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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 7 V! W  F# p3 Y+ N9 Q6 n
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

1 ^3 Q, ~& [. U3 A2 v" ^6 G. v7 T这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。/ m+ e; V7 |, L6 H% r/ c
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
3 b0 q3 z9 k6 ?. r. p+ l5 c/ ^- ~7 e) J8 b% E6 A
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 8 u- P% j; O; z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 f0 T$ b' @/ i4 H5 l這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

# D+ g! }% K) p" O- Y% t2 t哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 $ a, {" `8 S: j" l8 B1 z: i3 g
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
, m3 K/ r) ^5 E0 G( J3 n: {0 m
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
0 }# L" b* A+ J9 v* k6 ]- g/ D4 T亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
' P; {; I3 x  R; t& c問你是問道於盲。8 Q% e( e$ P+ _( N8 Q

% R  m. K* Y4 y: }) ~2 @6 U. Z6 I我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.9 \6 k" ^* G- n$ t- h

6 Y1 B$ L/ T  [2 t4 k4 c: B5 M我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
* t7 A) T; w% M我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，$ D1 G$ ~1 d& S. O  k
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
& @+ Z1 e8 Z% ?

# d3 n, J7 |+ n5 X6 A6 [( Z) d8 x8 r/ l: Q" z
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？7 W/ J1 W/ F# u* E+ U5 s. `/ h
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 8 f7 |) ^3 D4 k) h- o$ J0 U
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
% L2 J* E- R7 z- T既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 D6 ^8 w5 }5 X# p! D1 A5 YHypocrisy at its finest.

- @$ h7 |3 b, f, p. w# l2 Q8 e, e8 w8 t* P5 n
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
) ^: c! S# \* B. ]# F( T# w! r' S  M& e/ \- K. [/ y

- o$ ]) _! s' T2 PCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
8 S# Y, f' ]2 o. d* L4 W$ ?菜鸟问题，啥是reversed walkout?

0 s) F7 }: ^: a- V. ^以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
, ?9 W& d6 _! `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ P1 _; U) x2 j  V5 v4 N! p! K房 ...
% C* @* ]# g0 X+ P
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
7 `: u% h2 n# ]8 w  \啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
" ?  A( V- [; s: C
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。2 c+ l, [: j' ]( H6 y

4 _# O- i- i9 w+ o6 w. e1 }, ?如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# O9 h, ^; Y' _+ k. Q2 g124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。9 e( x5 o0 F- a6 V! t; \2 p

* L; h" t) t& Z/ I) ?' v' ^4 l4 }如果这个房子叫 ...
6 F2 [5 `" @0 f& k- `
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢+ y6 c, R  x, P5 ?7 r3 O3 r
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 4 V: A2 L2 g5 V, W  Z# H" n, k' v" I! t2 x
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
- C5 d/ {3 R1 t" g+ G1 g
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
5 }3 w6 E1 P( n整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
' p- T( Y9 X* g4 y" @, V+ o% s5 w
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 0 ^, y+ E9 ^1 s' }
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
1 t$ v0 g( `4 o6 d! c
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
3 E; Y3 H" e9 N/ Y! Z) u
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 2 z) F1 k. T0 \5 l/ t. {" [
60' width = 48' pocket

' @( v( Y. B0 c" b- G9 f, E: t7 i4 y! Y% W% l% T. t: r& ?: `
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 % p! r: ~, g- `+ |6 y
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

' C; b# l) w. d, W52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。, H# J- ^* M( P0 [
& u3 ]/ Q. ~" \* Y5 d6 n: Y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538074 p# ~2 P% \, Y) m: J
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 $ H4 U2 l$ j9 E% d  }1 S
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
8 @, `1 J( f8 z8 i: y) M+ Y  w+ {. O52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 E& @; ^# F4 ^2 M4 a1 m
, w5 Z7 y' `& R6 P) rhttp://beta.realtor.ca/prop ...

2 C# t( G) e( }6 c9 W9 ]3 v4 Q/ U
( H- R: U' f2 b" p3 l& D: K1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
$ s4 g8 N  K4 M3 F% f. A3 Q* L你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。0 y( q- T: a5 D
我在你们windermere找了几个：, i& y" Q6 K  t- d% F1 V9 @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684" u4 M, [, e( T" V$ N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404" N7 ?* v  x2 Z/ V# u) b
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872# O3 }5 R7 a; r: N" I
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了' L" J! U7 l2 B- P
6 S" E9 L8 y6 ^& c$ d+ C
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 9 I6 `/ s1 |! B& A
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
! ^  R" z; q8 y1 w1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？" M% B) Q, {1 ?/ Y! m2 X
你举的第一个例子虽然不到120 ...
8 R3 ]8 _& T. g' i% A

$ n  S* ^( V' m* |7 w1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf% r0 v) o! U& R; r
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况* M% B% v3 T, y$ Q) h1 Z7 U
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% {$ E; {( ^1 D6 j4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 4 _. s- {3 e# b
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

8 w" `2 L' Y8 D2 K8 S7 y- Z3 [“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”" f  r5 w% f8 N% s3 L1 g
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！; d4 c' m3 E$ x5 V$ E  M) `
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
* P6 ]+ i: J( j& N7 E- i* z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
+ c) `' X) R8 @5 n, [$ h8 s
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( t8 ^8 L# F! K: H, v5 y7 k6 q
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 0 T4 q1 Q0 A2 d( W7 V3 [
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" x2 G' I4 D2 c  J  S目前UW有一块 ...

( m. A6 P9 j1 P  J不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55   y8 C3 Z% E& W: N  L
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

: y- X/ U$ S$ ^! M* ~这个版主说得还是对的。
# X8 X! m/ W1 n, S) [6 K同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。% O8 C" V- A. [
1）地块宽2尺大概贵8000块
; e2 h$ H* y: n5 T* S: H2 ?& B5 x2）朝南的比超北的贵1-2万: n2 e9 B! K1 h4 u2 l
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
" `( \1 }* s, c. A/ U4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
* J. j$ I6 V$ p  b4 \' o+ p9 O1 W' _8 {2 @" K" c6 v  z6 D2 G
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 q$ }  L# f  C9 D; h& P: ^
. j2 `5 w4 M% m4 A( V2 y) a扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
" H5 H. }, W* C* }, G6 {2 F: e
9 W4 f* _; j- T' |1 D( R同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
5 Z+ [7 a! y( M- A. Y* Z从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
3 W) t. X, |; N( ]9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。  e7 }( f& R" h& `  T/ x1 R. X) z
$ u5 [: S3 }' J- x6 B! {) }
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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