有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
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自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

8 D3 H- w$ h( ~2 N现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

, a  u; y  R7 v! ?2 J昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
" B! @% p2 K- P- q; ?9 o: S
# a+ L: Q8 R9 L* U4 f1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

. S+ ^/ n3 V& a% x5 a& L2 B- z3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。

( Q/ C( w8 S" a  k2 A5 g本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
0 V3 I. t6 ]* Q  O, j4 i
! W; w" c0 v5 [7 [0 r$ [% _0 W再谢。

happyzena

留名
3 o8 Q4 k' g6 u1 N也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

0 W! J: s  O* R5 ]) K$ xA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
2 }1 m0 x) ^- Q5 X2 h
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
8 s- s% C1 ^' q
. w, [7 g4 Z1 `8 d( O7 M补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
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6 b) F: Y9 o0 w% t5 \( z. \补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
- s" f: A3 l# c- `$ Z
1 Y& ?+ C8 r7 @  B; F: F总之谢谢大家。

" d# m) p" J& y避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
; Y7 h/ h$ ?# T5 G: ^
2 J9 ?7 ^* `; S; `' e我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
0 _- B  v# ~2 Z1 a4 v% l" f
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
; v6 r, t& v% \, V系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
$ Y5 _* j0 @6 @( ~. Q& T2 q
% t8 E2 P9 f: \, n& k总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

# |4 V5 ^* h: y3 J

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

& l# g  S( B* _4 O8 c系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

+ K$ m, Q& l' |! L7 d; c回：caobb

' |$ |% \; e( l! E# x' r谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
  t( A# R) s* L# e# n, Y5 b# ?
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
& q9 i/ T2 `6 L- R% [* ?
回ballard
8 |, j1 y' z) d
5 N7 |& ]! h3 s+ t谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
- ?% m4 ]; i0 p# Q& }
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
6 R: |" o7 Z6 m! Y$ a0 ?
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
+ b2 `& w' s( p0 X/ ]
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
5 {. }# Q1 ?6 n4 b: A( m" s" E
8 T# k: D! f/ Z# g/ c% ]如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
; R+ o3 ]/ `& I5 Y& A# t咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
" ~+ K) R) ~" u' U我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain