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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
9 {/ p; T g, {4 E _, |1 {* Q! Y7 p“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
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你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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; V2 ?! ^# ?. ^% i( R由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
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# D- w; ]$ q4 B& c0 H1 b" f1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。0 w0 R6 k: F1 v! E2 T
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
. _* ?" H" r; \# U/ ^" Y3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。4 l% u; p9 _6 k0 ]
& m' V% X4 L8 J2 S从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
# K o4 Y, n( t在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。! Q5 H& x0 b! S$ _' p" B+ J0 V& ^0 R
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。! z2 C* t0 u/ x! i
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。# Q# b. T {3 g' k
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
k l" o* k V' x; O% y; p/ }* Z因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。& H- } M& B# ^
爱城多空角力的主力:, `1 }5 M/ `$ ^5 g- W1 n
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)/ E2 d8 R |/ F, v& r/ j0 B- N2 R8 N
空方:持币观望者,获利变现者
7 u. `! E0 k3 U$ g6 P: y c n开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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