5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月 · 发表于 2014-2-28 21:02

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月 · 发表于 2014-2-28 21:11

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌 · 发表于 2014-2-28 21:48

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs · 发表于 2014-2-28 21:49

那家2.25？

Susannahuang · 发表于 2014-2-28 21:56

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon · 发表于 2014-2-28 22:29

本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了，搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月 · 发表于 2014-2-28 22:36

本帖最后由看风听月于 2014-2-28 22:44 编辑

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56 & ?) g8 \) R- H# M8 e2 q: |
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月 · 发表于 2014-2-28 22:40

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄 · 发表于 2014-3-1 07:52

看风听月发表于 2014-2-28 22:36
* v+ H i0 ~" B* L顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月 · 发表于 2014-3-1 07:52

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
( ]- T! @' ]# W6 X- z- \如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了，搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月 · 发表于 2014-3-1 07:59

K歌发表于 2014-2-28 21:48 # R2 S9 d1 @0 L! P# M
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月 · 发表于 2014-3-1 13:26

小黄发表于 2014-3-1 07:52 & n, {( d& g# \3 p! K( u9 m
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄 · 发表于 2014-3-1 14:37

看风听月发表于 2014-3-1 13:26 . B. p" ^5 o' X1 Z
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
( \& g" G1 [& _ m" ^同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月 · 发表于 2014-3-1 19:43

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙 · 发表于 2014-3-1 20:31

本帖最后由开水青蛙于 2014-3-1 20:38 编辑

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌 · 发表于 2014-3-1 23:25

开水青蛙发表于 2014-3-1 20:31 , B: r# i( v$ R
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄 · 发表于 2014-3-2 13:06

看风听月发表于 2014-3-1 19:43
& e% a' Q* w. x5 j! F0 a那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
) Q I0 M' B& x# S! c7 O( Kprime-0.5 与固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月 · 发表于 2014-3-2 17:57

小黄发表于 2014-3-2 13:06
' a; o" ~9 n; {; ^2 X2 q我问你的问题，你做过计算没有？) E) e' o6 B1 t0 f. T
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?..., m" g7 H8 l5 t" R
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄 · 发表于 2014-3-2 18:14

看风听月发表于 2014-3-2 17:57 6 W/ _2 E( Z1 a7 D! k
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌 · 发表于 2014-3-2 18:27

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月 · 发表于 2014-3-2 20:59

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌 · 发表于 2014-3-2 21:22

看风听月发表于 2014-3-2 20:59 - D+ _8 H' U, R7 ?5 g, r
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。

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