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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊# h$ p% E0 E/ d, Q% C

9 e% [+ a9 J2 A# Y: t/ l. b* n1 ^+ N就是给大家一个消息。7 W, Y4 N) [+ E- ^3 {
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
5 Y. D. B* ^: x. g& b# F4 [楼主的50万~~单单地??
, r' z& [& y# l) h
对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 * M$ S  u/ P- m  Y  U

5 ]' ?0 @- y; b% p+ r* X* Z$ f& q地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢. E) ^& W9 ?( a% \, V/ l! D
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
! D- K7 q4 _- c* i# h2 n, @1 K+ E4 G% G$ s/ S' D
还好,正常。
: s8 S2 N$ y0 y. e% I& ]" M4 e. Y& M! s( L
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
4 z7 r8 n3 A) y$ p  r4 Q到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。* }! E9 w0 P7 z( H: Q& S
现在 One的这些50',要54万。
0 v) z- W; b6 a0 Q7 K7 `# Z/ r: R  t
这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。0 I" N( B% ^& P

2 y3 I6 Q, ^" j& z& E1 ]. KGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
9 n2 p3 o/ z  B, w地多大的呢?

* L6 w1 M( Y  }+ {( ^) S1 L44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
9 ^  s: ]4 A) J0 E8 L0 n3 u还好,正常。' K3 i: W0 K4 o2 P) x8 \5 k! n0 p

& p( V* X& G7 I8 d! Z2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
6 D4 j* A9 c. c2 j: }9 z" U
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
" H+ L# {4 X# U
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
! F3 ~1 ~  ^2 l' O7 b9 h* h为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?

' B6 K% I; D6 H- F% ~# \+ y- Q$ H% E5 [
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
, [1 ^* M; J2 N而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 9 O8 \* y; a- j1 F- w# z* a
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

  z+ w; l( G2 X1 c# _+ Hyes, send them email * u5 b4 h: l- T3 u3 f5 ^

6 f9 ^6 e3 l9 Z6 ^* H4 s
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 $ a- Y0 `! c% I% @  q  o$ n
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。2 V. `1 P. J* `, b" N
而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...

+ `* {, g; [7 V. x+ C7 W* D
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
) X- u- j( F5 Z) g4 e% m9 S# A是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

6 J: J9 K. |, i* Q尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40   V( h- S" D6 N! ]& ^! o0 ]
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...
1 M6 ~$ y# ~* ?5 z2 H3 f4 S  m0 j
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。" [1 X  ~8 v  s: ?  [* f& B
Public地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public. 0 R$ P4 |' y5 b8 q/ l: w
能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 + X0 T5 j6 u3 P
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
! E$ o1 w' I. g1 h. r& O. N. sPublic地注定略贵一点。

% M* _: `4 l9 L2 n7 \' j请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
& V) `  E3 Y0 u( a) [4 H$ A
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
3 r* l2 D5 F# e% {请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
" y3 f, x0 D+ D( S

2 {; I$ s1 {" S6 X1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。
! o% Z5 \5 s2 A- _2 G, [5 z2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 1 T; H2 B. Q3 e" ^+ z+ B  O. y0 Y
这次是release to public.
! b- o  v+ f5 C0 Z. v0 L能解释一下什么意思吗?谢谢

$ J$ b3 U8 D8 C' A5 W一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
- A0 W/ _" x2 Y0 {. q- B. z0 W: ?- i9 J这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40 - s2 U# M/ C& |/ C6 w( Q- a
能给个地址或电话吗?

& L; F$ J3 ^& J/ n5 h6 Whttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 + k) d) U7 f1 \# D, f
对的!!!

) p3 C) r! c0 T多大的地呀?这么贵??
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
9 P- M" N+ N" r# V4 R; ]. t1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

7 y2 x. O. J6 d; }2 n, G$ H. ?你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 6 \  v, G5 K( a" L- O) N# C
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 - z1 ^9 S; G: N6 G4 j2 @  S
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
- s1 z% `4 @& Z1 |! G/ J4 ~* `Public地注定略贵一点。

; Y; [9 K* `( d; |
. P0 Y( z$ ~) h+ b% D! {" I我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?
6 Y% L, ^8 q0 N2 |
" r: z0 D" Y1 ^. I( |
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 2 x$ ?1 q, d/ l5 P7 m: E9 f
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
( ?7 V/ v% a' M4 d% i( J% N
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?4 [) D, U0 K8 ?- n5 t
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
6 q# p$ G9 H+ |6 W" b一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。& q) {, i5 Y9 y  o4 @# l
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

2 h9 \3 X! K: ~再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
( w4 f' x( ^! f; |/ U非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
! @+ F) m: ^. c6 j. `9 z! [* t. ]" A
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 3 H3 c- i9 a) _5 X
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 3 v( U* J3 h5 {8 e, `
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?

5 m! v0 E% K+ \$ E8 H' n5 h. N& N
6 F9 ]' k5 J* z# k; C中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder." Z# ]  r% X8 h; w4 y, t. v" K% C( j! l
; L2 d1 v. M" x' \
高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。' E; Z) u8 m. M# r" K

$ i, F5 J4 B. \" k! J; F6 ]- `9 ]还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
1 v5 }# X- M% Y/ T0 C6 m/ X中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
1 P5 p3 r0 Q! a3 `, f# P
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 + [$ ?4 m+ W* R
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
( H7 @# ~( g5 G: B
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