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加国经济过度仰赖房地产:楼市美好时光已过

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发表于 2013-9-29 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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   过去几年加拿大房市火红,各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高,学者担心,一旦房市遏烧,恐冲击经济。
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0 S5 U* k6 |/ O" O% K   学者警告,加国经济过度仰赖建筑业,可能带来潜在风险,因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成,恐难为断。一旦房地产退烧,大批建筑工人将失业,冲击整体经济。 5 l5 _5 {: O* ]  L$ \  I( Y0 j

: R+ r7 ~) J4 e. l( i+ g  过去几年加国房地产兴旺,商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出,一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 - w* o) J& S4 W* j6 b7 E" c

2 S. L/ u) ]* A" h: e- ^   但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告,目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关,反观美国只有5.8%,显示加国经济过度仰赖建筑业。  
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; ~2 J+ ?" c: E: {1 B   他强调,这证明加拿大现行的货币政策失衡,「利率太低」,同时又「币值过高」,此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反,当时加国币值太低但利率太高,造成建筑业低迷整整十年。 $ Y0 B8 x- b$ e2 v8 k2 k' P
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   波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继,他们担心一旦建筑业退烧,许多建筑相关工作将流失,进而冲击整体经济。
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- Q, M. [6 Z2 L/ N   他说,每当经济出现极端状况时,就必须问自己一个很严肃问题,究竟是有结构性的变化做支撑,还是算日子等著「意外」发生。  # |& v- t# s/ |9 C0 A$ _
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   目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%,远高於长期5%的平均值,与1970年代相同,均为历史高点。 5 q0 m/ N7 m4 s2 T0 u) s
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   经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後,长期处於历史低点的利率。波特强调,低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著,同样的,一旦利率走势反转,将对建筑业造成严重打击,连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 # v& q! t, S: _/ b8 h
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他认为,从目前情势看来,利率走高已成定局,而效应也逐步显现,加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率,而多伦多过去红火的公寓市场也退烧,8月销量较去年同期下滑18%。
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  开发商也意识到美好时光已过去,多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场,今年住宅用地交易已大幅减少,代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言,要有工作机会减少的心理准备。 ; A1 x; [  o4 m( C
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发表于 2013-9-29 22:01 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-29 23:02 | 显示全部楼层
回帖很好
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发表于 2013-9-29 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
天天这样说,大家已麻木不仁了!
理袁律师事务所
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发表于 2013-9-30 07:19 | 显示全部楼层
显然楼市的春天就要来了,政府大范围批准大麻种植,买房子后种2年大麻买房子的钱就回来了。
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发表于 2013-9-30 10:35 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-30 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-9-30 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-1 12:44 | 显示全部楼层
bad news and I just buy the house
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