多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  

  K# h. o( H; L- z6 [  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  

# g2 d5 G1 |* ?1 W  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。
0 @$ K# t5 R" [" h
  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
, w7 e. j, |9 c# z3 ?
. _# O' s! X+ z  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  
7 t/ q7 f4 q1 k5 p  J+ G
联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
( G3 i$ f/ r: e( m1 K
9 G% [" w  f+ v1 s& a, M* m5 J 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
+ @0 v' U- h" U: W: b$ }# r  w
  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  
' ?& c5 x3 {( g6 C
9 C  v/ S0 D* t1 R7 p  新柏文单位售价实跌15%  
: d  r* k& o2 f, X$ o! @2 @
多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  

该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。
& o; Y& V6 k8 `+ }
由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
) `" ~) O5 k) x
1 l8 y5 R5 k4 `Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
  k: C. Q7 O# r0 i3 |7 o2 W1 s  ~: W/ T
2 h5 n: `& H4 O% b

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?