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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑
) t6 [5 J, J  r/ @8 p/ W: L0 K, n0 u8 _% P5 ^6 U+ s
这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
: m1 R/ _( K; K) M  y! U( N& ~
" ~2 Y( H( R3 X我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。; D8 u( v/ o0 J
  N2 M% n! x! b) b$ O, n) h. r' c
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。5 J1 {% J! T- E
7 X5 j  \4 S) h8 `+ I
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)
5 `* A" ~$ S. C) p3 Z: t7 _) E8 A4 F! ?5 S5 u: M$ S+ E7 T6 k
房子类型:Single Family house, Front attach garage.  Y. J( g" E! [
0 a. U# y3 n: g  M5 R1 Q
故事开始( T0 J8 `% M) d  B9 R6 }
1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。
2 u; {8 G* W0 S. q4 C
) v: y+ T! [) M' s5 |2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。# o7 e4 s+ V7 B* A: E/ b
8 o4 r8 Y- v% [4 g% {1 A4 j0 o
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法
4 T0 M7 x  x1 K" c& Y  R5 H" i/ }0 d0 e* O4 G/ E" T& V* b
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。
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现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
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文章不行,请各位将就一下了。  z' k, x. K6 U7 {, N' G# k
感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00 % K- ?9 x3 n  V
这个坑挖得有水平。占位,围观

1 x9 R0 N) w2 u拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
( p4 v# E. Z: U1 C拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

5 r# U) w" c  z) ?+ e哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
大型搬家
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05 9 r- K; ^. n- O9 q; M
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。

3 a, g, e2 }4 C  n4 h# M% x上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06 - J* o. |7 P' q6 v. ^
东北嘛就算了,西南即刻拿下。

  E3 }" c0 D% R6 L: Z, n) u& T西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
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ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09 & @" x, p* e5 d- w, y5 r4 I, p6 R) C
为什么一定是Front attach garage?

4 G3 V5 ?# f. S6 a其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 " {  C7 B: K* E- B
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

) D! y+ h/ V; f% b补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
9 X, g5 U4 \% D  j楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

5 L# z' I' H& Z) i0 }& h我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
# Q- H3 R, R. Y. T2 ~, O. M% R" X
http://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
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laosan 发表于 2014-3-11 23:18 - L$ u0 ], A% N. m6 S
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
1 K9 U" Z6 J4 T3 e7 ?! b6 J" C, _# Z3 ~
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2 q* I' N+ t8 o. ^7 S# u+ A( {2 M
Thanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14 ; U2 S8 l! {9 T2 t# {
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...
, Y' [( t. u1 i
已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K?
) @9 x: M  I6 V7 f& @( s which location?
9 U' e+ `7 r# ]0 Acan you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07
! R2 C. e, S; E: C3200 sq ft for 800K?
, Z& B9 F  }& s" _! y/ U which location?
6 Y# J1 ^8 K7 a0 R3 |2 ocan you tell ?

! I4 b5 \( |' r/ U+ ?% t) T' A9 P! P4 d4 u* z8 e8 V
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
8 k( T& h4 g9 z/ m) h  v5 i9 ^7 D" _有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...
+ |7 q' r+ W, ^: ~! h
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
! }* J& b$ e' h2 Q/ H2 }
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
- K( q, Y0 [" V楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

' z* J  {/ [0 B$ h& E& d6 |1 c
% H1 F6 L" a8 D* t$ U  K0 K$ ]  m我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
, l! T! u8 V: l8 A- R2 [" j( I7 i, J' V5 q
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18 % ?& }: `7 q  @/ e* L# U
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...
# o" [4 X: n/ Q2 j- i
在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
% ?, O0 t1 p( k8 a4 r: g$ a楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
7 A- ?1 L! k+ k' e" L# n
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57 ( w* n. e- ?2 H4 q1 d
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...
0 @0 P4 o" u  H, T8 g, d
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
# n5 s9 R8 i* s3 C1 u' y& G我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...

9 I& [& G; {/ l, O" g! e( I短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?  f9 }2 @  o5 @# @/ q5 X% C
- J, O. u4 D6 s; T8 v
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm
! u  Q9 K" d/ ~( A: g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01
! K% ]8 r1 O& W1 s; D# ^Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?- N$ K0 Y6 S: t
...
7 T3 G% Z0 V( S# t
I am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
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 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30 ) o9 C2 b, j3 j4 O  i5 |
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...
+ O- k3 y+ P# n" O
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑
( F/ w/ ?  R' u
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08 , r) V( [5 ]. J* J4 P" V
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...

% V, }5 O1 I: b$ i; e+ T
. y1 Q5 T" Z- g$ F8 \正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?6 _7 ]. W" `0 @
对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.' f# M/ G9 U" ?8 @5 H9 P8 w
) k4 d8 k7 I$ m) E# Z! Z* h% r
总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57 ' K( o# S# V* c2 M5 R/ d4 b0 m/ d
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...
- s( }' U6 J) ?; v/ S9 J
谢谢yicixing,
# F& G# I1 H. K- u" |& M- t6 f8 D
这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。) c& R% n* a3 t7 E2 x7 I& U' ^$ c( [
$ H3 o/ \: E4 q" _8 B8 W9 l
南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
- i2 \) P& d) E5 B
$ @# a6 z. o$ ?9 \5 o% j* g我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
. J9 G) o/ L* `5 s# a+ e7 u' A" D4 ~交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。' s9 D* J6 g+ f5 f& t% }- a6 m
) |7 y6 ]) [  C( B2 k
Winderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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