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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
! a4 P0 n  j8 _: Z這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
7 c( S! Q4 T8 Z/ X1 r) B5 H
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。2 V5 ?0 j, p- a+ C8 X
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。7 }1 K( x8 [* W4 I$ f. v; Y
, H8 m" ?. v3 V; e4 G
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.   U; i- h* C* r9 r$ |; |4 l
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 `6 W4 O+ ^) w8 ]這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
9 h9 U& J+ a( c. Y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
. }6 l% c0 w6 \/ A) y6 l7 U, S哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
8 |3 l" U, p& q) A2 ?" e) P" S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
* |% R8 w0 H! R亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.; p0 ?( k+ m2 ^7 r
問你是問道於盲。
) h- e$ O* [0 Z+ l
/ T  _7 h5 {7 g! l: `  y- K4 ]0 N, ?我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
4 }3 u% @, N; J7 H5 e  j
3 g) H/ x, @2 t% I9 l8 N5 j我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 7 C/ ]- H9 T) z
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，3 P. m' X7 H' w
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

# L' X  u( u& n' X' b
+ u0 @( x0 A9 t5 P  g
+ F' M6 e! q* H' R既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？& c8 f* D$ P0 T  l* z4 P* H4 W; o
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & M: h! u; i$ _# O
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
7 c5 t# v* Z; q! \  I' y3 _6 L* J既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
6 Q5 Z2 m0 g8 [# mHypocrisy at its finest.
: l: b. Z: n" e+ R" q) t9 w3 ]2 U
1 ]( ]& l1 @/ X" l
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]  }6 s; F8 D+ P# {- t0 r9 H9 i

) m! L8 D7 F. H, D! _2 }7 R
  U3 K! k; {4 j& M8 m7 gCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 / o4 t( @" M8 u
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
% O- i0 {  o8 o* x
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
; I6 `+ H: x! Y! {* K这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
& D* e% ^4 V! \房 ...

# D8 ?! n3 i' n' o; m6 e, f) b啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
" w+ c3 [3 S3 k0 D. d" F8 F: e啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
8 q1 u' ^+ P& ?0 D( E' `* o% M0 d
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 f0 h4 i4 a1 t+ [" e- ]! F; x
: b2 w" Z. H& M如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
5 P4 {3 v  E& W124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
1 G2 V7 |% e& A9 m! i& h- v( E, [7 |- R& i' k* L! O+ e2 _' C
如果这个房子叫 ...
' k* o6 F) U2 i3 |+ [  H
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
0 ?1 m5 W* a! |4 L( R
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
/ N% `0 [+ L' a  q( Z, g那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
: [5 u, }6 Q. p& B& l& `3 h1 o3 `8 y
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 3 V0 s1 w6 B8 j( r- \
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
" e$ E  F* {8 m, Z
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 3 t; c8 K( M  H/ M4 g8 j
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

+ F: l' `/ k  W5 Q+ \$ D# x60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
- g7 I; x" ?9 E; M
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ' a0 t& W' w# U" f8 C: j; r
60' width = 48' pocket

0 F4 I! x! ], B
0 G9 C0 Q0 y! a% A: U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
  B; P! v8 q  T! l4 P那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
+ I2 Y( c2 ?: C* V0 M5 O8 A/ ^, {
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 x& o4 F; {* s/ n0 B# \

: T5 r7 M# b) Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807# r; w! X. C! B8 L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 0 S- k" J8 d0 F# D" P8 ^: n% n
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / \; J& J) w1 t! j6 o" j- o6 o: L
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) P; G1 I7 w" q* U/ \. L
4 R- w8 K+ u# |- d2 Ihttp://beta.realtor.ca/prop ...
% c. @& j* r5 ?) W5 E$ \

( N7 B& s* E  f4 V0 u, A1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？5 U9 ^8 E% F2 u0 ^
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。1 ^* f8 R  Y& w* e2 T1 a
我在你们windermere找了几个：
: D2 Q% C% J9 H5 U* I# D; Chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
" o6 Y, @" F/ J' k4 u# M, ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404% i* p2 z! D0 \* f! f8 T) @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
* N6 P- S# Z0 ~, |/ t" E! a但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
7 h$ ]3 k  M+ @& c/ z5 L9 P! i& `. e& \. g0 Y/ P
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 & B  m& p* Z% r0 [- }* t$ [: ^
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 2 r' b1 h7 k6 B
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
( i7 m! F* e6 ?# w  l# o* t( s& X你举的第一个例子虽然不到120 ...

- p: t/ O- K( G* d5 v
5 x, B( @/ p  T2 \( h+ }! S& @" o1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# V! a% C# q* I, V' }2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
* p: J3 g% V" B2 k, R. x( m3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。' d. [8 ?, N4 u" ]+ j
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 9 I# a" M2 ~( W; t- S5 r3 y; e
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
9 W  _. U) [+ }% [( C
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
8 U/ |* K  D+ w' d" _9 S啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
! Y: G8 q4 J# T# _/ W/ Q  {. Ipocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
* E' r( Z' M- G# P( }8 z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
9 T* Y, |: q; a+ R( y5 y9 i
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
* Q; v0 S; _% p8 ?1 ]目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
0 x0 Q- N0 E6 J: hUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
- h) A+ |  ], s+ V3 f( C# H: @1 I目前UW有一块 ...

, I  V& q) K2 M" _不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
! F# |9 u4 X5 l6 W' N8 ?1 {" X# f“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 g8 q& j# x/ }! y% N+ S这个版主说得还是对的。
+ N# z" A  i" X, r6 D+ t" l3 M同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
' X* g9 K: K. O$ m: D& I' s' j7 H1）地块宽2尺大概贵8000块
" X3 {) s2 F( n0 l9 \6 V5 g2）朝南的比超北的贵1-2万# N/ y. z3 z1 s! O" m# P
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万! }5 x" w$ m# u+ h9 s' C
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
6 s5 o% n; p& t. x# ~$ N
9 Y5 D" [- `+ t5 Y* @我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。: w0 K/ a" h5 A# B: r1 h+ j
6 q$ I1 B5 _, Y2 @0 I  E) c
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。4 p4 a3 d. w( G+ B$ h$ i* R+ o
0 w3 k# c8 b3 G' {6 n. D- m/ D1 i2 U
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。. D+ M$ B, E6 \
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。# r" p) r& ~+ c4 w' F
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
# ~2 X- m1 s- t/ f
) C+ L. Z% \9 C3 `6 ?+ _, y% f
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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