5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 j& L" a* ?' `& ~9 b3 J

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

: O; U; i$ w$ e
/ ~6 }2 I/ ^, {! k9 w/ L9 I: T
0 g. n- l9 ~8 g- q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
) L: T) G2 i! e( z$ m
8 \$ G4 v0 e, I$ d2年固定与5年固定相差.5

看风听月

; f/ _$ b; i6 l) y7 a; k' a" F& \# N6 w7 q但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

/ N% e2 C( S& w' P谢谢。
6 B! }% b% u2 Y4 B7 r9 i我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

1 s1 Y1 u% R/ L: c7 e* }9 o- ~两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

( K9 Y( g9 _5 X& s" ?
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
; x( @* O+ _0 k5 V6 T同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

! r; ]. \6 Z) @; a5 P+ k% F1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
/ M7 M& S0 {) P, R- W. H- s2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

2 d( T! A0 h- S$ F, @9 n; y) Y那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* n$ {. x9 e; |3 C. i1 @% o; bprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

! b) {) M$ A% j; I, Y& o% L, A
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
! g- W+ x9 Y& I& N$ x

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

  N6 p$ `! e/ `6 A0 O7 ?3 y上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
+ _7 v. @; G7 \7 i3 b4 Qprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: F# ~, j. N0 i- P2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
. Q5 W5 n0 |" }- n1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ Q4 n5 a5 U6 n/ T8 W/ F9 u4 F ...

$ Z0 R& q0 G( o1 _0 c! Y
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, M/ M3 E: x, ?. Q% t7 R+ ]我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

" [4 h  |  z7 f+ \2 m答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

  Y5 Y7 I& t% F* ?- j+ h2 Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

7 L) p  m$ ^; E" r+ A: h/ V够低的。最新动态告知下哈。