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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？
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5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

9 F4 E4 M. Z) Z3 S首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
, V6 x- P+ L2 ^要选浮动2.25吗？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

1 u) k* {5 _0 \' V- N因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
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tplxs
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25？
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Susannahuang
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑
6 X: n% P9 f0 c4 b! v" a& K5 _" _3 G( I: J" |; {9 ?. G9 }
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 7 R4 i1 ?) M, V% a: o* d
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
* E* E) H* @1 r如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...
+ j" [! J; K4 v5 h
$ _9 }$ k1 y- V/ Q
4 f7 V# D) g7 N( ~6 U# a- ~3 Y
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
1 i: F: ]% B$ f1 Q0 ~9 O
: E) r* `; P! `$ Y2年固定与5年固定相差.5
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

0 P5 A$ B/ [: Q% R5 H# a: g! p但可是省心的代价太大了。 0.5呢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 ; O9 f4 ~1 C6 D; x+ j$ L6 n! ~  w
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
. Y* n/ T; i6 P3 f
为什么 prime 上涨了就要锁定？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 - F! o1 j* J" u
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...
2 r" g! }: }! _" H7 z
7 Y8 e9 S0 `# P
谢谢。
  O3 S3 `, {- K& J我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 ' ?: R8 b# \5 J% N) a9 _
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
# F. E! H. I0 v& k( F$ Z% f1 F' B' ?! v

- L7 x6 O) L( F2 E+ D& G5 A% p两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52 0 B7 ]' _) @6 H2 e7 m
为什么 prime 上涨了就要锁定？
* \/ e" j, |( Y1 H6 [( z$ i

( p! E5 L! C/ k4 m) a# `大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。7 Y5 e$ ]8 a: Y) h' m
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
/ }/ N2 ?$ H+ \- Z$ R8 f& @' d0 p; t有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
  g) v0 p1 H% n! M% O% D& QPrime涨的什么时候考虑转换利率？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 : W7 Y- o, \  l) \) a
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。3 C) t" o6 E6 m1 }2 O" v8 ^% w, L+ d
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...
, M% p5 A# v- o  p8 Q' [5 W0 [
1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
9 w7 s  U2 r) E( N) B2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
# {9 J+ _  X2 t, G
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
! }9 C4 z) E4 H+ O2 mprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？
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开水青蛙
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
/ ^. e, k4 c+ ~1 U( T' }
1 `6 a0 R0 S5 I# [2 w贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。) H/ n  s% [; ?, P" \
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 & t* Z; K4 a2 `4 ~8 i7 d
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" L% v7 d9 q6 W" E5 U; P6 ?
9 Q8 u! _' E' c& j) l上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
  M7 e$ m% u/ A6 `' m3 [7 [( n那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* W1 D0 W: o7 g5 ]( U& Uprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
/ p7 H4 u0 `- d  r; Y3 o
我问你的问题，你做过计算没有？- d" X( v+ x" B9 a; T  w
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...7 M$ o8 A" ?1 J( D- O* E* ^4 ^
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。; _. Y  p3 r/ i$ Y1 \
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06 ' U2 A2 B$ f5 v  ?7 N
我问你的问题，你做过计算没有？# B" Q, o7 L1 q+ Q' }/ F
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* U. F* @; q5 \0 \9 R2 o ...
& o' a9 ^2 L9 v  V5 P

) W+ u% e, G5 a! O% a# k我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 , [- M6 \& ?% I5 O, i
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

  f! m- p2 {# J& m" T; D答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哪个银行有2.25%的利率？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

9 _* [- S0 k9 m: q7 J; w# ?是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 : t% k- A2 W6 z- @: C) S$ ?
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
. s4 D$ z$ |& }" Z
够低的。最新动态告知下哈。
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