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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 m. l, S3 L3 V: u& T2 C
/ j1 Z: A& S' B. B8 Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=48986543 V& n) |) c9 m. X

! Z) h9 S0 k$ |: \[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。0 R8 X; r2 o1 I4 ]
回到你的例子,$125,000,假设:
) ?- Q6 i7 I5 l0 |% ?1,condo fee 300,包水包电,+ l/ y, x; ]  `6 m/ k- I. N
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
. ]0 l" ^8 Z8 Z# y$ H3,物业税50/月9 }- ?. H5 w8 J7 q# r' ^& K7 J
4 r1 j7 h" I+ O+ `- ~" p1 m
情况1:你付全部房款,没有贷款。1 m2 f* a# e" Q% Q. I  W
, x- |6 ?$ e0 |  s6 r
费用5 l: ~+ u7 K8 L& l: f6 i% K
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
7 L3 \2 L* l3 a' n. E" X+ S加上上述费用共817。
9 W( w* t: R/ m. H  u
' S/ ^" W/ \9 Q# ~* c' U0 v- u收入
' z( w8 N( _# ~" s租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%4 ^# z- ]* S% \" G& c0 G# b& ]

2 |. i# u1 a  c0 D1 u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:; C' U( W2 z9 n6 L- m
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。% i2 F5 {8 B$ L9 V8 U1 x. T
费用6 s: v$ c, G* r1 m& @# ?6 e
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
3 ~' z* J; P: ]2 S/ R加上固定费用400元,共917元/ K( U" c6 Y& I
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。. v) ~. h( q* q' L8 \

; x5 P3 n* e8 \' b% C: J[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.: {* g" R3 s: r! B: S
买房第一年成本:8 ?/ k! e$ y' i. Q7 Z
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
. |) Q% m+ H& W; j: D5 }! [, d3 o# l2,condo fee 300,包水包电,
. ?# F! t, p9 \! G* Q; C: \7 z: O3,平均每月的维修成本50,7 g. L/ r$ K3 }5 i8 |4 I
4,物业税50/月0 e# T( Z6 A& |" Z$ g$ @
TOTAL=967/月.
5 j8 O  s, t9 P& P4 j; r, |5 \
$ h7 [: p( d, j# f; n$ I租房9 P1 q6 r4 Q/ C1 y
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
* e4 W0 m$ \+ O+ r) w+ `
5 I2 n0 p. ~4 q& ]& U. {如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表) K: x( _6 h. c$ Y
情况2:
) G) |6 ?' U" T房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 O% V6 V4 w+ C& W9 Y4 i0 D费用& U* ~; g% L" |3 {5 ~& Y
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
, N5 z( A' H( G# l/ |# G

+ O% ~* `  v: M" ^5 s, @请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表0 Q9 c+ W/ Y& R3 i

0 K9 B. Z8 ~- q1 c2 [: R# F( {5 Q6 G2 k; Y9 q8 N! [; g
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

  W3 _4 a6 p2 D7 \" W8 b! B/ G% W' U5 p; \8 R' {4 J% r
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。' j* Q3 I- \8 b# @# f

% |0 x4 p8 h. k  Z. P自住物业的贷款利息不能抵税。
: J% w3 ^, W0 K, w! ?( X# F% X4 w' _- e; n$ `
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
% q. ~; h7 ?5 ]
) J7 w1 S4 A( \, ]: m* e/ q+ ~! c
  ~$ h! _; _% ]% A' z8 r加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
8 D7 \" n8 l; r; y+ ~- W9 }6 x5 D' ]0 L! ?" g( R# g
自住物业的贷款利息不能抵税。
( k5 g0 H; ?0 h$ n# m

! b0 g7 G& \0 [3 D* [9 a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
4 P) V- ]- f* P, S/ K* e9 I( ~
' f& P- w0 X/ Q' u/ f) z另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表3 j4 |$ N" S0 P* t1 b2 ?9 i
9 f8 @2 `" M8 A$ u
- C# D6 T- d" S% p0 W' f6 T
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
- R( S' E7 A) S6 o
. {* Q8 w" U" ^; D, M! O
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表) \# t3 h% R+ h* g$ A2 ~0 ]7 j
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

  D1 u" u. r# X+ Y* }  l" N" S- H- G; G5 T
对不起没看到下文!2 C. O9 W# E2 ~0 ~4 z7 b
9 ~& ^  N9 Z/ u0 L1 c1 n
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。+ Z  G3 x1 _) y% C9 P5 \) T& N. d

# T6 s3 Y) B' O# b8 a2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?9 `+ z* C2 n; I% ^% B" @

& a' p" R$ G  [* c4 Y( y3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。' x1 Q; T# I& r2 d# d. ^+ x7 a
, U( E5 i7 ]1 k4 A( c  {- f
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。  p5 M1 d2 e' b. C8 Q8 ^7 Q. Z% l

! _1 X. H, @' D/ L& ]3 N7 X" a. m) p5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。3 {' ]$ t( S8 T& `; x9 I$ l

; ]* l0 k4 w  Y5 S9 X! f1 L1 p4 u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表3 O6 Z, g/ Y2 u  C& `% X
8 D$ r; l4 K. S+ K, W. Q& t

8 Q# w9 B7 B9 B! F2 Y2 K3 t  W  b

/ F. l' H% g1 R: K  m& C& _! f对不起没看到下文!
, w. r) @& Y( ^, c' y* S6 m
9 J. ?4 O9 u, e, f5 m8 m不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
2 E" X1 i; `: ]

, w6 N# |( f6 u1 L" G# O( T想知道了吧?
% f; o; a5 v) H- s
5 ~7 {5 T) E/ f$ G- o看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
1 E7 E& i  J# h: n
' k% l  N& Y. a# `6 I. ?. }, [4 p- r' ^5 m5 \* Y4 O
想知道了吧?
( ]: k8 ~# P3 g8 b- G+ G$ ~3 K3 d7 e: S, t
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

; V4 H& U  e1 }  j! i6 f+ V$ g0 B2 w* H) a  `$ |$ W9 x
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表3 Q3 Y/ w' O* l" b" x( ^. r
% d( a( \/ j6 u) n5 {1 N' Z# Q9 |

. x1 h# }3 c: H, P2 B- ^6 Z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

5 Z5 E. G0 U( F; d1 h8 k( N& i' _! a
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
; g; |& H3 ]+ {* @8 S
8 M4 o6 w6 q* R6 e. N5 ]/ s3 ]3 m* P" Z6 v* s
不懂又不谦虚,懒得理你

6 W4 j3 u# `' e: ]
" i: j8 L' `2 _3 J嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
: `7 o2 L' m: n$ ~6 l6 A
! p  y8 M" {5 a# N+ k
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表- B$ B/ G& f, |( U" z" |
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.0 w9 `# p: r' v7 w+ n
买房第一年成本:
0 T1 R+ P3 c, Y3 v! T& ?! h; B( w1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.6 I/ z' q+ N# l# Q6 s' y+ M
2,condo fee 300,包水包电,; f) [9 S' T/ y$ j  K: F" k
3,平均每月的维修成本50,
5 }! F4 f7 s1 a/ I9 p2 x7 r4,物业税50/月1 I( U- ?2 {1 _- u+ T% }- k- a5 t- n
TOTAL=967/月.
+ O+ e! o8 W9 {) ]  ?8 D
3 |# l9 {$ i3 R( M; ]% i租房: \; |0 b* d1 n3 \9 f8 ~2 t, Z
这房租金应该不会超过900吧?
/ P; z2 O* f# M$ j. g ...
" \4 ]$ q/ b- U8 F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
6 T/ ^2 D) h0 \- V' s, _' ?% J6 C+ E/ c& d' g* I/ O
/ B( d* a; V+ ^
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

: ]& P- h" @, B1 S0 [% s" B  s2 ]% Y7 i5 x. o, p8 t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; u5 z0 ?' j; c& E
( k/ |, g- k3 B2 U7 y! X+ |6 ~. Z/ z9 c( c, n
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

% S" G  j* v% F1 C: K9 D. O0 c# ~7 X9 j. }
我经常和他吹。
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