Kimberley的Emerald和RubyII,想听听大家的意见

Mickey2008

http://www.buildwithkimberley.ca/homes/emerald/
. |$ a4 x3 p5 `: H
http://www.buildwithkimberley.ca/homes/ruby-ii/
- V" m: i8 [  O* [4 Z4 H5 S
链接给的Emerald 是2332sqft, Ruby II 是2561sqft。现在有一块32的lot，可以把Emerald建成2510sqft。Builder给的造价基本上也差不多，2510sqft的Emerald会比2561sqft的RubyII多4、5千。

! M2 |# ~7 J8 k5 z老公不喜欢Emerald的主卧，窗户很小，像地下室，但这个好像问题不大，Builder说改Elevation可以解决窗户太小的问题。

问题是：我非常喜欢Emerald 的一楼，living room 是open to above，非常漂亮。但是二楼就显得比较局促。Ruby II就比较中规中矩，只是foyer是open to above，二楼感觉上比Emerald 宽敞。
3 q2 x6 _1 J9 ?
对房子没什么经验，只知道房子看上去漂不漂亮，对结构什么的真是一窍不通。希望大家给点意见，又或许你们还能发现基它的问题也说不定。

提前谢谢大家了！

yicixing

+ t# @  C- c, T- K$ F6 p
" P$ N5 ]7 G! A+ S- N! i8 z; }个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是洗衣房不再2楼，可以问问说不定可以改改。
! t- a, a' S' F, _9 MRuby很多人都不喜欢主卧在车库上，当然还和朝向有关
E的wankthrough pantry比R的walkin pantry 要更受欢迎
R的open to above front door没有E的open to great room 好

Mickey2008

yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

" y* T8 ?$ ?! g+ U谢谢你的宝贵意见，这些我都没想到。
" H+ g4 g+ Z$ F4 O* s# }
$ t" \+ q: w$ B4 i- D* U刚刚又看了Rubby的floor plan,主卧确实是在车库上，且这个lot,车库和主卧是建北边，另两点也很中肯，真的需要好好考虑。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
1 n0 |  O9 d' ]个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

洗衣房在一楼是优点。木质结构的洗衣房在二楼怎么都会有噪音，而且一定比一楼大。

自由鸟

我也很喜欢kimberley 的 Emerald, 我记得Emerald 比 rubby 要贵很多，如果只贵4，5 千，当然选Emerald.
/ `3 Y. ?8 P1 w) h6 {我老公倒是觉得没太大差别，但我觉的Emerald 要好的多。其实主卧的窗户，我觉得挺漂亮的，它就是这样设计的。

: E, l9 q4 c5 q4 x0 N
, o" K6 Y1 r, F+ Z. @+ c. u

小黄

肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗，很好改。
2 j) p4 M6 a* g  j8 r6 L) ORuby那个，主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊？

Mickey2008

谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

HP09

个人喜欢foyer是open to above的，进门感觉宽敞。当然LIVING ROOM就跟FOYER一起，感觉会更大气。

米乐

小黄 发表于 2014-3-15 22:21
- t! U( C. r8 l8 e2 g- L% L! R: s肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗，很好改。
Ruby那个，主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊？{:1 ...

床真的很难摆，而且那个WIC干嘛要分出两个门？？很奇怪

米乐

Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
) @% [6 R$ `5 `  t+ ?& Q- I% ]谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

( i, \: a1 `9 ~3 ^3 |/ P/ u如果两个小卧都在北面，而且车库上...有人说冷，吵。要考虑一下。

wec080

不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的，能改最好了。

Mickey2008

wec080 发表于 2014-3-16 10:06
不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的，能改最好了。

4 V- @, [1 r+ ~$ k. C: v4 p窗户外是屋顶，所以想把窗户放大，可以改elevation.

james.ma

Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

2 T, p7 f( x( ~& ^我们也看好Emerald了，你么现在的大致价格是多少？

Mickey2008

Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠）有一些升级，比如楼上两个卫生间Granite top, Laundry room加sink,faucet,granite top， basement ceiling 9". 报价是69万到69 .7万。会不会大贵了？如果讲价，什么价格合理，对方可以接受呢？

小眼睛精灵

你们是21号还是22号地，我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢，咱们可以一起讲价。

清影2000

请问69万的价格包括地下室装修完成吗？

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠） ...

Builder一般都不好讲价的，除非他们自己promotion

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠） ...

Lot19万，walkout basement,你说的地是partial workout 吗？

Mickey2008

yicixing 发表于 2014-3-16 12:58
6 L& V5 @$ j7 v8 T4 VLot19万，walkout basement,你说的地是partial workout 吗？

1 Q2 {3 t- H, i' m2 y是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5％的优惠。地本身是199,900。

Mickey2008

' w: \. }+ a/ j' \# c

清影2000 发表于 2014-3-16 12:25
请问69万的价格包括地下室装修完成吗？

1 Y  K; w, q# |5 X
没有任何装修，只是把8"升到9"，加了两窗户和门，所以才觉得太贵。Kimberley很好吗？？为什么它家比别家的贵？今天没事又转了转，发现Avi也有类似的房型，但便宜很多。

Mickey2008

小眼睛精灵 发表于 2014-3-16 11:30
- f' E, \, f# W( S8 w你们是21号还是22号地，我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢，咱们可以一起讲价。

我的是21号，有点瑕疵。门前有路灯和小箱，并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好，但价格好像也贵。能一起讲价当然好，但不知道在这里能行得通吗？有经验的朋友也给指点一下。

hihikitty

Mickey2008 发表于 2014-3-16 19:09
我的是21号，有点瑕疵。门前有路灯和小箱，并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好，但价格好像也贵 ...

4 \( Q& ~  J) T% ~, c% h& J24号地要价24万， 估计最多可划掉一万

QQBB

2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳聲，不能同時在客廳和家庭廳看電視。還有就是房子要加寬，不然進門的地方沒有foyer很窄。

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 18:58
是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5％的优惠。地本身是199,900。

' n: c6 D; [( R( H# X那还真不算贵

yicixing

QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
: g( d. b* P& ~5 P( I9 S% a: G2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

, A1 d  }( J1 O( L6 K
因为是walkout 才会加这么多，而且地宽还是32＂，当然也确实涨了。

Mickey2008

QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

Kimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上，好像结构上更好些，预估了下，比Kimberley便宜好几万。Avi在glenrending可以建，好像不能在ambleside建（待确认）。
3 Z2 \% u& H6 F5 i8 R
+ @, p- w3 x) Q不好意思，想问问你，你当时有没有讲价，大概讲了多少？我没敢加很多升级，就快70万了。

小眼睛精灵

Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
0 r% P) x6 P8 [+ Z" ~; u  lKimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

$ {! g0 Q3 ]1 Z. ?& |3 r  c我也问过Avi，Caldwell结构很类似，但是现在他们好像没有朝南的walkout的地

小眼睛精灵

hihikitty 发表于 2014-3-16 20:13
24号地要价24万， 估计最多可划掉一万

是24万，可以降一万

小黄

Mickey2008 发表于 2014-3-16 23:27
% l! N; O7 C* I9 {3 e- V# D# OKimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

  K* L  T. B  c1 P3 LAvi = junk

azhl

Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

: @  ^1 [  U- n1 B0 @0 R: v" \caldwell 那个主卧的closet太奇怪了。