看来房价会疯长了：

K歌

. t* F  W7 C: v; X6 n0 u) G房贷2年固定降到2.25%了.
0 ?  u6 g2 U! b6 l& t* n6 [大家怎么看。
% S" x1 l* ]2 v

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
* I9 `# O; R9 t; R' s" T. ?7 K  K, [利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
3 v& i, M+ @5 Z- P0 }& l

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
6 y3 G; ?/ E- l3 _* b$ m, n/ B5 ?换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

/ I( @8 u9 i; X- e任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
/ L8 h; ?/ o! O: j利息没有大涨不表示永远不会涨，
: B/ o: o! y- Z! A; o' F利息不可能永远保持得那么低，
% W- J- ^; n- ]$ S0 I% O利息涨1%，承受力低10%以上，
6 W+ A5 o! g' V只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
6 L$ e% C( a& N" E涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

1 _+ r% \9 P' j+ s! `  W% u你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

: M, _/ W- H; O8 a7 {Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
# H2 ]9 c+ g7 q; R6 X. @利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
# U: S7 L- Z, T
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

% J" N; F; P: m9 M! @, X. [如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
' q  b. t: P2 Q/ r9 g$ Q30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
; q2 Z- N) v, B+ |, k# ~! ]$ L5 C# Z如果这样，你的选择是怎么样的？
" I/ z/ X0 l3 S$ r' r% L: O
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

; B- Y- [0 k8 b* o6 A按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

. B. e) _& S- C. f7 }# C( p- H! T分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

; g/ q* Y! ~, c, z& d$ D按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
1 b) k4 z! Z1 S: S; r8 G) x* m% f我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

- v8 L7 C8 Z. u0 ~( r/ w利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
# J: r  r; Q7 L" W( j, D9 D" k
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
" G5 C, j* F5 n趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
% M( x: g7 z, U/ \* H- |, x
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

7 L) W# D' ?3 d$ Z3 ~% w
- z1 f  q9 _7 ]& k/ Q  Y) Y呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
# B8 x5 O5 B& t, @) g- L
: f3 v* n) d% ?8 m- H利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

6 _0 D: F, H# w3 y5 A! q4 G房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

$ \4 [' B9 p# Y0 d( i2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
4 E- W; J) s+ j0 @6 I8 I说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
, `8 ^  |1 l$ j& A( Z' |# B/ h& [整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

) R1 [% B  ^! @2 E% A& R) g房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 E4 f% Y4 C: G9 q+ m3 Z换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

  q4 \9 |$ I- u: |很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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