埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2513|回复: 13

八月的季报(such a slap on my face )

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
& S, b  H3 ^# D! E4 V' l' I. @/ }1 f2 X% f. @" O% v5 U
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month. 3 V$ Z! E$ g. k: `0 X) }0 Z
" D4 r- t. y7 i' l' c9 @
August 2006 activity Record * % change from 2005 + @6 l) f- i- N- _, N
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! `) Z% _! A& O) d% SValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! [( _) x5 x* Q+ X1 w1 f- m) G1 e: wValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% 9 X6 r' R8 ~4 E8 @4 d+ u
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% - `4 R, g4 r! z8 f- W2 {4 a2 A: T
Residential average price $270,746* 38.10% 6 Q' {! |7 ]# ?) m8 U* o8 O
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) k, \+ L5 ~: jSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ t( t8 P  o6 VCondo average selling price $200,644* 34.20%
8 X7 F# e& r  l" g$ @
! {+ s' F1 s. c! O) m作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
; j  l: B, _' \$ T" J# I14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! @# h1 @. @3 p4 K这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。: b+ S9 G4 j; U# z
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ @& e, t! D: i% o
$ }" N9 o3 D8 O3 f# U; D9 g$ U
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表3 c# y2 [9 V2 F. t; ]8 ^, ?
) r+ ~! l$ S% h+ r/ B( p4 Y: c

' F, w. j' M. U' j$ o( q) ^我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

; C4 K- Z% g7 K0 e, i& y8 l9 o; P; f; K) T# T/ C; }
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
1 h  Y. ]9 c3 N( _; R" b
. N/ d) n; E$ Y3 T! [edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前' \" ?) Q2 s0 r8 T) @
8 _  f  Z. J4 ^* \/ Q8 |
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表; h+ Y; f0 w3 B' @/ s9 H4 x
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

' Q* A, f, X8 s; T0 u
+ r3 {; n/ m% e" k数据是否有误。9 F1 h1 x& F3 R2 O* w
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:& v; j" ~7 @, i6 F& Z- u4 `# [
请看下面7月数据和6月数据* v1 y# X/ o$ k3 R

& [& N2 v6 k0 j' m" p采用中值计算如下:
8 a$ f. x7 z( R# z" `7 f0 F3 K" ]9 P" t
8月中值 $30,3000# Y% x1 T) v. ]3 _8 m/ F
7月中值 $29,3450
3 _4 L! S, Q% t7 l0 {- |1 ~% s, H6月中值 $27,9900
6 M! q6 v! f# d6 |6 h' `3 {! f# [  F& ?& h0 p2 K& o) W- M
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%1 {1 ?9 x4 i0 }# u) b% l9 n

3 b% U: v. b# ]8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%0 w+ x( K* y- p1 r
$ j) g  a* z( P3 s
计算完毕,大家检查一下,
( [: `" H8 J! D: {( V结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。' b9 I* S9 g% \' W; {8 A
( Q8 X9 k/ }, P! p
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
& t' {( ]2 {4 B5 L9 W+ Z; }6 G  m- g8 P0 V; v% C# [4 h
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 {& m' X5 O" H) f1 ?. ^2 _0 HTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
- d, F4 O8 V# ^# P* DValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
& \8 W) c8 Z6 j2 \Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%% C0 a; N* O# K8 X6 A& U, I
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
6 D' g& X% Y& U* S- x5 h: V* |Residential average price         $256,489*         31.00%
: L/ _! s1 m- ?+ MSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
9 j/ r1 K, l) i+ xSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%9 g+ @- [3 i" s  v
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
! \& E' T5 l, v$ }1 `2 K& ?8 u  e6 [. {! `9 y5 W; @
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
; I: l1 x. v( c; z( m" j0 A3 A1 S4 s5 wTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%4 n. h% P$ L( d
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
6 |0 a- m0 f) ~0 g# K" g: KValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%+ t) T- Q2 I- K  a7 j. w
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
' E: i9 G: b1 c+ x  A; h3 |Residential average price         $254,240*         27.5%
: E( |0 |/ I# eSFD² average selling price - month         298631         32.7%* @; O# y$ t* h- Y' }
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%& F+ y" X  g, _
Condo average selling price         $186,738*         29.4%% J' X7 I" }2 J0 r
$ i, \' d3 l6 X" [6 _- t
August 2006 activity Record * % change from 2005- R/ L' e9 L/ p+ P5 ]8 V
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%# j4 c4 u, Z% @5 Y
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 a6 g1 |2 _8 K5 x4 D' GValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
  S5 h! n' |5 E. G" [; mResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%+ ]: v4 v+ L: }- L9 @3 M9 E0 u
Residential average price $270,746* 38.10%
* z, x7 S) w0 e" aSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%7 {, M" _9 H  e( x. ?, b
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%) g% I5 @% z. T9 L$ C
Condo average selling price $200,644* 34.20%" s. T% {, i* {1 s2 Q

/ D# o" k% w+ j2 F( K% v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 W! A9 c9 [: B希望有误把,14%太可怕了
. {: N/ v8 y0 @$ p: z% ^8 t
2 {* c4 }3 g% S2 x: d' V2 `
这个没有失误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表" O3 n. m. y! J
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。" I1 r9 V% |) ]. Z  G4 S
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。' d. B/ q* q7 o& Z% `8 I9 z
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。1 B! J. Y- s$ B8 }9 {- Y
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

+ \' |) D0 n* ~' j  y: S# t
9 X) C* t, f  r. h其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。0 e: H5 e6 `: e. G) |5 O# v

' ^0 [9 n- j3 n% a: O8 i" [你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。5 N2 |# o* N" M+ D) ^$ D0 N
3 E# A" @4 Q9 x6 @0 q1 @; B
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。
" e/ y; o$ c  u* E& \$ m这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。4 p5 P1 K: I; d9 i9 Q6 r  u* B+ B
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-16 06:27 , Processed in 0.282566 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表