 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
& C$ X' c3 O0 |4 s6 Z* \
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
, d2 _3 g2 o$ W; J4 O: F8 e4 E( G
0 S5 U* k6 |/ O" O% K 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。 5 l5 _5 {: O* ] L$ \ I( Y0 j
: R+ r7 ~) J4 e. l( i+ g 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 - w* o) J& S4 W* j6 b7 E" c
2 S. L/ u) ]* A" h: e- ^ 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
+ j! V7 m& o9 g0 w: Q
; ~2 J+ ?" c: E: {1 B 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 $ Y0 B8 x- b$ e2 v8 k2 k' P
' ~; }; c; c" y' o2 D7 V' j
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
2 {: X6 ?3 Z8 p$ G1 E8 C
- Q, M. [6 Z2 L/ N 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。 # |& v- t# s/ |9 C0 A$ _
; F' H m1 [8 F2 ~) o6 D# d) F
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 5 q0 m/ N7 m4 s2 T0 u) s
) T4 I* J1 E( H" ~6 m2 O+ n
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 # v& q! t, S: _/ b8 h
- x0 R& {, X4 s5 u6 c; t
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
8 q+ J4 ], n% s# e) S- G0 e0 ^- Q8 `! J( e7 p2 w
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 ; A1 x; [ o4 m( C
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
