最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
8 {* s2 x+ d1 X: e: w买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

8 h% J- |6 P" o, d9 h* i3 ]3 |/ b6 h有很多人看.
) M0 V; I3 H8 M4 p- _; p; N
9 i- x( i- _; |( |, s% b0 b

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
* A" ]& z/ u; R: R6 {% ^% [3 }' [
1 F& h. v3 l# l, n这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

+ W4 ]# U. c1 W) Z: r+ b+ }0 g怎么找？怎么算？

- q0 }! p  y  E有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
& c2 [; D. ]+ m/ B( o

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
# g6 b( h! |+ z, s+ V3 z你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

  {/ V* k% [7 n5 A% }3 l4 b2 J问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
. Z* R7 Q6 R7 m9 ^0 I! }问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

. B3 Q% r& x- W/ f% e9 Y" J只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
8 f- B8 Q& {4 i  V只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
5 A8 R, M7 X* ?. J只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

; W3 |( E& w4 h0 f/ a% B: \
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
$ ?/ }; ~4 e- |
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
0 T6 u9 [; p: p% p你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

9 w6 M; V4 u9 G# ~% w* x, a我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
3 e- `3 @3 ?8 t, R5 Xhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
4 m: B& g9 G0 X8 p: E
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
; g% C* D  K5 P+ d, [  d' h  b2 p我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

: b3 V4 p$ L: E- @; l7 a) a请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？