讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着 · 发表于 2014-2-4 19:05

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考? 老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-4 19:21

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。

4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus Room了。

6，一楼高9呎。

7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8，房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony · 发表于 2014-2-4 20:33

walkout must be

edmonton08$ · 发表于 2014-2-4 21:57

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso · 发表于 2014-2-4 23:29

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004 · 发表于 2014-2-5 08:59

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵 · 发表于 2014-2-5 09:18

厨房要大

azhl · 发表于 2014-2-5 11:20

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ · 发表于 2014-2-5 11:44

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 * ~: z& K O" }: [
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着 · 发表于 2014-2-5 12:23

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄 · 发表于 2014-2-5 12:52

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-4 19:21 1 `) `6 C9 E7 S. ]. ~- y
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

K歌 · 发表于 2014-2-5 14:01

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-5 17:14

小黄发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-5 17:22

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
8 E& ?% p3 u+ U. K y3 f我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004 · 发表于 2014-2-5 19:42

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫 · 发表于 2014-2-5 19:43

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing · 发表于 2014-2-5 20:45

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着 · 发表于 2014-2-5 21:38

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄 · 发表于 2014-2-5 23:25

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-5 17:14
3 n2 A8 o) T2 v# u% x) _9 o" d7 w版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10 · 发表于 2014-2-6 07:15

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着 · 发表于 2014-2-6 08:35

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-6 16:24

本帖最后由奔跑的螃蟹于 2014-2-6 16:27 编辑

小黄发表于 2014-2-5 23:25
1 V8 N1 c3 C6 p# C' x车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄 · 发表于 2014-2-6 16:46

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-6 16:24
+ _" U2 E+ @3 ?6 \! o* ]0 O2 p谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
$ b, R5 u( W7 O+ ^+ y, N
9 g+ ~/ z- s- C0 t/ B. Y不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌 · 发表于 2014-2-6 16:55

本帖最后由 K歌于 2014-2-6 17:00 编辑

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-6 16:24
3 _( ]3 |" k) u1 Q( @谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。" A) C2 w8 i% M* o8 H
5 n" ?) _2 o0 l' a0 H& r0 n: O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢：4，车库顶上最好没有有二 ...

现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌 · 发表于 2014-2-6 16:57

小黄发表于 2014-2-6 16:46 ! ]: ?5 u* P! a! X7 ?/ v
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。( } X$ s* a6 _- X7 S' o" h
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-6 17:20

小黄发表于 2014-2-6 16:46 ) z1 ~9 {* k& `0 k" f
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
# I2 S* T6 ~% h% R7 D4 m9 n冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄 · 发表于 2014-2-6 18:25

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-6 17:20 . {" h9 O' I9 @2 I
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。: M6 J& l, f9 H- U# i4 R8 c6 v2 D8 n
* u, a: _2 }$ i! s; P( v( \
懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing · 发表于 2014-2-6 21:11

本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑

我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹 · 发表于 2014-2-6 21:32

本帖最后由奔跑的螃蟹于 2014-2-6 21:33 编辑

小黄发表于 2014-2-6 18:25 # z4 L7 _( `6 n, ^# u) c3 v
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。& o5 ~, f- b, i: y! H

, p' U% G; ]! b1 W& C3 S如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。

房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace · 发表于 2014-2-6 22:22

奔跑的螃蟹发表于 2014-2-6 21:32
' q# f% V5 t* S8 E& T: i/ W我再呵呵你一次。
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- X0 e2 @1 h8 A. x我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like

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