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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
5 c# ?! N* P6 F$ p- j
0 {, L: M& \( x* Y+ M' _6 \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
  S0 @/ |" A$ `, z- s, N! X" k6 `  v; {9 b7 {' D
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。+ x+ f6 Z0 o5 g/ k& D. f
回到你的例子,$125,000,假设:
8 w: z7 {" d! ^6 u2 x2 [* Q# T- n1,condo fee 300,包水包电,
' A' S# ?. U+ `7 w7 }% ~) R4 L9 @2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税), D& u' K; b# k
3,物业税50/月
. E4 x) ~# W1 Y0 G6 b+ Y0 {% E% |; x  w& U6 a  ]' f, }
情况1:你付全部房款,没有贷款。
% q+ L* s# ?& c
$ o- O; s# x9 F) y6 v: R" R/ L费用+ O7 |) C& U. V7 P) f- s% |7 _
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
: `, P$ G! _* ^  j$ E+ E6 g加上上述费用共817。! i4 R: f$ e* f9 x6 Z
5 |5 r( F0 s7 x; Z+ q
收入+ n$ M8 }* g& U
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
) }3 {' v2 Z! G& J% C
2 z% N8 m# R- H( c8 e[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:9 v' _6 z# T+ d8 w+ p
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
% J1 x: c& @6 i$ G费用+ _3 _' S: `% C6 U/ ~1 r( \/ V( ]
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)+ x6 f( W. T7 L4 }# W
加上固定费用400元,共917元9 G; l7 z( J: W; ~$ B
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。) q8 t) _! \3 g+ A: q$ [

! t; I8 [3 w) K! ?, P6 o[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
9 M5 @/ H9 ?% f$ p; [买房第一年成本:/ p; l! u$ V9 Z3 ~( q$ H6 @: M
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.  u& A' J' }, w; n
2,condo fee 300,包水包电,8 X) J: X+ A+ j0 h
3,平均每月的维修成本50,
* u: W: P- H5 G* C% }4,物业税50/月; ^" W1 A: C9 b8 Q9 \
TOTAL=967/月.* a' J: A- P) r4 Y8 W* E
6 d+ z6 d) ~5 q2 r0 P4 d
租房! s! z& Q( B. c
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
1 }$ \* N, j# ?3 |7 E  a- e2 u0 v, j2 d9 J: v5 _
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
1 \. F1 w5 @8 c  C6 Q0 @9 @情况2:" b/ P2 R3 v+ W- x% U6 N. C& ^' q
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ B  [$ J# l% [3 R2 z  _' ?' ~% j费用' m% i9 x" u! Z9 [/ q/ I
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
$ g* t) N% S5 q; J( A& e
) W; e/ d! _% T$ z4 k
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表; G& _5 Q% v8 u1 y% @

# H) i$ i- l& V* }5 B3 q8 h
* s' k! V6 E# O, a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

1 T+ {: b8 J. B- v: d( Y8 p" v3 D
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
4 s2 V( p$ c1 t
/ @5 c" |2 l1 Y# J9 _8 d$ l1 {自住物业的贷款利息不能抵税。& D4 X) t: s) @
* s- C  a9 J) g8 c5 q( R+ w7 R
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表9 W# M: j& N1 N$ e
( h. @3 C2 W8 w) {5 l
0 @  c( g4 Y! R5 t
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。( M+ ?: [7 h1 }4 p
1 R- C: J0 ^4 u/ U. ]
自住物业的贷款利息不能抵税。

0 o3 B( t9 v9 m% j" A5 G" K
3 V  I( ]0 w; a3 T6 c哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?2 S* U$ e& b$ G: o+ R

' s9 [2 m* q9 r$ b4 b. f) s  T; \另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表6 ~2 W/ y* X- J( h' N2 u) a

) ~  L7 i4 N+ _% R: y! k4 k1 F6 C$ H( r+ ?$ q# `9 M6 r5 g& q
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
3 T: i1 r1 z3 B7 j9 Y" l% ^( d

: @" k, d( m7 `5 N! N
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表. a4 K- X) r1 u& U/ _$ I
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

7 b6 s. X& l7 s. C. `/ c
( B6 T* c- ]6 h: L0 _% n$ Q对不起没看到下文!
3 ]( j1 |0 P& @4 X; d2 G3 a. {
/ X9 M' ?+ t6 k不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。; O; N. V; h7 u; r  G

2 j3 U2 i; z4 H7 e( k& h, @1 u2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?/ B) v) }1 x9 ?& T& h0 c% k* g

9 ?$ N! ?2 K6 P3 [* r# n3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
6 x) N! K3 ~! H7 W) v9 j6 B9 G# g/ w, H: w
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
6 }' M5 n- B' O, Q2 K2 i: C  N
# u$ q# _* h, ]/ K" s, g0 z5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
6 K: }! _1 |* u7 ?) {( C3 B0 @5 T+ ~2 q/ ]4 C5 a
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
( l5 V" \4 X" [+ e9 X
  h5 P. X2 m1 C: k
4 B& p3 @4 I6 `! `% W: S+ B  {/ ^8 J, D
, }, k0 a# S$ V" N) o: E* I
对不起没看到下文!
: i. a8 I: I+ Y3 j! \  G$ l
& V1 V% T0 E8 f0 C0 w; F$ _不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
: g  }, |% {1 R; K

$ V8 u8 |* f% I! V/ o1 Q想知道了吧?
0 F! G& m  h$ I9 |! W  {% O; d) H. z) Q2 l+ B& h" K, K" y
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
3 _3 T8 x- H' z/ U. B# ?" i8 w' }2 Q$ a

( y% s' @2 U6 A. I5 d想知道了吧?0 U  ~/ u; r/ j4 a0 e9 ]3 E

) g0 ~7 E& B! s, s. U8 C/ Q看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

2 q! \: D; S% ?8 `& |) f
# |/ k, o5 G6 R" d嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
3 k8 ?- m: m/ M1 G0 L( R% K2 C6 a* b- _; o3 O) X7 B
  q0 {7 C" T1 G4 Z5 k" V! t
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
& v  ?+ |6 k' i1 k( v
  P2 H& O1 e& Y5 q
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
# ~2 i7 n' P1 e" _" s% J$ J/ z# F
7 M  }. b/ _$ M
不懂又不谦虚,懒得理你
. h; X$ k# G! |  W  A
9 _" G! l. D) z8 t
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。0 b3 @& a  K/ D# X5 a

& f* a7 C! I% h
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
7 H2 T2 T  Q- _假如有0首期,前几年只付利息的贷款.2 j  j6 }; S5 o4 Z7 d& T  |! ~- H
买房第一年成本:
8 F+ b$ B- e5 v, n4 v3 [1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.: u+ l+ g3 H3 |) i; l+ [
2,condo fee 300,包水包电,
# t! }) I) |& O! b+ X3,平均每月的维修成本50,
6 ^: k0 ~0 m  ]$ ?* F4,物业税50/月2 q6 d. D7 r* i
TOTAL=967/月.9 k- J3 p8 x& W- a: v4 c

9 S% r! \+ T, T) J租房( X0 H7 \" a  M( Y4 l
这房租金应该不会超过900吧?
6 e! h: i" a9 p  S( S ...

3 Q* |4 R+ s8 c$ q& Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表8 |/ T9 l, k# J& @  p
: M2 V% f* ^6 B# K+ V6 ?" [+ I: ]
! K- q# M. ^; g2 ^
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

. Z+ u! Z5 `( b9 z8 J7 E' e! ]9 F/ q7 d- n! q
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表, d: w0 b' G9 `
1 N2 c6 z+ U& o8 m
* \- K: n; v& }8 P# [* S3 ]. k+ j
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

, ]) V. \" d( p; w6 A$ y8 M5 I2 e
6 y2 I( S  T% Y, C1 x我经常和他吹。
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