越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

. o0 Y% P/ u3 G0 b9 m6 i; R: c' C多方：
/ Y2 {6 p4 [0 i1 J9 t* X
* T' _/ |  c% g$ [3 S) L1 v& [1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
; Q6 d+ D4 h& ^0 i2。换房子的人
3。投资买房的人
: X/ p" r2 I2 `7 S# ^; u2 i4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
8 f* }5 ^  I" Z7 I                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
9 p7 |1 C% c; m' C% k9 l4 y5 ?
3 q+ t- E, g8 }+ y; z4 {) t空方：
( S2 n5 n* p( X3 S0 f1 k- P0 G( M8 i, X
% z1 y* M  k' M1 o3 i, X1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。
. K: j' j& V% m- O- T* b- T
$ P6 v2 ^. E3 x( B通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

; V4 u9 I7 y( G& r! ?
; D4 e8 k, }# w: E/ V- z我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
' i4 B: p5 Y1 X. R- V多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

1。有首期， ...

" r: q9 G: Z( o; O; ^/ g请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
" g1 {* s2 |; Z9 Y# t9 H, |9 h                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
+ A# i$ L+ I5 C) W
' G  @, q( f& {9 f9 d
请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
: K$ c* F. B, ?+ \! X                2。 买家；
! {$ x* C5 k3 f- }                3。 其行为是有利于房价上涨。
/ o. g4 g- p  }作为多方，应具备以上那几条?

% I( D" r' z3 ?$ `2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
4 M7 R$ n# T% K% D  H' Z# |4 a卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

' L2 F5 ^" y1 S; R很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

2 Q3 d& |0 x# j" k# v

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
# t* Y) }! }4 H$ ~: w2 P
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
! B- g6 |( S0 k$ N4 W6 m
2 \7 h% ^- T- N1 I) V; L

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
7 ?+ Q+ X( R. ?7 |$ V- e

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
/ c( u+ `# h5 O9 i
0 j2 T. i+ T. [8 O/ ~知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
7 t$ u* j$ d  C7 P6 u; s: R3 Q看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

1 w/ F; a4 J3 B' s$ _- d1 N" }) Z0 x你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

5 p+ e7 J6 P- }- s  e% Y( X
幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
  Z+ h- A# m3 a' C. D+ e" m! v唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
$ \3 P6 H# t' VQUOTE:


请问量子，何为多方?
: `! \3 s7 v3 ~3 T                1。 看涨；
) j5 Y7 u, y2 @! X  I0 J* z, X: ^                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
7 h5 t, a9 T5 A6 l9 A作为多方，应具备以上那几条?
1 Z! J$ X  d" E7 `, [( [
8 r$ J# A/ {  u$ ~2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

( W; a( A& @. p# S0 g, E. E再问量子，建筑商是多方还是空方？
8 t1 b7 [& G- q; O0 j% Z建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
5 h! D/ I; Q! u9 p, B+ Y" r& G" q
再问量子，建筑商是多方还是空方？
& z3 W. I1 x: n, O! \建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

, E, Q  p# Q% w, Y) U# H1 n3 v- R0 [不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

1 H/ [' c0 c4 g5 Q+ }再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

( B& }; x3 i* p8 W再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

, d; w+ f( t5 O; o2 @+ V9 u
: [3 {6 L* t4 c2 D1 `
不同意。
( N8 O8 u# m: Q& Z! F$ v4 T
0 N+ l, ?/ ^/ ]. g) F7 w; S9 K( v真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。
" d9 ]4 E* X( y* g  p, n: F( P% i
建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
2 b3 Z7 n7 E3 n$ c& P
再问量子，建筑商是多方还是空方？
" G* |* i: Z1 _. p+ @6 O& B9 h; X建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

5 |: u2 u+ w2 j
问得有水平。
0 |. i: C( s; C& T
5 H+ K# f" G: v2 m( M. [' P建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)
) Y. R2 ?) w4 `2 e. }
# v0 J( U7 Y* X6 b* k; V+ m: ^总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
1 p5 C6 G2 A+ I& o" g, \唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

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1 f" V5 T4 _5 L* u. @: {, M插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表

9 j( M; c$ ]3 |- j+ A
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
6 F, p# r# M6 ]) F' Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
8 u& V; n& N: z$ O
* S1 b5 Z+ y8 b2 o+ Z知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
1 S4 Q4 v8 [) r& t9 x4 ^请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
/ F, v; _/ ]. z
" F: h. V3 O& b/ Q" E1 G. e

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
/ Z$ H' k9 E8 r+ Z' u2 F& a
呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
0 j' ?9 y4 ]8 P1 W  A. K% r多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

: X4 {1 f' N- u. J  G醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

# I# x! s; R+ {5 |别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

5 e0 R6 h- \6 R但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
. c3 [7 I. q& ]8 q3 D3 |5 ~相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。