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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 4 A4 I  i. y! w3 J3 y* {
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
  l7 K  S& O0 _9 K* X
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 8 J7 z, f. d8 i' \6 k3 s9 G* P  T
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
  {$ g& |. P+ m% X
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
) k0 R+ W9 `6 s6 }  [是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。

, P' f* E5 g& x" l* U3 j他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
4 E" S9 d' s* E$ [5 N
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 : \- ^# |. ^1 N! \
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

  p8 ~) `& l5 t9 Y只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
! P( l2 v8 H1 ?7 S7 z- p
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
; r' B# q  \& n9 P- Q6 f# d/ c) g9 g" F; Z他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
& }1 Q. \) M  o  F
: m* X) l" ?$ D! E& I( C
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 h7 M' a, G' F5 F( z( |# E
! S: D1 A$ P. U$ I/ M1 r+ e另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。0 A* l* ]3 Q; f( e! A
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。6 f: B$ c$ P) A$ v
/ J, w9 P. L& B
至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。+ ~4 A0 c) f# `

: Z  a1 [$ h6 g# c4 v希望我的回答能够解释你的疑惑。
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 3 ^5 ?, r6 q2 B: P1 A0 Z5 {0 k& x
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

- q  A4 `( |, D0 d) X2 ?是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?4 D2 L5 N- e2 M8 j* V' c
或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 % C; {, C; j' w4 D
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
$ B' m2 y8 M$ l; ]9 U# m: ~. x
了解了,谢谢了,他们再继续看看
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 1 Q3 i( [+ k7 i
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
2 H# s: ?' [% z7 s0 W
% ~2 n+ o, {$ j, l另外 ...
4 S! b0 p$ X0 ^- E
嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
9 _: T) M4 F  W- X3 I& M4 C+ h5 c+ ^是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
2 c4 w& a9 M! O7 J0 O或者换个银行试试?

9 a% J! H3 S3 G1 x" z4 C嗯,再换个试试
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 % {4 ?, h$ V* p/ r" @4 J
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
0 V1 H' j& }' ?/ M3 z6 d9 N6 }
5 x# O* n+ V' p( h7 _; q4 ~另外 ...
. K( }7 B. ~" ]6 i& d! f+ h
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
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rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 9 n1 y9 Z: f& ]7 T# T' ~
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

1 ^( k4 M+ s  c4 Y! D% [/ g对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
) }5 g; s- \2 }
8 m1 }3 r) C' @% Z& C. |如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
+ s+ @% H: e6 a' m5 v) ]
, ]/ Z: V! Z9 Q/ |2 e' K( Q至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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