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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton. & S: w9 Z/ o" N
! _7 g  _+ c6 F/ m/ I% A% l$ M5 B1 v
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
* X0 F8 B  m: S" X  s) v& [8 C2 ?$ s$ y% V7 s
August 2006 activity Record * % change from 2005 . @- e7 v1 p: a5 c2 w9 b
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
8 o3 B( {1 b/ f" w( W* E& }Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% , t$ z* k5 u7 g. L  z+ J& q- C
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) y: p1 f4 H6 C! N0 a+ `Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 p9 F" p& l% U) {" YResidential average price $270,746* 38.10% 5 m5 V% E3 q5 P% @2 l7 A
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
" P, t! K& }( d0 o4 K7 [SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& C6 `" P/ @  B( DCondo average selling price $200,644* 34.20% 7 K1 o- c# m$ @1 K# q( V
  ^2 j1 A$ j# u% d
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
' m9 j3 B( u7 }1 N4 }14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 ]; @5 ]% @) Y' a, B9 Y% b这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。' c2 t( d6 I( w% j% i
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- x+ j- ?% r" O( _3 g

2 a0 E/ k8 s- p4 x+ x2 ^$ U) I; c我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表3 O4 N. E7 I' ?, R. f+ @- t0 u6 j5 d! g

5 f1 D8 _; g4 j( Q+ U# P/ n- K' x; a1 L; q5 a8 i4 j" ]
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

( u4 l) Q# D9 l; y& o6 g. C% G- x' Q( C) K8 Y" r
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。7 w) M" n0 N' k4 A! B
/ G; `6 D! q+ b. ?  {
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前3 n0 J3 @! I6 I# D4 M
/ Z7 N6 w* z3 Y7 W) }: L
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; E5 R2 h5 D5 ?$ xEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
: S2 A) a, ~5 a4 t/ h, T5 c7 C  T  e
- \4 W. U8 C* h$ |# ~* q8 U3 z
数据是否有误。8 s1 Z, ~5 p2 [/ h! A
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:' I! D  a1 t% @) k3 G' R
请看下面7月数据和6月数据) L" R( `$ E" f1 l! L. N

1 b: m7 y: x8 Q4 Z- Q1 ~采用中值计算如下:" b, \, q, X& f3 l
$ ?" J6 ~9 g# j+ \' v" E: V
8月中值 $30,3000
$ T9 a% v$ H' o5 g! M7 C0 t7月中值 $29,3450
% l9 p/ Z8 }# `& L/ G, m2 N6月中值 $27,99009 ?" \! ]! R' M6 {

& ?. g0 z5 X, K; b4 t& n7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
. v* b9 ^+ q( i# C. q  Z: H9 s$ {9 K5 Q% N  |
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%% y0 D5 d0 ]% f% e0 X" l7 d! M  x

1 |& n% Q: N# U& s计算完毕,大家检查一下,
+ R- `: [& k- J: }4 u) {2 r: ^+ ]结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
; Q: A  Q/ [7 n' |( t( ]
* m( Y8 s% V! ~$ s' F卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
$ C) @+ ?4 P& a% G
) `. P' \$ g" e% zJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005  ]7 C* P& E& J5 t4 j
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
. \7 q3 B% d9 v. N; M7 O7 fValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
1 R; W! E( G/ KValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
! G7 z& I6 L8 e4 q9 R/ ^) dResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%3 O( J8 `3 k: r% r' z
Residential average price         $256,489*         31.00%8 ?+ M% U& D6 H; P* Y
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
+ N4 i4 \& B- f* qSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%' u( S1 Y5 Q9 q" u! e; [0 z/ G3 @
Condo average selling price         $188,831*         33.70%/ W! i& E( Q' z2 N

5 z( R7 v) s' ]5 S+ e5 ~June 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ V5 z! B. t* o! ATotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%9 O0 L1 J, O- @- z4 m
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%" g  ^; r7 L4 U( ^- S/ u& m
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%+ U1 {6 q4 g* y: e& k* k) A& c
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%) s0 p( H- v4 o0 O7 \5 B5 z+ y
Residential average price         $254,240*         27.5%
5 q0 P, w9 L' mSFD² average selling price - month         298631         32.7%' ^  }/ z8 l* V6 T9 ?5 @! j
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%# f7 W( h, Z. J/ S1 j
Condo average selling price         $186,738*         29.4%- O4 ~0 @! t" h  L; [% c

, P8 u' h0 R' g% [: t% BAugust 2006 activity Record * % change from 2005
" A! w3 J7 T* h8 O/ wTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%( @) a/ ?, u1 M) n
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; n* q3 F* f7 ?, O, S, FValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( i& h2 ~. {0 J- d# u* uResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%( K1 G; S7 ?6 v$ j" D5 ]: F
Residential average price $270,746* 38.10%
: d, ^! y  C5 ]- ?, q  P- bSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%  L& Z: N8 S1 i* K
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
# R( i/ c  `# u. l: CCondo average selling price $200,644* 34.20%
. D. k. ?' B% W& e9 b! M1 ^# I& ?: K$ h9 n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表+ }! X/ i9 l0 R/ ~" s+ B9 ?5 G: x
希望有误把,14%太可怕了

8 u& Z% r) \1 b* x( B+ f
% d' W  [+ Z  B) E这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表5 J) S# H, Q" ?5 ?* _# L
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
: Q* ?& H3 b4 t. O* ^: ?5 @14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
& d0 V9 \- C% R: ~( A& x! C这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。' [+ s$ ~' a$ g, f3 k7 l* g
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
- p! e1 L1 t/ c! X
% l! s$ l" K+ Z- o7 q
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。) }/ j: U( \5 X$ j* \

" X! J. w6 C3 W* x你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。8 ^2 r1 t& D8 Y/ L; e7 S+ c' U
  ~% {5 W4 k5 e! y8 P1 |+ R
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。
3 ~; Z, V1 ?# p/ d这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。& e+ p4 ^- a" d3 e# }! G
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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