Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
& }! t  A- Y# x

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 H1 T! ~4 t! O$ }3 U4 ~這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

3 g5 ?4 F" Q% Z$ y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
: i& c% l- {) v* `6 v- I# e2 n
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
) Y# O0 C- v7 A. e8 {我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
( g& ?4 k6 ]; A+ u$ f( \, J4 H亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

* V; e1 A4 @, @9 T' n

- I0 ]3 e( i& D. @既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
) s4 F. V2 |, l6 s% UHypocrisy at its finest.

1 t- v, T* s7 z8 d" @* z4 `[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

2 H0 c( t  k, ?: c  U5 `
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
/ @$ Z) g. F. x6 j这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
! K3 x6 S, x3 {7 ^9 Y: ?房 ...

( d4 w$ h3 |  T( ~0 E/ |" ~啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

8 J( e% O2 f  V124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

$ Y! q) ~- }  B- k% L+ n& w如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! p" ^: [+ ~0 [! H/ S' ?
; b$ q: C# `3 Q+ h如果这个房子叫 ...

/ O5 s9 m' [. j* M, U% S2 M) X那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
3 s5 K& @/ i/ d% r) K+ t; C* J

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

: ~& u8 K8 D. C, a5 G8 |6 U整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
- H0 z* G3 _! ], t+ K  R5 ?整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

( ?) ?- }% [  E2 |你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
! g' ?$ P9 x% \- }: ^+ S4 u0 z' y+ _你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

0 x$ W% R' n& {0 Q+ u  b0 o. X& K& ^

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* }% A, K  f9 k8 c! \* B2 P9 ?7 @60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
0 v/ x5 @' H- U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

, W+ s: S5 j& _% {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
; b7 f6 |; m8 h) P  U* T6 z( F6 H+ \& whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ W8 z  f' Z$ d/ z52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
& u9 j. z3 Q, r0 t6 X7 n, b我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# D/ u7 q% ]) }, V6 }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

5 k9 K6 r. |0 T

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* z- e4 Z9 z% _  B你举的第一个例子虽然不到120 ...

* ?, t5 Z0 U8 y% J1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

, j! _6 Z/ P' t- K5 F5 q- h“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
$ B0 w- T! x; n2 A2 G( q7 x啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
3 j; f3 p- d! {$ }5 T; `6 i“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 |. C) x$ R7 O2 ^: A; N- n& l7 ~* JUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
! y1 j, O, Z( I- k) K5 ?/ N  KUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
5 G& T5 c4 V1 N- ?* u目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

1 I1 q/ T! @8 O) F1 D这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
- ]; o3 v; m) u( z! X1 W+ m* y1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
. O: G" ^" |+ K  K5 V  K. |3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
0 F/ u5 A+ k: }: z4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
: w5 }! F& m1 [1 x

shelley.micheal

好帖子在来自: iPhone客户端