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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

* a2 j8 ?$ H1 |1 i最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
; F- F5 e% [5 R6 y( [  O出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
4 i3 N& g, l0 j# N9 z
0 ^/ L# ~/ P% ^' P8 X* t) V  N# C遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
) g) t% K# Q6 D; u+ Q) b! A! c9 ^3 j4 v- i
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
; }2 {4 h. c; X9 B/ \9 _" s6 a+ D
要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
5 Z0 x- t6 d; I1 A; s1 F. S3 o( s: J% C/ Q5 `  j- L9 ~
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:563 Z- W) Z+ c% p" X- Y
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
' N! ^  R& u+ F8 X! z
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
6 w# ?$ |. v% ^我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

- `+ @' ?0 L# N, {找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
% M) i5 P& f0 @; U; q$ q" M% d) k你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
% c- I5 p* x( M( s7 f+ d' C你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
* m3 S* |6 B, I9 C1 R2 O$ M
有出租房,不费事。; q6 m' F8 g  U4 p
每月有现金流,比玩股票稳定多了。- J* Y$ z" u) T' w+ ~
2 B. x0 K3 `) g6 L- }5 D
坏租客是少数,所以选租客是技术活。3 g4 S% A' J/ n8 [# g4 Y, n
& l# R, k2 E8 O* i" y- M7 k
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
" ~$ u0 B5 M0 J: y; E5 o7 S& e2 q& j+ q% r1 L
我一般是这么简单粗略的算。" E8 l! m1 D) c) _" \
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。4 D" [2 O! c# U  ~, ?5 f( h
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元  I8 _5 c) ^/ q' c& i
7 |! a6 x- D' y/ N. M( L7 L9 I  s
那我的成本 是8万$ u0 I" K, ~% O0 f& r
. Z5 b- A' x& ~5 r1 V/ i
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
0 ^- m1 D& i! R$ m( B$ G* F5 X$ Q5 X8 j+ e
因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高% [- L9 E/ `; |
& p+ v. C0 d. c
然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。5 I# I- A3 Z+ C& [/ x2 f: K9 y5 Z) ]
7 D# b2 Y/ {6 S( w; q
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 * U0 ^* k' p2 P2 |$ }. c- {: U
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

7 b6 M5 W; I- c: h7 k7 s股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。1 x+ Y/ m  B9 G/ l7 }& Y) K
" T8 b# l3 x3 D- z3 |, Z* ~
玩股票,我的3点体会
9 t8 Q, ~7 v: e8 N% }1。一夜爆富的神话,落不在我身上2 c+ ^2 x! Y7 C7 X, ]; Y
2。没能实现每月稳定的现金流
" x* _$ k8 Q0 s; ?4 _3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 ; K6 Q- [1 s% I4 u1 M
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

  p1 j. `5 T* r1 m! r0 B8 {选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况! ]" L0 d  k5 ^
) `+ u9 j; [- a! |/ M. V" X
需要维修可以走成本,是可以避税的6 @- e/ |& o8 `$ E8 p% L+ q
3 V( g0 U2 w# S( H8 r/ a
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。3 |. S/ Q" \' X' q+ \

. f, b7 Y) \% N我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35 9 A& D& s% ?! c" t0 `0 v+ j7 \0 C2 I
我一般是这么简单粗略的算。. ~& O' ^1 \/ z7 I
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。0 @. k" M0 g6 p3 w
每月 ...

, w/ E* w0 V+ K( m. b' d$ F0 p还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
0 X3 }5 \/ k* Y我一般是这么简单粗略的算。
' N# r  E+ O5 n( `* |, p比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
" k& P6 S+ v7 K  f每月 ...
" e+ m) A! j- ~% G$ j  g. U
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
9 H5 U/ d$ ^' @
4 W2 _! I  J1 N' j6 @2 j  T还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份- H  x8 X; u8 r: q! a) T
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。9 f4 s) {( t' P9 R6 J0 c9 p
" f; w% r& h* y
你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
8 y0 j- D8 o5 t5 `" |* E1 m/ L
) T' X5 n+ E* x5 W& Z  t. v出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
. b- k, n1 n5 P) T  ^6 m
! H; Z+ J0 F* D4 s" i还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。7 M4 }9 c9 G! `7 o

2 \: g" H2 L! M3 R4 E# p' _" i还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。, [$ K# i+ W  H. [

# E: Q9 D  L$ O. @我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
8 F2 Y% D; b( A# m0 j# ?- l,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
% ^1 Y6 n. L/ B9 W1 h, f( o
8 {# B; f* e! D- E9 I. S' u% r4 p总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明& ^8 h* ]. t4 `1 n* t6 K

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
0 c/ s* `6 u8 k% ^. R" f7 ]# L5 l/ o; ?& Q# c
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24
1 j# Z& U. n; r5 o8 H# E有出租房,不费事。
; R. Z, P4 N1 t每月有现金流,比玩股票稳定多了。

, F1 D! D2 U! h9 E7 O完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 ( l- s" Q8 z6 x0 _! o
' S1 M2 s! I0 y3 ^  b8 }  U
象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
$ N! r) y0 C! C' h" P. b: K% G$ |' a, Q7 J) H1 K
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
. H& ^3 \& v, x+ d0 t
, x- @3 g: i2 U5 t! b
3 q( B% o9 k4 N- V# f0 u/ ]
$ J6 G* `) C/ Q. L
& D" W: @1 r3 \; z" |我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
5 ~/ r2 ^  [. E$ n* n
# E- }% D$ @' k# ?5 v8 e/ d/ X1 e我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 % B- k6 p; e0 U- N. l2 b1 _
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
9 z8 z1 X7 W0 l
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
, S$ C5 t: z. ^. T: P. v8 e/ l1 Y! X
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48" J% o: l8 h7 x
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

$ ^. q0 `+ b8 C' ?7 F0 G有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
1 `# k* M( W; v' m8 {8 Z多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
+ t0 b) p1 \9 A( N6 @8 K
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 3 }$ W/ ]- d( P, u7 u3 C! m' ?
. ]. h6 f2 L5 f' @" x5 h/ t
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
) K' ~8 V, w* |# Q: I) N  _/ m要想省事
) d' B; N% ?& A2 S. d) E1、交给老杨团队管理;
) n& M* l, h" L$ k: L  n2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。
2 m  i8 N, U2 \
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座) p* B( b7 E/ m: `7 f5 H% f
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01  e4 Z' D. Y' G( O* R2 w+ O  n: W
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。! b5 J+ J, B, \$ Q! I; H- K$ t
要想省事" S8 b$ n4 z$ Z0 C, b- t
1、交给老杨团队管理 ...

7 W! a: C1 [8 B8 B& E3 K! {经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:122 m4 a& m" n9 n8 m/ D# D
正好老杨团队15号搞讲座
5 q1 N4 w- h* N. C' s7 Shttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969

" v8 }  g  |/ W/ W  g5 ?你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
+ ]/ p$ K8 o) K5 e; ~你自己有出租房吗?麻烦吗?
4 |4 }7 O' ^5 f* U: |/ w
' ^* Y9 R" \3 S9 Z$ ~0 T# p$ ]# ]: x
之前遇上差租客,麻烦之极+ T: W8 w8 e0 M
现在租客非常好,轻松之极; b( O0 n1 {7 P5 N2 A
7 e1 S' _! y' ]5 Z: d% x' B
关键就在选租客,一劳永逸
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 : y8 `4 R7 l8 g. I% }/ J6 X
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

) W' `3 L9 j3 A8 Z. @你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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