八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
, C$ k$ i( X' m3 H0 @& g' B  P
, i# v( }! a8 ]4 _/ H; }According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
. a, a2 l; ?% @/ J' @0 [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% s2 C- ^& P( x" jValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
5 H; h' ], m* QCondo average selling price $200,644* 34.20%
; ^8 u) P' V3 @% z% V" D
) k, i9 ~: D' b8 a" Y8 n- f# |作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
- z! i0 y; g9 c; ^7 Y/ v14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ L% l; }  o/ o3 b; F2 D6 ^0 M
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

, q% @0 k0 ^  d; e3 d0 g& Y8 G
5 i# d/ a# L7 M! b$ ]/ z& C我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ I7 o& q3 {- i6 \/ h/ H4 }
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
: N" o: C6 s& Q1 e
) s$ X2 i4 D; p4 o5 c[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 X& o9 p" k4 p% y# G1 q% r! vEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

6 V$ K6 m/ O4 i. J
8 L" M/ E; f: t. r2 s7 v8 ]8 I数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

& ~9 [" p% ?" H9 f. `4 ^采用中值计算如下：
% k; l6 N+ T0 t6 u
8月中值 $30,3000
  z. v. g) v9 W/ b7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
) o4 v8 n# {+ w" ~
6 }9 B. c2 t9 D# E% t7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
& Z0 A/ `8 \9 w: `: C4 ~
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
# u, O! x  F/ {/ g; U
计算完毕，大家检查一下，
  {) J! X- |; Q1 i结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
$ Q% Q- k+ z5 R7 v9 r' @* a
3 g) Z' _% \! ^7 e卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
( q) ]: T1 A5 @; \; AResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
1 b4 |8 a: A- HResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
8 e4 F6 ], a% x. Q9 W( i; Q( KSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
$ d! K9 {: [5 O8 yCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
  m1 L, E) {$ vValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
1 b! M# ^! ~+ t  OResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
4 h, i8 \& }/ ~% k$ u+ hSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
8 G& ~9 r% n3 P& m0 A: b
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ [( ^& z% B" h% |5 V, J/ n! AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
( r7 C8 T' C9 c. f0 C( aValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( l# z4 h* Q  m  _7 g" `0 Q: u2 A, MResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) J5 S# `* T. ]3 D; L5 ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- T2 {+ u, `4 m0 q, h1 q' s- M: ACondo average selling price $200,644* 34.20%
8 S) L& x2 |2 F+ w) c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 b5 u0 |; R* `3 K希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
( x7 U+ D( u: `+ {) t( m) d1 D7 {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
( u9 g) p  k" _9 j  V) o4 F这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

( A9 b$ u. c2 Y. A0 O5 q5 _
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
+ \" M# O8 g/ u1 ]% ]
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
; S+ H9 |! D6 E! Z& @5 L( d醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。