 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 + R3 K* |1 ]4 D8 M5 b
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保
, @! e+ U( n: B( ]你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋
$ @! ~* w- T- P5 A师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？
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尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得0 i- S+ I- L; g
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多" p& m$ n3 |! P
买一周的食品…. |( Q+ c" }( z. m% m
) T, i/ z: O! ]( W如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。' o! [4 a8 N5 {" J: D4 Q
下面就是买房前需要检查的10处地方：5 `* J+ L! ?8 W( E" \" a+ E% `! N& s
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1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。0 |& ^0 S: C5 J1 u& `
一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什# e3 D9 W8 |5 f1 p: Z1 Z9 w% }
么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。
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3 @: V2 T7 \( N2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，
) l/ y! K0 u* ]* S0 }- f2 Q 看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。) R" G. w2 W; x5 {) r1 f
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3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它. f6 q: b8 x$ h7 B
卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。6 l5 q4 f% a: N- c
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4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，. l( o) f" D, M E+ C$ |
只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
c/ ~! F% Z) x: v 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，5 d& {2 P* J3 t [% A
还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。- ]( q- S- y1 r' J: H6 }
& p7 i- D7 i2 q4 C7 B0 m6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，) E5 h6 i) w$ _- R8 ]
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同* Q7 e. b% ]; o) G
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
8 A, h1 f7 Z5 ?/ J2 r2 v! E 松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，
: x {- `" o; M- V7 |$ W* }! e% B5 ^ 如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！: V ~7 ~! v* K9 ?
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8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关6 h" g7 o9 F: k4 h
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。
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9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是* A( R( ^( h8 W
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个/ Y# O0 W: v ?& q) o
缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。: u$ t1 N+ _. M0 |; M1 q
尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。" _+ y9 b. j' f V
有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自
! S# Z# h' K. i- ~3 P 己睁大眼睛看清楚。# D5 P2 S1 i3 t" M0 C! P/ X. Q
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狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
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发表于 2013-11-8 22:44
