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买70年代的旧房有什么要注意的吗??

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发表于 2013-7-21 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶,外墙,厨房和厕所都翻新了,部分的门窗也换过,如果买这样的房子,还有什么要注意的吗?还有什么需要修补才能真正住进去呢?
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发表于 2013-7-21 19:54 | 显示全部楼层
ddddddd) G9 M  C/ R7 y3 V* B
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 19:57 | 显示全部楼层
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57 & B) e0 |; ]* P
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...
2 x% z$ G, {' a8 O' E4 F" ?/ }
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有问题他们应该可以找出来吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 20:46 | 显示全部楼层
zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21 * o( J% `5 ^) n9 V" ?1 N
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有 ...
4 u4 Y' ]2 i, S. x: v
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 21:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46 . ]8 K3 `+ }4 t% G  T( l
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
# z$ A3 G0 W& d# ^
那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04   g! n/ H/ ~7 P# {$ f0 u+ C/ W* y
那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
) j# N7 l: j5 G& e/ m( S
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 22:51 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23
: h5 [( {* m. x0 a( s0 g6 X房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。
& M/ K, P8 {. Q$ M1 o% `5 {+ [
受教了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子的外墙保温怎么样
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老房子在设计和功能上还是有缺陷,升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子,还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-22 12:12 | 显示全部楼层
50万的预算,显然应该买新房了。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2013-7-22 16:36 编辑
9 ^( D: n1 I4 ?5 M3 b% S' g) M
8 X% o& m- a, D在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙,干万别下手!以后:你再住上几年,更难出手。
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发表于 2013-7-22 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32 8 x, [: n0 ?# l5 [+ G7 C& y
在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙, ...

8 l0 v. z% y/ o- A2 ], s7 M. J危言耸听.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 18:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在新房电源入户都是400A的,旧房用电时就要多注意了,还有这么老的房子电线也老化了,容易着火。房屋保险自然会高些
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 23:28 | 显示全部楼层
水管呢?也会老化,而且没准铜的,对身体不是很好。40万都去买较新房子,何况50万。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 07:59 | 显示全部楼层
我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.
+ Z- n9 b# P: L; {1 j7 g' H: ~6 e" @3 |6 Y1 |' U( X
而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 7 P7 U" S0 a# `" S. v! u
危言耸听.
$ _/ o- q4 c4 U4 ^" M9 E8 v
同意。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
location. location. location....
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 09:56 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 % p. {$ a6 x: s, i
危言耸听.

. b# }1 Q" [( m$ l1 N/ g同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多,一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:46 编辑
" C( ~. {6 ~) j6 b
5i5j 发表于 2013-7-23 10:56 ! |% o7 h# ?; z3 [
同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...
% `6 W; q0 h  i$ Q" t
2 @& f! x/ [; P) _* C
这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的,若是这样,主要就是买lot了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 22:36 | 显示全部楼层
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的8 y$ L8 v2 O/ T
Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?" v2 ~0 I' @9 I) V) e
新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?; U' H6 I1 K+ ^! A
不懂就别去误导别人
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-24 00:27 编辑
: H; o1 v  j7 o$ G
zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36 ; n& n- H- d. A& a+ l9 G
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
0 t$ w$ D* m) R. W+ D4 aAlberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
; Z& E% r& x8 H! X4 L新房 ...

" x5 i2 Q$ P+ Y& \# r& r  P
6 k  V( }5 L* J* c% k& |% c新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。
$ O0 g6 r3 Q2 k! G
4 y( R- T+ Y+ d7 W1 w" @0 A1 v别的不知道,新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点,我记得小黄曾经说过。我肯定不懂,小黄肯定懂。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-26 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪位教授给讲讲外墙保温的区别,还有重新换过要多少钱
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 18:25 | 显示全部楼层
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
7 H( X& P, W; E  R# Q! m缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮,QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理
3 {5 }/ Z% t  Z6 a70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊,过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
: o( }: u: c, \3 R- d% x新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱,相貌端庄,双方背景相似比较有共同语言。。。
3 v$ I( H1 }5 w1 l3 p- m新建房那不用说,花点时间就可以找到的90后极品美眉,鲜嫩多汁,身材高挑,带出去羡煞众人。。。9 A' k- {' ~- @
小伙伴儿们都惊呆了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-27 23:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-7-27 23:14 编辑
7 s6 {0 L" l6 j# j' t1 k
zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36 " K7 y4 N0 f2 A$ H2 l' r6 q. c7 H! ]
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
" ~4 |, `& ~1 l3 L& K2 x9 OAlberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?& i: n& K& J1 C
新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?
0 ~  U1 v, }- {不懂就别去误导别人
0 S. l9 l8 H: H' \

7 C. T5 @* z/ l1 n7 W/ l7 @4 h9 m2 J$ D6 R2 v2 V
- _5 c; P  @' l0 Z4 M7 i
很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方?尤其是比其他地区七十年代的房子?( k' X* y% `$ g9 d) T
那一带我去溜达过,木有看出什么。请解惑。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:01 | 显示全部楼层
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:10 | 显示全部楼层
miq 发表于 2013-7-27 19:25
9 y; I' s1 ^/ _: l" F& @% \本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
/ x* f) @; P$ Q2 I7 d7 r& Q缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮, ...

, x; `& [6 O, E% H我的房子也是70年代的, 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。
+ D" S- N3 @, M) e" o/ x1 I
6 U/ a+ r  L* C+ [! D) K, [. a7 }& j我曾经有过两个房子都是95年左右的, 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。
- s7 g2 A( B6 w" X; V
: c) z2 H$ C( g* i4 O3 r+ t20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子,几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西,外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 15:21 | 显示全部楼层
新房子格局肯定更现代 geng 方便  N5 R9 x$ N% b( r1 {4 ~

# [; j; p) `. W5 c0 q老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.
3 ~, I0 ]. [- N( z" q! p/ ?- g- `0 P+ r& c
很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.
; o2 F4 g2 L) _3 V& j& t: Q/ I- X
( V+ A: ~/ X; S' _- w' `我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........
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