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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧/ T- Y+ b7 r2 G$ B
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
' Z& q7 h: T. A3 ?. y& W! ^0 V
/ a" x9 }5 ]6 k( B2 n# {6 v: e. f' g9 N; n2 r+ \
8 q8 \! z) P7 Y+ R& r
秒杀性价比很好的junk, U$ O( U3 D& W) J
, M! B( }1 I  p. r6 R
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50 8 j5 c$ ]% [; D
秒杀性价比很好的junk( |1 d; C% @' W% e8 D3 e

# e9 e- X0 N  ^请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
: X  L/ n# @1 O! a' a+ W& u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
理袁律师事务所
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 9 Q8 x( N. ^  T& C* R6 j8 R
秒杀性价比很好的junk
4 Z% {6 l) U! K
" _) R7 D- C7 `) ^请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
4 _! j1 k6 a4 u2 R' R. g! {+ z
秒杀,完杀,各种杀
# j) P! X2 i0 f6 c/ X
: _; K8 b1 R" C% \- R% F真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑
, Z. q) {: Q" j, T% I$ }! O
; l* \! [& S! E所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
* m5 P" r* r" _( I, c所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

4 I2 k3 W% d* m5 n; x% V是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 0 E8 o% R0 P: v  d( U: D
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。

; o' P- G+ l! o6 c9 K什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
8 c: p) \  u0 q0 B7 `+ p什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
. ?2 K. }; X/ x- O
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
, q0 D+ D/ ]8 G" n2 K; fI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 3 `! W9 L; K$ {8 x, f; W. {. J( @% ^
I know this house, a pretty good deal!
- W9 F- B" [+ ~" G; X$ MI can't believe you will get it with the asking price.

1 E, t$ h, o5 x) W/ m4 ~: j7 ]: D6 {* P
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
# D$ u7 ]7 b  h0 x7 u5 C拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

  k( i# F' ?& i' H& p什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
; G2 u" [# x. u
7 J" Y% E% \& C" g4 |  y+ p1、不能够按时交房;
; G, V# t4 K5 i3 _$ n4 C9 ?) l
% J3 P1 t! L1 n5 i2 u4 Y2、房屋的状况得不到保证;
- ^6 z+ }; Q5 r! p1 V( l5 `6 a2 Y, J3 ?. `
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
7 M4 U3 U. x# x3 X4 d
( d5 s6 D3 Z, Q2 ^/ x; _4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;- a) |3 L4 m% D
$ W1 C, C/ g) Z4 w
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
' ^8 a1 N3 [/ t
- j. d" V$ ?, o) z! k5 ^详解:
( S( o9 S* o% G/ g- f! x* u5 _' C& o: l6 K2 Z
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
5 d, \! p5 X! b6 m  k' K& N4 i& E) ~7 W# H; |- t& T
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。' M: h2 b  {: I- N+ Y; F: z
' R% r- @0 ]: \* J, {
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;* @/ Q/ G- q9 L) P9 }* P- o

) G* _. o  G$ }/ H7 n7 u8 Q房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。4 ]3 Q# ?1 ~2 y" u9 r5 |- o
1 P7 A8 |+ i; _% p* B
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
  \2 m( C) U$ _: z# f  |+ n& X& V
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
8 L; C( a8 V9 \' b/ H
$ B% @$ _# b0 u' M0 q* L. N2、房子的状态没有保障9 D2 N- f0 h: `  R6 X  ~

9 P$ k# j( Z* n( i6 f6 g在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
' z( B3 N8 c( d
0 b$ C" |  S8 b; [' u5 n我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
; s0 z8 p2 R- o' x
2 T# W$ `- K3 s5 C2 j% ^: g( r8 \仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
! N2 ^$ u2 b8 M& B6 h. b) \
0 E$ j) M1 _. f, A交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。2 j. Q, u4 p3 o5 v$ u3 k

4 T0 L$ t  N. ^9 V4 E6 i不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
; v" i6 G7 b! h9 S+ s* d0 A6 e' W: g0 d# t5 b
事实证明这次“赌博”还是赢了。
3 e! Y9 }" M) Q& F4 {9 `, ^! r) T; P  l3 x- ]
3、法律规定0 E7 k5 f% v6 T& p4 u+ J! ~4 h

3 x6 q: ?) D  g" d% X前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)# t+ k+ k, x: O. n

" J4 L. S; j  m" i4 E7 \4、看房子的时候必须观察清楚5 E/ K/ z* G- X9 R
# r3 X5 @: @/ {. g8 o. z% f/ w6 \9 B
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。0 o+ g. r' J; j- W1 u+ Z) h

" w( j% o& F8 w% ?: {要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。$ Y. z/ b: O0 L

+ c) ^. u2 [+ C( x( s, m& Z5、大麻屋的风险就更加加倍了
1 y, t; b. J* `2 _
; z/ A5 W; r; L这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
4 j* k, h3 u. k# K9 D- Q& L# d6 z, g; d; ^! j8 n6 S
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:534 x1 q. g. W" k2 Q7 P" {
2408 TEGLER GR

2 \: [) |- V# _' h  t!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
' Z% I/ Q" X( d: {3 V【拍卖房最大的风险有5个】:
3 g4 h5 M& i+ o" c4 Z. K: Z" V8 P/ u) s4 u( k" O
1、不能够按时交房;

3 a8 O" M- s' P謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑 ! X4 m: M8 X7 n" ^+ w
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
) H( d* d% o  j& u; v- p是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

9 b5 _& V/ J6 q9 `) Q8 j8 o, z8 W- ]6 k
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 " D1 U  h5 z8 L) ]9 K
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

4 r, _: O/ |. R: j1 o这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
9 }; M- r0 B5 t7 ?那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

4 W3 i+ d, u7 o; R/ m6 ^外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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