one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

就是给大家一个消息。
7 g$ R! T6 m' H# A! ~

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

' W3 _; N; E. U( x( B
地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

还好，正常。
, p8 o7 H( N6 A- E2 m. o7 Y8 }; q
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
) V6 Z- I% F1 a# A现在 One的这些50'，要54万。
, ?. V/ g( p/ |) U% F- g5 l
8 V6 e( F& B" X7 \% O这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

* Q& M& F: [& r4 p& ]Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
  C! f8 {. B* A! i; Q# f地多大的呢？

- I6 M" ?3 g6 e44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。
$ W( M" r2 X, |7 C- b/ V- `: _6 V
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

: v! u6 v9 T" U; l% F( S

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
. Z( t" N4 l/ g* T2 ~为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

! A3 q+ j, F. Z6 r. C
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
: L/ P- x$ M, F  d; z+ ]而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
" y! H$ u7 b5 E  {- n; s- C! w9 V是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

( d  ]: G% d3 f2 v& R6 h& }

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
! c& L* N; I, R4 e/ e" @  x8 P4 M视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

; H. y; N5 @  t" c; U7 v

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
" Y: P; A# }2 e4 ?8 v是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

3 q/ m( h* s' s4 C9 u# w' r( G' {尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
7 G& i4 C7 w; a5 ]$ s尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

+ ]. b% Y* i' }6 E' V) V2 LStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
0 v2 ~+ ~) Q) j, ?8 K, HPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
9 v) I& e, M1 [能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
' s5 |* Z* c( kStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
' p/ m9 E* ^2 p9 w5 vPublic地注定略贵一点。

, a3 F) {% r& N6 z; b, N请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

) c4 B2 }/ G' z

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
) ?/ }* ?0 G- ?; ]5 Y! S( q7 s" X请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
  Q  f+ M! c# n这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
1 F: I3 M, b7 z+ B这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
# I0 ]+ s, y) E* j: ^/ A能给个地址或电话吗？

1 F. F! F; M1 e& O/ Xhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
. S$ C: v5 g* h对的！！！

3 e( @5 K3 Y  F8 r1 K4 o多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
9 r1 q; ~5 [& w$ I1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

8 T$ q2 a, o& b. c1 k' d你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

0 }. y3 N4 @. C3 z6 O7 t$ M

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
3 N$ Z; l4 x: p: PPublic地注定略贵一点。

7 ?% y' D3 N; ^0 f( t8 x$ w
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

* ]1 x) W2 n/ X$ w非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
, g2 d5 T- l- ?  C4 {1 o: Q7 K一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
+ M/ G0 k: [$ `& V. }5 V* }( T: D& T这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

7 E% C* ^; c  W% B7 q再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

1 g) x6 U; {" `9 R5 m1 Y8 F' A

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
# Q" @& z! k3 c& Q再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

: s4 y8 H: |' z. A& q/ I- T% U( M) N+ c中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

! ~% f' T, X9 |4 c  R高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
4 ]6 y- \$ I- X4 Y$ o. ~* Y
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
6 c0 ^) z) P6 K8 X- y  \# ~! Q9 y中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

8 z' |0 V3 Q2 A4 p3 J; s( ]3 GRSL