唉，林子大了，什么鸟都有

自由鸟

知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。

NEB

new immigrant and don't know the rules of engagement???

自由鸟

NEB 发表于 2013-11-25 15:14
' l$ P& j, A, y4 J8 `8 c) |3 P; Xnew immigrant and don't know the rules of engagement???

7 w' t2 Q0 j$ ^% C9 a' ~No, 来家多年。

usoon

楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

usoon

问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？

自由鸟

我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.

自由鸟

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

不是，不是。

斯文败类

林子里还有一只”自由鸟“，

Esso

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

经济能笨到给你出这好主意？

青蛙

经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

自由鸟

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
3 }& {4 N! {1 B  W  N经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

2 y* q, \% }; H5 E/ O但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
$ ]; c8 h* h+ q7 w9 R: j7 `
卖方也就装糊涂。

爱城窗帘

能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?

natson

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
0 ]: A* \5 O0 h经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

; p9 E' t/ ^. |& l我笑了。

pcmouse

这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了
" |! D2 F2 y$ ?# r
: X$ V, d: I  P' ?所以，经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少

自由鸟

说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。

ceramistpalace

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
( @, \* I! v( P5 c" x3 v2 E# f6 V这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

! z8 \% \& h; `) P8 a既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

K歌

自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...

爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

APORO

不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么

t105039793

ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
5 y2 y' f0 R# M  Z% K既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

PPQQ

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
+ G9 ?; S. H$ P/ Z4 U8 Z这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

同意。
这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高
9 T# Z4 s. X) u# y% w' ~* z6 F

catty

这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西

自由鸟

catty 发表于 2013-11-26 08:34
9 [# d2 t& F9 n6 ?# n' T这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...

4 s" K& T3 ?/ I7 pAgree,agree
6 b1 X% c. Q: @" x0 E8 G
* N9 S  X. }: o0 y. b补充内容 (2013-11-26 10:37):
买方和卖方经济都不是好东西

& P/ b9 _5 q( ^$ e" }补充内容 (2013-11-26 10:40):
买家和卖方经济都不是好东西

  H2 p; E+ ~8 L" X; G- s) Q- f; E补充内容 (2013-11-27 12:04):
为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。

harrypen

还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦
* A. |+ k7 H8 ^- A经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
2 O1 d' r4 r$ y) ^你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多

nebula0618

K歌 发表于 2013-11-25 23:59
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵

ceramistpalace

t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
+ m2 o% h* Z2 U9 Q' O佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

7% for the 1st 100K, 3% for the balance.

6 e( t4 q& c2 c% t# u[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

smart007

你怎么知道这件事情的？

smart007

爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。

smart007

ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12
4 w4 m* c1 x' M  ?8 ], x# ~7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
' ^+ [2 U$ P9 }6 R- z+ T
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

按你的计算，50万的房子，能赚19000？

catty

smart007 发表于 2013-11-26 22:31
/ b, Z8 F# D( |& p; m" s按你的计算，50万的房子，能赚19000？

: P+ s- @5 s7 q4 }
) ^/ `5 ?1 ^$ n8 P0 @' J你没卖过房。
确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。
+ t7 U, R  S; b6 Y: C现在很多小经济公司都有返还比例

自由鸟

smart007 发表于 2013-11-26 22:21
, k( u$ ?! f- z/ f! s4 k你怎么知道这件事情的？

/ S- L) T, h8 O4 X2 [. P要想人不知，除非己没为。