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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
* V# u0 f3 d% }0 Y" M$ q7 ^+ G. [# @& J9 Q+ p
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
# b7 `- B. o6 o% t/ l" c0 T4 S# H1 R- ~% K$ c
New Listings        692        39052 t" l; D% K4 t- U- d: ~
Sales (units)        463        3107' W0 \/ f4 J; q" [9 D' `
Value of Sales        $130 M        $744 M
4 B; {6 N9 |8 i6 S; r. PDays on Market*        21         ! q% K" d/ v" B# }
Sold to Listing Ratio        81%         
/ `/ B% @$ `8 k1 M) p" {0 }1 oAverage Sale Price         $280,100         0 y/ K0 g" T; K* u+ p9 U, l1 s9 `
Inventory        816         0 Q9 O/ n2 N& U% c+ {6 K
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
$ c+ `% g, m- H$ N& c, C! }! g. O% `& r$ i- y
**对比七月份**
+ o( e5 n8 \2 T3 ]8 h$ U6 O9 g" u
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
) w$ b6 f# ?% c  ?8 d. w" n8 CNew Listings        566        3213, [' X; i7 |* d
Sales (units)        454        2644
  e' s0 A- U/ G5 vValue of Sales        $121 M        $614 M$ X! S/ C7 u. H1 `, t
Days on Market*        24         3 |7 V7 }+ C3 ?6 w* t' ~3 E
Sold to Listing Ratio        81%         2 m4 @, p1 k/ i) P) R
Average Sale Price         266,400         0 t5 i* U: b( Q, A2 p9 `! n* O+ @
Inventory        780         
3 x7 S  ~) R3 }+ q0 E* T- B# jCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....2 ^7 T. }* d" y- N3 V* H0 M
3 T: y* \9 N$ f& k
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表6 i8 R- a# u6 l+ \+ `
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

2 W4 D) {+ Z& E) |* m9 kYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
9 b- a) X3 a& k; [' u; W6 e+ F& j6 Y9 p8 B) r- U
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
( g2 e6 G9 w" u1 Z9 Hsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

7 x5 |+ N2 u  i; wAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
6 Q' ]+ R' g7 @9 C; J" ?3 W. _反正买不起，怎么涨都不怕。. \# J/ L6 C" O
+ [' i- {- R* G/ W1 u
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
' g2 B8 X* B1 ^: ~% b
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表0 {+ K. m8 t4 k" r

" h, M  S5 F3 e; F! l- W3107/3905
% `$ i8 n5 X" L! ?4 N
  u! {4 _: l1 w" A6 O
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
3 q9 q, ^4 \% m+ @- N& U" Z6 Z2 ~& O. I5 e1 _

9 n8 \9 x- i% T" C多谢。

& P" O$ D7 Y! b7 Y: n9 P不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
0 k" Y4 ?2 x, `等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

5 r, W; B. K( J9 O9 ^  n你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
3 v) J. F4 \% H) b# A8 w5 J9 u& N5 l0 k; ~8 ~5 g# w
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
! M* w8 S* H! K% ^+ F

' }6 y# v7 h4 s5 l你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
  Q1 j; M/ n1 ^& a8 ?* e) _4 `6 O" |8 n

& r& [. e# `9 }2 s1 q1 h, h0 X你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
: p$ e5 ]3 F6 }0 v# Z
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
, Y; J! x. y, Y2 |# J4 k, f; `" C! b没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
2 t5 B2 C- \. e. G! M, G
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表5 h% P/ [- S1 y

' E% h; J1 L8 n% d你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

& z/ j% S( Q) U
% h( K& @( \0 A+ N: r4 p) x4 |4 u9 M- A. Q8 l
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
! _. v) }+ p' u: f0 ]2 e* s' Z8 A3 n4 p4 l7 v9 K6 \! p7 G
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.- b! n4 ~& h/ Y$ A% }( v
; X% A2 Y- J" F$ g
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表- n" Q, n$ s. ]8 z" N# P
1 n* v+ v: P, j/ A, \5 W
7 \! G% n% Y3 }0 [
# D3 T, u/ V  ?2 A6 ]7 u
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

; k/ \4 k5 h: H呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
* l( u' p0 s9 F
: ]# x$ Q/ D: T8 {, C: M' y7 x* A呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
, i3 u& B0 N) X5 ~
' u5 w+ {1 r; b
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。- D6 ~" g/ P! ?2 T0 a0 A

- H9 _; o6 X* y5 f) r- HBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
4 P2 g/ |  i  d# w( Y' S% Z& {( I; E4 d$ T1 Z; W$ m
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
2 h4 z, c7 r' _1 u7 v/ L3 N3 ]

' k' i6 y, U# Y9 _, u/ {) K3 |2 L# v3 i6 z+ o9 Q$ U
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表6 L9 \  m& Q% o1 x$ `
( s% e( m# A' Z( ^( u" g+ b

: f; o0 z8 [+ \  X1 M, e4 u* m' B  v* O. b; v% x6 W. B
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
5 y5 S, o/ Q- A7 j' _
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
7 J/ m' F- T* V: S( J( I0 k/ t( x% ^* b3 Y
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
# [% E! p1 J% A# Q" g: N  t. D* H2 U$ R. r
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。6 u- L4 h/ Z' B/ A9 ]) L

9 h8 h, G' `! ^: f1 S* `! t9 C
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表+ A. N: z( S0 F) R/ s2 W
) S7 D" O! A, o$ C. ^- D) U* o
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
( r" H) V4 N4 {$ U+ S$ P
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!' o0 J) W% d7 N" B: o
. P* r, D. H: `4 {
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****6 T/ v+ I- Z5 ]* F2 l/ y
. p# y* K. A& R) c: h
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
2 @. ]3 z% d* ]" K& i& z& Z
! ?* ?# G' u+ O- b
5 c0 U6 q/ c) A! z- ]5 r% g
# R9 {) R; N% ~* j) i是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
# {& s1 Y) R: g) X4 U7 e  s/ M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表3 `: _5 u  @5 @) Z6 A. W6 k* p$ u
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
; u9 o6 l8 g, O
7 @" _2 g0 i1 N: ~关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

* d' p4 F6 X2 b还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
2 k- l& O) [& ?6 |# l* n+ N- d哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
% O9 t+ f" f% D! r
9 v9 v% p' B5 e! [% n*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
3 T9 O7 v$ R4 P
9 A% i" R. C$ G$ K' B% T, B# r
5 E+ C4 j8 h, Q2 u! c4 E$ b
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
3 }8 Z2 Z& n! A6 P, b- }没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
5 H% x/ @* D) R% d% S2 c
/ s& r% @$ c% R0 b0 L$ H* s. ?* ]
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
4 J. }: Q. [; M5 e: P' C' \: q% d+ X. L) ]% Y( N* j8 k' C% K
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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