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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑
9 b; ?; v+ r3 l' m; H
3 s' x" V1 B; p. T; Z* a& Z昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
6 l+ n! j( V& y4 f) {; o" f* ^  I, Z6 H$ A+ c2 G3 q
是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
7 ]8 {+ i3 U6 O" x  ~& Q4 `下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。8 F2 a2 G- X, k6 E$ |2 f, V
我觉得都不是问题。
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
0 Y% B4 a1 O* B+ U8 }. k, H+ m/ U赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold! D  Y2 |3 [8 I, A
) V. y2 M: g- f' P# u' f
9 Q: Y, D( W- \( b  ^: }
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30
" ^8 p% R* p0 B8 J' ^% h$ u7 k租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。, A. N$ d% z7 i" E1 c  K1 C
我觉得都不是问题。

* C% I! A! b( s, R( O是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑 & U, N! N" |% ^+ z) q  s
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 - O; U( i+ E8 ~- ~7 X0 h
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. 2 G+ ^( K" ?  Y8 f  M
赶快有经验的人处理.

+ S; C* R* d  G$ g* _0 w+ O% D/ V8 o; x0 x) P
谢谢建议， 有多严重？
( {/ b% |, ], D/ d- e房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
: U( ]6 N" V& P/ l. i7 H3 PHow to Remove Mold
4 N" f9 r" ?$ l6 c, M* t& X" A9 D/ Z
谢谢提供的信息。
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
" p, i7 A, M' R9 \我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
理袁律师事务所
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44
) ]0 B" ?6 V! d. ~! W谢谢建议， 有多严重？3 n8 h2 q, H6 x* w- u
房子已经过了5年保修期。

9 U: I& \  `) ~% g) K# J4 e2 O这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
) }! Y! ~1 J" f! Z4 s- X
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
7 J3 K1 u/ Y- J* Q' e% [是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

6 M. W+ {" j2 M) x  a6 T4 W9 F明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.5 f3 H" z+ U7 _$ W

) B2 l( m( Q' r4 f: O, z' _$ @租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.   g7 h2 ~/ H6 {( _9 J6 P
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
7 s' `; i; r8 ?# O4 A3 X具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
, j0 B/ F1 C) {$ r' S( n5 _最好情况也要花笔钱请公司搞定。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
- w0 F9 Y* Z& [  `9 e: `. @有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
0 l' O5 T; O+ a+ Q
照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
+ q0 X! L1 \- F& w# }租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. $ t4 P6 s8 k% b' g( S
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

# L; X3 k# M0 \1 ^7 z8 v; p租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38
/ C% y* ~' s) }7 z) B最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。8 N9 t0 R9 t/ g: N
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

9 F) O1 x) A2 j- h. }: Z0 ?! g8 B5 j先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-9 11:04
0 O7 ~0 |/ F# T2 I" q" _4 R  N% o租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
2 x0 ]# ~2 |+ d2 a
" N5 P: I# X: r
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....$ U8 X" q. R6 r' a1 J# V  t. @. x

5 ?3 ~6 E+ A: w7 t其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
) X1 S* d9 W+ L3 h9 X$ S$ A所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
& i4 I! A$ E) s' C' N3 e; y. [
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 2 R; j" |% w' r1 Y) |$ G2 P1 N
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
/ H9 m1 T: \) q  M, A
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
4 h* k. P. z8 F+ C: z3 g4 \千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
3 f- I, |1 C  s. q: F' Q2 b) f  b
而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 ) j( @9 W% _- U
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。  F, w3 g& z5 w9 z1 F
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
# ^* }9 f6 Z8 s0 Q" i- C! {
现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
3 v7 A0 k2 o3 t0 I最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
5 r$ ?; ]+ h  ?0 Z! A5 J) q" {已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
; n1 d6 k1 |# y两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

- @, ^: e7 Z, H7 d# {) w谢谢分析。
& F! m# ?6 I# M4 ^4 l9 r+ R排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。 4 \: k# b2 M9 M8 a" D6 T
2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？/ q8 R. g' W% o( d8 `! \, s
; |* j+ L0 k4 ^5 n8 B2 M
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
/ b% w2 S6 P! J* [5 E+ n* w屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
3 k3 J+ g& D- D) _0 I这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
. M$ q/ p1 {; e; I8 z1 b
. Q( r8 @3 G, w' W! L2 J他说的排水系统， ...

) |2 Q5 r) h, ~2 A地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
0 [9 G& }7 V) W+ C现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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