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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
8 B- R% b( U6 n. i; Y7 V$ \) m% d
  i1 {7 u* U4 |$ k) ]+ a4 U另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722! u* ]6 h8 R6 q$ F7 y. k
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910, d' a+ x3 i1 u4 I8 _! B

7 [( X! F0 u2 }我认为不如这个,那个离大马路23 很近。' q5 q+ c! D& a
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
5 |, ]7 A8 w, X) ^) t9 ~黄教授推荐过临近的地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15) u/ [# l, J1 j: A! g
E33667223 |* o7 c* Z7 q9 {8 V7 E+ C. p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
' X; a+ k5 [8 T" m
' D6 Y, q" i* \# r* C5 l& {4 y: Z1 @

  I9 J/ b. e7 X9 o$ _& G这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。1 |( T( B! g& p: v+ g1 y
这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层

2 C% u: u+ _- j5 F$ x. d其邻居的地在卖。
' d- ]. T! _" T个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。4 g9 l/ g5 Y9 b5 V, D

" ]5 N, _" J+ s4 A4 o$424,000 * a' e4 Z: ?! r5 S6 R) o3 O
Listing ID: E3357038; \9 [7 d7 [6 |# G1 Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
) {2 ]* n  I  K+ c

9 D3 i5 e8 j0 r2 s; B教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10: o8 U  @' m0 d4 W! ~
其邻居的地在卖。
1 g8 |; a5 ~( R0 O6 P8 ~4 |个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。1 R# v* t+ {! ~) @

/ o9 \9 J5 A, Q) q

3 }0 h0 ?  c8 O0 O4 m; e4 W- e你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑 7 c; M. ~* j( B
8 r+ a/ M* `: U& u6 R' P; I: e
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 7 N6 U. [, ]7 x9 L% P" ]
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

* W/ w6 n7 n- r. P* k6 x) ^; S: m2 NSW/ T! n" V5 l+ h; G- p2 X/ Z/ P/ i: L
Cul-de-sac; e6 ~. [% Z( J7 a4 n# u
Walkout, S, P' B8 N0 z
老区空地, u6 o( u; v) ~' i' p( f0 `
. W& o; ?* S2 B8 p; o. Y
这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
% ~3 x' d; }1 w5 f# J

# @( `& h: ?- u6 T8 s对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28 ; @. K; K2 q' u( o+ N7 K: f
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

$ d/ \7 y( g. q2 s对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。- Q" A+ j! y( J# }# X* @
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 0 B# b' k- g* L, Z, ^8 L. u
E3366722/ Z9 y" v! i7 ~( p, m/ i$ G( F9 i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
2 ~0 _) x* K( W
你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47
5 D1 o& A! p: X" L9 c对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。" [  x5 p' {5 R' [; _8 f
对别人不一定。

% \: S( k3 D6 W2 B/ V# I再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
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发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 ( W5 Y8 z0 g& V2 q% j/ q
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

4 R0 M/ g4 |3 k0 n1 \" o现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。9 N0 b  Z. x8 `' |7 U
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
& f( E7 O4 R" g/ f0 s* Z当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。: D, ^0 A* M3 A/ @. b
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 $ Z# I  R5 _9 q* h( h4 f
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
4 {) M  B: U; K  A6 P) m所以,我说这个只有70万,何况后 ...

9 |$ ?! k: U6 M0 U9 j明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
1 ~, K3 F. n; w除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。+ C& H8 {& u" H+ g! ~' N$ o+ ?3 f% l
这样一楼和地下一层就很小。
, U# f/ _' e: Z' I5 H
学习了,谢
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