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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？
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请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？

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likehome
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-1 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备出手购买一套房子，各家银行的贷款利率最低有多少？目前各家银行有什么优惠吗？
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-2 21:10 | 显示全部楼层
同问。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 10:51 | 显示全部楼层
最近值得推荐的几种利率:
; B6 c$ c; A: s2 Z* I
6 n+ Y2 T7 s1 o0 @1 M) R2 u  n8 E* |! e3 f* M1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & MORTGAGE AMOUNT
5 r5 _2 r1 y1 f& f3 z& X  w2. 五年固定: 3.35% ~3.45% , V  c9 _  N- X, y2 J8 ^
3. 三年固定: 2.89%, H5 U9 ?( x+ A* `: b
4. 三年浮动封闭型: PRIME-0.50%
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rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 11:51 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14
3 N, s, @6 K- x& Q! L我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右
1 b7 @# H# b5 v9 W6 I! t1 O
如果没有任何附加条件, 五年内从第一天到最后一天都是3%, 这还真是一个好DEAL, 恭喜您!
6 l# e* ?3 u) B. T! [: |" o
+ T- ~" e( c. Y! p- O& U% K- M浮动的2.8%, 2.9%太高了. 我上面讲的浮动利率折扣之后最低2.4%
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 12:37 | 显示全部楼层
请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗. T% o4 h1 E8 y2 y4 S  N! Z
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
qdai 发表于 2013-12-3 12:37 / ^, N9 B  a! F7 X8 ~
请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗
. S* Y4 }9 \- w6 u2 z9 v
枫叶银行- SCOTIABANK.
) S! c. R4 k$ v/ l0 Q8 M# P. f1 N
1 c( P# m# \; y  xTD 拿不到.
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 14:16 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14
4 f" o% y2 b' B我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右
$ \$ S0 x% w* E3 I! M
现在不可能拿到五年固定3%
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rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 20:00 | 显示全部楼层
flyingpig 发表于 2013-12-3 14:16   u2 `+ w# Z0 G" ^3 v9 x
现在不可能拿到五年固定3%
9 h$ s# y3 q* B, @) }; n
刚又确认了下是3% 但不是五年是三年 三年跟五年有什么区别吗
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mini1101
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-4 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3.35 五年固定！是哪家银行？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 17:54 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 20:00 7 N$ b5 _. m) Q6 v8 y( W
刚又确认了下是3% 但不是五年是三年 三年跟五年有什么区别吗

7 e: [/ c- Z0 s, r$ G2 D三年利率往往比五年的要低, 但到期时要RENEWAL 时可能会面对一个高利率的市场行情; 五年期利率可能会在最初几年略高, 但保障五年内利率恒定. 0 n5 _# J2 W2 o3 h
# r; Q, N5 x" t3 y. ?6 C
但如果您符合银行贷款要求(QUALIFYING WITH 5 YEARS FIXED POSTED RATE AT 5.34%), 您可以随心所欲地选择任何利率- 这个时候我建议使用浮动利率.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 17:56 | 显示全部楼层
mini1101 发表于 2013-12-4 19:40
5 v7 O8 N& f/ ^/ t3.35 五年固定！是哪家银行？

+ o2 p+ K2 \- r! C- k& J3 M这家银行不允许我们对外公布他们的名字(UNADVERTISED RATES),  您给我打电话或发送邮件, 我会告诉您.
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家琳
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问有两年的固定利率吗，是多少？ 谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
家琳 发表于 2013-12-6 08:39 5 G* W# k2 T, z1 O1 [
请问有两年的固定利率吗，是多少？ 谢谢！
. z; ]  S* h' H6 U' P' Y' ]/ h
2.79%
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monksister
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 13:33 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-6 11:33
2 K" g. t! p2 ?6 \2.79%

: _' I- {9 v" `- d/ q大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。
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monksister
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 13:34 | 显示全部楼层
monksister 发表于 2013-12-6 13:33 * B( }' p- z& Q/ u
大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。

" T% K' d0 _* `* `- T0 |9 Z需要的话可以联系我，780-709-0415
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
monksister 发表于 2013-12-6 13:34 . K+ b. G) y, |" |3 I
需要的话可以联系我，780-709-0415
/ \+ o) H# a+ V! g
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:
/ o& x0 Y( q4 e, @/ N! f. l$ A5 T5 M5 |8 s
http://mortgagecentres.net/Conta ... ERTA%20INTEREST.htm
" ~# }+ r+ s$ ^9 i! Y6 A* A* a# ^" X+ @3 O# i3 p! A3 P
两年可以做到2.56%!1 I+ H) L4 R7 O7 H7 X1 _7 I) x

% h7 A1 l. o( C- Z$ h* w% d看来你们多伦多房贷市场的血雨腥风, 迟早会在爱屯上演咯!
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zzhang1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:54 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-6 14:08 ' G" E( P3 u- @1 [
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:
6 J' ]# Y+ n( w* z/ T1 R' d& O0 t
. R9 {$ b+ Z/ t5 `& b1 `. c- ]1 B/ I' {http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

7 I9 r9 X/ Z- k, c$ M9 [9 o 郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及., d( q% K: i8 F7 ?; z! I3 a. z
; T9 E/ e, H- Z' S3 X3 C
谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2013-12-6 15:03 编辑
' b8 U1 \$ p0 ~- h* p/ M" L0 u
zzhang1 发表于 2013-12-6 14:54
- a+ q5 {. q3 i% G9 x郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.
: Z' J/ `+ Q! o
9 s; o5 T- G4 Q) A谢谢

+ b. I- Z# `) f/ k2 u6 v' w. G1 s
如果您符合银行贷款审核要求(参见11楼), 目前选择浮动利率划算. 选择三年抑或五年浮动, 要看折扣是多少, 有什么附加条件.6 K5 M4 C# C" s/ Z2 N( o
浮动利率还有一个很猛的地方就是若中途废止该合同,罚金只是月供款里头利息部分的三倍; 若是固定利率, 罚金会高许多.
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hlj007
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-12-6 14:08 9 Y! V3 V9 D3 N2 j& j
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:
4 o" K  M& k1 W: k  K4 a( t& M" s/ J3 K- j
http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

1 n/ u- y- T! {' `有鲶鱼不好吗？欢迎！
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 20:58 | 显示全部楼层
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健康营养站
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
刚拿到2.74 2年.0 I# S: r# M' M3 G* z
* E9 H; a# \: u5 J7 ~- H
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 11:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hlj007 发表于 2013-12-6 15:43 ' k- \+ g  q- @9 l; N& _0 X( I
有鲶鱼不好吗？欢迎！

# [0 r4 [# p! f) iCatfishes are welcome, but be aware of the FISHING CATS
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strawberry1933
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 14:31 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-3 10:51 9 _' p7 _$ K8 A" H" L/ b% b% L
最近值得推荐的几种利率:
* K4 s1 w6 J, N8 Y; j1 a: M! I' J. K1 o9 b5 c6 X8 ~. r' B& A& L
1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & M ...

6 i8 p" ]' o3 g/ |! D+ B$ H8 y
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-7 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-8 11:18 | 显示全部楼层
郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-8 12:22 | 显示全部楼层
可寻到2、56，二年的。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 11:13 | 显示全部楼层
Edmonton004 发表于 2013-12-8 11:18
- ?8 D2 R- y3 F1 A& f6 n  O9 e郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

3 F& H2 Z+ I0 ?  Z& Y每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择开放型贷款 OPENED TERM MORTGAGE, 客户可以选择随时还清部分或全部本金而无任何罚金; 若选择有TERM 的浮动或固定利率贷款, 各家银行和金融机构的prepayment privileges 略有不同, 归纳起来大致有下面几类:0 }" I* O3 b* L, P* Q* o

# x/ H3 q* }5 l9 I$ a% ^1. 在常规还款额之外, 每年还可多还15%-20%的最初借款本金额
7 o  S8 R+ T1 c# v& P+ W& m! O2. 每月双倍付款(DOUBLING-UP PAYMENT)
" P1 U9 n, y2 ]6 V% `3. 每年可将最初的月供款增加15%-20%
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-12-9 11:13
; _, L0 t# w5 z! ]1 w每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择 ...

$ T2 W# k; J6 @4 V! l. B3 w6 s谢谢郭森先生写这么多，看来贷款学问还真多啊
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carpooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 21:06 | 显示全部楼层
monksister 发表于 2013-12-6 13:33
: i% x' d+ `" B+ A' ?* u- J大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。
2 }- y' k8 I5 ?" I
请问是哪家银行
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