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买新房就是头大,面积缩水了~~~~~~~~

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3月31号下的offer,面积2336, 签final blue print的时候,发现右下角的面积是2200多,sales说要回去改一下,肯定算错了,因为这是2011年的房型,他很确定是2336,这个数字在他们的showhome就有图贴着,我们也不疑有他。今天让我去签个字,一看说是面积只有2319,还说showhome也只有2319,以前是他们的职员搞错了,我的房子还是和showhome一样,我不肯签,管事的不在,约好明天去谈,这一下差出去17平方尺。大家帮帮出出主意,我该怎么办?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 catty 于 2013-7-3 08:47 编辑 7 q! h" _. N+ s# c
4 v, X5 D, |  `6 G( J7 h
新房差17尺很正常,不过可以顺便要挟点什么,你要是能找到政府的assessment就好了,上面有政府确认的面积,如果blueprint才2200多,显然误差太大了。8 o/ S, c, P% p3 @
现在大房子开始往下走。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-3 09:00 | 显示全部楼层
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。1 l/ @/ M* V2 H, {% H
市政府怎么算就不知道了。我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积多了几十个sf.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 10:47 | 显示全部楼层
yvonnecptdc 发表于 2013-7-3 11:02 3 [6 x# l- Q0 a0 R
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

3 L/ H2 j& z/ Q" c( \# E- n& o- G这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-3 15:51 | 显示全部楼层
可是房子还没盖,上哪去查政府的记录面积啊
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发表于 2013-7-3 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来老外数学不行的.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-4 07:30 | 显示全部楼层
catty 发表于 2013-7-3 11:47
" w. O3 P( U$ m9 t1 _2 ]这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了
: P' W9 z4 X) C
是呀,没办法的事就不想了。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-3 10:00 ; t) `8 |1 t/ b* Y9 {6 [2 Z& m. s$ Q
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。
3 U0 E& i/ ?0 t" h市政府怎么算就不知道了。我的 ...

9 S1 N& p: F2 _1 c* e; ~* t4 }问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建! }; \5 B! V+ e) V9 _, j) [4 }
多谢
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-7-5 12:50
- V1 v. t! [! U; ?, `; U8 k6 d, u问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建
$ x" E3 ]# _5 L7 T/ A4 A多谢

& n, A1 {' `& O+ f. _6 M' d* D, Dhttp://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 21:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-7-3 10:00
$ Y$ o9 l7 T5 J( C; B' h现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。
/ T$ Z" Y. D3 G/ h% b市政府怎么算就不知道了。我的 ...

$ d& `; @0 {4 ?3 k2 x: v& d请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf. 因为要多交税,郁闷着呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 22:04 | 显示全部楼层
小狗妈 发表于 2013-7-5 21:49 ; B( U8 z) g3 J0 Z  l. B
请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf ...

" N( r- R/ E: x5 ]1) 卖房肯定要往大了说,但如果没有根据的夸大,就存在以后被起诉的潜在可能。但如果你有builder给你的图纸,或合同,或市政府的计算任何一项,你选其最大,你就没有责任了啊。
- g+ {- l* B8 M2 t# V5 T% Z5 D# _4 w' [
2) 地税并不是和面积成线性正比。我也不是很清楚到底是怎么算的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢教授指点迷津,使我豁然开朗,并且不再郁闷' ^) S, K7 H/ S8 C* E" R( B
8 F9 C0 v0 ^9 B& D* u
我和邻居的房子建筑商给的面积基本相同。但城市估价相差约4万,当然每年要多交400刀税。我原来以为卖房时只能按建筑商给的面积算,特意打电话给CITY,但他们说他们估算面积的方法和建筑商不一样,搞得我特郁闷。 谢谢教授解疑啊。- _1 C' r/ f* y* f; n$ ]3 Z
; w* r5 @" v& [0 [1 j
以前买房过程中也曾多次得到教授出手相助,不胜感激!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚注意到,教授是晚上11点多回的帖子,再次谢过!! w3 \+ t! R; q# O7 U7 S
7 U" F( h/ L5 ?. v7 q! |  G) f
这两天没上来,回帖晚了,不好意思,见谅!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-8 01:51 | 显示全部楼层
算了,估计很多人都没有看图纸面积,就看了mls就买房子了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-3 06:47 | 显示全部楼层
即使房子没建,builder手里也应该是有图纸的。建房前,builder去政府申请Building和Development许可时就要上交他们的房屋设计图,然后政府的技术人员会对图纸进行审批。所以即使你的房子还没开建,但builder也是有图纸的。当政府审批完,你将来的房子就一定要和审批后的图纸是一致的。售楼的人给你错误的信息,是他们的工作有误。我觉得买房子这么大的事,不能这么就这么糊里糊涂的任他们这么不讲信誉。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家回复,房子退掉了,押金全要回来了,正好我也不喜欢那房子,估计builder也是理亏,另外现在房价涨了,反正也不愁卖,双赢
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-21 09:38 | 显示全部楼层
请问怎么查政府登记的面积啊,我们马上要交房了都没注意这事儿
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