 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保1 T5 Y6 r) T; o$ m- n( _3 Z
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋4 h7 Q: H: H( t1 T p
师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？/ R% c' o7 ?5 t* N1 s
6 x8 V" Z: s5 d; V( _' b尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得/ R$ y8 z+ ^+ D6 j
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多
8 v2 c; `/ K* P! Z) R1 R7 N( d6 ~! O买一周的食品….% k1 t/ M4 T0 r2 G3 E
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如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。1 N( i9 t* e( x( D7 x2 K
下面就是买房前需要检查的10处地方：
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1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
c8 }- _- Q1 G Z1 R 一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什
- J* C3 B$ M' p: F1 E 么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。$ m& M5 Y5 H. V0 ^0 \
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2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，
( h% }1 k- W2 f$ Z% r 看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。4 _+ e0 j5 Z4 y4 y( [# w3 I- R
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3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
! q' F# g, P* G5 y, U4 q( A 卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。
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4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，7 N: H; Z; Y( w. y4 B
只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道2 k9 m1 I- f5 Y$ A# F/ m
可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，, U% }1 M& c! ?- p3 j) X
还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。( @! m" [8 U# v7 \0 [+ @. e
/ [( ^ V" O2 C6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，
# D2 O+ }' ^8 \) }" T* F/ D7 g 但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同& x" }: v9 r, }$ T7 }
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。- f4 O7 g* C \3 q# w6 H
+ b3 N6 k; B6 q" s( H8 ]7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被, _. i- B& ?2 L+ g7 _
松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，
0 s+ X; y9 m! V7 o 如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！
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' i, H! U: z, w- P2 ~8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关+ X) Z" {" s. w" I# G1 {
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。+ s. T% `5 K# Z: u5 k: a
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9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是
& ?5 P# w: g- O" _ 发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
/ }5 i3 y. R. { 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。2 @- Y6 Y3 q3 U) K
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10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。" o& s2 [. y" O: Q! S. h( k9 ^
尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
; P; @$ G' ?/ v' I/ [% X 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自
# @% n0 d& k. |$ _- Z 己睁大眼睛看清楚。* b, b. s5 q+ e
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发表于 2013-11-8 20:56
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