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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。5 G5 E& G5 F& v6 o$ P/ W: o" H
; b% R' Z( W" Q# Q
已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。+ l1 }1 Z4 L6 @9 |: b
" D; O) a, u5 Z/ S! `8 n0 L
现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?# }* z8 b( b3 B9 N' Y5 M! Z% @

% O9 H8 d# I% `0 l; H二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。
/ S6 D; T, x0 T+ @' K- \
# L. G' h* d: C6 p$ r5 N, g
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02 " a  O3 a% g4 j4 H0 N  _3 k
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
3 S+ ~# ^4 F% k1 t7 b
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
/ l" ]3 R/ d% e( }: n3 }2 u
! g/ u4 @" M, `
builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
2 X3 O6 f. M/ [5 M挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

' k8 ^/ X6 R  R/ r5 i" r- P* e我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
( \3 N! }/ f, O( z& J6 Y5 |挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

- m0 p- G9 E2 \3 V4 d你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑 & V; R& E: q8 ^  q! g
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
0 A% T& o1 |5 i你的好像每层升级只加$3000,对吗?

: \* x% n4 v% x5 u
2 _4 \9 C6 M1 u不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些2 L. k3 @+ E6 I: t- y% d
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加5 l' F* I0 m( C( T8 \, F" c0 ?
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
6 A/ @7 g6 u. B  l# ^3 N7 d  H8 L不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
0 d4 b) |5 R& F+ \* X' S" V: f个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...

" [3 y0 l$ X: Z3 h谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
1 N) O  V0 k0 ]
% b8 B; ^" S. ]( M! W3 t另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑
) Y6 V1 y" g9 l- @9 L2 M
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 * v/ S5 W' [, k4 ?
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
* B/ T2 [3 O" I7 s9 n1 r+ T9 a8 z% G9 o8 k2 R5 U# R
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

* ?2 _% ^# y2 O% z. }- e: n" j3 y  y% M9 P0 Y- Q9 n
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了
, O+ \$ [& m# H! `8 i楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?$ X4 `3 L* F  \
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
( x4 j3 H" H. G7 ]8 u, L加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
. t' C. P5 d; B7 ]0 a, V) e比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
( O/ U$ C* V' d% E
收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 * k( K! Y  P, g- n. j4 T- `
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
  `) Z& }7 L: }  a, S6 m1 o  ]比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
9 E" p  X) \4 B+ V
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 ( q$ B# z! U! ]/ e5 f# v6 r( N  c
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。2 I0 h: X  K9 v. D

$ V' @3 m0 P! e2 b# [8 }1 F' J0 T另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
+ L- i, ^# t/ E0 J* H
是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。# }+ ~3 d5 i1 \4 J0 b7 E5 d
在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。7 A/ H6 Q# {) n  d8 o6 q

9 [* W" m; ]9 D, f3 B房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。
, a: ^0 F) C+ \/ |. d1 B; [5 z8 ?/ P0 |, d! T5 n  _6 g; i& j
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
( x5 Z, f8 K6 A$ f3 {3 R+ ~9 L, E4 a; ]- L2 A
那个每层3000是我说的。。。1 n' C; p- }3 `. d  U* P0 {
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。! h1 \4 l  m6 P7 R% ]% I0 D
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。( V" d1 f/ Y* K: |+ Y" C: Y

. {2 z( A+ G9 e$ X我花的升级大概这么样(只是估算)
8 c& a  u; z% k  b4 ~1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
- Q# c( y/ N: f1 \2 c2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 100003 N0 h0 X, A6 s5 v/ Z9 Z
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
( g1 W- e; N6 S" k) f: Z6 z7 j4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550
- C  ?- B7 |' o5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
  u% ], V, f& G' w$ `7 w& P6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000, e. y4 A6 t# P. {2 y
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230- J# m, x/ H1 l0 V  l  @
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000
3 p( n. V( J' d! `2 t8 [9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600" `+ l; P/ u- a8 s9 d& t
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
8 Y' @( w2 r! m. W11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)7002 S& V# A  \3 }" w# K2 O
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?6 k( ]9 B  }" c0 i4 P
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)2709 z2 J2 T. N& m" D( R
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
5 O9 z: U# C& p5 p% M9 k, y% t  G' q2 h8 E' V
好像就这么多了0 S1 o' r1 f9 k  [5 x3 k4 S8 a
曾经想过的,
8 |. j' ~# p1 J1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800# I6 G# c& r8 P+ L- J
2)厨房工作区加地漏 300* D0 B: s  U. P) U# `, {
3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像): e2 }. F* b1 H$ u2 E8 o
4)车库地面加塑胶保护膜2 i% }' @  |6 w( N9 v) n1 r
5)选材/选料升级
$ ^% p: k0 q/ ]! l& R- W  C6)加高所有门到8尺
8 J+ `% a! V* ^! w& D! h- {7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)1 Z; p& x5 Q! [5 N
8)加空调
; {5 ^% E) k, }& v9)200安电箱
6 N2 M- |) Y: T4 m. G3 h: U6 H: j4 i( {, e2 G  S( J* D5 `
总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。  `; [1 c5 Q; f9 H; j; O, U
除此之外只有
9 }4 \- ^4 j+ I) D' \$ A车库冷热水池 1000" p$ b- @' L4 L
洗衣烘干机 700, f# ^3 k0 V/ F' V; K. K
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
# _/ t7 ~$ p) l第二个冰箱 600
) Z3 o0 z3 |$ ^( V4 r厨房地板改地砖 550
, m( T! H8 D, k6 O4 Y- C门窗换大边 270
- ]% `+ p9 a+ G) X) [" V: h3 W火炉用实木边200
% N0 ]' I! ?- b( B, I加插座 50- d2 B+ A8 |. Y" q) g$ C

/ H& L  i5 t4 @2 @! q: C这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。8 @# ~% }( F" D. i& C
6 ?0 l6 g: i' G, u* f
所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
7 [' z& R* H5 D) y$ ?( R$ G* R* Y- V
希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
9 o7 Z3 f; ~) I那个每层3000是我说的。。。1 Z, V5 u" p. B' a$ v) U7 W
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
: ~1 N. d4 y4 F+ X5 ~9 h我们花额外 ...

0 m1 X* y2 f$ J2 g, @( t* M9 V好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 # b7 {/ N# o3 b% t2 B) c- s
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

8 e: i2 t; J  O3 g我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。
0 ?, U! i2 T$ L. k- M1 W$ D如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。8 i( H4 s0 w: }& R6 l
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。" Z* Z# k3 V  Q

& v1 b/ U9 d! x1 t7 g/ h8 A/ x6 |但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑
7 p, U5 q# {! `  s
$ S2 C- _! C5 y2 o8 n3 }升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。) N8 I; W3 o4 S" @- H4 E
( ]6 E, _7 m$ g" ~2 }# X. c
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
: D: q9 Y9 G. ~: ~  S- x# T  L: c) A( O& T! h3 U( Z' _
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。& g! g4 x$ X( C" z/ P. Y

! K, H9 k2 W- ~0 l8 c女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
; ~5 C( O# e. W& b! r那个每层3000是我说的。。。' f0 w7 Z/ j9 i" |
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
8 t& y& x3 L7 [( Y我们花额外 ...

2 m; e% F$ k, w5 h& a& I$ ?+ X1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑
" o3 D2 v2 W2 C+ b1 c: r0 m
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26 # y& u6 W5 j1 A: l8 [
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
$ L4 u! |8 p1 D0 |6 b5 ~2 f$ p
% }2 I4 I8 x% |5 N0 E
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
4 X& Q, J1 g0 A! c: N
0 G' L. U4 A9 z3 b" J, o刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
; I  F. j; _$ f( ?+ p9 X: e
8 y/ g0 |. D1 g) \! x4 d2 z: Y大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 2 M% q/ H( E9 L* S- r3 T1 L
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 ( r- q8 J; X& [0 r! }
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。. @+ l* @: s/ U" V2 a- u

; r+ p6 B( ^& q刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...

7 C7 T% X' f1 I! `2 @1 F1 j. C: k  A- @3 Y# v; w
谢谢版主指导啊。
2 [1 _" X7 c+ ]* d) B: b9 P. f, L7 E# f% L* r$ g0 z! O4 y
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。& z+ n6 ?. A& W, @) L; m
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。: F0 q2 A( \! E* u# L

7 k5 z! P- J1 w; p1 G. k( ~要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。( d3 b+ F  O9 d3 |/ o

; Z! X. ]- r  G/ q. J4 ?/ U5 v9 T, D但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。# n: c: N* [6 u& b0 x, t: ]# O

) a) T( P1 f' r+ L6 H$ c1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
- U# f- W. O6 E8 O是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?6 S/ ~% @" Z+ s, ]
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
1 O& v/ a( o! Q5 x2 }5 i% `( _9 q9 U( q1 b
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
$ T) r* ^+ m3 G- s! W1 l/ M
- n7 p, F; I0 L- n$ K" Y我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。/ x7 n$ l' p/ V" u+ @/ M

+ P: Q0 Y* C; F2 D- l所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
$ E- _+ B6 A- h4 Q3 j" H升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

" m' S/ ?  h$ X7 P% w应该买个农场才是真的投资地吧。
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