 鲜花( 30)  鸡蛋( 0)
|
据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。
3 Q+ k+ c. [3 g `' C- C3 B
6 _7 @+ @) N7 y3 ^- l房产占美家庭财富56% * x6 v, F, [7 V ]
- e6 o* o# P) j" w$ d" {
楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
# e+ u1 S" J* t; ^; p
" o# ?7 J x, H" z9 z破坏力甚于科网股爆破
& q- r M, M9 p" e4 c. ^0 U( B2 ~' n+ P* ^7 T
摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。
|' O6 A% H9 N8 J* W. }7 ~/ E3 r, Z- ~) ?
美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。3 t& G7 P' Q; q9 c0 n. t- {
" ]8 h3 q4 ?0 X4 R- B全美空置房大增39%
$ v9 E' _# f H% K; Z! n
" q+ d, g U4 N! F8 m令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
% Z9 \4 o8 i2 q' g& v5 ?2 n# r4 S8 |
据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。 7 s4 {, N5 ~/ v: k
5 p( ~- [: z0 q4 V' l 据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。
0 q+ h# k* C/ s
8 R& J; g- {# l. ~! E- U2 r! g2 J/ i 美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-1 16:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
