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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
4 t' F. E- S+ @( r: e2 t! h0 g9 F# E- K5 C8 M% o* n! n
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
; _: h5 ]) z+ t; S4 i% s' V
+ }# e. \8 Z1 \" r% H! j- Z+ R+ G( zNew Listings        692        3905$ A; n$ Y# u% c! o  Z$ S
Sales (units)        463        3107- m2 f+ D* }" Z
Value of Sales        $130 M        $744 M+ B& A# s" y! s  s5 d- ~1 M
Days on Market*        21         
/ J* q6 s( j* W$ h) TSold to Listing Ratio        81%         ! E0 F7 h$ b) F# C
Average Sale Price         $280,100         
0 V2 C' ^8 N6 ~3 [# y) A7 fInventory        816         + k; k) R8 K; T/ M4 L
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M+ |! K) Z+ Y  a% F& a

) R5 ]7 |# a: Z0 [**对比七月份**
* K- w( f5 N4 Z/ U4 q! q  b7 h
) _& N( I% O( q; G0 VComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
4 p6 w6 W* u+ Y" X% |New Listings        566        3213
# G4 K) u0 y$ `  [7 OSales (units)        454        2644/ p% |" ]& e( Q" K
Value of Sales        $121 M        $614 M3 @/ T! U4 p7 E
Days on Market*        24         # \' G- [! H# l& s
Sold to Listing Ratio        81%         
$ X5 ?+ r0 A- J" l8 A) G9 bAverage Sale Price         266,400         & X/ y. C, `; |. E7 B
Inventory        780         6 S, E6 a( c/ M: X7 K% N
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ..../ k" L1 z4 k6 k% K- Y
! n9 |) [9 `0 u# Y5 n" U. I
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表" R. R+ R* Q9 ?* E6 a# x6 f/ W
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

3 X9 k5 ]* v+ I+ M" [: sYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。0 n6 Q6 H5 ~5 R: g1 ?
8 j; m3 [' p* A. R9 Z! q
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表8 R7 I7 b2 `) b2 l9 o
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

: f- M) G& K, W4 v2 rAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
. ~6 N9 g; t% Y* ?' H! _# K反正买不起,怎么涨都不怕。6 Q7 R: v: ]0 v! F! S

8 g( L1 e) m; d7 H$ [' q顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

2 e. t+ W' j; n& `0 r6 J3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表( ]: F5 }5 L7 z- ?5 }: |4 R7 F" b

" `( |* y% D" e* u8 g: I  q  C3107/3905

( Q3 g2 D( {: j0 e" ^: k8 U, Y* M) k4 b& F
多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表7 m9 L5 A- }% i! w" g0 W

1 [) d- x. U6 h- E; a! O) \9 W
. d) b% P8 W. X- _" O多谢。
% h; ]8 ^9 s- A  E" ~
不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表) h  ]( i5 W0 E. x$ ?" K+ S3 y
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
; z" X, @7 `" e
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表, [# E8 b6 [/ Q% L& F& w
. x! P4 M) K( R
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

; X& z, f7 T1 R- l! \' V& h
5 J6 S, |* l- V8 K你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表$ Q; r9 H! q5 p: t  g  q3 L3 n* f0 E
7 J; W# W: c7 M, ], c. i" Y5 k
8 `7 w& O( s% e6 C+ e
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
7 U) W+ ]' D' x5 |8 x
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
( S1 z3 h3 ?+ n8 V2 i没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

. ^* l+ j, x7 D+ i/ f: Q" ^醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
4 g! R1 B* a3 [6 `
! x- ?( _6 G4 f7 H0 U1 @8 W% z你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

7 ^5 J4 }9 |5 X) j6 j9 g5 [3 v! V* m9 E0 h- s% w" k9 A

$ Y6 N# |8 h  @& k" A  `+ ?我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
" {! J* ]$ ]  _6 _  m0 x/ p  Z* F' q" n9 I! x+ A
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
, Z2 [: ?3 Y( I  f/ J5 k" ~
5 M$ Y$ ~0 c9 K( f: _' a1 \当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表  q  n' A( `7 c/ _) N  M6 N
4 ?& K/ t3 ?* {8 t1 k

, S/ C  w* E- Q/ N+ c$ V+ U) W$ o7 e$ Z2 d( v  P8 J) \. |
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
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发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表9 w) [+ k8 R8 ?' j2 C3 u3 v' Z
/ @2 b+ ~0 j; H! Q1 z% ^3 l
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
% S, i- k" c) w& f; t* i+ L

3 p* i" m0 U* z. a* A呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
7 Y8 [+ [: b+ [. c) R/ c: |6 _0 V6 \& m. ^
BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
6 d5 C( V; o; M" u' {( e- \: a( W  i8 ~: W# z
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
3 @2 d+ e4 M, R
' l! _5 A  V( V* N. f

& b' K+ m6 B! A5 s" S9 d2 r. t是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表( y  {5 w7 N3 W
$ J6 Q' Y* L! Y% o
( P9 q1 o& \3 I  s7 K* R
+ D* n5 h# D5 w+ B# K0 r: u! A3 G
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
& H4 \3 M- O8 A$ a- v
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
( c$ H- D7 h4 C5 I& R/ F, V2 ?# k' ]' L6 V: R1 p- O
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。5 i. S; R6 _' m0 f) Z  @, @" g

" @- q$ p% U) {7 c, l' n. z+ r十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。
6 {. g& V6 G0 S3 F6 j
- b# `0 ^) N- q" I
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表' d8 p/ B/ ?3 W  W4 C( q- Y8 T* E
+ p$ |' F* L, @
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

% ~. E- m, |$ y& |* G3 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!/ O, d' c6 d8 `

  z$ F/ F; @- [8 h4 n*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中****** l/ W0 z2 e5 A
, M$ B& _" Z; v( k* ?3 ]3 g# G
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表) \( P2 J& W6 M' @/ U6 z4 u& x9 b0 M
$ n3 M1 Z9 A: `2 o" U& z

8 I. y% D5 }/ v2 X% F7 T  r
1 _5 P- l0 O) l- T) V8 u  t是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
& }( C4 O) l1 n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表# l' Y% f: N. r# w# F8 a. _( j
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
- N* N1 h! a0 R% ]8 n
& Z( Q" M+ T8 e" ~$ |6 n关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...
  M4 }& ~$ |5 ?$ I0 F
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
& `7 \8 k( Y7 F5 C哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
2 M5 {; ^+ G- h1 X6 c& f9 `* M: J- H; m6 X% D
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
) o9 @7 c# w1 @% c, \/ c* j7 {0 y6 o2 D5 Q7 }
5 G$ _( X) I  I$ ?0 k
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
4 D( m* e  ~6 N; s# W( [没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
2 n1 P7 N9 w! O$ k, g, S
5 X1 R7 J$ m8 S2 C: ]4 t6 W
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。; u  m4 {& V4 `: ]! f5 s5 f$ C
6 v9 {; w# D5 C3 T% J1 u% x, A+ F
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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