buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
\, q' {7 W& V- c+ v) Y F. J情况2：
5 [2 L2 M* m$ S3 H- b3 a2 z. U6 o4 f房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。; c; N9 v9 N& ]3 B$ K& Z
费用* `9 _$ H0 s* c) k, z
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
( d9 ~8 j( l3 r. {( p* O' S/ ~9 X P/ T1 q9 z
9 g% T6 F. W7 x) h3 h$ C1 p2 i
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表6 @3 {! @5 K: x( U
1 G: s8 M* A3 _4 p, \6 T+ K

' D# C: c/ L# w# z. n' |加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
/ T5 [& H& o& q' O# c6 y( U+ j: {; Y- W, z
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表( v. M* E+ N$ e6 E

2 t3 G: R0 \1 V# Q( b" j. K3 Q7 M# U' R0 s: o1 O2 t
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表" p5 S" L1 O% t# g3 X# Y8 s& b
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表& \2 i4 s! ]" l: n0 ^3 S* z
+ g! Z% [+ m7 L& Q! R- }
3 k; d. ?: \' }/ C/ I8 W4 ?

" x" F0 K) m- T0 \, Y; a) S9 A+ y8 w7 B# P0 i3 A* ]
对不起没看到下文!
4 ~; O% V5 f" ], S. e; z
- E3 ~* ^& X9 B0 E( A3 h不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表: G& y c! L r! [2 D

" M. h8 d2 {- z- L; [6 `1 h' N' U3 o- ?, i; y; K( z
想知道了吧？
2 X, s5 J3 f! d/ C' ]. I3 @4 U0 l
8 i/ T$ \9 H1 A( @7 Q* D看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 }/ P# f: K: h% y# P
1 b. X! C! s* I! q
0 r- k" U, D$ X L0 I4 o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表# ?6 f8 w% [% s' H# }; u

' p2 h) l3 o) l% {# Z+ X: m2 z# U) v$ M
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
5 l5 k4 a- \$ i5 H4 B7 y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.2 I4 z4 {9 z; j6 @/ V. L7 O- ~5 ]1 k! ]
买房第一年成本:
" k, M& ?3 y% ^9 o. @3 h1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 G* k2 N! c+ {; ]* F+ ~; R! _
2,condo fee 300,包水包电，2 V* n) c* D( L, w* D; v" P
3，平均每月的维修成本50，
3 |: K1 p: l4 Z0 Y' _; a4，物业税50/月
! e9 P7 V6 u) P8 u' BTOTAL=967/月.  _" o9 `2 E6 |; D8 \

, u! L* K5 A  p: ?% T6 W租房
7 A- L" x2 x. C" Q9 I7 k  ?这房租金应该不会超过900吧?$ \/ a5 _- p1 H& Y" s9 o; _5 @- n
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
( [8 b3 r* V/ n/ h! `# F& {0 s2 G" T. ~( t' N
; Z4 N4 P: u6 j4 N/ T2 \
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
1 g3 _- h7 g& V0 E$ k' W
8 ~9 J) V1 F: V9 G& C2 V+ d' c5 O/ z5 J+ X5 b- o# ?
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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