buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

, a- T, U4 }/ n  s% e[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
* l1 d6 o) L- @3 Z3 S' y+ H1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
) o) E+ r9 v5 _6 P3，物业税50/月
; O" u! c5 k3 A/ E
8 L5 l9 _" O" |- W% e: U8 Z# d& u/ B情况1：你付全部房款，没有贷款。
- h; s3 Q6 O* A! g* \; a: O2 _
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

$ X1 V% o1 F/ c2 `1 Z* Y收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
9 O7 V4 Q6 g6 l6 K4 E
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ G( u2 |1 n2 Q' c" E' \& H费用
9 h# E6 @' m& W0 z8 p第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
- H  _" C0 D8 G. e: ^, H加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
4 [3 X' S& q8 i) ?0 P$ `
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  N5 n% _- ?1 d( \, g1 ?9 V2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
$ L) u, L( X' ~7 oTOTAL=967/月.
2 q9 G- v3 I+ T( D; X
租房
3 T8 h; a: j! A" Z这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
4 X2 ~4 n$ R5 \5 @8 @
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
; o& \% D( ^' y( r) ?& J房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
% i# Z* O8 H4 `6 t4 v7 z费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

2 H1 I3 ]* H# u% `3 _
. B6 J/ y. I* e+ V请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

5 ?. J4 v/ |/ n7 H2 J3 j8 F加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* b8 P0 y# Q/ c' `; H1 ?$ C
0 q& a' P+ U: H6 q7 G+ v* r% J自住物业的贷款利息不能抵税。
6 P, a/ `) p! P7 ?$ U) W9 W  ?" d
. i9 m  A- R/ D' R% g7 R[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


; h! U1 D  H3 K% p0 Y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
1 V; |3 r8 j) B1 B! x7 D& }
! G8 I$ j4 B4 }0 n自住物业的贷款利息不能抵税。

- I. ]4 A$ V5 c+ G  f; h" z, A! U哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

5 P; X: z% U* A4 q* |9 Z: Q9 c
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

3 p3 @2 r# Z) n) m  B7 b( u4 N
! Y/ t; X) i9 m! W) s/ F  o' x! \

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

) u5 t% W, B0 m7 l% y9 d7 P对不起没看到下文!
' l9 _7 V+ x6 f) v
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

4 y+ ]7 t$ @' F5 T2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
5 Z' Q) _% u9 O$ a/ b" Q6 C6 f3 S
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

9 y' r3 _8 A' }( e; a[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
0 Z, r  y/ s+ H


0 }: G7 j5 P" H6 ?
' e) G& N1 [+ U( t对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

, ?  {, X3 b5 V7 Y想知道了吧？
$ P4 D3 F& C+ r5 K' E
& k0 e3 [) P. f: i( {看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


# o0 u  ^% }& a: M" [5 W想知道了吧？
3 T6 b7 E4 V0 ]: N0 W/ w
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
* G: U5 b: D& T$ {) r8 `

, h3 G9 `: w4 E3 [: `嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

- W* K: F* w9 h/ ~) d! y
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

! j) H. y' Z! X9 C; ]5 K
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
; n( [& N* K2 ?$ I4 V5 b买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
- ?% N& L9 M) b9 h4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
+ p6 U8 r1 S' W  J
# C8 U8 u6 x, E/ D租房
/ M* |0 T+ D( W$ E, q: d这房租金应该不会超过900吧?
; G) f2 a$ x+ Z" W6 \$ O4 @ ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

, \! _3 F, J' Y1 y
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
. S3 e0 ?- q0 t, D' O
1 y8 g9 ]; C& t4 |3 I$ e6 p
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。