多伦多楼市今年第3季转旺 屋价升5%

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来源：明报

) A1 F6 W8 h3 j5 W; {加国房地产公司Royal LePage昨天发表的市场调查显示，由于今年第3季销售旺势，使得多伦多独立屋价格重新涨价，不过共管柏文的售价持平。该地产公司更认为，加国房产市场在人们不知不觉中，已经调整了一年，如今重拾升势。

8 c5 _* g( ~! c/ a2 Q2 N3 A. b该公司总裁索珀(Phil Soper)说，过去一年中，加国房产市场经历了自从2008至2009年全球衰退以来最严重的一次调整。
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他说，过去4个季度中加国房地产经受调整，表现在销售量两位数的下降，房价上升也停顿了一年，但由于人们心目中担心的是加国市场会经历如美国房市那样剧烈的崩盘，所以对此次调整竟没有十分留意。

) x2 L# F1 R  y5 T+ t多伦多楼市今年第3季销售势旺。
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1 c; b8 `4 [6 i+ Y0 R6 o事实上，这次调整，令2011年至2012年上半年的房市的火热得到一些降温。但加国房市今年第3季发生了转折，「许多城市出现供不应求的情况，导致房价于2013年首次上升」。
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; p+ O( A' _, @0 c+ p1 c索珀续称，受到压抑后再次弹起的需求、增强了的消费者信心，和持续的利率低企，使得他相信，房市的上升势头，有机会持续越过2014年的春天。
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; r4 ^5 n: C- f" [+ A全加拿大而言，2013年第3季度，加国市场平均房价增长了1.2%到4.1%之间。
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/ ?) _4 R& D8 A$ K调查显示，和上年相比，标准独立两睡房单位均价提高3.7%，至418,686元；平房增4.1%，达381,811元；共管柏文则提高1.2%，达246,530元。
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多伦多的情况则是：独立的平房和标准2睡房，在第3季中出现年度价增情形，分别涨价5%，达到577,563元平均价；和4.1%，达到678,016元均价；而标准共管柏文单位，则比上年微增了0.3%，达355,483元。

* [* G! ^6 r/ d: x, E& jRoyal LaPage 高级副总裁罗梅尼斯(Gino Romanese)表示，考虑到今年初时房产销售颇缓，夏季多伦多房产市场则相当火热。各种形式的房产销售都有上升，其中比较供不应求的是平房，因此其价格上扬幅度最大。
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他说，目前有不少人对多伦多地区的房产感到兴趣，特别是首次置业者，和905地区的人士，进入多伦多。

& {' d3 }2 v  z( G. T/ [此外，他注意到，婴儿潮一代人的子女也都长大成人，开始购买他们的首间屋，其中多半是共管柏文。

2 ~) Z' V, O: p他续称，对那些价格适宜、地段符合人们需求的房产，市场仍将继续热火。
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; d, w' _: C! _, @全球最大楼市投资市场 多市排19

% D: G2 b. z3 M2 s& j根据最新房地产投资市场报告，多伦多名列全球第19位，满地可是其中一个最迅速成长的城市，亚洲是最大的越境资金来源，国外投资美金554亿元，占整体投资额32%。

纽约保持三连冠，继续是全球最大楼市投资市场，到2013年第2季的年度投资额劲升39%至492亿元。
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Cushman & Wakefield参加德国慕尼黑房地产博览会，周四发表《成长城市吸引力》(Winning in Growth Cities)年度报告，指出纽约去年吸引最多商用物业投资，作为全球最大楼市投资市场，资金增加16.7%，至美金6,490亿元。
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为首25个全球城市在6月为止的年度，市占率从53%增至55%，投资额升20.7%，其余市场只升12.1%。这群城市因其风险低的特质，继续受投资人追捧。

, g, T$ d1 \" t# v* |/ P( K但最新报告说，一些舻象显示，偏重核心国际城市的趋势开始软化，最大25城市2013年首季市占率58%，第2季度落至50%。

. `$ P$ P0 _) @# M该公司行政主席圣阿尔巴诺(Carlo Barel di Sant'Albano)说：「多数指标显示，物业需求将会更大、更广的吸纳新市场，境外投资比例趋升，投资人有更大的的风险承受力。假设美国复苏继续增加力度，协助所有经济信心与成长，我们预估明年大利市场，借助经济刺激措施与复苏，投资需求强劲的优质物业空间，资本价值势将涨船高。」
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) f0 ^% Z" O  C+ n+ r+ t; `北京跌出25强

25强成员比去年略有改变，北京与斯德哥尔摩跌出榜，丹佛与法兰克福上调，美国与德国城市表现超群。

) d( u9 W1 ~" ]  u  _成长最大的是奥斯汀、米兰、拉斯维加斯、满地可与坦帕。事实上，25个成长最迅速的市场，有15个在北美洲，包括14个在美国，另一个是满地可。25强成员包括4个欧洲城市(米兰、法兰克福、柏林与汉堡)，亚洲6城市榜上有名(首尔、佩斯、布里班斯、悉尼、名古屋与大阪)。
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8 A7 _8 ?3 y% V, h  Q全球越境资金到2013年次季的12月期间达美金1,707亿元，比去年同期上升11.8%。
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