埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14 ( j; _( b7 x8 {
new immigrant and don't know the rules of engagement???
8 A; u! l2 w+ ^" f( u
No, 来家多年。
大型搬家
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
大型搬家
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑 2 X3 w' X$ Z7 \$ G! c6 P" ~& J5 j
; T4 t# \! ~$ v2 H* R' l2 x3 r
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
* J* R2 X7 U1 p6 f+ V* e) X如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
6 K3 i: R: \% ?楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

9 \6 l8 x/ E+ P4 x' g8 |不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
" D. V9 ^/ w# b0 R( w& R楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

+ _2 G% c. b9 m% u: F7 |经济能笨到给你出这好主意?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
/ g6 L3 a( _: X
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11 0 a6 B2 B+ f) K0 C/ {- u
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

* Z" N$ h( x( m, x. Q
5 ~( \/ D, h' h但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。8 e% g8 ?7 q( B' g& ?5 Y+ D! k
5 p7 N+ G! \1 R8 g$ A
卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
8 G8 c$ W$ |! S经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
) T) a) ?1 z7 O  Z" e
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
( D. X# q! p& c3 g: |+ T
3 o) X; j0 n4 _0 Q5 p, J所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
$ q+ s# A' B9 W; N( \这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
. X* T3 F. Q1 C5 P  u( |2 D5 [( X
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
5 H9 N9 i& y# {6 }( f' i5 N: w7 X说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...

% u) o* V5 l, y% {& u- ^  G爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02 ) I& Y/ ], S$ K1 T; Y" |: {! A
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
7 W# ?3 {& R% k, g) d$ a1 f1 f- r1 f' u
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 3 ?( X8 ^) C) ~; ~% {
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
; v" e1 S0 y+ g. |8 O* j) j
同意。
9 o# m- Q9 d" T* J2 {这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高6 T* ^' M8 x9 V- i) [* j( a# f8 N
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34   P3 P" n  D, `+ c4 s  B6 k3 T4 \* t
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...
8 c  w, a8 x; T
Agree,agree
  ?+ K/ \: ~; G. l* S; ^, H" i% Q5 y  _- Z
补充内容 (2013-11-26 10:37):
6 B; P& j+ D" c" w" I! i$ v, z买方和卖方经济都不是好东西% r! c- U% O( P9 k, w- {

# q* \8 w* U+ c; X+ q9 f补充内容 (2013-11-26 10:40):0 M' @3 H& C  h9 c8 z$ d/ f: ?
买家和卖方经济都不是好东西$ R+ b" g8 s. S0 G$ r
' B6 {, x0 J$ @  K; Z- F% y$ h
补充内容 (2013-11-27 12:04):
/ I3 u5 G  Z) P  z为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦
+ Z+ G+ a; K& X# b) _+ `经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老! V. d2 m9 R( C$ P8 h
你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59
) w* j. E1 T% J* m( |0 U爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。

7 N: Y5 }6 m7 C; f+ {好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
" d3 i( F4 J6 H" N; K% {佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?

; O8 ~6 |! Y  Y6 r$ y# Q7% for the 1st 100K, 3% for the balance.4 ^. K7 G/ c( Z3 G2 P6 j, L

( s" z4 w; y3 E( Y/ }6 F[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07 9 ?2 }- x$ [! `0 y
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
2 y0 s0 R. P. l, b6 _& f1 }$ H
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
理袁律师事务所
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 0 x% j' u' Z4 l' F: T* ~
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.$ Y% L* ]1 t: R0 c0 U: R$ s6 m# j+ a

+ {. m- L$ d: O) g- ?  D8 S[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
4 X5 S) K! [& u2 I
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31 1 g, t+ _# H! V) s4 f2 A0 h
按你的计算,50万的房子,能赚19000?

9 F. c: u" ?5 U: @
, n+ J/ U8 u& E8 j, P0 _& d3 O你没卖过房。
/ b' z% m7 r1 f: N2 k( F; R确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
, z) g9 d/ E) U' `! W现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21 ) Z9 g+ n7 e& D# q7 K3 o
你怎么知道这件事情的?
4 u2 I' p# ~! |) w1 s* F! G; z/ i
要想人不知,除非己没为。
# S$ i/ S# m; _4 c& Z$ Q
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