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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼! j' J% f& J  i: h8 [9 l
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
5 E) P1 c9 @* n1 W6 U, Tgoogle
7 g& _, j& M4 ~4 K7 C, b4 o' a) l& \+ Y& ?0 }% K+ a6 u" t" }
给大家一个具体题目：/ G6 Q* N( A6 ~5 C& O  Q& P1 @
, W. y* o: T0 ?8 t
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
% c1 B0 J, T9 Y有condo 900多sqft, 260K+, 买进？$ }, {! Y: E2 M( h- D- }" x) A
0 Y2 A2 d+ {; F5 [: f8 k
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？# o9 G" j6 l( X9 h- l  P

7 I! L) F6 e! d8 K3 h或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。0 w& w+ O% C1 o$ X! d7 s( g5 s

" N5 P! n& A5 M还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！# d. \* u( `# ~+ }4 ~
7 T! Y7 F, |* ~
; O9 E. G- R& K7 M; y& _9 Q8 V
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 0 t& Z, u! a  v6 Z% c, _9 R+ \
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 3 [/ b6 X+ K* O4 r+ {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
; ~8 H8 y' A! @6 q那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？, k( U+ _1 U# b

7 U# Y) b* U* u5 x或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
5 m) e- h5 E9 |8 }; n: X; E
. A4 \0 u9 ~$ i& c; A- J( s
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
6 F, i, ~5 C, b/ f0 _" a0 n& T这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

4 q- s; z* O3 b! ]; p$ d0 k
; C, m2 p1 k5 }6 e: Q  n0 K你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。) L5 `0 z9 p8 x, q

% Z, v* f/ @) Y! U, f
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; U$ s  d6 K! O
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
) I' n. R4 E" x/ @( U' c, E  x1 [只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

. X* H% l" u! G3 R8 O$ f5 u: A0 S. t, E* V2 [- m. v' i0 x6 Q2 ~
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价; a) i; o, M6 T2 ~/ X: ^
* |& S! r1 ~" Z6 k& T; z: c
The average price for single family：$303,304
2 g# J+ w- Q( B% P7 W  B3 W
3 `, n8 i  q+ }1 ~& \这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year) {) P: e! {7 t
0 k( m# A8 Q+ p5 t  P* s$ z' k
                             Heating Cost: $125/month8 G" r9 X: [8 u; @3 `5 D) p9 ^% L9 k

7 ?( y* t" l  g) g' V# I* A假定 Interest Rate: 5.25%
' P. [& ^! v! K* t$ W0 i& _
( i) k' ~: n0 e9 i如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
4 x6 h- R4 a: c9 D. H0 a3 q' ~  v
( H! P) Y$ R& a! z9 Q, ?' k, W如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
% Q6 |% S8 G" u( E! S6 ^8 {/ q# v* K2 {8 B# C4 V

0 y8 f& B' H4 [: r% c' K0 @  S具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input1 x' }( R! d7 |; `) j5 t6 d, z

& T9 q+ v' R5 o* r! V: U. m& N& W: z[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表' e. g2 F3 V* l3 D6 t
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼/ r) F; f$ j4 M
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子( r& d3 X4 e. L* e7 s# B- ~
google+ t2 I# W9 I4 l2 B  p
* J( j7 }+ A% z6 k- j
给大家一个具体题目：+ ?9 E% H; K/ |0 f+ d

7 D) \, ~. r: A1 T' d- c, C有double garage duplex 1300 sqft ...

" H. f6 [9 X1 \! V5 G7 L  z  O( N还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
4 |! `$ C: C6 r$ ^4 \7 `# A) m, o* u1 E* z6 n: \1 H! t0 M
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 |3 s8 h! \8 g* O看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。* A; k! q  W. y$ X2 e# k

5 @" U9 J4 _6 h/ A9 x$ i. U
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表& z, e5 _: n  c
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表% H( V5 i% T1 N; Q( A6 _8 W/ S
+ U  j# r, }7 A9 Y( J% d8 K
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
: i: T' Y  ~) F9 z, g3 k6 }3 s1 Y. M2 x: [. _, E# I
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
. ^2 P4 S; w( L2 S看内部信息吧。
) B& I3 }; k6 o! e3 M4 e( y

" f1 c# |, T5 a. O! T- R理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表* w; N# X% J4 u7 ~0 @9 H) D" o

1 \3 S$ E/ q& \, R
( e" ~2 q5 [; {- V# S' N& Z+ B看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
1 P, L  \- J7 m) N/ M) Q% o* z
$ r# c4 {: i) J6 G# I4 h+ I
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
# s* l# e1 L( u: [  u) c: F9 J& M! _! e* N
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表; z4 t. _. f' z; z- \( r

# h" t) C6 B3 M6 j% Y& q* I' c# Y; x! n) O# P& @6 G  ]
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
2 O: D! F( g, a4 h; U* s

9 k8 n- W2 S2 E4 _( p, }. D0 Q( R0 S: C# C( _
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表9 F( ]8 ^8 U6 d" P* l9 ~) J& h
8 k8 Q& Y9 n5 K$ h1 ~! b
9 S8 s9 _) t+ U5 @% o7 s; L

+ T3 r4 Q& O, G/ T* X3 q现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

. |- |, v$ S) ^/ C0 b
, E* c1 k& t! |% i; Z% d1 @不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
  @1 q$ N$ |; C. Q" l  u0 }3 D# m9 e- e

* p6 S; ~. U4 C1 e% ]5 ?$ N# v2 e  V不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

1 n: `9 j- e4 N. {
. Z7 a$ }7 N/ b; b5 }& t/ s连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
. j( J7 x6 C2 n( ~: J! n/ Z: j  Y+ C( o, [
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
! {2 p. G6 {6 `4 P6 r. z闲着有特权，羡慕。

! h* A8 J; A3 `- C$ E" n8 |5 c/ r, ?# F  a

$ d! `, O2 ^6 H# x4 s- z  G没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表5 |" s4 E# v/ M) {+ ]
$ M$ T& Z+ f& t" f- u4 D

* I0 q' x; B8 X& B9 `( m) q连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？9 u! y# u0 C. o  i3 v1 y) Y

0 S% _0 X% u9 b8 j6 u我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

0 U& Y' |- J" j3 k% G8 y
$ {3 n. s4 W" h$ l! \9 m那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
4 |; w; Z2 E' f
2 `8 g  a7 A+ w( }
* C2 p3 Z& ]& k那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
& m6 P# V' t% o4 D3 ?2 y/ x

( b" H' V. E3 [1 N6 J+ U2 ?* E- b* a* C+ V: I0 A5 a9 p. `3 U
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
4 u0 B/ Y% X% ~  \% p4 M2 d8 b4 z

/ s. R+ L' b1 H3 |2 L0 J4 W1 x" E5 [' Q3 d% y2 u1 q
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
; m6 U/ H) y. w" p0 u

9 G8 y& M- F: W  C( I+ u
2 u/ n# l$ k6 ]4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表+ h7 _* y8 {4 U6 C7 O

9 n* f! _7 }: x  d/ a/ }
- ?  m! u6 Y7 n0 p
# ^* O9 Q$ M2 U% R4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

$ O4 e$ `: m3 i8 j7 r$ p7 O4 e
& G" P7 M% a# d9 d0 l哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表7 S4 \8 q* J: g- t4 l/ ?( f! \" [8 Z- E

+ D; R0 N* O8 n7 }) r0 x* N* _& q. K" F+ M( n8 V
8 L% }- T6 l+ M/ x* G, J3 j
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

2 z0 N/ j. n4 t! S2 c在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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