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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 \4 p3 T' T& ^, l, w& g4 o一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子; J8 z( c) a& [) T5 O5 P, w
google
5 W1 H1 m. l+ R4 A$ L* L6 E; M' E+ \  K% P1 q5 k
给大家一个具体题目：
; G3 D. c" t  g! N$ q' o: N
- ?) b6 [0 Y% I; |0 |' I有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
9 X  g2 I' s" m% B. K( C有condo 900多sqft, 260K+, 买进？- E/ N" R8 R8 a7 s$ Y) D. C' U
- V; t) B- g5 e* w
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？5 \3 s, `) ?/ {$ q" b7 I/ i+ B/ p0 a
6 @. t% F  d0 l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。- J, p5 a- D5 ?+ S  M
! o: \5 e) H( u& `& C; y
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！) T- k' I2 G7 R& `% w( Z
( Y0 O2 D- `/ L6 N- @) f) r8 Y

, X' `% [  Z" g% u9 pCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
7 a$ S" I$ [6 f- r7 gTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
0 M: f( {/ _2 N& E% GDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表: c; Y2 r' w7 ~% l! }4 D: b' Q  j
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
# [) r  E. o' E8 q3 R
9 q0 \0 r5 N8 L+ a或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
" M, o7 I6 J$ s8 b  k' \# ]

2 o( R; ~3 P$ A- U+ M看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表! C- N- f7 N, U
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
0 n' E" e& V. {7 P

- ]$ A6 S, O" x5 ?1 w, @3 u; F你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。9 C1 p/ ?$ r8 k$ c* [5 V- w8 C

3 \  k4 R) i/ `$ r. d1 N$ W
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表& A6 j9 }  R( m9 Z3 h
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
& _3 K: t; a1 n* U只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
) z( v5 K6 C% ~

2 D8 P7 K6 _7 o+ n引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价8 P" N+ t+ J8 m2 X

, \2 o$ P; w7 }  \' w( AThe average price for single family：$303,304
% o2 G( ~  B) y' q1 r1 z) P- e9 }$ t" c+ Q3 |2 B
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
1 ~1 V% g9 n& i  S) @3 Q7 F7 A9 N; X* \+ O
                             Heating Cost: $125/month
6 ]" s$ n# M. [* [( m+ S/ {( r6 R% Y5 f! Y$ P/ M+ A3 J) v% n
假定 Interest Rate: 5.25%
; V- a5 @, h0 N, d
% X. ]* u: R" w* L7 P5 i0 g  H如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；- X& _% t# R. \5 x7 R+ F% L  ?# V! \
* ]) c7 y8 y8 z7 x9 ?* B& C
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担' V) ]5 |. F" [! g

0 _( t( J$ W! E5 i3 }/ t( f) M* b) v/ z
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input, R8 B* M0 \& C/ t* X; k

& }0 s; F* _4 ~. ]+ \: u[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表5 L& l! N3 q  h2 N3 O* v
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼: v5 o7 b9 [- t: h3 b
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子' t  [: D- @/ Z7 w* b
google
4 A! J  X5 f) B  j# `
5 E+ b4 i# H$ {8 P给大家一个具体题目：
' f1 F- s5 u. ~4 g9 P1 u& [; r
7 x# [8 D7 J9 S$ U. \9 j有double garage duplex 1300 sqft ...

( J1 A; X5 c1 Y9 x; n还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
. ^7 N( ?1 c1 U: U' K" ?& O
+ c. f; |8 Q# C9 [你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。  P6 c1 Q% _' I* b
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。+ ^( n% B: M4 ~; J2 w

0 o* y# `6 Q: O4 h4 j) t9 R
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
$ l. a# K' n6 A7 x) F+ `# V/ x- Z我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表7 x' b. q2 u3 C3 Q; U, B

0 J+ @3 f2 y& w5 u. }+ _还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。+ G. m3 F; W: l: X' @& r; D

/ G9 i$ d1 q8 t* g你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
' x9 G& S* S6 |+ ^; b0 t3 t看内部信息吧。
  ~# R& U" z! G
# d. C* |) p, Q$ r
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表% `, a0 E' z! P8 ]# q5 c2 `
1 Z* S5 {( Z" X: W, d% s( o2 n; k
% t0 F) k! ^$ g( `( V
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

& }! X/ ?6 e6 r/ C# `) M4 ~& u$ r5 a4 D" u7 K
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
  \* t9 N8 ]5 A; k, v1 j
$ k, n. T" u+ |你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
. w2 }1 i' Z: i. {$ k5 H$ ?4 `0 K) d1 S8 z7 r
2 X% G  F" m; q: n4 Y, e7 Y. E' I
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
4 T% {  ~/ ]1 K# y! [0 ^
5 |0 N7 E2 H* F* i+ M
/ R7 W+ j6 \/ D  k% u2 z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
' H5 f; U2 u9 V' L# K) b5 l5 \- p5 G! {2 z: r1 `# A! B
7 U4 k( ]. X$ K! k& g& |

6 Z5 V: T! D# U& B: [现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

7 }$ o  C7 j* q: k' G+ [/ E  K* `# o: F" b- q& o9 i
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表0 L( f8 a: C$ {9 k: F
8 S2 {9 w) F( r( I' k$ d

4 g3 {$ `+ ], ]$ N不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

; ~9 Z( x& H# v/ K4 A, q  A/ j+ k1 h! N( S
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
" g' |# R0 _# n$ O+ j( O" p- `& x
2 L) p0 o0 J) c* s6 a- J4 s# d9 M+ e我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
" |3 S4 r) ^) c! {, v1 q闲着有特权，羡慕。
# g& K( q8 O6 |9 [
2 |$ T3 {- P8 B* C. U5 r! |7 t6 z

2 U8 p8 a$ {$ l3 ?5 u* M6 P没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表( @" J7 Q/ v# b: e, O

+ H  i8 x% b3 U! s" x: ^- G( y* y" t. e% `, `2 z& z
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
' S- u. ?. M5 c5 I' l2 ?7 F. r+ Y( z& h- {) U
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

$ a) S! [9 F0 F$ N4 Q
, |! L" }1 B2 E3 t- T" ~9 l那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
: w0 G% _& @( Q5 `1 i# N# s3 }
8 }' K* X$ P, M) z8 z6 @
5 ?" [! C4 @7 T" Q& {) _7 Z那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

8 x2 F; s2 ]; l6 I' g* |
  G2 i* Z3 I+ P3 j3 e! O9 C9 G% _( j  H
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表7 u8 h8 h5 d& L+ c/ v6 N
- t/ G, R( ]& w9 J7 K6 |8 ]
7 j" E7 I3 Y! }$ R
/ a* \9 G% d! E: m/ S1 I. ~
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

# C& T$ B% ?+ I, R( z& a5 S$ b
2 R5 z8 m& @1 l% r. V
% U' ]# c' X$ a' K0 I  B- G4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
' ?( \9 P% p1 a# H
" r2 j9 Q% i9 A+ n* Z" c$ Z* q; p
, c& u1 J7 u4 u. Y) E9 F/ I& d' n2 p& G' c- a% H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
# u# A, D/ S; G( F9 p$ `
# N; ^7 ]% H, C; y3 L
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表% ?8 H5 |$ ?* S$ J4 p

* |3 [$ D$ J: D# n- ?) s7 K7 W( q! `! F! d% V

- B& e, T/ b6 H9 U. s6 V0 K4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
; }" R% J, B" }* H- W4 B
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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