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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼" p  a0 i& E: ^" O" M, K  X- J
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
2 t, n" X' I+ j$ W. Q" L2 u& Ngoogle& k/ v: F* [9 ~. o% B
$ [; t& g1 s! Y: g, m
给大家一个具体题目：
  p1 \5 j3 \5 Y: J$ L& |# l3 K/ t0 l' U9 j& I' n) n0 o
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？, d7 f7 ?4 K5 g4 i
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
3 s: y, X1 r, i9 t5 Y
; N; k' E, L. l  _$ J# J以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？) M4 Q* o+ n) @$ M0 r7 x& o9 o  ?
6 I1 F+ ]9 T+ S
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。/ ?& t. q& ?5 R: b% D4 ?3 ?  X
$ c/ h) N/ l' M9 m
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
( x2 l6 V6 b9 ~! f- j+ e
) f5 f$ o6 Z9 @: j' Y
7 _: |; ^+ V2 \1 J- hCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
) k" v/ d8 T$ J, k3 Y* a; sTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
8 r. P* E* e8 kDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
% u! c1 `$ A2 Z) C+ G& D那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) F6 N  V) I" ?" u% z0 u3 n+ }8 V! u; L  \
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
3 c# {/ ]# v6 x) }- L$ N+ U' t, K- U

# ~$ m  Y  [0 S' s看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; F4 r/ t/ m' t! l7 M( v4 B* F, z
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

3 `# k4 z6 P0 }" N# s& W
! A/ r1 B0 L, T' |( y. x$ G你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
+ O. c: c7 M0 w  a
( y" s/ m# N6 B
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
9 q. B$ b6 k2 u: E; W1 `这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表" d" q! [% v& @( u7 N5 t) b; x
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
  E8 S" h, `& A0 B# d$ }, N

5 F/ K5 q8 L1 V引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价$ u/ g" j' F' c0 z; I" A" |
( c: r% a6 w0 A8 _. N2 l
The average price for single family：$303,304
& W, v- z- l0 E6 w; H  e( h
6 y" `* e+ G$ d' Q+ F这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year) A' j/ T) a  j; [) T- _

- W2 P2 M5 j, O3 i# `0 \                             Heating Cost: $125/month
% i, |4 L% X" B& F
, i7 a' V3 k* d" |/ a9 \$ j5 s假定 Interest Rate: 5.25%, a; F( T9 |9 A: W! r* q- B

0 L4 m/ f7 g% ?3 I8 o3 f9 D如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；, E$ e/ _5 `& V) Y* l7 F

7 Z2 e3 J# e/ E# B# [* @如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
4 e: d8 p7 Z) }" \. u0 d$ k7 ]% c6 e9 p- q2 G$ c

  A+ K3 K2 h# }- Q; A具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input7 y# e, M* z1 n

+ _" `/ M2 |2 \- x$ O9 U* Y& g7 a9 b: R[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
" F! f' l$ ]  [* ~( p- baannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
) Y# X; {( \1 {1 P4 h一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
% K' b" q+ ?0 m" p! ggoogle1 I" j! }" t9 y% Z3 R
/ T% @# v) i- g6 Z" d" M5 I' D
给大家一个具体题目：& r- R' ^# v/ h: h3 R
  a1 k9 i0 n7 z5 J( [
有double garage duplex 1300 sqft ...

4 I1 e; M# w0 S1 w  S( {, [还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
' P& `1 y( T2 w! l' m5 E5 ]$ q  ?; [2 _. ^6 O% O
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。3 p  W* [5 F3 D: l: i0 ]
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。0 V0 J, d' e( @) _, `
5 l8 j! h6 K( x
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表" f. T5 x9 @4 g
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
9 |' R5 n: t9 @2 P) O5 r
7 E8 ?/ {7 _& N3 E5 {还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
9 A  m! N% X1 z  w. P9 @) x( F6 L# x- W' p8 P9 j* u2 K8 b
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; ]! q0 H7 h% Z+ X+ d# p
看内部信息吧。

2 }$ X7 \' s: s" s( S9 A* f: i9 P( C7 S4 L
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
% z& D7 s2 r1 r9 R$ P" d) g8 s4 S$ i, g. E( Y3 M+ K; y

! d5 t/ w' p/ k4 g$ E- y" g看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

& G: ~$ o$ \* c: n4 {4 K0 G1 p$ `  A
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。2 Y2 Z6 c5 s4 C: f
# L6 a$ g/ q/ t: ^, N
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
理袁律师事务所
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
& H% U- Z. t( k+ F% n$ l7 N( l! m
" l4 D5 `! z8 z  L" g: O
' C% q* @; X! V4 ^6 g. C理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

$ g4 r0 O7 j! {7 O
1 s3 T+ n  k, W6 r8 g9 P8 B( M7 w: f/ n2 P3 C, j& v2 \! `
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表6 b3 G/ E! N* F) m) Q$ g
: b" l" `2 \7 F9 a

  D; ]$ u7 D$ F2 r9 h+ R0 n
) Y8 P" Z/ A' p% {& V现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
" y4 B; d  O1 e$ Z6 k; f
  z0 F/ Q+ I/ E
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表" {* ~  ^* G% N* y4 k1 I- f
1 w. X, @& u  E/ p7 G

) G" T$ a6 O6 H% M不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
' q# @0 i( k: \' _: J" F

, \2 H# @# O/ w0 H! v: `' O连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 w1 u, r' O. v% _" j
- T( |3 @: \( y) ?) G$ u- p我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
, Y# E7 Z' B- C5 Z; V# z闲着有特权，羡慕。
$ ^# ~& a; }5 p) `/ B: d: O- o
2 F9 P# P; k4 ]3 a- d8 ^
: e7 x* a3 g2 s
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
. ?+ Y/ U  p6 m7 m$ L7 |9 U# T3 X* f8 h

: V9 a. {) d4 ^9 X7 U3 y* d连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
$ J6 o' q: N/ y+ [! C
3 k# e6 I5 T4 Q& g) n0 \/ g我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
; r- C% c( m: \( q) L. e8 Z

* a' `9 D) n) t% S- G那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
6 s$ h; q5 g7 X* ~) l5 L5 m7 y- Q2 @3 H9 j
" k7 @% k' a  |3 s3 y  \" {% x
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
1 J  [. R9 b) |9 ~$ V
# h; R' H  J2 l) Q5 D3 a
2 V/ q) U+ z. U  Z) w, i* ?' C( ~
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
5 k, J3 }& a( S( w* e, L1 i/ `% m' u

- J5 H+ S( j3 @" h# R) n! Z
8 n* p, ~5 u2 D- j- l& Z6 u& c是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
. ?; |" f, T& }4 K
- ~. y4 Y7 s# K1 X# ?* c& X

1 n& u: w1 T- i& D4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表: Q: |9 C6 H9 M& ^( q" I  f

1 q# F) ]- ]0 R( D: Y4 o3 U' @& M4 }/ d9 d* I! R, @

; K3 ~* n8 }& y1 g9 L6 H9 k4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
3 m% D+ R; ~  ~! T7 M

8 E8 Q! j5 V# c  |& D" _8 I哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表; J) d$ e# g- `- a% e# o

- N7 b; z/ W: e& ?; k0 X1 o9 a
, U6 T2 T! |9 Y/ _% S/ C& A( R( E; n3 X7 t, |4 g$ @
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

; H5 x# u" ~1 I9 W6 l9 D在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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