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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html9 ?. a5 z/ U0 H  ]

3 H5 y3 m$ @0 _* K2 NComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
7 W( P! g% s" g3 m0 H; n7 M1 j% I1 X7 I7 }4 [" |# h* r# E! ]
New Listings        692        3905
& I6 v/ F: p+ d- Q2 jSales (units)        463        3107
/ G! {1 x7 m- T! NValue of Sales        $130 M        $744 M
0 {6 \8 }+ S3 x2 B2 iDays on Market*        21         + ^) c5 \' c; f1 ^) p& E& i
Sold to Listing Ratio        81%         ) U# w$ A  B' c; j7 o. T
Average Sale Price         $280,100         , F" ]& I* b5 @$ j
Inventory        816         # P) _- O/ o, M
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M, u& X9 P+ e, y- p2 {; U3 k
+ {  m1 N; }( q; `! ~, t
**对比七月份**( P% y, R3 j! |, a- w8 X

# G! O0 z$ Z0 w6 P" gComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date% s8 a& J" W/ v  a0 y8 h
New Listings        566        3213' \( s3 O" D0 O9 G
Sales (units)        454        2644
! u7 J8 x0 P( \, v3 h3 v& PValue of Sales        $121 M        $614 M1 ~" h  w0 A3 E2 q, L" A) N3 k
Days on Market*        24         
2 q$ x6 r$ V! V7 J& @Sold to Listing Ratio        81%         - C. Z' E! i( o1 B" a  U' t7 B( f
Average Sale Price         266,400         2 ?3 K; d" u6 Y# w
Inventory        780         5 F  l  a3 B/ Q
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....# M6 d. l- \, ]7 i2 L
7 ]& y* n8 @% }3 I2 i
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
9 E$ k4 g" i: j( E$ Zsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

/ V3 s6 u: H6 z1 ^Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
8 B% M5 A" g0 s; w. t
, N" J3 S6 _9 ~+ b5 S顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
; u+ L: z% s- t' s3 n8 x6 Rsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

. z# J$ ?! o+ e6 \And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表9 Z* L, R7 r9 C3 l
反正买不起,怎么涨都不怕。
! j, l* S3 g0 t/ L, Y( ^: N8 P6 K% T$ \) n* ^  _$ q! K5 r
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

: ^1 ?! D% c' o1 v& b  _# r# h3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表' J. B5 H: I" B2 X
5 `- g" x( H  [) M
3107/3905

: t; }) O  R4 h; q: y, x
4 [3 Q1 U% q7 B0 E  W: A多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
+ B# F; q. r# D1 }+ R. h/ A  k) b- E$ |2 z2 Y- B
' ]" B6 U& C& p- a
多谢。
! X) V/ K. R1 f: ~: ?( i
不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表% l# u' J8 U  X% f0 [+ [3 y
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...

( V" j. F& l( i' W) g9 W你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表$ H4 J  s9 U& i5 s# X( c: [( F

8 A: Z; w! z5 A5 c  g你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

& H! c6 Q) G& b' V8 `# `5 S1 ~- F) @6 a* Y1 e4 w7 A* s# `: \  y+ T
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表( R+ n; `1 X7 d. |6 {9 Q  d, I
/ |5 B1 _4 U/ `% n
& T6 M+ w) `0 n, e
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
0 T: G2 t( p' r( @$ g
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
' ]3 j1 z/ S" A, E没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
1 V9 u# x* `6 s/ ?# Q4 ]4 X3 Q/ ~
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表: }- F# m; L( E

, |5 l" C$ W4 l; y# j3 f1 F  {' a你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
- j0 p7 `5 P0 C/ k2 \) a
/ U  I8 d* w) c. X4 f+ ?

# v* N) ^7 ?+ F* {. ]我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
0 P2 _& o+ x% \: D& K4 y# N" m4 A2 E  t( T2 L% v
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.' |: A7 p5 c. a  ~/ f: h8 X
# A& G* v" b* g& ]5 E
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表# T+ s: l" k1 h$ I% c0 C* i4 i

7 D- L8 T  d/ M% e
; q; e; f% Y% c- w% ~/ C3 p5 P" s. r' }; {
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

5 V/ a/ F: `9 d" _. T  J) _呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
! t( V' O. A9 [6 a+ I
. o' c- @9 U9 D1 r呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

' t/ l2 Z+ P% q# e* r
& e  [: B# `( f( S$ n9 _  X呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。! q4 l5 a# i0 h) `7 d, G4 c2 i
  h$ j2 q3 p/ w+ u/ _
BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
" |% Q  S. i1 d1 l7 }) Y+ y
8 A" d4 |! j! p4 q7 ]% Y# _3 ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

) a: B8 T5 l/ ~& z* N* P; N, G: Z
1 |+ \5 ~6 M6 g5 W- @: U
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
# M' r% S6 ?2 l. [" T3 R/ a' K
9 {5 S. u- Y6 R+ q7 ~) ?/ b
# \% l, C. ~. i3 }3 ?5 e; J& {; l1 h1 `' G5 O
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

: O) h5 X1 p  `8 s好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
7 @6 p; W! F; A* o7 i
3 n' _. E* c  n& J; W5 |! p关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。$ k; B, h. r  a3 l1 W

/ Y, T- n& C6 B8 |# ^+ y十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。, f2 Q; D* a( @# @+ u

/ r0 Z2 e. G- W# r4 W! n0 i& g! y: T
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
$ k+ a& ?$ _4 o( o+ M9 c# w! O) ~9 C3 c* E! ~& V
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

# B. y* @0 v& ]( A( `% g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
/ \' q8 h0 h; G' @# |" X7 k2 s
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
6 r+ ^0 F/ R  v
7 b: P4 _9 j( q( _+ d
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
7 D# d1 r" `1 k7 G
4 Y( J: E# w- C# f7 m* R2 @( u4 ^, ?) G' T, _3 x( Q3 l9 Z

  x) u# J+ b. W7 V! A是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
2 J' B- r. e& U5 o0 F) j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
$ o5 k+ }1 @( g' k6 P* o我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。9 m& ~8 {% n+ w- C9 j9 n

" F: M3 L- |8 L+ R关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

( t; V( ]; i; M+ u% U还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
  _. m, V& W6 o  B. U哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
( o" w7 f4 n7 @9 w6 }3 |+ H2 F, @1 Q! i$ y2 R" o4 A6 E, @: m2 b) z
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
/ _/ h6 R6 Z& R4 w- Q$ t* x! V1 O$ y7 @" v

3 `' }( H0 E, O醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
3 j# p% G: O* e8 H2 d4 i# j5 L没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

8 @! S" q# G% o9 g4 t- L' L2 e; e- {4 |+ C* t0 D4 u$ Y
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
% p7 H& a1 g8 n& z. S% W4 j4 m% s/ J- M% A& |+ N( {; n3 U$ h
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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