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原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表 \, q' {7 W& V- c+ v) Y F. J情况2: 5 [2 L2 M* m$ S3 H- b3 a2 z. U6 o4 f房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。; c; N9 v9 N& ]3 B$ K& Z 费用* `9 _$ H0 s* c) k, z 第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表 ( d9 ~8 j( l3 r. {( p* O' S/ ~9 X P/ T1 q9 z 9 g% T6 F. W7 x) h3 h$ C1 p2 i 请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表6 @3 {! @5 K: x( U 1 G: s8 M* A3 _4 p, \6 T+ K ' D# C: c/ L# w# z. n' |加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。 / T5 [& H& o& q' O# c6 y( U+ j: {; Y- W, z 自住物业的贷款利息不能抵税。
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表( v. M* E+ N$ e6 E 2 t3 G: R0 \1 V# Q( b" j. K3 Q7 M# U' R0 s: o1 O2 t 哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表" p5 S" L1 O% t# g3 X# Y8 s& b 再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表& \2 i4 s! ]" l: n0 ^3 S* z + g! Z% [+ m7 L& Q! R- } 3 k; d. ?: \' }/ C/ I8 W4 ? " x" F0 K) m- T0 \, Y; a) S9 A+ y8 w7 B# P0 i3 A* ] 对不起没看到下文! 4 ~; O% V5 f" ], S. e; z - E3 ~* ^& X9 B0 E( A3 h不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表: G& y c! L r! [2 D " M. h8 d2 {- z- L; [6 `1 h' N' U3 o- ?, i; y; K( z 想知道了吧? 2 X, s5 J3 f! d/ C' ]. I3 @4 U0 l 8 i/ T$ \9 H1 A( @7 Q* D看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表 5 }/ P# f: K: h% y# P 1 b. X! C! s* I! q 0 r- k" U, D$ X L0 I4 o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表# ?6 f8 w% [% s' H# }; u ' p2 h) l3 o) l% {# Z+ X: m2 z# U) v$ M 不懂又不谦虚,懒得理你
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表 5 l5 k4 a- \$ i5 H4 B7 y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.2 I4 z4 {9 z; j6 @/ V. L7 O- ~5 ]1 k! ] 买房第一年成本: " k, M& ?3 y% ^9 o. @3 h1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 G* k2 N! c+ {; ]* F+ ~; R! _ 2,condo fee 300,包水包电,2 V* n) c* D( L, w* D; v" P 3,平均每月的维修成本50, 3 |: K1 p: l4 Z0 Y' _; a4,物业税50/月 ! e9 P7 V6 u) P8 u' BTOTAL=967/月. _" o9 `2 E6 |; D8 \ , u! L* K5 A p: ?% T6 W租房 7 A- L" x2 x. C" Q9 I7 k ?这房租金应该不会超过900吧?$ \/ a5 _- p1 H& Y" s9 o; _5 @- n ...
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表 ( [8 b3 r* V/ n/ h! `# F& {0 s2 G" T. ~( t' N ; Z4 N4 P: u6 j4 N/ T2 \ 嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表 1 g3 _- h7 g& V0 E$ k' W 8 ~9 J) V1 F: V9 G& C2 V+ d' c5 O/ z5 J+ X5 b- o# ? 你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
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