buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
  S( ]+ y5 n$ Z" x/ O9 |回到你的例子，$125,000，假设：
8 }8 f" A; _, z1，condo fee 300,包水包电，
7 P6 D3 W+ X) u2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
  \/ f  l6 X& _
费用
+ _  k% M  ]6 m! X125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
4 C! m% S7 _& Z. T加上上述费用共817。

收入
/ Z! e3 n$ E- ~( o4 Z5 s租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 _' j; u3 a" I- V买房第一年成本:
6 h# j# ~0 ?" n! I; k$ g  a1 r1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
# y* W! B3 h0 n' j3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
7 M/ D2 t" ~& X) c( ~, G这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
+ K: T: `% _2 `( P6 {- ?& a6 u
7 r6 f- F- j/ @8 u如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
! y: d1 l$ C7 \$ m情况2：
5 j# y+ Y9 I/ _) _9 S房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
# l! r* t3 [- a+ h' P6 C费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

4 Q$ [# P/ R) w, L/ ]4 f' Z# B
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

) X+ a9 _* ]& W2 `
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

1 v5 S4 X9 y+ B9 Y
5 m8 @4 w9 {7 [' p( B/ B加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
1 ]: F& O) S: _  J: O  K: ~9 ^) ^
0 o. w: Z$ }* [1 P' a: d1 M[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
6 M" x9 A' M/ l' m- C

: }& m* l" K# o/ V加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
/ G$ M9 ~3 s' o. w4 ?$ U( I
, a( {' |: G0 ^& \自住物业的贷款利息不能抵税。

- H# _7 j. }; V+ \! U$ ?7 N$ P/ N7 D
( W( k: a0 [; _; l哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


. R' a5 I6 e+ R8 a6 U7 Z* B哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
: V4 |" }, y+ y  x再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

( p3 U% O0 o, b( w! m
$ k  u  ?, Z5 D5 t! S! L对不起没看到下文!
% M$ d! p6 a& ?% E! Q/ s
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
1 w& e8 z/ h5 p8 B$ t3 @
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
! E6 D) \( z: v4 ]5 p5 a
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
0 e4 D. |" z6 e  @& s* j1 [% Y2 _
+ [+ {( U0 ~, ]& W+ t
. ^! Q1 l5 l& z1 B5 i( ?/ b: m
/ p2 t% z# F7 T
* b2 U1 x8 A' u, C0 y$ M对不起没看到下文!
. d6 Q; U, _. S2 W$ [1 N
% D# o  B; f; f) J不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

% {- ~: d9 ]& y* [  ]
# b. y. T& I. j- O7 b7 w. h" J: M/ p# ?想知道了吧？

! M0 B* w- A& T: b) J; T看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

5 {: C8 ~* x% s$ U
想知道了吧？
" b: [/ A. K# }
- j8 N( G" I& G. m+ [看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
" d6 c! h8 D" N6 _( O- x! s5 R2 k

7 c# N9 \0 x) m$ v  E, x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ h5 _% C4 f4 m不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


. x3 l2 V* Y/ K2 M* Y: @& b不懂又不谦虚，懒得理你

4 S* \, ^! i4 G7 [% K$ J3 H/ M
6 A: f" }! I) c: l# @嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
$ T2 Y! x6 Q( ^# K1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
6 a% V0 l. w# T+ P  G3 [5 U2,condo fee 300,包水包电，
/ ~9 |; b5 j9 m) C7 Y3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
8 O0 Y& ~! P* j3 d9 h* f! UTOTAL=967/月.
& i" o+ `. F1 N3 t6 Z
; {. A" \/ p, h7 V租房
; i. e- A; \' I! c  O! D. x* G- U8 F这房租金应该不会超过900吧?
5 a+ O1 y5 Q) M8 k2 ]8 l ...

6 ~3 ~5 a( b4 ^1 D  d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
' o1 U! H1 P0 {' a% w2 G/ B
% }  k$ r+ V2 o8 R) F7 {2 a
" g4 a9 q7 U( S3 c0 \嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

9 N- E# L8 \# h
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


. w2 @+ P! i/ M; |* E. h1 _你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。