埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2865|回复: 19

buy or rent?

[复制链接]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
$ s1 C" ?. ^: d: L% s! m( K  }" ]6 M
! v( v8 Y# X* u2 R5 X. |; _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
7 T/ w- j* D4 ^7 Q+ ?- H- Y, C4 v4 [" l6 B4 j
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。3 A6 N, I5 U' K$ t; e/ _& C& X" x3 {$ @4 V
回到你的例子,$125,000,假设:
8 O3 N/ O3 a" h1 H+ D& p# \! t1,condo fee 300,包水包电,
" n$ c5 Y: @6 m  V; l2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税): g, K" Z/ E/ G+ Z+ t$ f
3,物业税50/月1 n0 u+ G. D5 `
% N2 x( W1 k6 B$ c! C
情况1:你付全部房款,没有贷款。
. k, `9 a$ V, G: a( F( `; d  F4 N8 n: T! ]
费用8 E3 Z1 v) q: |
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
1 D. g% V2 ^% W6 z7 t: r' z- m* D加上上述费用共817。, _0 B3 P" L3 t* s! h7 ~

8 T; Y. }+ j/ L* b& F5 v' ]收入
6 C6 M8 Q# x% u% F& p+ y9 z租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%2 q1 F! V" [, K& }8 v) g2 U
! l- Y  B' D8 E; U! l
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
: i9 u+ Z* {: R' x房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 d6 ]) V* c5 g9 s' B0 K* Y费用
  K# a# s3 w3 P7 R8 ?/ q% Y  u% e第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
3 Z# n3 c! Y4 Z% V8 ]2 c& h加上固定费用400元,共917元
. ]" V$ [$ a$ Y" n此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
* Z: D3 h. ^$ F$ Q7 _0 }" c8 ~7 N4 Z: v: D+ |5 _+ A) j
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.' z/ U' b0 G( J1 Q- |
买房第一年成本:
. j( n) @) g% p& m1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
! y8 p$ U$ W2 [2,condo fee 300,包水包电,
. z1 `! [  Z4 c6 v3,平均每月的维修成本50,6 J0 B4 G+ c  b( E
4,物业税50/月
5 [3 U- _$ _+ O: m7 t+ A- a& aTOTAL=967/月.
6 H5 V' J9 R* \9 |; B8 D: K
2 b( y7 N4 [$ n租房3 s# H* o6 I, L
这房租金应该不会超过900吧?
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。1 f4 P2 i7 Z% I& T
4 G% Q4 O6 x1 R* S4 _: ^
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表1 ~% ]* l0 Y( _5 ~& A$ y# u
情况2:
- f9 E. `6 W7 i; g% p( H房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
2 J0 ~: l5 E0 [0 Y费用
) k2 x( v1 j0 y) @第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
# F' ~- n/ |+ u, `' c

+ D3 _7 u' {; @$ u, _( Z请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表6 L+ J2 n; O$ y1 T. I5 U, u

% r+ [* d1 N( ]' K# z* |* W! F
* p$ [3 \0 S$ a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

8 T6 _% E6 N) a2 _
/ L, n, l1 `) q4 e* U加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
' y) S9 ^( K0 H+ v. Y
! f0 R9 X% O/ g自住物业的贷款利息不能抵税。
6 J5 D9 d, p. t; ]
  H6 H8 ^2 d' z  g+ x[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# ^5 \# \6 u3 n' L! B$ ]/ F
" S& B5 X/ K' ~+ r4 C+ B- O0 D8 K) O% ]2 p' s' t5 w
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。+ _5 h* I0 A/ ]1 f
4 O& D, J, L9 `# Z
自住物业的贷款利息不能抵税。

* C$ r3 T$ i" {/ x: T
* ]! p- E$ C: q9 \, N: i2 I' H! [哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?, M! n9 L# F0 m3 }; J6 p# S

! y# r+ U2 d9 p另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
/ _+ z# ~1 `- I2 n$ T6 G9 `! U6 o1 }& y0 o! t+ c3 D6 K

5 X$ T: G. F1 B4 `2 e哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
3 J2 a/ a+ @, Q. i" u

) J) Q$ @5 \4 c) S# Z; |( @
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
: M8 m9 L: g* r" H1 `; b再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
& E: N2 Z& o* K
, Y/ X; n1 x* G, V: E# j
对不起没看到下文!
8 p1 s9 B$ d5 j
: G: _4 D4 e2 m  _) ?# Q! P不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。, [9 g" J& T( _5 |- v
# R& g- I% w& U5 E3 |
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
$ U4 `( \! Z4 Y2 O; H- M9 Z1 Q7 v; a! d$ c
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
  B0 |" o$ W6 C# ]
7 a1 h8 p: G% w- Y3 ]- O/ E% m4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
% U6 Q, V7 n: G" |8 j) ?5 n4 r7 e; d( n5 q) `9 B4 Z
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
5 O$ |: L0 d0 a) G9 f4 a8 }+ g! n8 D1 p0 i* H  \: w& J
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表, D( e6 R8 H6 h' H3 }0 L1 N4 j
4 ?5 v3 C5 [* z( m6 t0 S

  B. p! U/ [# S4 N2 V2 v0 C  u4 b( X! z, w$ w6 ?9 Y: p# c6 D

% X" F5 d% W" y3 q8 }/ q对不起没看到下文!
! [$ N7 B- x* l' D' Y3 N: ~9 R  d) q, B% x' e) ]
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

3 T3 u7 B  a) E$ _/ A3 ?& Z
7 }$ T7 I: `! {. j( Z7 O& Z/ q' E想知道了吧?
, E0 c: F3 T$ f* i* R  Y5 f: \6 @2 W6 |
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
/ B6 g6 _" }( ~' v+ J4 [  d- u7 y- y9 ]# r

1 q$ z0 [; e1 l$ Y7 y6 n6 U1 r想知道了吧?  D6 u0 S9 M: n

2 t+ u* c5 S0 f- C看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

- e1 g" L: L( I6 w& e! v+ W3 l" }4 u+ C6 p: ]0 p3 @
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表1 }- U/ L5 ~1 ]! O; A) _7 P

' D) n0 \) x+ Z! `" g& ~! E  N; n# z6 i: p
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

* A6 U! D; r+ u6 m7 A
8 X" S& c  a$ ?. d, [/ u- x, q' X3 S不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表% B( g4 v& F: y6 o5 e* M( \  a0 [
7 C% }# G: |7 w
% C: F' \: H/ u" J8 @! M% |
不懂又不谦虚,懒得理你

8 k& q6 B7 g/ Y% ~8 P9 S' _! i
5 g9 m! m# M$ D+ Q8 O$ a0 Z嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. M0 ]" A( Z( a/ a, x, N! B" `% N/ w1 ~; `4 y& {; i$ q+ M2 b
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
. Z# ^+ r* s) T: N假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 b* _( N! N  a, J# E% `$ N# v买房第一年成本:
$ X- _4 ]# D+ I9 u- L# k" D# q1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.  Q) z# P+ p$ `# c5 X2 K
2,condo fee 300,包水包电,
9 |: G" R  {3 ], Z8 P- c3,平均每月的维修成本50,* i  W3 g, N( w; W" ~; ?
4,物业税50/月
0 j- Q* G/ j# N* W) r$ S, \TOTAL=967/月." ~* ^# o& v& ~; ^# S! L! x: s
; F* x: X  n" g) f2 v( a& p
租房5 `; O; i( U0 u5 j7 Z; v
这房租金应该不会超过900吧?5 m: s1 h( a' Z
...
$ u; K& I- |) y3 D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
" N- u: o: s& @- `( z! a8 Y
9 J- G" I, t+ K) C$ V" H% ?( d- H# a2 t4 c- ?
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
0 U$ F  _2 O  L% V6 `7 \: I& c
" n3 w0 z7 {9 \! t$ [3 @% g3 w
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表; H) H# p; s1 t
/ i5 R1 b1 s5 e+ Q* j- T
9 m9 X0 g: g6 [: w3 X8 C% @: H
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

! r# b3 a6 V# q7 A% b
6 P; M0 d; y% O2 a6 S5 |我经常和他吹。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-10 23:10 , Processed in 0.160339 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表