关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

$ A0 a, C9 k9 @$ ^% Q哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
: B+ c8 N. R+ v6 S+ ^是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

  L- Z& K* l& t, v8 k$ t他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
/ Y0 Z4 R* j* D, H; C, H) X

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

( x, ]$ J0 @  o* F只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

2 H8 k, x" u3 @% c) m, \% `1 G, J2 }
3 c+ m3 t- Q( c; j0 r! T首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

+ Z2 p' K! n, H, ?5 }4 M# j4 d* y另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
* k( a; w6 a/ U: f& T4 G最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
+ ~* \, z' F9 }. b4 h  v
* y/ G6 C2 a: V6 l7 I至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
7 }& I, V: j3 W- D. b
! v1 f! j. e; H/ \8 k# C希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
5 Q) R; ~" r, Y# v+ H/ O1 Y, T1 v他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

4 Y% q+ {& R# ^' f6 L5 _2 O! }是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
) d8 J6 O( F2 \或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
* N* f( X* `  T* ]+ p只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

/ w& g2 U/ m  m* c" Q了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
4 h  r, k+ K/ A8 ]0 X首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
. c1 {2 i. k3 _/ L
另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

5 M# ?' V. Q/ q' ?嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
' u, u# E( _# J& R; F" _* t+ r3 lHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
3 G- z7 s, [6 h! a, J5 V" C( {
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta