buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 m. l, S3 L3 V: u& T2 C
/ j1 Z: A& S' B. B8 Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

! Z) h9 S0 k$ |: \[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
) ?- Q6 i7 I5 l0 |% ?1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
. ]0 l" ^8 Z8 Z# y$ H3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
7 L3 \2 L* l3 a' n. E" X+ S加上上述费用共817。
9 W( w* t: R/ m. H  u
' S/ ^" W/ \9 Q# ~* c' U0 v- u收入
' z( w8 N( _# ~" s租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

2 |. i# u1 a  c0 D1 u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
3 ~' z* J; P: ]2 S/ R加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

; x5 P3 n* e8 \' b% C: J[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
. |) Q% m+ H& W; j: D5 }! [, d3 o# l2,condo fee 300,包水包电，
. ?# F! t, p9 \! G* Q; C: \7 z: O3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
5 j8 O  s, t9 P& P4 j; r, |5 \
$ h7 [: p( d, j# f; n$ I租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
* e4 W0 m$ \+ O+ r) w+ `
5 I2 n0 p. ~4 q& ]& U. {如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
) G) |6 ?' U" T房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 O% V6 V4 w+ C& W9 Y4 i0 D费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

+ O% ~* `  v: M" ^5 s, @请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

0 K9 B. Z8 ~- q1 c2 [: R# F
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

  W3 _4 a6 p2 D7 \" W8 b! B/ G% W' U5 p
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

% |0 x4 p8 h. k  Z. P自住物业的贷款利息不能抵税。
: J% w3 ^, W0 K, w! ?
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
% q. ~; h7 ?5 ]
) J7 w1 S4 A( \, ]: m* e/ q+ ~! c
  ~$ h! _; _% ]% A' z8 r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
8 D7 \" n8 l; r; y+ ~
自住物业的贷款利息不能抵税。

! b0 g7 G& \0 [3 D* [9 a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
4 P) V- ]- f* P, S/ K* e9 I( ~
' f& P- w0 X/ Q' u/ f) z另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

  D1 u" u. r# X+ Y
对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

# T6 s3 Y) B' O# b8 a2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

& a' p" R$ G  [* c4 Y( y3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

! _1 X. H, @' D/ L& ]3 N7 X" a. m) p5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

; ]* l0 k4 w  Y5 S9 X! f1 L1 p4 u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


8 Q# w9 B7 B9 B! F

/ F. l' H% g1 R: K  m& C& _! f对不起没看到下文!
, w. r) @& Y( ^, c' y* S6 m
9 J. ?4 O9 u, e, f5 m8 m不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

, w6 N# |( f6 u1 L" G# O( T想知道了吧？
% f; o; a5 v) H- s
5 ~7 {5 T) E/ f$ G- o看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
1 E7 E& i  J# h: n
' k% l  N& Y. a# `6 I. ?. }, [
想知道了吧？
( ]: k8 ~# P3 g8 b- G+ G$ ~
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; V4 H& U  e1 }  j! i6 f+ V$ g
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


. x1 h# }3 c: H, P2 B- ^6 Z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

5 Z5 E. G0 U( F; d1 h
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
; g; |& H3 ]+ {* @8 S
8 M4 o6 w6 q* R6 e. N
不懂又不谦虚，懒得理你

6 W4 j3 u# `' e: ]
" i: j8 L' `2 _3 J嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
: `7 o2 L' m: n$ ~6 l6 A
! p  y8 M" {5 a# N+ k

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
0 T1 R+ P3 c, Y3 v! T& ?! h; B( w1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
5 }! F4 f7 s1 a/ I9 p2 x7 r4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
+ O+ e! o8 W9 {) ]  ?8 D
3 |# l9 {$ i3 R( M; ]% i租房
这房租金应该不会超过900吧?
/ P; z2 O* f# M$ j. g ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
6 T/ ^2 D) h0 \- V' s, _' ?% J

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

: ]& P- h" @, B1 S0 [% s" B  s
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; u5 z0 ?' j; c& E
( k/ |, g- k3 B2 U7 y! X+ |
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

% S" G  j* v% F1 C: K
我经常和他吹。