看来房价会疯长了：

K歌

3 p% I3 f# F$ ]' B' L7 M房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
9 n( J) R# z1 l) M
- c$ i6 s7 e) M7 }

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
1 t! ?8 J$ [) _0 \  p4 _- B: S" l, {4 T换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# Z3 `  k. k7 f2 t8 S9 K7 K
' ]) B! h% D/ {3 Z! {3 C1 m那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

' B4 W. _5 E4 T1 e9 E# Z7 f  o任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
: W! q' l- b) M8 l: I8 O利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
  l, p; e6 n$ a* A8 ~只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
9 P! P, \2 a: k( T2 y
1 z9 z/ ?* [9 j- w* P0 `7 C你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

2 ?% E) \) s3 Q7 d按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* G; n% b0 e$ Z; `换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

$ \6 z  J' S- p! [: E4 \Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
7 [  v8 s. D" g9 a2 }利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
7 Q! ]2 H2 x; e* b( R. A3 Z* M: ~  J
" V7 y: A8 v6 @; a. s& M. ~你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

( X, k: Q" w6 R* n0 Z* v) K; h按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

$ y5 s  {8 d* x( G如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
0 d  d& Z3 ~$ q+ Z6 t$ f' Y30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
" Z. b1 q; j) p# e& H如果这样，你的选择是怎么样的？
3 \# f( X" V2 q: K' L2 e4 k3 k" m3 K
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
5 N3 ^9 F; n+ ]9 y9 r: Z- z会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

& M! ^- x8 r) u- u分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
4 r# Q/ y/ [( S4 x& z6 h6 }% c趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

* q& r" K8 P8 E( G去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
0 j& I8 j5 q& J9 y4 q9 }1 s利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
% Y4 H, y" G3 b! z* \
) H: x/ J0 H( l# X3 j利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
1 S) [* i: }. v4 D( \利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
  W9 S6 ~# p4 t; U
; N' Y0 k5 r; E) s按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

) G! {" ]/ t- i0 i, |) B: n
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
9 d" h7 k4 `) U; k! u
$ K1 J, J5 R1 ~* I5 M+ l利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
# Q- R1 f; o! J' l; t说反了

+ U( U/ w7 Y- H$ a$ c4 i

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
# t7 _4 L2 s& L2 G整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

5 @6 z  Y, q% `很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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