大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

' |9 u. b  ^1 G* k# H  D赞同
( l1 A% `5 @6 x
% q! P9 k5 l: v+ q( w4 Ndowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
( l+ s9 V+ a3 D7 [0 V% ~

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
" v5 G; Q) d! g8 o为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

$ Q0 d# j$ _1 t2 f; l
! A. z$ {0 |: c1 x/ Y人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
/ n; Z: Y. j8 S2 L为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

- o5 t) b3 V& i* E) _/ z' \% z购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
4 S1 i, s1 |$ t/ n- L3 a8 p购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

, N8 M. M6 h+ E: l独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
2 [6 V6 h/ c$ a5 |* i

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
, Q2 p! y. j2 T! v/ j- {/ }独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
4 `' Q# \+ \0 n! E; J( C) G* l公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
6 d  m. k; U1 u, ]5 k$ I3 J: K32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
# f* t; t/ g7 k  }# ]+ R你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

0 N0 }* c+ I) L
6 V, Y, b4 m# Y7 {; B9 o9 b+ j5 O3 S6 t你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
  v) v1 h; D* o7 [你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

  b  r/ E9 e2 s8 x4 z太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

. v2 r/ Q8 a. u) J% V" p2 v/ @那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
4 O' f: V0 ]$ _1 E太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
9 {- z7 \  }. G: e3 v' Z5 [( M7 i那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

* e) }( l  j& z4 Y/ p如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
  ~( D1 Z3 U* G7 B* w1 w' H; O% T' N
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
# C, @; P) k+ }- W) \7 q0 J
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
9 U( H/ w; ?! s) @: x1 B1 X或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
9 M$ _; L" ~8 E* r) S' |就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
9 b( |8 h/ w- h  S) B当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

3 t% G; g! R: X/ d! Cduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
' u0 q: n1 R! p5 R" ?独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

2 `7 L% g2 t# v, t! s" z0 Q; ]
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
. h, f+ @- G! x8 Q& S1 P  @) M
# h$ r4 t+ o9 @***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
7 M3 A; g! D' p4 x9 ]) a太容易了，租５个人，每人６００。

2 v2 J$ w! d1 N, m# m% m! r
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

8 l, T9 \; U& k4 t- U' n8 u; DTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

$ C9 f. P* R; \; o, a注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
4 h; I' R% ^, N( W1 |4 k; k請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

+ h8 F9 L& b6 P) h说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资