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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" C- p: `2 ~" ~- @; _6 w1 Q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子4 M# R! a! d7 B* H
google7 @! o' S, ]% Q4 e  q

- l# G$ @+ Y! t; L3 o给大家一个具体题目：  I. z4 ]) g9 p1 t1 f6 u
8 _5 F. q! `8 u2 _
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
  t  O5 _7 K4 V6 A1 o( P6 C有condo 900多sqft, 260K+, 买进？: z" f/ R, K( }2 h: }4 ]- g6 S6 v; ?
3 X+ U. q% ]7 e
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？. S+ g" L: l, e, _* M' F; G6 N
- T5 L4 Z) F, r# k
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
" W0 D; k% ~0 w7 p- Z3 X
: n6 ?; Q0 Q4 j; n9 k' \% e4 C还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！9 p9 ~% ~& M& q  c, Q

% X* W+ z4 y- M7 N# h# P" p; @( m0 f& v% \5 Q
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, : g+ \! {! ]4 {. {) \
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
, f# U' ]3 q5 S  p  ^" B2 e7 sDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
1 S- d- U0 R  ]4 z# D5 b那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
9 u3 \, u; T7 W: z' V4 e, F5 s# l, k5 Q; c4 {( v* D* n
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

3 \4 v$ O' u* U7 b2 l; y) {; f
9 }5 B! i& P# |. s  }看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表) h( w. w1 z, n) ~
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

8 @) e/ k+ K: X* I0 X
3 d$ C$ j3 A! Z* q你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
" Z3 O4 j' L) g: w9 x. k, l2 m3 G3 t) V! C- g4 `
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表" W& ~/ J: R4 `
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
理袁律师事务所
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表$ u, v. Z: O& s# B% L! f5 U
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 q( F# y8 n. y. V6 o1 u/ d7 v3 {- p/ l# {/ `% a
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价# w7 I; u8 k0 c' B" D4 C! v0 A
( l: b+ w) b7 x& s& @: F' o$ c/ Y( W
The average price for single family：$303,304- a. r0 D5 F4 p" {+ _' d

" J5 e) r% |) ]4 c6 [) i  l这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year: P) D. J4 k, ?/ E- Z3 l
, Q* U' p7 c4 h5 m4 M# v9 [
                             Heating Cost: $125/month
9 e5 R9 a3 @; S
! u: i, {0 ^; m4 T! m假定 Interest Rate: 5.25%
0 j/ ^+ w9 z8 w
2 q' g7 T# G: i如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
7 ]3 m/ X3 a/ E+ d  @7 l) `' l4 u7 y
; D: s. R! d2 y9 b2 e/ ~如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担$ B7 V: W/ y, q/ x' W" n! X% U
, |/ Y0 M; a2 Z' T$ _0 J

3 q* G1 C& [* S) y- W具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
& L  N  u3 y0 \+ k% Q0 I8 c8 F- }3 G  T# O, o- O
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
/ g8 [8 F. ]! A* b) {aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
5 Y! p5 P* I2 i0 @$ Y一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
: s. g/ T8 j/ O3 e! Y7 pgoogle
0 F/ j& v6 I4 d! g" n' z# Q# H' i# w! ~' x
给大家一个具体题目：: p; |+ \& Y7 ]: J3 e5 V

, G, s5 E! i/ z$ Z* y0 {有double garage duplex 1300 sqft ...
' u. Y) ^/ c- v8 z
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
" S9 h( q8 N* f5 H
2 }4 Q/ a7 I: j8 ?! J* B你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。! \4 m7 s5 g: o5 Q
看内部信息吧。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
) p$ f2 P, H4 ], G
2 q7 E# F0 c5 o6 b
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
) ~' G/ o$ i' c+ y$ k我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表! @) L# ?- U  E( |# ^& |
6 Y5 n' n  I, e; [
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
2 y7 C, f: K0 B% @
; u5 O2 e& r8 G: s) W1 P6 S你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* V6 |; g, Y1 P  l- {: [看内部信息吧。

/ c8 _+ }3 A4 d1 q9 d, Q8 T2 b" _. ~- _0 [! i: {9 O8 B7 S3 F0 n# ^7 }
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表0 _, f9 w1 T8 N6 W0 K9 P

6 V; X; c3 `' W5 e3 H- C" g/ G4 D  t9 A: j2 \; ]2 f
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
$ u" p- V3 x+ D9 H. S) V0 b

9 Q/ c3 c  `3 Z+ K* u# L靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。4 h2 i/ ~/ m1 d6 D
$ B( B: A+ ^; u# e& d/ @2 o1 @
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
- y8 P6 ^7 a' W$ o0 N
: D. Z% o/ l  W7 E3 X! v
9 o* Z7 t. U4 {理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

3 H5 V# C# w9 Z% \6 Q0 q% m
) @- f) V# F, |
- }) G- d1 ]& O2 I2 K1 C. x现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
+ Q# S3 D# p! w( j1 Q$ Z' \! c
1 c, K3 J) r( m* H& P0 H. ~" S( K( l2 H. c# a' w5 B
8 N  ^& u/ p( f2 X% N0 Z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

" s" k/ F% D: C( F9 [9 e& ~/ I6 m& k! _# o& F/ W  s
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
, B8 u7 l: b3 M1 b7 T  D, q0 Y6 I( g% n0 @2 ]8 j4 r2 R

4 ]5 B- E. P$ K0 {5 C: F  d不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

$ _8 b: w  ~4 k1 ]
& Z% n; e, Z% \$ D连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？! N- a5 O# s. f1 r$ J

/ A2 M: K8 ^- }( g) h. _( W" z5 T我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表& s* ^, C) C: u5 x8 K' A1 d9 D2 D
闲着有特权，羡慕。

, e3 x6 n/ T; f2 x1 Z& N2 @1 _4 h) J# n' S4 v% h
' L8 G' q4 X! p1 `' _3 J7 e
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表* s; \: V9 `2 s/ C. D

$ k. _' k& E/ H4 K+ s5 n! c4 e9 ~; Z4 |$ a( a: L; a5 g
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
  S4 S+ }. ?- B4 B! y9 k; \: h2 h- R" J
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

' d7 Y' n( x2 I' P5 }# t( u' N( Q- a4 }" H, Q
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表, h: Z: H' v3 @

. t2 `) T3 A  v2 c3 d! Q' Y. u
/ y6 \9 Y' H4 [# Q那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

8 Q+ h6 B: l9 i0 ~/ G
0 `0 Y$ z3 o0 L; \9 v3 i0 h2 S9 A) E; r, j8 \8 l3 f$ }
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
5 `2 `# l8 O2 k
& ]  x% H) ]6 f9 D) o
- K8 i' h5 ^$ Y2 k7 ?
3 Y( C( C2 U& q0 B0 r9 e是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

) z  Q; h8 N  l& ]4 {- e# \
/ c4 G: c+ M9 e4 }2 i7 X( i7 v) N) _& T& ?/ s% [) N
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表  r/ f& w$ [% {* l/ I1 i6 [6 v
; T9 ^1 h! d) D5 a1 x
* E& l2 x% }( d8 a  t

# k' f; j! h& V' B. K& B4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

6 U$ G- ^' k7 y) j. I/ E; [5 }6 R4 d7 U3 Y- ?# {4 x# h7 {& N
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# d- m3 c2 V+ L* M3 r" S+ N7 b

) |( t6 W! j6 h1 g; i& h
* }' E/ X: `1 t& g( y* k5 `1 K% ^6 X' [+ |% V. M) q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

' ^- ^- Z) b7 @! w# F在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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