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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
6 C6 P( ~0 |2 ~1 |( P7 l; P. U5 N        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。* ]4 L4 t; `" R: `# a) Z' K  q
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!( }7 F& ]6 [. |1 b5 a

* E$ m3 {4 N5 g- j+ p[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
/ m% p; M1 i" C1 R& e. n# i   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
9 U: c* u2 R' W+ S( K5 X4 G$ N  北区优势:
4 l$ A8 ]8 m) U9 \2 m7 O, s     1.风景好,湖多;7 W% r, G$ B0 z
     2.社区好,mall群跟park都很多;7 _6 q% g5 o( I+ `# L! l, ~1 s, m; V4 _6 |
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;- t% C. G" T( [* y6 ]0 z
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
! B+ H6 X5 J" y6 q3 m2 w   劣势:1 O- q! N! w' }' T# j6 t( k
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
1 e$ U5 u: Z! @+ Y% n      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
" Y: V2 F$ B9 j, o  南区优势:
) C# m+ y) H  w, }     1。学校多9 q0 F" B" {8 A3 {& I+ ~
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
2 G4 D0 `! P  H, g. ^% H# G    3.社区也很成熟;5 F& J, g1 i2 `- B
4.中国人多,老人过来到方便;
% ^8 q4 ]' E$ o, \- m  H6 v" b9 p2 T9 y
6 K3 X, c/ L" u7 q' C" f  劣势:9 D0 r9 y! N7 @+ \2 P& y
   1.房子太旧
7 L5 k/ x, M) r  2.新房子太贵
& Y! w0 O/ n7 z% R1 M! o 3.风景一般;  Q+ L4 T  ?/ O9 I* S7 j
4.楼距太小
) f" q9 q4 Y, M' W$ Q  u: i+ A+ I5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;; U8 x  l$ g! R4 |5 K5 E/ B) q
2 a/ R) z' @: I2 Y! @
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!$ \% n* x, t$ C+ T
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
( I) o  H+ H4 Z) F: u+ o北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
3 G1 O+ h5 g$ w1 b! J) R5 x/ i南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
" H3 {, a, n% C: B" U( s/ c5 @你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
大型搬家
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
( p. {* a1 L; ~" W  a" S; ]) Q: \: \9 [* M( g
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
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原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表( N0 O. Y. l( p5 n% v+ P  f
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?( z7 A1 M6 O6 W2 ]0 S$ s+ J
   建议年轻的夫 ...

# w3 _$ L: D5 `5 ~, ?5 H0 `6 z0 w9 c* L
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~* h6 H& V3 ^. b+ O
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
* ^3 h2 @! A. D1 F9 z: k曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
0 E; m7 z1 ]% ?+ ^  [0 H/ D9 N0 `% J) _
/ _! H! Y; U9 {/ N2 k9 N
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.: T$ v% W1 g$ a$ T! W( V' z
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
) Q# U% M# C! A3 u6 E7 x( o1 O
0 A, e2 _5 t: s$ k( i6 M6 e' D# J0 w$ U2 l3 D; |
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
# y% {; p/ C2 a# V

0 U9 ?* l9 D4 }/ I' K1 `你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表
( H/ J; Y6 \) b5 b
5 S# W+ k! O2 c" k1 B9 Y: Q; |& E. E0 A( }
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

  p2 u% V, X, F0 _  D7 G7 R/ M) E0 x: G7 J
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
( z) y2 B$ P) Q( o% L) W8 E
$ n7 W+ O. v. z& k: s另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
# f4 }/ i: E. y0 [- x( S6 n' x
4 L# _. W: }1 f- p8 g在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

& Q6 P9 y% X, F' i% `( D& C
; Y$ \  |0 f; w% \) T5 c+ k但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表( z0 g( U/ m& n
9 H. o; J; j  C5 l5 p
3 c/ v/ j! J. ^# Z5 {
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
5 R3 T- q3 q7 m- v6 w6 v. q4 ]

. O) m# W/ h+ @0 H7 l同意你的说法。9 P; r7 S1 L# L
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
! ~9 m* U5 v/ I; S4 q. X( z  N7 J3 H: F$ x. `/ k; W
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
* j1 V: B, q. Z5 ~: j, b; u
9 R7 @0 I( D1 I' G* u2 o
  F1 N2 M7 C& ]& h* k9 I4 D同意你的说法。
9 x  n% L( h0 R, \+ x那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表& F2 r; V2 Y3 i. [3 B* x. `
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
0 c& A# |% a: n& v, T- F  u7 n
, Q' s4 ?; j& R. c, B

8 |# m9 A4 ?8 P2 h8 ]
5 W# R) ?( Z; u! u对!5 @3 |( P4 L& u$ c, M! s

# K* O- Y5 {  N1 [明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
9 \  Q9 C) k( P) ?* ^% O2 w
5 m' I5 R( n$ R8 o& z9 t) ?. Z* K$ o
' J' V" R  w0 _是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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! S/ B7 n* e9 `另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

1 h* m6 M) {; ^7 h
3 k0 b" G# m9 F4 \我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
大型搬家
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
( [' s$ z% t$ A0 l% R5 q
: r# V$ h" E" @
1 W! ~3 I+ W) s, E+ I同意你的说法。' d' q2 |! p/ t6 H* t8 S% b
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
* A6 X% E7 C( g7 h. H
. d  L# E% K# \" k
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表. i4 u& I+ U) l# r( V; ~; Q/ B
0 Z# m0 N8 f4 @- O( \7 V
: {. Z/ U6 @1 L5 A# S) d% _
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

' E5 ?. o! p* s3 k( F' z1 X* f7 I3 q0 `$ y4 _0 y
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
; H6 C: L4 ^) N
8 [9 g- b# d8 I- f- L) V7 V, |- x' W+ x; k, o
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
! Z# _. @1 K; R

! T' V4 ?/ O- y: S1 ?白人区并不都好,很多很烂的。
6 H- f& s) u4 W( v. m3 n# @5 i! m) E
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
' j% G0 _$ q  o6 k
5 O! U- ?: I- i* f' S
7 o. t* i9 e6 ]: |& J9 p3 `$ I白人区并不都好,很多很烂的。) V* c1 G5 u  D% h, q9 |* @) T
8 ]' Q8 f- b( {+ m' v
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

2 L5 R0 @/ O* [
8 T6 b4 S0 s# @5 Y8 x. k' M
# ~/ G2 e# `1 h: Q. g你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。. t. _: P  K1 N

0 k& ~/ f/ I* q* |
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表! P4 o  A; G  R$ ]2 T9 V
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表1 E) W5 |( R9 X3 x* T1 X$ S
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。+ q9 ^, T0 I8 `" z9 o7 D
3 g! L+ ?! d( d/ Q8 ]

- M& ^- G5 [1 Y$ E$ o" `5 Z! X; s1 q/ o8 [+ M" z
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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