 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：
; G2 u" [# x. u
7 J" Y% E% \& C" g4 | y+ p1、不能够按时交房;
; G, V# t4 K5 i3 _$ n4 C9 ?) l
% J3 P1 t! L1 n5 i2 u4 Y2、房屋的状况得不到保证;
- ^6 z+ }; Q5 r! p1 V( l5 `6 a2 Y, J3 ?. `
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
7 M4 U3 U. x# x3 X4 d
( d5 s6 D3 Z, Q2 ^/ x; _4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;- a) |3 L4 m% D
$ W1 C, C/ g) Z4 w
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
' ^8 a1 N3 [/ t
- j. d" V$ ?, o) z! k5 ^详解：
( S( o9 S* o% G/ g- f! x* u5 _' C& o: l6 K2 Z
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
5 d, \! p5 X! b6 m k' K& N4 i& E) ~7 W# H; |- t& T
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。' M: h2 b {: I- N+ Y; F: z
' R% r- @0 ]: \* J, {
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;* @/ Q/ G- q9 L) P9 }* P- o
) G* _. o G$ }/ H7 n7 u8 Q房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。4 ]3 Q# ?1 ~2 y" u9 r5 |- o
1 P7 A8 |+ i; _% p* B
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
\2 m( C) U$ _: z# f |+ n& X& V
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
8 L; C( a8 V9 \' b/ H
$ B% @$ _# b0 u' M0 q* L. N2、房子的状态没有保障9 D2 N- f0 h: ` R6 X ~
9 P$ k# j( Z* n( i6 f6 g在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
' z( B3 N8 c( d
0 b$ C" | S8 b; [' u5 n我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
; s0 z8 p2 R- o' x
2 T# W$ `- K3 s5 C2 j% ^: g( r8 \仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
! N2 ^$ u2 b8 M& B6 h. b) \
0 E$ j) M1 _. f, A交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。2 j. Q, u4 p3 o5 v$ u3 k
4 T0 L$ t N. ^9 V4 E6 i不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
; v" i6 G7 b! h9 S+ s* d0 A6 e' W: g0 d# t5 b
事实证明这次“赌博”还是赢了。
3 e! Y9 }" M) Q& F4 {9 `, ^! r) T; P l3 x- ]
3、法律规定0 E7 k5 f% v6 T& p4 u+ J! ~4 h
3 x6 q: ?) D g" d% X前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)# t+ k+ k, x: O. n
" J4 L. S; j m" i4 E7 \4、看房子的时候必须观察清楚5 E/ K/ z* G- X9 R
# r3 X5 @: @/ {. g8 o. z% f/ w6 \9 B
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。0 o+ g. r' J; j- W1 u+ Z) h
" w( j% o& F8 w% ?: {要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。$ Y. z/ b: O0 L
+ c) ^. u2 [+ C( x( s, m& Z5、大麻屋的风险就更加加倍了
1 y, t; b. J* `2 _
; z/ A5 W; r; L这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
4 j* k, h3 u. k# K9 D- Q& L# d6 z, g; d; ^! j8 n6 S
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
2 n# {6 v: e. f' g9 N; n2 r+ \
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
