5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

0 ~8 p" N% W+ o. L0 _1 C
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

& k" i. d2 ^' s& x+ Q. \* j" ^

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
$ C4 t% i3 R$ g如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

9 q7 O4 n6 m9 E4 y

/ C& N4 d4 X, y9 [顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
  b7 P0 m* T, ^
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

! f9 O( `: `3 }/ ^. h但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
1 i) T7 t& y, Y8 `  y, g+ Q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
8 ]9 ^0 F. z4 o, f如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

8 M8 D4 P4 ^: A! N& _) w
. u% z* l. z7 V7 x% L: S谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

: e5 F0 D7 d' [3 C1 ~" N% C两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
4 \- [4 k7 ]9 a+ U$ ?# L! G为什么 prime 上涨了就要锁定？

, j* h7 t% u7 L/ k! I2 Y
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% s6 W. g! [$ V; C# |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
* {5 G% \* Y4 P- y% p5 ~有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
# _/ o. X4 u( }. J0 L/ ^大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
2 ?; H; T7 s1 ^" i同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

7 j% `3 w6 l# Q4 A) I1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
) ~; Q6 b  H1 i3 S2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
% `8 V. M! S. ]/ T+ S! w5 Vprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

* o$ w. \: ]1 k( d, _7 i* J
# N' x, p- B1 N" m贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

5 k) i$ e9 b" ]# a1 x
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
0 e( @3 j) G: I, p6 S5 D6 j# c9 tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

, x; e: o, P% Z1 W: }: n我问你的问题，你做过计算没有？
- B# C8 k' v% y( _1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* r1 B- }! p( Y ...

6 l! n2 L; e, u# G; C# V  C
0 h# c+ l5 C0 j9 w我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
9 ^# g5 D8 p/ k7 @) V2 d我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

2 X0 t8 n7 c! d4 b答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
$ o  i# i  s0 G" w6 v9 C是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。