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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
% r9 R) Q: J6 i8 I
# [9 _9 }5 H# G$ f- j  W2 q就是给大家一个消息。7 E. P3 t% p8 h* n$ e
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
7 S4 V# d+ ~' u/ ?- W楼主的50万~~单单地？？
/ X8 a0 O* t( s. c( x6 y+ r) T; u
对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 # ]6 [$ W- P* e3 X5 O8 L. F2 z
0 D. |7 A+ ~3 [  `" C1 U/ B9 E' Y
地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
' l! S5 S% d+ }1 N+ j
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 ) R- ~9 |5 e- _0 {4 q
1 j+ Q# F" H7 j6 k
还好，正常。
( l. [) a1 f9 ?1 ^, c$ X& G; u: p" T* r* S1 T' I
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。$ Z& B6 c" j& t7 B* ]8 X
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
9 z4 ~9 P+ t+ X/ ~现在 One的这些50'，要54万。
; h+ f8 W4 ?: o$ {
/ u+ z8 h- v! f7 G6 o! V" u这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
+ r9 E" R8 J' w1 G& f( N
3 B9 a' E- ^& o% W$ z% QGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 & d# ?* t4 W. R9 [& U
地多大的呢？
7 h) u" [3 Y$ A) k+ j, m
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58 " `, T( S9 I  C
还好，正常。1 q+ D) d$ H+ U: l9 r
+ P# m- t3 `$ w& p5 y9 c2 w/ }
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

% ~# p3 S2 h+ D1 Y7 W6 s+ f" }6 I为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 ' H- V, {9 B! s5 H9 B7 E
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
/ @1 o$ v; t- w6 S2 C' {* v/ ~% }# O为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
3 _" d- q6 @! N
, x7 w) W  o7 o% y; f, b( {+ f
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。+ y; S6 f6 K: n! Z
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 0 ]! G# s8 @. U" T2 U; @# y
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
, Z+ T5 X( F0 r5 x& ?& p( Y
yes, send them email
% s2 Y$ H8 }9 {/ q+ C& d5 d. G
1 f( R6 K4 B2 @. K  s2 h* q" m5 ~7 j
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 9 Z1 `  o3 p9 B* p$ ]3 l
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
+ {7 J, D. M5 n而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

+ @/ [! O2 j6 a3 x* R1 h/ y
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 & r3 @! w& B/ ~5 T  Y
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
' S; t  K7 r) S$ ~' Q; r+ p* p
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 0 V" }7 V- L( ?; K
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

) j- d: @" C$ F2 EStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
. l+ }6 d8 q3 W* zPublic地注定略贵一点。
理袁律师事务所
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public. ( Z3 U, S. C7 {& s! k- g
能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
7 Y' P" k% E$ {, ?4 MStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。4 F- x9 _& B& M
Public地注定略贵一点。

# H9 s- h( ]3 _7 j7 D% ^请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
2 D. q# `2 z- L, X) @0 C+ A- Z& G
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
, N/ O" ?' h' u2 C+ z& E请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
* {( P* Y1 ~) X

! v/ P+ z# @% A2 k1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。( {- ^6 [; j9 G' Y! w8 d9 ~: a
2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 / r6 B' ~( U6 `9 o
这次是release to public.
/ |" l# ~9 i' ^9 J# m1 O7 s- S能解释一下什么意思吗？谢谢
' T* l$ d. u* s! X7 u9 |8 I9 [
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
- a5 x7 b% d1 @+ U8 v4 l' I0 I这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40   {! t8 d5 ]3 u( g; [8 h, h
能给个地址或电话吗？
/ l* ?" k. f$ e$ _6 S$ P' P+ ~4 `2 ^
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
: y  [  M% }8 ~0 K. Y; Z对的！！！
% D9 ]$ L$ x6 r
多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 3 D9 T% T0 m. ]% H& H
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

8 C0 V0 E4 \' x/ H  ~9 E9 c& Q" q% d你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
# K1 n! u0 F4 z! C
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
, j5 v" \) o9 |( `2 XStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。) u6 p) |2 ]6 C1 d
Public地注定略贵一点。

+ @6 a7 X' k' L
4 F3 `9 {/ F/ D( c2 J( a我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？0 V* ]- X+ \' ^% B+ @0 E( c

8 X8 N4 ]+ T5 k- O$ A. O2 n
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40   j8 i) ~' C2 J; l6 P/ `/ f
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

. p+ L! y) n+ U% I" v非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？- d" p! ]7 M; I3 r
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
. {& h6 j1 l+ |* Q一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
; |" R" J% a7 O; ?, J这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
* j& Y' Z" @7 E# G* `
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
理袁律师事务所
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 & k  h1 @- L' Z% F4 r, B: ^9 F
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

( z7 f1 W& t; E* |. s& p0 }你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
7 q& c- l8 K% t5 o3 O
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 2 W2 |9 {* X# n6 P+ T! y! s
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
* u6 b7 L& O7 ~" v) x
5 |6 u+ `, [* W' x' G
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.  |  @: U! i8 Q0 X
) ]5 p, R( K- u4 c+ e
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
5 T. H% m) D& J/ y
% J. B: T8 p! o2 L* `还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 0 D# J1 }! L- e% x: I# n
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

- p4 }! V, c+ W& _: {% d$ R; V教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 $ m/ D' G! m( C: d1 T7 j' O4 T
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
" b0 I' H8 E, A/ w5 T+ X
RSL
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