 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。0 Y) _2 O1 P8 k1 |* J
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
, m9 [+ d8 |; Q! \; ]: E8 l! j6 n' k4 J3 N( u H' d% j9 [# G$ I
, c; k# O/ S, _9 W8 p. m* J8 Z
以下zz( ~% K v& ]6 n8 W, T8 f
D0 v4 {: t: R5 i) _4 L. @
, O( Y: N, ^+ T0 N0 x“还记得房价5000的北京吗？”
4 Y4 J5 J% d8 d% o) v3 q9 [$ Q9 s5 A
# l4 l9 N9 u# }1 q: Z4 B——致那些年我们终已逝去的买房机会
/ p3 T7 X. ^7 x6 T5 ?- G* g; r2 ]% Y. M1 Y' {) ?
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。3 f0 `% q0 G& f9 r
6 N+ r' g* P& c 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
/ H& J( M: ?4 G
" [- {7 E f. G, p. J( R8 J5 \7 { 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。% y$ h+ G" F9 j9 ?* O* N
& I& c7 q. |0 ^+ U8 _, i
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”1 I6 Z2 t4 [. ?8 c0 f, u* S3 `. Y
* P3 C2 O* V4 R2 Q8 f6 m4 B 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。* H( u- G. y+ a7 D! s/ Z( W
+ L% h. ]1 l6 G' d5 N' t: T$ U$ z 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
, D6 h# d" x& H% o; R, H- e5 d: a) d2 ?( z& {( g/ ]5 `
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：% M/ S" w$ J4 u
$ Y1 [8 F9 O6 P% X2 P3 ] ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
( [! A7 r3 ?$ B6 ^! \- V' E+ C2 ]0 U" J
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
1 t' G9 F6 G. W* R% }* U; o% e! Q: O
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
: R9 d$ S0 }3 _3 p- ^* T+ ^6 ?' |9 z/ G4 c
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；7 r5 ~! X; A% A* L% H
/ f9 \9 K- Z( E7 ~* y. W; @0 g
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
- W* i% r( ~ R0 m9 z
3 b# S* x$ M9 T! i& b/ C0 g ……$ g8 J1 R6 P, P- p8 p
# W# P( f9 i) U. g- I. G
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。6 o+ {! L$ {; E8 R4 X
) s X, H) R1 ` 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
, i4 ?8 J1 u: ]; V: i) o
) D! \3 o: L* {' h# w 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
( G$ G# \ o) V- J
7 O- c/ u4 M% U. ?) {1 R ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
2 ~5 P G; L; ]; B/ @
! [% y2 R1 { C 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
; K l* V5 Y, J0 r; O7 k7 Q+ _+ N! q1 ^- j3 @
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。7 |* l, R* P5 j1 H O0 ~
4 L; A) z X% g3 p- f 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
- ^! ?4 w. R; e8 \2 H
( z# {; }& u' B/ _ 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。# J: d a [$ H* D% F+ w2 \3 u' h
/ z3 j6 Z/ A! K/ S% e6 M# k) q w- b
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
0 l5 Z% C* a- n( B( a3 N0 \3 z3 |" H# \. E, {: `. O
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。9 Q$ A" L# y5 T% i% R x. F4 n. \
/ p4 e& Y" e: g5 y6 ` |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
