最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

  v9 g$ W' n  }+ L( c" z& C有很多人看.
! A: j8 O2 Z, R4 P  J: V5 u

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
! A! v9 ^; ~6 X0 L3 Fhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

8 E% z  I( B$ }0 A0 ^& ]/ S这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

5 y: S+ Z8 N& t+ }不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
) {, S5 }, P$ y2 P买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

) i) ]- L2 ]6 P8 M) w- U# Z怎么找？怎么算？
" n+ n3 k) [0 `% k0 K9 q& q' V7 G. m% {
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
0 Q- n5 ~( l6 Y# Y; W" v: E& j

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

- Y! V# B* E0 b( U$ W7 F2 U  e6 r问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

% K, d" m( W- f$ }只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

; Z- F" |9 s, \/ g6 M更无法比了。

ceramistpalace

* Y9 ^) P! R: W6 \; U/ d6 ~

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

8 l, \& e$ Z& x
0 ?; _. e- z; G) W5 x: {absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
' u* z4 L; f( p7 C, ~8 m- v* [
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

  B  f5 X# O. J0 H5 a- Q* A; @4 g我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
  l- j! O; G4 d* ^2 ]http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
4 t( O+ h0 W- X& ^* B
8 K& R( R0 B' h& i3 x' t8 H这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

( j& b+ ^* Z, @这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
+ K1 C5 N; Y/ r% K我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？