 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 / T! k; F4 h& j ]- Q% O
. K! ?1 q9 j0 x- i$ ~* V那个每层3000是我说的。。。# a) }& _/ @ A [5 c
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。" @1 v1 G% i3 ?, e6 U3 _$ P
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。
6 W$ o. c J( Z$ y# E. ?# `
: @5 `, q* z7 `; z我花的升级大概这么样(只是估算）
6 o, ^8 T7 X( G2 S9 ^1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 600000 ?. H, _; R7 Q" a. N2 P
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
3 i# M2 P% R$ ]3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 6000
2 b% o% ]% G8 D }7 R1 H2 y" v9 u4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 550
) v: I g! e! `2 @& s" J9 r9 z% @- j1 B# W5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500& ]3 A" k" b0 b& Q/ S' ^4 W3 W
6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000
2 h) N5 X+ H9 Z2 Y) o7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230" H" z6 N9 y5 \ L! Z: I
8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 10001 G7 k% U& d; e7 B# U) y
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600
: |# D3 H9 m0 x( o- l) @10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700. N, C1 J! r1 A) M
11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700
- M8 u. Y7 `4 g1 D, V12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？3 z, }6 {0 z6 H; T# c6 \8 e
13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270+ q) p: f( y5 `. C
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50" C0 q, p9 V j6 m: Q9 ^
$ C& c" I8 G }6 i好像就这么多了. x4 E) x0 o0 K4 B5 s
曾经想过的，
0 `$ ~4 U) ~4 R5 S! q% i9 `* }1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800, e7 K. P( K5 Y+ X! n& ]' ~
2）厨房工作区加地漏 300
% \0 P& M- V* A. N3 q3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像） i1 @ w, L5 X( y$ x1 y/ R
4）车库地面加塑胶保护膜6 [0 y7 Q) L7 j+ a& f }0 n
5）选材/选料升级
' t2 H5 _. X, b" T; ^3 s. A" {; i+ z6）加高所有门到8尺
6 F: r5 Q2 _: c# C3 l7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）
: y0 u) N) g. A2 l) J8）加空调. N* {% X$ o6 C0 x" }
9）200安电箱
' }9 F( g& V/ ~5 s
1 t3 x8 l E# h总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
+ L# U, t Q3 T/ ~" }* [: ^除此之外只有/ F6 G# X; ~. \7 }% P. S
车库冷热水池 1000
- N2 A& n' v" p9 X% E洗衣烘干机 700, X$ f! z% B% y$ `% t5 K+ _- B4 P
挪微波炉/加大厨柜尺寸700$ U( P1 L1 F; H4 w
第二个冰箱 6007 s) n, }2 M- D6 l/ U; ?
厨房地板改地砖 550: C- ~/ Q7 u; t; s/ ^, [
门窗换大边 2702 v' o, @/ g5 R- g8 C- f3 r
火炉用实木边200
" W2 {9 \9 H# O- I加插座 50
7 X; d, f' Q0 V7 R
- @4 i; o7 P% u2 x7 f这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。
8 o& e2 @) Q- {( K1 l! \4 A6 z! n
# t2 o% ~& V! A2 D6 s3 t* T所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。
% _6 n' @5 v" w4 o0 q6 F9 [ a# z
# K4 j S8 X5 z/ e/ W5 B' H希望对楼主有帮助 |
|
狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
