buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表1 ~% ]* l0 Y( _5 ~& A$ y# u
情况2：
- f9 E. `6 W7 i; g% p( H房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
2 J0 ~: l5 E0 [0 Y费用
) k2 x( v1 j0 y) @第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表6 L+ J2 n; O$ y1 T. I5 U, u

% r+ [* d1 N( ]' K# z* |* W! F
* p$ [3 \0 S$ a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# ^5 \# \6 u3 n' L! B$ ]/ F
" S& B5 X/ K' ~+ r4 C+ B- O0 D8 K) O% ]2 p' s' t5 w
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。+ _5 h* I0 A/ ]1 f
4 O& D, J, L9 `# Z
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
/ _+ z# ~1 `- I2 n$ T6 G9 `! U6 o1 }& y0 o! t+ c3 D6 K

5 X$ T: G. F1 B4 `2 e哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
: M8 m9 L: g* r" H1 `; b再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表, D( e6 R8 H6 h' H3 }0 L1 N4 j
4 ?5 v3 C5 [* z( m6 t0 S

B. p! U/ [# S4 N2 V2 v0 C u4 b( X! z, w$ w6 ?9 Y: p# c6 D

% X" F5 d% W" y3 q8 }/ q对不起没看到下文!
! [$ N7 B- x* l' D' Y3 N: ~9 R d) q, B% x' e) ]
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
/ B6 g6 _" }( ~' v+ J4 [ d- u7 y- y9 ]# r

1 q$ z0 [; e1 l$ Y7 y6 n6 U1 r想知道了吧？ D6 u0 S9 M: n

2 t+ u* c5 S0 f- C看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表1 }- U/ L5 ~1 ]! O; A) _7 P

' D) n0 \) x+ Z! `" g& ~! E N; n# z6 i: p
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表% B( g4 v& F: y6 o5 e* M( \ a0 [
7 C% }# G: |7 w
% C: F' \: H/ u" J8 @! M% |
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
. Z# ^+ r* s) T: N假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 b* _( N! N  a, J# E% `$ N# v买房第一年成本:
$ X- _4 ]# D+ I9 u- L# k" D# q1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.  Q) z# P+ p$ `# c5 X2 K
2,condo fee 300,包水包电，
9 |: G" R  {3 ], Z8 P- c3，平均每月的维修成本50，* i  W3 g, N( w; W" ~; ?
4，物业税50/月
0 j- Q* G/ j# N* W) r$ S, \TOTAL=967/月." ~* ^# o& v& ~; ^# S! L! x: s
; F* x: X  n" g) f2 v( a& p
租房5 `; O; i( U0 u5 j7 Z; v
这房租金应该不会超过900吧?5 m: s1 h( a' Z
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
" N- u: o: s& @- `( z! a8 Y
9 J- G" I, t+ K) C$ V" H% ?( d- H# a2 t4 c- ?
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表; H) H# p; s1 t
/ i5 R1 b1 s5 e+ Q* j- T
9 m9 X0 g: g6 [: w3 X8 C% @: H
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册