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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html$ ]2 K4 ?8 `+ X0 b$ b4 w
$ i+ Q! ?) Z, q4 z' L& q
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
0 O0 m) B; c  j& _; J' r) n3 Z
New Listings        692        3905  H8 `& T9 y: i- o, ~& _2 O
Sales (units)        463        3107
2 }! A: a  a( s. p. J6 OValue of Sales        $130 M        $744 M/ U) Z3 w2 m# J. ^  ~
Days on Market*        21         1 r; [0 t9 Q* L- a/ Z' c
Sold to Listing Ratio        81%         
/ N, x( a& T  R* r/ K- H: C+ _4 _Average Sale Price         $280,100         ! R9 n" U; ~  S, l* @- f6 }2 h5 b
Inventory        816         3 s( y, j, R3 C4 K4 X% N+ J
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M4 v; O) t$ J. m2 _- e+ A

; j) f$ X; F6 r" K**对比七月份**
, U# C0 D! `3 c
4 `& o3 v/ {; I/ j$ `( }1 sComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date" x* l( S4 y% ^6 t) h% \
New Listings        566        32139 o$ Q2 p" r2 M
Sales (units)        454        2644& q: ?% M8 }1 s+ V
Value of Sales        $121 M        $614 M+ h' l% ^# e, t, S, `2 K
Days on Market*        24         
* ~4 u# e' T; y, R2 }( {Sold to Listing Ratio        81%         
- Z" G! c( _9 o. W; YAverage Sale Price         266,400         8 K' R  V0 G' P
Inventory        780         
; B) U6 x) o" V. y  D& iCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
/ s0 ~8 G& E% L+ a& [
0 M8 q- K8 T) S# n6 d7 e$ O5 i[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表3 U+ D/ a7 \0 q8 C, d
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

8 |! [& A& V! p5 S0 ~! c: ~Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。  N+ U# Z9 J8 z4 f

  K; _6 y. T4 h& W$ j6 g5 [顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表* \0 c, k! @# P8 |+ p
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
! i( _! m9 v% [5 k
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
, H# @; Q# z/ b  a8 S% G9 X反正买不起，怎么涨都不怕。) G; @) O! [* x
3 v; c; h0 D" R2 \) T
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
4 ?) ]  G8 D. G0 l& V9 Y$ |; {3 {, M
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表4 M* b2 x+ |1 f( R4 f

, e) ^5 {2 w% Q& `3107/3905

" S! e. H$ s; R# d5 ]: s9 `
% l- D) k& L+ A* I. \6 V; b% O多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表" P: R5 N8 h% |- Y2 \& K+ U

6 s3 W; w$ h) g4 ^- O4 I8 g1 n4 H; ?, Z" q% D
多谢。
$ w( }$ z& g  K7 @
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表1 I6 k% {# N6 o7 l
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

: l! X4 U: w* r0 ^9 J7 A' G+ r你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
; |/ M7 m/ t! y) y
5 D  P  e  [. T, L- t, K/ w你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
- O7 m' w# ^0 u) H5 B

3 n3 y3 M$ g& I你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
6 B+ q+ l; ~- E, \; u3 ?: u
3 O* K$ z' r2 h" Z: f
/ w- t( r" X/ z6 @你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
- Y; z5 I/ m5 ~# c3 n
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表9 W' Y2 \! u* h  J% O1 [) E2 @0 k
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

- h1 T  T+ B6 h醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表; v3 h! G. }5 k
8 T5 M: V  U* v
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
. X* Z. J0 X, C( z* m" f- z, ^) x

0 w% T* |9 F- z; t- Z8 {6 R1 k8 Q/ O
( y3 ^( ]" ?) U" e0 N  u: p9 m$ B我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. ! M$ i  I- G" A6 }

7 T7 q5 @% u  [0 |! [COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
0 W( G! ^0 W* h5 S$ F
, @7 d/ A: H. C/ q6 v0 U: T- [+ g当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
# M5 U" S+ P1 I* z( d
% ^3 _, H0 ?& P2 s6 {( O
5 D' \4 i4 m# w! j* U" e! @5 b' b; }  H5 k; `0 x
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

; x  h6 ^/ ?+ e0 u呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表. ]2 |+ F$ l. |" m
2 I5 u9 |; q  T% a5 C  h& m/ m
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

7 p+ z/ h2 ~. _! W
; w0 h( e0 m% B: x) }' C呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
% ]& t& |- M- m8 E. D. C2 n- j, }2 x9 d- ^- o# P1 a
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表5 o6 q0 k. v" N4 I* D

$ Y5 O/ w% ?8 d呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

; K- v' D( I/ C$ B# `/ `: w, P0 t& J; {- L
  z/ c4 ]" S/ d2 z
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表2 Y. ^3 n& o  H) U
* b0 I4 }6 t: ^* A# L

/ m  Q( K+ n* U: t' Z/ ^
& Q7 L( J$ K" _2 x& F是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

, `/ c. c4 {& p5 o$ @  e& \/ n好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。# Z& p* u) ~% {+ ^
% P+ r  d8 r7 Z" }3 j+ u
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。9 N( x" W6 r" }, l0 g) N! m

2 z) N7 [3 A; p2 `& A7 O十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。6 t$ s) _8 j% b' |; _: w4 {- f

0 Z7 A; A  B4 F
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
: \  W0 a7 n6 l- @  u- g
8 h3 L7 E6 }  z- w  s( }1 S# _. A6 B醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
) w. q& d* u1 J) X* U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!9 ^* `, h- F% T8 v8 ~3 w

- ~+ X' \& e- l& z* L9 i2 [*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****/ S3 d, M& H6 c/ \  N: h
: Q9 w- s8 g& s! W/ f: N% ^1 f
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表9 O$ W  P. J5 |% z: R5 W
( d  n) W+ I% m( z

! N8 H; d' K9 c9 z6 w
5 i. \1 E$ z+ c9 i* `- ^是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

& [8 _$ C3 W3 r) a4 R; U( K2 K: s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表, a( N1 [7 n1 b0 B! U2 n
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
' b! Z, u, {' K: W# r  Z
$ V/ S4 G, m5 O, i关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

7 o( K3 t3 d: L! C# w0 ]还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
5 g& H6 Y9 l& X( O哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!3 G! I8 R7 k0 S/ ^
+ p( x6 ~9 v2 {3 `7 g! W
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****: y' d, l' _9 j3 O6 N- F

6 o' Q, i. P9 j) V1 v, Q$ k5 ?1 D9 o
" S# k) K: D# X7 O# \$ ~+ r  \5 u4 K
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. c% K- v$ j% o  Q+ _3 c没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

( Y# q/ s0 i2 s: k: ]5 R
2 B! w8 L3 r1 c7 V" Q+ M/ x如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
+ j  l2 w) d6 N% x) A' @+ D  u2 ], o* i  |- R5 l) [
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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