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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼( k/ J% C6 G/ p7 q- k3 e
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
% U6 w, z" k. W+ n4 I- I* Sgoogle  g  D* l' [  s* Q; X

+ D: D" C4 h! W; v. z9 `; V给大家一个具体题目：% g6 Z0 D5 w0 ~" Y3 P( D+ Q' _
9 Q6 Y) M3 m: k# O+ e$ I$ j8 H3 n- J
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
, s8 L5 }; g. ^8 h% [6 @2 b3 e. i有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
  B0 M8 I; ]  U
3 Y/ j6 m. T8 J以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
9 D+ v6 `) ~6 n
: |9 m% E% E0 g: a5 a) c或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
4 `8 S7 s4 s" u  {1 R6 ]) g0 f3 i/ E! |" o3 U) ]. s
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！! n/ J$ ]. D1 m# r! j

3 q! e+ u( I3 f$ J2 [" z/ P+ }9 X8 v& J
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
9 [1 c6 {3 M. j1 u! t# j, CTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
5 `& f+ i" }4 J# ^: IDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
/ q, h/ z9 t9 ~8 X! \8 I) h那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？* R. z  b; ?6 q2 x# [7 G
; B6 w: [: @( ?9 C
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
. z9 U  I" N5 A  ]/ D( j5 Y& G
, H/ F" ?- Y, Y' N
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表% J" p# y0 H: E! u% {3 B6 s
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
  r0 j: U1 V7 ?+ M$ ?. e, f7 }. b

: {1 P" z2 K! D  d  |. X你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。' `/ z. g, O" L- C, ]& ?1 Z
4 @& s+ a6 f0 X& `$ i8 I
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表. _2 r6 c% d6 r% s! p5 g) `
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
' a: `2 s; W/ @4 a% o1 F4 I只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
# E8 {/ x2 o; G
$ E0 j* l$ k, r) f
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价$ ]5 ~2 _6 ]7 G/ D, v% ?4 L! B
: C1 V0 L. ^6 ~. e) m9 s
The average price for single family：$303,304
: _* K" m* p3 m" U: U- K# f" X) ]- l! C
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year5 k& a0 r8 d' B% o! @
# l0 o7 a9 y& A: P/ q3 N
                             Heating Cost: $125/month% D6 f) O- S) V2 H/ k% [" J

2 E. n% S4 k5 L7 _3 R! Z2 q7 }假定 Interest Rate: 5.25%
/ g% `1 p  J5 m0 `
0 L& C0 a* ?) J& ]9 r* @/ l9 Y如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；, `! z: h( a4 z
. ^- V+ k" k3 x; Z/ a
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担1 S5 c( P! c. F& g

+ ~3 U( n$ l! K! N: g
8 s4 R, x0 L; o7 F" V具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input1 Z! i) \2 X$ z: O/ ?

+ Y7 A, h5 n. e+ D[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表$ r) [& z' P% ]# b! @
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼4 ^7 ]% K4 b0 M4 ~$ D  U
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子4 s0 E4 e: s+ W$ V3 j2 u! p# v/ A+ p
google8 ?& t3 a- S' x4 V! O$ ~8 X
3 q" R3 y4 @. D& e. C
给大家一个具体题目：/ M. s- I& F9 H; `) @2 G* g) N
5 F* k1 ^1 k! M9 z; }0 T
有double garage duplex 1300 sqft ...
$ Y, M6 A& r0 X. I+ b3 |6 w
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 D8 `% U& ~; t+ g* {9 Y1 k/ ]" |
' R3 p9 m7 y& x, e5 Q  K
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。/ P- l5 T4 Y' n7 C/ o$ V5 Z
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
; g: s( v& W/ d- ^, {+ _6 v/ u( p2 L7 [& Q+ Q. [0 H
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
# ^( E0 A5 m2 A3 K6 _我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
# v& W2 x4 ]- e' J" R/ a9 \' Z+ B' K7 ]$ w" }& u
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。/ S$ y; R% P+ m8 b4 W  [% F6 I
& |, I: I/ z& x9 u7 n+ K$ x4 ]8 `) C
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; l3 b+ \2 x8 \: R看内部信息吧。

) R' o7 a+ j- T! T3 y& I
; J1 G; E' }$ Q8 D8 U% A$ w理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表+ ~3 h0 s) _8 n; g1 I6 U
+ T9 K5 v' p( V
9 k2 f, j: n% [$ x! Q- C& N
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

/ O8 |; c2 Z7 E$ o! B
7 \5 k+ a# \7 u+ }6 z靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。( P+ k9 V. @8 p9 Y# J9 \

4 U+ N6 d, t) f& S/ ~- z( \你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表1 `% h0 o+ ]/ n" Z2 S  A/ ~: C

, S* C) ^/ l1 S9 ~5 \+ Z$ P3 F
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

% v6 z) L( u& Y' E1 i, b
/ Y8 s7 Z, H) w/ s0 a
/ t0 @; m$ l3 M1 ^( l6 D: L现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表( O' o  [0 b! z6 b3 E

2 `9 w# L/ r9 M6 J' H4 u; @' v: ?: W3 q4 N/ g; k
# o  k6 D. P3 W, K
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
# l8 r' m  C: A4 R! A5 J% j
- O5 `' @% {8 w
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表2 U3 z; Q* W* c
1 B$ `5 w7 C; y1 X" I
- h" y" g" [3 n5 ?7 M
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
2 a' Y" |6 J1 C& }! z; d
3 Q0 e8 F6 }) t( k/ g
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
) e2 {" n9 w# e0 U+ Y$ P6 c- g# w! I9 U; q7 H, z3 N! ~. b! o
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表( V$ R& P! e4 T0 V( }" M" A
闲着有特权，羡慕。
& W2 j; {1 F6 ~
8 x; S/ n  L% W8 Y( ^& Y3 h
6 `0 B9 P2 U( ~. B
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表2 e- Q( O' W$ c5 a1 D0 J
- h& M5 }; D, X
9 {. q7 `6 ]* D, I
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
% ~4 f7 D, k3 v% i$ ^7 U  ]6 y
- S7 v5 [8 V( w# H  f我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

$ o: h* ~0 m6 n, w) r$ P1 N# `5 u; `7 F& v4 }1 Y4 l' Q
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
3 j! E& ~0 Y: |. k# n, q0 S8 k" m, V/ M% p2 B
7 T4 @* P  H, ~6 q. D" U
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

) z& K/ B2 `; q4 j5 [: \2 t- N) y' A8 ~
9 E* B- J5 }$ {0 B
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
4 c4 n( {, N- ]2 n' I5 C1 I- O- h2 R1 X7 K( K" s8 j2 c* a3 B  Q
: [( E7 a. t! ~+ ?7 V9 ^- O5 O
# D# z* d& ?; n7 O" b4 C5 s
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
' C; ^! u6 G' L0 n1 T3 P

! S: F8 P1 z+ L0 Y9 H* e4 `3 R
. v" y# y9 s; X" @& y4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表: j6 K7 y9 \9 [/ P" \+ y" e2 f0 O# s
% E" R& I6 P' Q+ V2 p
8 X  j6 v( e# g, E: D' x$ s# M

) d6 D' ^0 t2 r; z. A* A: Q4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

# u6 R9 P/ @( T# Z8 [: w9 z. |- {
: Z3 h+ g1 t! u* B哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表2 @+ L. H* h8 W  {$ y5 B2 _! c

' o( J: b/ I: ~( j2 m, e/ m9 F0 ~4 r' O1 S

# z2 f& n/ T: D, T4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

" N, M0 h: s2 p7 }& ], k在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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