求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

: n5 L$ s( x5 h. ~' t感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
$ u. ^3 p4 |8 C, L" f" T7 D5 H1 }6 {感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

5 X- j! ~5 |% B) j是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
! L* U5 U8 {; B30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
9 u- a* w( A$ Y你还以为是两年前啊

powerwb

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
其實要看你target的租客是那一個顧客群

6 f0 h. @2 v+ D( K- d学生为主

powerwb

兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
是不是挨着铁路的那个？

! [6 H& C" }3 T离得不远

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
' M( w. {; T- J- D学生为主

) [! k6 n/ V; F- X8 lThen this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb

霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
$ d" f' [8 K" Z8 Q/ u$ u' A8 _; r租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
; z/ U0 w: i  e1 k4 p你还以为是两年前啊

! d% e) t. ]; W+ D! `+ g/ U' Z现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
* d; w1 B5 U! X( O) {& A我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
4 N. l( Y  T& I* a你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
% r2 s$ w0 m% z! O& v1 H$ \最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
旧房出租

+ e, Z" ?) n3 f: B( rOIC,
Yes,  another option 4 some

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
OIC,
) ~+ }% ^' A4 d! vYes,  another option 4 some

哈哈 新房出租蛋疼

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
8 _2 f6 M. l, t; @* E现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

4 R0 H: g2 v- G- L" |分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定 很久没关注了

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:53
/ `5 h; I( P) X) h4 s( K分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是 很多连分体车库都是空地

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
大概1500

  E/ S' ]: c& R8 Z如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
. ]3 [7 e7 D+ C* `4 R我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
0 n' G) F! z  E/ C8 F' Z$ r# x你还以为是两年前啊

My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
" a/ @. I  \# V; T" @30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

) w, E! p% |! A* }+ f/ r租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
4 P  Q) t5 q, d9 Z5 c那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
; A4 N' L! c; a$ b2 j; K8 \
也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
) m  N  D6 q8 y2 W  K: C: d那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
. [/ W- V  F4 q+ b3 p% o# [
) ]. D/ i' S9 A' W9 ?3 c0 Q9 F我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了
8 ^4 c+ V+ m% H2 q/ j

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc,  condo fee  然后自己简单的算算。
( `$ a1 f0 L% v
) r2 f1 }) N! }( m' P如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

20130503

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。
" o2 N' a6 H. Q* w8 S
我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。
) o" I* ?$ ]1 f3 s
几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。
* F" O6 u7 v8 Y. }
除非，condo会大涨。

20130503

% b% t/ |" ~7 Q1 h$ E' M
暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op  少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
* q2 A7 h3 |* o, j- f3 r不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

! I. N; P( }+ w; S1 d+ K4 P% S1 C( r2 ECONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类

小黄 发表于 2013-10-24 08:57
投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不 ...

  Z& |0 }% T3 @8 L( `$ [投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
/ Q& p- M3 a& k6 ^  d1 m4 Z. M投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄

斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
/ h4 S6 V/ G+ p+ D: M出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了