八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
' f- C& l+ G) D6 {6 `& {  a
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

6 _2 ^3 B8 _9 I' [( kAugust 2006 activity Record * % change from 2005
( I* }  ]# n  _7 o5 ~6 _* D( g$ jTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 Y3 ^' [$ k0 H9 M: c! |  gResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 R' B0 [% Y! M9 ]* ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  {  q* {3 l4 rCondo average selling price $200,644* 34.20%
5 z( v# u$ X# _9 i& v
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
' A4 N3 M! I; Q1 W这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

' l6 i: i. v8 E/ l
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
8 c) ^- b$ y- h* ]: h. ^& g9 I& `
2 x" }  K! U. L! Y- K1 Y1 m/ Q, O0 N; B
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

& o; x  E! W9 g; U& J
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
, `8 ]2 Z$ U! n3 r( b+ C( v
! J- z7 q% Y  V. z1 X[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

2 h! f! X8 X" q7 B
' J" @  I2 c* N% m数据是否有误。
" Q- D$ c0 `8 M" F- a  R为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
0 n/ l# ?7 j- A( a! P
采用中值计算如下：

4 b6 t) X$ q- M& m: P8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
+ o+ |6 I- c  q5 x7 C: l
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
5 r5 H! Z  g6 T' m2 z) v1 E
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

" W1 p) |- b; Q: L9 s3 z计算完毕，大家检查一下，
& O; {% u5 w* G. m& C6 T: V结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

# x5 r7 I2 L" |5 _' f卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

/ [9 _' e' I; i" H( k+ |0 SJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
9 j3 K/ z' z3 {- vTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) U% b& ^( y6 I! ^) r. z, o1 Q, XValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
- ]" Y- V% f" A" p/ ~Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
8 W% I9 v" ]6 T! ~9 w. r9 u% d/ V- m% PResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
: c, _0 g( r+ b% v0 F- y4 qSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
9 h/ C% Y) ^: c  g$ @, @
: O" ]2 ?* C0 {  z% f4 ~# tJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 }7 C$ y: \1 H) u; o5 RTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
  E3 O1 g4 Y( G2 c6 oResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
9 S: b" U, i% d: k' g0 p, _) AResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
) n) @6 h! {+ {/ _! Q* o6 I
/ s  Q, Q; [) _0 rAugust 2006 activity Record * % change from 2005
6 o- B' M8 h1 E2 _Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
; `- H+ x9 E5 a% S; FValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 y4 A% T1 U& @( }% ^Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
/ I! L. l' ]$ Z. e* D" JResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 v1 P/ s8 D4 h+ K/ m6 FResidential average price $270,746* 38.10%
, R5 T1 E0 W- v& t6 K1 jSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
- w+ T. z3 ^6 R  ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
5 F6 V4 l8 L1 Y  g4 y; }$ ^希望有误把，14%太可怕了

. V0 U: r5 h7 W; U1 B2 G
+ ]. I) _4 l+ H5 D这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
* ?3 F$ z% ^0 A, {6 m5 w14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
5 Z; {0 A" [1 u$ r7 q1 v9 t这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& Q& c1 E4 |- l0 ^: s还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

; Z' P2 _0 M4 k其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
8 C( W% Q' ~4 A# \: w# v
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
% B, Z% @& h, |$ f! z  _* ~6 L
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
! `. O/ Y6 \% ~" x& J这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。