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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " m' J+ |/ B% [8 e7 q" z( [
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

# y: t+ n' R; W5 P这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ j0 B4 v; g1 r, _: n! X! ~. \房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
: @6 ?# a6 w& a4 m; E$ `( S* A! X0 A
2 c- G+ j+ H6 K: C  e既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
2 R1 U5 o) A% }) I
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01   ]; J1 B/ \7 y+ J5 n! U
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ I* D! O4 b, h0 F哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 5 G2 f: `" y  O3 Y/ n$ x; n
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
# ^3 S0 K; M$ {* b3 S$ [8 [4 a; U0 I$ }
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，$ e# }% k6 O: D
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
- a; @1 t' j6 @% h  l2 p- R9 o問你是問道於盲。
8 Y7 r2 x9 k, _3 m6 M0 T2 g6 k: q, |6 _/ Z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 Q& `. U. `5 d1 X5 q% F
& x* Z3 Q3 [6 [# N6 D# y
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 4 \6 i/ |& Q; l
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
1 N8 E& x2 B$ }9 u* k- E1 G8 j亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

% w( }, c* @! Y$ Q; _! Z/ d+ C% G% x- L# \
- M: C7 o+ W2 {& d! D# u
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？% P5 u6 D" V/ P# w
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
$ y8 ~) Z6 B: }6 r
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 * W3 B! `$ ?' E6 V! L: T: G
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？. t' }% O* C7 @
Hypocrisy at its finest.
1 X4 C. N" z6 z. y; `

( q, {2 E( Z* E[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]4 q; `6 l- O2 D3 p% n' F
2 M4 h9 m8 Y" \

( F# I% _- L3 e( J* t' Q8 b: gCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
8 k& R5 U2 Z" n" D8 K菜鸟问题，啥是reversed walkout?
4 J8 A* Y! Q* E/ w3 b; ?4 }
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 3 x! p; J) I$ m$ Y0 `; {8 x
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
; L# c0 j& b: L/ j房 ...

+ \+ k. {% l! y8 d. |啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ c9 I. v3 y2 A! I: O# B啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

* w. g% O" X1 I. S; B8 E7 l2 M# l124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。6 L2 v0 `2 U; x6 J
4 Q, j2 L4 Y/ e# g9 F1 t% u$ a
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
. I' q5 f0 A& T" `1 X124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。' w. q6 w! e' M" f  Z9 W) s* e
) D2 D3 ]& [$ @/ J! L
如果这个房子叫 ...

, @) @0 t/ D; o/ c# [( j那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
+ k9 r# u, F, j- z; @# M0 X
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 . j  C# Q: g+ K' {% {
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
% U0 P3 `8 l. Z" U8 _" {# m
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ( h% J* k# x: w) S- i- B2 n
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

2 Y- K3 V8 z1 D' H你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ) s6 y6 X  L8 G+ y: _' w, }# W# P4 X
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
9 c+ k. q% A+ ~& C9 W* w9 X' z# l
60' width = 48' pocket
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 5 v" a5 O* S) h9 t: s  @, `! L" C
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 " l8 a3 q- K% [+ N' F
60' width = 48' pocket

8 F9 H$ h# p, {0 I& @/ w# L# z% q8 P' S
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
, w2 D- O! W' m. w& r& H- n/ O. l那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
  R* r) a+ ]2 t
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。+ S: E  a2 N; a

, S5 q6 J% K, Z% S. _http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807- m* X' Z" {" Y0 x
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
* a* c9 q, ^, Q& w4 p
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
, D6 U! i0 ]# t. n% {+ ~/ w1 i' `  V52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
+ e! h( D/ N' O# ~% }! ^8 I5 A' W1 y7 x6 K% L+ p3 V
http://beta.realtor.ca/prop ...

! g) w' \" h% H8 R* ]1 `  _3 f6 W% t/ u% U' K4 v" H0 `: Y" S) |5 T) t
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？0 n! r; `$ ]* Y/ W: B: C
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。$ w7 k. C% ?2 |/ S- N8 k
我在你们windermere找了几个：8 I2 ^% w# ]* K# \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
. J+ _1 G4 {+ L4 ~; M5 t& mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224049 R/ F0 O- O; S* l+ x9 E" R' R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872) R( I/ P" J2 ~* u! v3 w, y
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
; }4 B+ |# J. y8 Q6 f% T
' o5 X+ f! Z* F7 i另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
% c' V5 x( \! H6 I& @- q
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
! ~! ^6 o0 a* p' }; s; g1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？( e! a/ E1 w5 ^4 c$ R0 T0 x
你举的第一个例子虽然不到120 ...
' ]" z9 n& |9 o& k: p
# L0 e) a9 p( S' m
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
3 w5 o8 i5 [. v& Q. t5 g3 ^2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况3 c- l- \( U  ?8 f+ m" w
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
  L, }$ G$ u6 X# Y, `2 m4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
$ m& z7 E# |6 m9 J8 r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
. X- H- z$ B" J  p  |( L: w' `8 Z* M
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
2 J+ ]  f% e" I啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
; ]1 u$ ~' c# W; V/ r( ]" Npocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& x: s5 {# F6 D( H+ x, ^“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
" z* g: X& j3 w/ X9 G
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
/ B2 `& P$ x7 j8 g6 p" B8 k目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
% I. G! R! D+ j5 ]3 q5 a: XUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
. A3 N2 r: q( ?: c; N目前UW有一块 ...

" i4 ~5 e: v! b不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 1 _. u0 v8 ~5 G9 x. m
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
9 J" {$ l7 X$ `8 B2 Z
这个版主说得还是对的。
# o5 t" Y  u9 O- |! f同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。/ A: r3 D5 H8 R( W
1）地块宽2尺大概贵8000块
* h. o* A* b* R1 n9 u2）朝南的比超北的贵1-2万3 B) [6 z1 p- j7 [0 q: V' L
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
7 n! v! F, \0 c2 g  C4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
) f+ l% Q6 z4 z1 O5 t2 Q0 ^; A$ n" s2 |! t3 ^' ]
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ y9 q5 f# I$ \
3 `6 C* e5 {& g8 L, n扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
3 L5 o  Z; C- ^1 V) C7 Q8 o. N1 Q+ l: P( B
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。1 X: w$ I7 n) C) |1 z
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。. t1 g" [5 `7 v
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。( ~( o* U  H8 B4 ~
  ^/ H! o% {7 H- L4 C1 k% g
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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