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买新房就是头大,面积缩水了~~~~~~~~

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3月31号下的offer,面积2336, 签final blue print的时候,发现右下角的面积是2200多,sales说要回去改一下,肯定算错了,因为这是2011年的房型,他很确定是2336,这个数字在他们的showhome就有图贴着,我们也不疑有他。今天让我去签个字,一看说是面积只有2319,还说showhome也只有2319,以前是他们的职员搞错了,我的房子还是和showhome一样,我不肯签,管事的不在,约好明天去谈,这一下差出去17平方尺。大家帮帮出出主意,我该怎么办?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 catty 于 2013-7-3 08:47 编辑 1 G6 Z  [& S/ M6 i# y) T

$ j; D5 S, }, }5 y  \+ b. E新房差17尺很正常,不过可以顺便要挟点什么,你要是能找到政府的assessment就好了,上面有政府确认的面积,如果blueprint才2200多,显然误差太大了。
, C% A9 [+ a: [" _' G, {) ]现在大房子开始往下走。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-3 09:00 | 显示全部楼层
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。9 A5 X& W# e% x* `; W; Q6 n
市政府怎么算就不知道了。我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积多了几十个sf.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 10:47 | 显示全部楼层
yvonnecptdc 发表于 2013-7-3 11:02
! [* f0 C6 B7 b" @" Z我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

% Z2 F0 b' r2 ~" N& y7 p0 ~这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-3 15:51 | 显示全部楼层
可是房子还没盖,上哪去查政府的记录面积啊
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来老外数学不行的.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-4 07:30 | 显示全部楼层
catty 发表于 2013-7-3 11:47
4 R: H) H- l# z' w这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了

- q" I2 q: Q* O4 O- ~0 v, D" v是呀,没办法的事就不想了。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 12:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-7-3 10:00
% @; x+ z. h6 D  O5 E/ d现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。
- d$ e) `$ }8 I& L市政府怎么算就不知道了。我的 ...

% t1 |& F7 Q8 Q+ ]( {问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建9 M0 [1 d6 S, V. m5 [( ~, h& e
多谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-7-5 12:50 4 o5 ~* P. T0 ^  z8 n- ?3 c$ H! s
问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建
% M! T6 }( D; S/ C- R, P多谢

) d7 C- ]% J9 h  m* ghttp://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 21:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-7-3 10:00 & G  \: d6 X% k# o
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。
- J4 t9 i( N4 ^0 x% E7 w/ B市政府怎么算就不知道了。我的 ...

5 S! n: B& ]4 |& j请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf. 因为要多交税,郁闷着呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 22:04 | 显示全部楼层
小狗妈 发表于 2013-7-5 21:49
! [' K& W5 Q7 r+ p% }  g请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf ...

0 V% P# n  q( q+ s1) 卖房肯定要往大了说,但如果没有根据的夸大,就存在以后被起诉的潜在可能。但如果你有builder给你的图纸,或合同,或市政府的计算任何一项,你选其最大,你就没有责任了啊。
. Y9 E) O+ Q1 A8 K
# m9 ^" r. @- A/ y$ q5 s2 q3 m6 G2) 地税并不是和面积成线性正比。我也不是很清楚到底是怎么算的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢教授指点迷津,使我豁然开朗,并且不再郁闷
8 }7 `, \+ J$ A- u' B2 _& `# q+ @( a7 B5 m8 t1 a
我和邻居的房子建筑商给的面积基本相同。但城市估价相差约4万,当然每年要多交400刀税。我原来以为卖房时只能按建筑商给的面积算,特意打电话给CITY,但他们说他们估算面积的方法和建筑商不一样,搞得我特郁闷。 谢谢教授解疑啊。
$ _6 Y. [3 H# k1 v; z# s' Y  @" D
以前买房过程中也曾多次得到教授出手相助,不胜感激!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚注意到,教授是晚上11点多回的帖子,再次谢过!
; R. V" I) L' u
9 S0 `6 ]# l0 I/ j. A* n: W/ A7 R$ i6 Y这两天没上来,回帖晚了,不好意思,见谅!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-8 01:51 | 显示全部楼层
算了,估计很多人都没有看图纸面积,就看了mls就买房子了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-3 06:47 | 显示全部楼层
即使房子没建,builder手里也应该是有图纸的。建房前,builder去政府申请Building和Development许可时就要上交他们的房屋设计图,然后政府的技术人员会对图纸进行审批。所以即使你的房子还没开建,但builder也是有图纸的。当政府审批完,你将来的房子就一定要和审批后的图纸是一致的。售楼的人给你错误的信息,是他们的工作有误。我觉得买房子这么大的事,不能这么就这么糊里糊涂的任他们这么不讲信誉。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家回复,房子退掉了,押金全要回来了,正好我也不喜欢那房子,估计builder也是理亏,另外现在房价涨了,反正也不愁卖,双赢
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-21 09:38 | 显示全部楼层
请问怎么查政府登记的面积啊,我们马上要交房了都没注意这事儿
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