大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
9 r. y3 z, P1 m6 T+ q1 n0 g& i资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
; f3 ]  |& J/ j% t# T6 N: Y地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

0 }+ L' m: x. U' i& [; x) j赞同

# A- }1 }9 D0 t9 E; R) y" Edowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
- {. G/ [6 j& V投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
+ o  Y  w( P1 d8 S) \) c- S

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

' ~. ]* j3 U9 j+ J7 b. ]- e4 J* n+ Y1 W人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

, c8 y8 w8 p2 c4 q6 L, C. [独立房价格低

lift121711

: a7 r+ _0 m' K' N8 c6 Z
/ W- j; ^' `# n: f5 g/ ]楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
/ a3 N- a6 S8 J- u4 Y, C: {1 e独立房价格低

0 q2 M/ ?5 I: s* p购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

) H& g4 g) W8 n+ d8 M9 L独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
0 L2 H; j7 ^! {) E& e

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
" T7 o: h0 }( y4 l# e& y. D' V( p独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
0 e0 L9 [, T' @' U0 F公寓能买 ...

2 C1 [2 r% ]6 d6 @; T32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

  S! i/ V' @, b' n/ O; |7 T5 b- f地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
4 |$ _  \$ F9 ^5 g% a5 L* f买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

3 e- u6 {  c/ U你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
; {5 U  _9 y0 H8 Q" j& U9 ~$ P你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

' a$ b, d! Q7 u( h& v* c
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
: @' W. k) [* H) W* L$ Y/ Q你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

9 L# f. V- d* F; ]( F太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
! O$ h, \- V) K5 Z# B4 f( K太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
" X4 l/ o" C$ }3 M太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
  A3 p) s0 v) l* A7 A: q
4 @' ]! _9 m5 L+ S+ u/ \% @1 @# l$ @就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
+ y, O. m, q* y
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
2 O! M( c+ ~8 g( g或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
  c/ n9 L) M7 j* T. g  j- }: o6 r总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
- `1 @/ Z: F: S% x# @/ y6 q- v就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
8 o: s4 w! b* g: n2 Y32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) `1 ?+ b& h" l$ R* I5 L公寓能买 ...

) b/ A2 x; p& ^% P- j没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

; Q4 o7 T6 K/ h. j
2 Q) o2 U& m7 f. i爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
( x3 k2 `& B  K# A7 V好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
& M$ y1 Z3 Y! g) N* A請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

: Q6 u" n% M; i说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资