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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
9 a3 f0 Z# z2 N- |- ?6 v7 E, H) L7 L: s7 B, F% }
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
( J. y* _* K$ `
) a( \/ Y' q& w8 G5 Z3 sNew Listings        692        3905
0 p1 b: U  I- c) U0 m, N% HSales (units)        463        3107! ?6 ^8 b/ R; @% ~8 _' Z  y6 w% c6 m
Value of Sales        $130 M        $744 M" ^2 h  g: c2 M2 P9 U
Days on Market*        21         2 q2 _- l- \- E# v
Sold to Listing Ratio        81%         
; a4 C/ l+ v5 C1 j3 L# ^& O# [1 H* HAverage Sale Price         $280,100         
& f0 H! D; n) ?9 u# r' z; A0 ]Inventory        816         ! D+ {, [6 a/ {* @9 c
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
9 S, z! t, G- M: f0 F
9 K" W+ j0 ?6 l9 A/ @! S**对比七月份**
2 @1 P* O$ T5 @: q
3 l/ C5 N, _7 J2 R8 zComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date$ V; t" {7 K1 I2 \* p# V
New Listings        566        3213% I. @8 e, i9 O6 f9 X  G
Sales (units)        454        2644
, r# ?- P" D- C, U1 I/ \' {Value of Sales        $121 M        $614 M4 W( L0 ?1 j* I7 L* j+ m- R* M
Days on Market*        24         : H7 a' s( E# J# |7 W' B; f
Sold to Listing Ratio        81%         3 A* |4 d0 C* F+ F0 U* ~9 \+ P
Average Sale Price         266,400         
/ C6 e) J; p" C: ?, E; c7 W) Q) H& ~Inventory        780         
) t, }# t% i: S' O6 O% rCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
+ @$ z) H( R: w7 v( Y2 ^
$ Z. {# V' M5 o+ X. z: ?: P7 r6 L[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
' f" l0 w: G0 b8 r, y8 Tsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

, i8 X% h, F2 G( _. FYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
, }8 n6 T( g% \/ g' }3 J
( w7 T. R  }5 F7 L顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
, s1 r+ }' D! b! ]- Z& Vsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

( F, i, `$ i# [- OAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表2 h& ?  |& u* e+ g! s7 o. n
反正买不起，怎么涨都不怕。+ c* L/ R( i0 o$ `9 ]% `

. l- b; v0 |4 k7 T7 C  a顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
( \/ g. p& }2 Q+ C0 j0 M4 F
3107/3905
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
: h9 |; S2 |- S- W  w; l
: A! ~1 T& _# j3107/3905
$ O/ Y( w9 M7 V0 A  Q1 B
4 P8 L2 A$ @% J  v! O& K1 z+ x
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表2 ]/ t* s8 B* C" y

! q+ V- d! C" D1 w/ G3 f2 @/ M+ A2 {/ m2 `5 B
多谢。
( x6 H  U* d! P- w- Z
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表( L9 x7 ^0 s5 ^' N% @3 a
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
" q! m: `4 A1 v
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
- W" \1 i# }3 E* f  B4 j# u% {6 f% n- A5 C+ z* K+ A1 J, T$ f
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

5 `: ^/ [7 W1 s/ |1 ^: ^
, t' j2 p5 `6 j* d你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表4 _( K0 G0 r. t
+ Q- Q8 H. G' {' S" u6 i6 M

. M/ {  w$ }, S8 i( J0 q$ z6 H你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

% ~3 v2 U! u+ j, S% _你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
, \; t, B* }* M: |! |没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
  g1 s, i9 d) T8 G- k* }' R* N
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
1 K+ d6 `6 F. G/ o7 x- ]: J/ O; P- x( |& _! E" [/ s( b6 U, `
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
+ C1 @2 b6 a3 G  p
( |, w; j) S2 A* T  t
% K/ h7 n7 E  A( Y! e
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
; L2 d8 K* H; O" \6 _) R2 @) b! K. a7 e2 c( q8 q
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.4 `: w5 \& i8 Q+ y% u

; m, v: x' ?/ U3 Q8 |8 i/ ~当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
8 D6 v6 @( P) W5 J6 I: R$ O* W  ?
6 Z8 i" h' q" c$ p, D0 W% _

$ `: q0 B  p# z7 X- G. ?我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
8 M  o. |. X& |; w4 v
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表: B( F1 h0 }/ B  G

! P. ^  b# V, R) ?! W呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
( a/ n* u. J) R7 K* O. W

7 P! T6 ~1 _8 _2 F3 r1 x呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。. [9 s1 O% L, s% T# r

* r3 ~" |2 Q1 _5 q/ P. EBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表- K/ o7 E" i7 W

/ M) a4 y* a  M呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

/ S2 c& o4 y% N& f7 {* I, o
. }( e) r5 K& w" f, J% x6 c2 A
$ r0 W! B& h8 `4 v, v' Y; d- w- e是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表' c0 ^9 h. g9 d/ T& I6 X* V; P

4 ^% P( n; V/ r9 g( |- X1 L* w. n) _5 f& Y0 t' b
4 p, u( B8 h' ?" @0 c2 _
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
8 I+ j4 [: {4 b$ J
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
6 n! l1 S0 s% u% ?; p& o0 C; U  ~4 `! c
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。; K. H  n. h5 {. P* a' B/ E; c

% E# u! r7 A- B5 X: m$ e) O  b  t十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
3 R* ?2 p% R1 s( e- u5 c
$ j. n# T. H. F6 N+ \1 ]
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
! s' M3 z' N/ q' [
- G* }7 u- q2 R9 W. Q. H& j醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
6 w- ~$ |! d4 Z- }! H' A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
# k9 a% R7 G8 [  D' v/ _6 q+ K- n) I! o: F, \% v7 l' p" n( @6 ]
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****5 N+ G  N/ ]( \% x

0 t8 j' s: o( ?; s
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
) a) J0 b, M% P. ~+ `/ |8 E+ s; \1 `" f; {' k

/ x! ^" }6 w; v& r& F7 V# ?( f6 S' [9 M+ v+ U4 E, i8 b
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

/ z- @' u) ]$ N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
0 K8 B+ |7 G% \8 W我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
! i' Q4 N  W  ^2 S; K& q
4 L4 D4 H* \2 b+ \' C关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

- W0 w. y7 }* a4 _还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表6 Y! V" Z/ X& a
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
3 ~" v3 e& N$ m( u* `1 S4 L
9 N+ h8 B# _5 F9 I& {4 f' i*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
- f6 k+ E8 H! ^, m. N& m# z# G; f" E- G1 ^! ]' _9 C; g! a1 ~0 k! o4 n
; A: n" o1 Q9 ~. N/ E1 p2 b# m
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
1 Y" m( C2 l3 W- e0 L3 [没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
. v: _2 n$ M( g1 i( D# f0 F

2 ]9 t5 R: r3 B) o# \如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
9 C/ ]$ E0 e" e1 ?* |! B( O
2 I- b1 ?) z: |3 L1 H我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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