buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表/ ~, ]& }) `* s" l
情况2：1 R4 ]4 n, u6 `: O( S- A, D" C
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
, E9 a- G* y! G" Y- a费用
' g5 N1 c6 v: p: H2 ]! ]' e第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表% S, E4 @& G. \& r+ V6 {8 [6 l7 D3 i- |
, H% _" x3 v/ }
$ F4 A! R9 L# g1 y% ?9 ?. h
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表* c+ `- C& I1 {0 g/ V
1 S3 _8 I4 T% K. ]7 \* k. B
2 `& l' Q3 n g9 Y
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。0 O* C1 u7 I7 W6 L4 Z8 n& g. ], Q

6 X3 A7 W4 N( Z: _; O自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
" ~/ g5 M2 ~7 l2 G8 a
1 x% x' ?$ z. R' Z
+ a7 P' ^1 L3 D( A/ e t' A0 m哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 i% E9 n: Z- l3 h# P9 S再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表4 f, R* }2 I" T! T

0 W4 J% v) A0 ~! @/ k' P
5 h5 W( @: n3 i! x' R) S1 u- e+ W1 p" d
7 z7 F5 T$ w0 g7 x" T: _
对不起没看到下文!
- }) F" m; J0 e1 a3 F, h% T% _
. w9 |/ A- W' Q+ t& l. N8 U. I不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
: D! p9 o& z% e# B; n; ^% h3 g/ m; T0 Q
9 D/ S2 ~) c c2 c
) x! d+ r" }8 ?想知道了吧？" i0 F& [; K4 t+ U! z. f) C. U
" t! G* [& U) k% g
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表" D* d) X9 w) P, A- S

. E- r3 f% y8 O/ U5 ]
3 H" ~9 I8 ?2 [嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表8 D3 Z$ o% h) @; J: F

7 \- X9 u' F2 i6 ?- s6 m+ L. e7 ~9 z, _) L- g! V! E7 w6 s- d- j, G7 f
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
7 a) e& _0 v3 P假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ s" ?6 _2 g. R& ~0 i' t6 U买房第一年成本:
$ b) Z3 @( x0 o: |9 K1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 I9 V/ X* h8 L7 L" K4 N
2,condo fee 300,包水包电，9 q+ Y; h6 m. X' L& B! V# u
3，平均每月的维修成本50，1 {/ n! G; E2 u0 U
4，物业税50/月
( S4 w( t" ~. w' @, Q9 XTOTAL=967/月.0 L- W2 J/ }. A% b3 L

9 r. V2 H9 x S+ K租房+ X7 a$ f3 i4 ?( L P# a
这房租金应该不会超过900吧?$ K" S- z+ ?7 J8 s4 e3 B
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
4 V9 W; P, K- M( B3 \) O, T2 p1 l. U1 `, F) K3 q. r

3 Y' k( Y, C2 v- r1 Y/ L嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
: n$ v5 d% j( P g$ @2 Y& n- w7 j1 R7 g
0 Y" w9 x/ Z! S
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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