讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
  \# Z! s6 m  o, G
1，朝向。俺喜欢院子朝南。

" c& @7 H5 }" I6 c+ M2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

# G  x! h+ R4 S3 g9 @5 M8 P3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
$ u  h, U: L% P1 k5 a
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
# p  b+ N% C$ _& T* \
0 U4 ?% g1 B* V5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
- V' L; L: d; C$ J# h" f
6，一楼高9呎。

7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
; q' E( \5 H( x! P/ g
补充内容 (2014-2-5 17:20):
2 c4 I3 u; W3 [& C忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
. [( \, @- k& L9 U( D9 b, r300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

  P3 F8 q4 P8 |3 `+ B8 h5 X5 s" f

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

* `+ \9 \, s  {咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
$ ~4 w& D4 \- Z+ v- [+ A版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

! }, j0 U. n4 r2 C, [+ j# |+ ?. S车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
0 o  `2 ?" L0 n7 N  [' J1 N( B
' j" {- D! |# _在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

- V" f/ F* R( c

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
- L3 [' O( E$ f; N$ ?8 l: S车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

+ a  m: _+ j6 V* S# v  E, z1 O. v谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
0 y+ a$ C. Y0 P: B5 L! ?  D( w
+ P' y3 B3 M8 E2 O不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
! h! ~4 K: V' V; f' f
/ ?4 y3 [. [9 ]$ S$ k1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
: k& U- s9 y  L- V! p7 ]) ^( U2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
6 e8 _0 q, ]. I
+ _# w, ]3 d# b8 i& \$ t2 R4 M当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

; e% t; n0 j& G( I你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
8 K* `, j* K2 m- d/ E
2 A* r1 _: X: M5 X$ V; p; \0 }还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
& Y8 E0 W, K# m9 Z, P谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
5 j* |# v3 F3 d1 h5 O$ A! V
% L" U& R; \9 \3 n3 J+ ?; f不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
. o5 W* w1 Q% J# `( {冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
$ _  A' I) Z! j1 [% g+ Y车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
6 `+ a  q1 Y! ^- k+ ?$ ]车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

) W7 o  r# ^+ P( }. @5 _: K

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
* Y) t, w1 y8 K7 F$ p; ]
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
; f* Z7 A' ~% a再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
5 N& b9 r) \6 W) o冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
. |0 r% y# ?9 m) k5 X# `外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

) V0 L9 W. C( c* w$ y- E斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

7 S9 {* e" s6 ?懒得打字了。
( l9 ^8 ^4 b, v: C, J& x) F' f+ x
/ S1 t& |9 Z* B! Q5 S8 V) K9 Z房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
) H5 i% I3 T. l  I7 A, [斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

. O* X9 ?( Z# C7 q# U+ M+ E' I懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
* K' b6 S. E: H
. ?1 D* M! x' a! Z如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

7 ]7 y9 I7 ?# _) u* W+ e6 L, E+ S/ c我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
/ P2 s$ o1 f2 }( L5 Y: m车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
2 \+ G9 |# V" |6 d( }( x至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
0 g, j! R; c& U- w0 T) f- d; Q- W
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

7 t$ c6 G0 J/ q0 D9 f
9 _) h, W! ~0 b( S8 M# H我再呵呵你一次。

/ L7 h; B. T9 G' y我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
2 n# I  y5 B! S( A1 E  a8 }
7 J$ P4 _; v# h6 j  j; c( e房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

) L0 t5 V5 E6 `1 i* l0 T8 Z' B- J告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
* [- O, F5 B4 s2 z

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

( [! o2 G, b2 |- q5 x( X很有獨立思考能力，給您一個like