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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
9 Y! H1 d, H) B1 @- f1 P4 y% D9 `& ~/ U
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
0 d! `, c" U: i+ _, }& }% [" O7 h2 v, t& I' W0 h
August 2006 activity Record * % change from 2005 4 ?1 C% w) r$ G2 ~! l7 W
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. O( f6 f, P. _# q5 K/ b; j; BValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
  N- l9 U9 J0 R: C* YValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% ' h( u( I! S& Z% _
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% # @- \; @+ B. u; j
Residential average price $270,746* 38.10%
& u) ]% g9 B0 M5 U& ESFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% . t# }  m; }  i! p
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%   \% F9 X0 P  @. x
Condo average selling price $200,644* 34.20% ' U+ m4 R# Z8 {) }
' `# P1 J7 |( q' Q* H, Z: C
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
" Z. ?" i: T' n! S9 H2 E14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。3 N' n1 i4 `1 i& b5 b* [' A* Q: m
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。- L0 C& g4 ^% @7 o5 ~
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

' F" D$ U4 V8 |5 H, F% O6 r: X" S" y/ c8 w) Y  ~
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
0 D; b0 l; x( Y# j! Q, T0 R3 G' p0 k
& o1 {  X- j7 X' O! z  U8 X3 f
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

/ A5 `6 u7 t) J$ U2 d) [4 |  Y( Y9 J" n( V, G" A+ ^
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。; V5 c9 r0 M2 d8 q) g, h! s

5 {* Y$ t% z% E; c& oedmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
$ Q4 r0 l6 u4 y. O$ N5 B2 L) o# h: u4 ~) O) i$ U
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
% p# H6 Z" k- u5 `( {Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

% T7 q! ]: p# m5 o3 J0 Q3 P  g
: B7 A( i0 \: _+ w/ X. x0 r6 H数据是否有误。
' w- n2 `: I& j) e  L3 X为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:. O, u  a& S! s+ z% T& d
请看下面7月数据和6月数据
" l) f# S+ f4 M# b7 k: o, P
. U& m$ z( Z9 z2 ~0 y采用中值计算如下:: c. |) o9 ]% l. L4 g; U( g

, D  I5 N1 C$ N$ O8月中值 $30,3000
7 L5 k0 R: z( k% g9 a7月中值 $29,34501 X% w) N; z! ]+ t
6月中值 $27,9900& Q7 z/ Q! B" R" j) k) E2 N$ g5 |) U

7 t& Q2 K2 K5 _8 U7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
( S# r1 J! Z3 c# v! \6 U1 F- ?5 K7 `& |" U9 j9 H4 b
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
+ @& E0 ~+ i& m6 \' i9 M) t) Q  H1 }$ i. P! _
计算完毕,大家检查一下,2 e; [: N1 a( k( s( u! ~7 w) Z( a5 v
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
8 a5 }+ k! g. V2 w4 a8 J+ B! a
; e  `+ E: e* p; U% i卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!% V- K/ {8 F# P+ q
8 C. H+ F) y- a% m3 y
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
  J$ v& p4 e0 q$ U  i' Z3 ~* U1 sTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
3 o! Z; Y1 b$ `( vValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
/ U; }( _0 Y& f4 \+ U! D$ IValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
- E* Y. q" h4 c/ ~( pResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
0 T2 c& `. w( H0 g$ bResidential average price         $256,489*         31.00%  O, c9 G& m) k9 z# C
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%! T& j( \+ e% I' p  g8 p+ x
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%" r2 u7 O3 y9 Z: X6 i" l" b/ B( u
Condo average selling price         $188,831*         33.70%) T9 f  J4 W* n  o; k

! b% ?/ U: x; b. y( i0 @June 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ B, d: m* J8 B! XTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%" j, x7 O% H( j3 h
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 L6 f6 r  ^  T% ]Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
0 p' D. {) a; O, @% RResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%. j; o) g4 t8 a; ~2 K: o7 T0 `9 j
Residential average price         $254,240*         27.5%/ N7 ?5 ~1 a! q) |
SFD² average selling price - month         298631         32.7%( d$ m7 {1 o7 x0 y, j
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%7 Y$ T: n# I. l- r1 C
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
! T0 _& \$ S3 b( s  j# |1 m" `. Y( T/ `
, G6 g& t% }0 `2 l" lAugust 2006 activity Record * % change from 20058 r( S) ]0 q. I
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% f* r8 Q% J: ]  KValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%0 i* a8 W' J. {# D9 [
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%! m  o# D. z* a: g- D
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%% I2 L! r! b: T( H
Residential average price $270,746* 38.10%- r1 A7 l' m  K! o, A) f
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%8 G; t# W6 V1 H0 N9 ~4 d
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%% f# V, b+ [3 A- K$ k4 l
Condo average selling price $200,644* 34.20%
# ^' J6 n. L" N2 Q5 ~6 t, h9 r) h
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
) O1 b. s- M# l希望有误把,14%太可怕了
8 d  m/ E8 P' h$ [
% S7 V4 a4 I& N3 w3 f* a
这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: T; X, R9 ~# d. O作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。  m+ l" M0 l' x1 |) |/ l. _! j
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。8 p" |# q; f0 u. {/ m
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
5 q: {( B. x0 W/ k& _% a还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

* L8 n  r: V1 p& m& S7 c  k# s1 Y! ]) w  w1 G/ k# P
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ G; w0 w9 o; v  g* ]* y" q
! x8 ?' g7 |# f: A0 o; [5 S0 H你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
& ~7 U6 _) [, z% |" x* n3 E6 V$ |: W3 {" b) p, S5 G% v( A
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。7 w8 ~+ Q+ C8 m2 J, C
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 j9 o% X7 O, o! R9 \醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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