各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
  ~$ ^" p. i$ a7 q+ K5 ~/ k9 D7 |
9 k- i: h+ C( W" V& A- i' j另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

1 X: q4 @, R+ D我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
2 m7 ?$ T8 ]3 {这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
& B5 l  M  \. I7 r/ K黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
: s8 U! ?$ S, p$ L2 pE3366722
6 N* ~: Z  ^- `& r9 Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
0 h0 R0 n1 o( [4 a这个应该更划算。

Antananarivo

/ |1 ]! f% ~" j9 ^. T其邻居的地在卖。
- q  j1 \2 C. W, k2 ^个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
; Z# M& e9 V$ q( S
$424,000
Listing ID: E3357038
6 [& b- @6 A% ]& x1 r1 Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
. j, [' c" H: D" P* K4 u不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
. X; c8 L8 b& A& l% F其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
& U& N- w/ u% K6 w
# @* _: H5 t+ Q* g4 L

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

# ~/ m; J) _# ?" j) _
# b1 k1 ]' U2 w- ~学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

SW
. K* k2 ?  Y6 Y' s6 cCul-de-sac
Walkout
老区空地
. p+ F* ^4 B; k! F* [3 |
" ?6 O4 n5 f  u8 ~6 ]+ w  ^4 o: z这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
" D# V0 n& [5 a0 R; v$ k. x" ]对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
( L- ^1 U$ I+ c  d1 y+ V对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
: b4 H- x# S( L8 L现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后 ...

; C& V1 v& D- Y' A1 g* `& A, M明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

& s' v' |" d* x8 f% D学习了，谢