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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。6 K5 k4 [/ Z, |2 D4 K5 o: U
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑
5 Y3 i# r4 X4 Y
/ w" n- t! k1 R9 A$ Q% H& M+ J谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。
! s# {2 w: o8 T) ~' R" u; J: m被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。: t( W2 {% S( @( L. F( z, \% V
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
" `. j7 p7 E4 y0 i现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。
7 E7 C: t8 c" E5 {$ V$ P0 ^到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
( g# @* W5 z2 x
0 ^2 G! J3 e9 \% U请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。% N' f9 J! {! e, t
! H% t# s! O/ Q- I! w; v
想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班
- e3 g  x6 [7 t7 W: o. B+ U
/ a, N/ t2 j/ F/ N( o据说西南是好区,有什么好介绍的吗?
6 Y& s/ y. d8 K9 u  c- Z! l' Q9 e# y  l6 r' k0 S: {
召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35
$ z( _& G6 P: N预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。

) A7 B7 w& k: O& i; r4 Z2 ]. J; z预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。
4 b: O+ s! T6 u# o* l8 R
6 G9 Y  v/ ~5 @3 c& J; _在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:( w6 k  z0 Q, c; M! P' n

& ^, W: t5 v" A* JGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.# o9 I2 }  e$ w

  u- S% l9 `4 v$ f4 ~- `3 F5 q个人见解是' A" N4 `8 U  E1 c
. Y! z8 n6 e) w$ \3 ~* o* @8 R: E% I! l
GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。
. q4 z3 q/ Q- X' H( S/ {/ K* ~  a+ f* n" g! i
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。$ q, o; o/ {3 M2 Y, p5 N

, ~. [( C6 ?0 a3 p% x( {% e) f* ~3 P还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。1 c% H; ~! m6 ], |) L+ `3 d  I
3 s, B$ u, J( ^0 f# f  `) F5 Q: S  i* \
更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑
" p9 F/ h/ {" c/ B8 ?: i: h- b% p6 |; H' }% q, t
2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。% `9 h) T: Z, W  P4 A

8 K' q( z# B0 g3 g) M$ p新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html ! H* P2 T$ ?& N# }
1 D' T' y0 x3 _5 r: j. ?
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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