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买房前的10项自我检查(转)

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 . i- O/ G/ D& x: I! {
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
1 N5 e( n7 j) J8 t6 H/ R7 M你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋2 p* D& Y9 f; y1 `3 w
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?5 `# y1 t/ @/ X% T' \

  H7 P4 w/ f; P: V- u; ]尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得7 B' \3 Z, ]+ u# g8 `: o/ `
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
! Y/ g! x  x) t  Q4 L; t' u买一周的食品…." m6 i3 t2 `- X/ F6 l' m1 P7 w1 b9 A0 X
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
% y6 v4 }, q8 R! A- {" s/ C: v- b下面就是买房前需要检查的10处地方:
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1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
- c+ ^6 g6 B4 T% L4 G     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什
& C, C  W# E3 u     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。3 d8 y. L  D- e! z

# `5 X; ]  Z/ ?( V) v4 s0 |& l2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
& ]: ~- I) y% _' Z     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。: V+ s" B3 w: V4 W. C2 x; M

8 n6 W* d3 ^2 @9 k2 T; o; g( T3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
. y; w. y! |2 r. o( x     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
, c3 p9 u9 }% g' L* y+ i     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道" j3 q+ k) X  n8 J. M
     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,
' h6 P, C4 I2 w7 s* s- u     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。5 d  G3 f- k  @+ z7 `$ _0 z
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6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,8 W) e3 N% Z" N; O& P
     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同
, j$ t$ u% R6 J     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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) ?/ U+ Q- b# {& C) ~9 t/ }7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被& O) u" C! f; m( V- J
     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
( Z; L+ ^9 `: x: _; s; O     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!6 T! Q7 _2 h4 F- b9 T6 k1 ~0 u

" F% a* v5 g. D8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关" @  q3 ?/ q# P# w" ^
     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。
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9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是: l. \: f/ g: l) o( {) j9 Q
     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个; j/ q( P- H5 d9 Y# P) t6 w
     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。8 S5 `2 \* a6 }8 Y- l+ O$ q1 {
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
6 S5 q: O+ E" e, D! @: V, O- w     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
9 ]( w  l1 s6 a2 I3 b, J- k/ ?1 A     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自" z+ b$ u/ o' q% c8 d
     己睁大眼睛看清楚。
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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!+ P* Q. }, |3 {
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
; \, a! G( n! w; {$ W8 O1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。
8 K& o0 ]& w) T2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。! A4 L: R% N$ y, W" J/ V/ `  t

( }: o  N8 R- p# s而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
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