感谢老杨

moonshinesbrigh · 发表于 2013-8-26 15:51

            首先申明，我不是什么托儿，杨哥也不知道我是谁。
            我见过杨哥一面，给他发过一封EMAIL，还给他打过一个电话。
            所谓见面是去年听了一次集体的房产讲座。
            所谓发EMAIL是因为丢了网站登陆密码发信索取，没想到是杨哥给回的，非常快，他还在EMAIL里唠叨了一声儿“下次换个容易记的密码吧！”
            所谓打过一个电话，是因为几个月前手头资金出现困难，不得已想卖掉DOWNTOWN的出租房就急，于是打了个电话问问作为备选经济之一的杨哥。也就是这个电话，让我对杨哥产生了信赖之感。
            首先，一听到我提的CONDO，杨哥马上就说，那个地方他去看过，还说了他对那个地方的看法。这让我一下子想到了“术业有专攻”这个概念。功课做得足，做起事来当然就游刃有余。更重要的是，由于他对那个CONDO的了解，也让我们的谈话变得更简单和到位。
            第二，杨哥建议我能HOLD就先HOLD住，如果一定要出手，最好是两年以后。因为据他的分析，目前并不是卖那间CONDO的好时机。杨哥的这个观点让我吃了一惊。话说，有人来找你卖房，你是不是要想尽办法来留住这个潜在客户啊，外面有那么多的经济，你要是不抓得牢一点，这个潜在客户要么去找别的经济，要么就被别的经济给抢跑了呀。再跟杨哥说多几句，就更加确定了，他完全是站在客户的角度替客户着想，而不是在拨打他自己的如意算盘。
         可是，因为我的财政问题，我想HOLD却HOLD不住啊。所以，第三，杨哥说，现在是租房市场，涨房租。涨房租？这当然是妙计，可是，怎么涨啊？这个老外，从2010年就住在里面了，还是个正尔八经的牙医，每年12张支票，写得整整齐齐干干净净的，从来没有打过一个电话来烦我，从来没有找我解决过哪怕是头发丝那么小的问题，我相信所有的问题牙医都自己解决了。这么好的房客真是打着灯笼也难找啊！怎么好意思开口提涨房租！然后杨哥说：涨吧，放心，牙医的收入多高啊！认真做一个市场分析，然后跟牙医谈。
         于是，放下电话，我就认真地做了一个市场分析，包括了15个DOWNTOWN状况相近的CONDO，并详细列明了同我的那间相比，那15间房的诸多缺点。然后写了一封言辞肯肯的信，将房租涨到了杨哥建议的那个数目，心想着，反正也是没路走了，牙医要不愿意，我就卖了，然后义无反顾地就把信寄出去了！
         接下来一个半月没回音。突然有一天打开信箱，我的那封涨租信由于某种原因被原封不动地退回来了！
            唉，反正心意已决，咱又情真意切地写了一封信，将那封未拆的旧信一并塞入信封，还到邮局买了挂号，直接寄到牙医上班的地方去了。第二天，我从邮局的网站上看到信已经被签收了，但并不是牙医本人的签名，估计是秘书吧。转眼又是一个半月没回音。信里说从9月1日开始实施新房租，我正想着要是到8月31日还没反应，我就亲自拿了挂号单跟有关资料包括退回的带邮戳的旧信照片去找牙医单挑了。嘿，人家牙医自己找来了，又是感谢我的“KIND LETTER”又是为其晚回复而再三道歉，12张写了新租金的支票也整整齐齐地提前到了。哎呀，我心里真是乐开了花啊！虽然卖房的决心已经下了，但真是不舍得啊不甘心啊。最盼望的还真是眼前这个结果啊！
            真庆幸几个月前跟杨哥打了个电话。电话里我没有提自己叫什么，杨哥也没有问我叫什么。而就是这样一个几分钟的电话，完满地解决了让我左右为难的大问题。
            谢谢杨哥！

ahmedxue · 发表于 2013-8-26 20:08

路过帮顶

ywang555 · 发表于 2013-8-26 20:36

同谢，老杨是个好同志，很负责任，很专业。

mary64 · 发表于 2013-8-26 21:55

peanutworm · 发表于 2013-8-26 22:11

同谢，老杨负责任，很专业。关键是能直言不讳。

Haha12 · 发表于 2013-8-27 05:29

redrunner · 发表于 2013-8-27 07:50

老杨人不错

duckling · 发表于 2013-8-27 09:46

赞老杨

watercolor · 发表于 2013-8-27 10:13

may · 发表于 2013-8-27 14:14

东北银?嘴甜，

但老杨的确是好银一枚

爱城窗帘 · 发表于 2013-8-27 17:19

老杨的真诚给大家留下很深的印象.

cathybb · 发表于 2013-8-27 19:13

Becks · 发表于 2013-8-27 19:43

老杨 · 发表于 2013-8-28 00:09

感谢各位！

Haha12 · 发表于 2013-8-28 04:59

老杨发表于 2013-8-28 01:09 ) K; d G0 q7 |4 t' P* v! L
感谢各位！

谢谢老杨的鲜花，我买房时要麻烦您啊。

ywang555 · 发表于 2013-8-28 20:06

收到花总是很开心，再次谢谢老杨

Marlin · 发表于 2013-8-28 20:52

老杨一直在用心做事儿，以德服人！

爱吃美食 · 发表于 2013-8-29 17:33

同感！很真诚一个人。

smart007 · 发表于 2013-9-1 07:10

爱吃美食发表于 2013-8-29 18:33 / w7 _0 E0 `! {9 p
同感！很真诚一个人。

老杨老杨热心肠
遇到事情肯帮忙

shuangrui · 发表于 2013-9-1 21:02

楼主文章写得不错，淳朴简洁、真实可信。顶一下。

爱诚一员 · 发表于 2013-9-1 21:48

新人也顶一个。

老杨：有没有可能把我ID中的“诚”改为“城”错别字挂那里，看这别扭，还是我非得重新注册一个？

鸟语花香 · 发表于 2013-9-3 06:02

shelley.micheal · 发表于 2013-10-25 09:58

谈房论地-House & Land

urspace · 发表于 2013-10-25 10:09

我也和传说中的“老杨”打过交道，人不错。。。

但是，他只给他手里的房子很多credit，其他地区，比如问起St Albert，Sherwood Park等他手里没有很多房的地区，他只谈缺点而把我注意力引到他管的区域。。

这是营销手段，并不是他的错。。只是我个人观点。

老杨 · 发表于 2013-10-29 23:03

urspace 发表于 2013-10-25 11:09 ! m9 m; Q3 {/ o# r4 H1 r h
我也和传说中的“老杨”打过交道，人不错。。。1 P. k5 A: S7 H" I, I9 f1 [" J0 A" B( p
]8 ?& V7 ^7 k% B4 f- ^: F
但是，他只给他手里的房子很多credit，其他地区，比如问 ...

首先谢谢您的评价。

其次，我希望借此机会，能够清晰的表达我的观点。

做为一名房产经纪人，我能够去买全省任何一间已经上市的房产。但我通常不推荐St Albert，Sherwood Park这样的地区，虽然我也在这些地区帮客户买过房子，但他们都是因为上班近的原因要买。买房要注意的因素很多，其中一条就是resale value，而小镇卖房的难度远远大于爱城市区，我已经深有体会。所以不仅是对您，对任何一个客户，如果是工作在爱城市区的，我都不会建议他们到St Albert，Sherwood Park去买房。通过我买房子的客户，绝大多数将来再卖房的时候还会找我，我不希望我帮他们买的房子砸在手里卖不掉。

桑林之舞 · 发表于 2013-10-30 01:50

萨斯卡通堡那边房子价位怎么样？离爱城主城区驾车距离大概是多少呢？

urspace · 发表于 2013-10-31 22:51

本帖最后由 urspace 于 2013-10-31 22:54 编辑

老杨发表于 2013-10-29 23:03
- I5 s% G( y Z/ `3 L" J首先谢谢您的评价。
- C2 f1 I. g5 \' Z; {: u( ]) J- k0 ~% b/ l
其次，我希望借此机会，能够清晰的表达我的观点。

谢谢花。。不过我还是不同意您的意见。。。我在各地房产经纪都问了个遍，resale完全是看小区，环境以及学校，和在哪个城市根本无关。更何况卫星城不算小镇。。

不过您的focus是华人范围，肯定和西人的有所区别，不难理解。好比东南都是印巴人，他们还喜欢往那边走。。

老杨 · 发表于 2013-11-3 23:20

urspace 发表于 2013-10-31 23:51
+ s! F% R! f8 l谢谢花。。不过我还是不同意您的意见。。。我在各地房产经纪都问了个遍，resale完全是看小区，环境以及 ...

做个比方吧，你坐在桌子前面吃肉，我在旁边看着。桌子上摆了5盘肉，我看你都吃掉了，然后我跟别人说：urspace吃了5盘肉，吃的挺香。但我其实不知道，这5盘肉里面，有一盘肉是臭的，有一盘没熟，有一盘肉特别硬，以至于后来让你去看了好几次牙医，只有两盘是好肉。因为亲自吃肉的不是我，这些肉是否好吃我是不知道的，我只看到你把肉吃了。如果你告诉我这里面有3盘肉不好，我还会想：这个urspace真小气，怕我抢他的肉吃，说肉不好吃。

某人说过，要想知道梨子的味道，就得亲口尝一尝。同样，要想知道房子好卖不好卖，要多卖几次才知道。但这对于大多数人来说是不可能的，平民百姓谁能频繁买卖房子，以此去研究市场呢。恰好我有大量的卖房经历，可以给他们提供参考意见。

每个城市、每个地区的市场都不一样。印巴人选择东南区，您只看到了一部分，其实印巴人里面高收入的，他们选择西南区更多。有机会您去Riverbend的豪宅区，还有现在热门的upper windermere去看看，就知道他们其实更热爱西南区了。

我在埃德蒙顿的市区和周边小镇都有房屋买卖的经历。今年我在St. Albert有一个duplex卖，标价259K，历时4个月才卖掉，成交价低于标价10%。同一个时间段，我在西南区不同地点陆续卖了7套duplex，其中有的有condo fee，有的没有condo fee，都卖掉了，最长的25天成交，最短的4天成交，砍价最多的一套成交价格是标价的3%。现在，我在St. Albert北边的Morinville有一个独立房在卖，上市快两个月了，只有两次看房，能卖掉的可能性我不说你也能猜到。

啰哩啰唆说了这么多，最后再总结一下。我是个说实话的人，对于我自己有体会的东西，我会把我的体会告诉客户。我说某个地方的房子不好卖，那是因为我有亲身经历。我宁可这个客户不买房，或者不通过我买，我也不愿意他通过我买的房子将来卖的时候有问题。这样做，我自己能够心安。

贺兰山 · 发表于 2013-11-4 09:26

qingyuan · 发表于 2014-1-26 16:17

今天在各个论坛闲逛，看完这个突然觉得很好奇，牙医很有钱，为什么不自己买房住呢？

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感谢老杨

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