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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
& d$ H& A5 b( L% P7 i6 {$ ?  d4 i        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
, t4 t. b! E; r% q" {6 C    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
- N0 |9 {9 w/ e8 h( [% F; {. Y& q; @
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
, V/ H1 A2 ~4 ]4 `2 h   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
8 T+ w8 Q5 f, ~1 h/ O/ s  北区优势:
6 f. M3 _& [& B: @; g" ]     1.风景好,湖多;
# h* ?1 O6 j9 F( O1 @8 C- n7 N! A     2.社区好,mall群跟park都很多;6 w1 l, t, r& d* `
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
1 F( U/ v/ s$ S9 y$ N    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;0 \$ m1 ~+ s6 P( N9 H1 h9 h0 D$ x& g
   劣势:
" t. S( d8 l  h( A$ _      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
2 s% T& `. R# U0 m: Z      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
( w7 Q2 x: }1 l' `  南区优势:) @8 _# z! @# X& T* B
     1。学校多
% Y1 n- H. Z6 k9 f/ t     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?+ p% x% R8 o) {9 c' Y+ I3 n9 P# _( m
    3.社区也很成熟;
: M3 ?1 m% G! s6 n4.中国人多,老人过来到方便;
# J2 P4 J* t! J% C  v$ j. Z  d! P; M2 \5 B" k! J
  劣势:
5 T( O# B, T! V- @# e" {4 M   1.房子太旧3 [! c1 ^/ A3 z! X( f
  2.新房子太贵
9 ?( u" U! X* }/ n8 c2 C; A3 E' P7 D 3.风景一般;
6 w( K8 r) N( v9 [% b# `: d4.楼距太小
4 g/ n$ ^5 g4 J4 Q" k5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;5 e+ ]+ E' Y' h$ P7 @3 x

  E* K# A: K3 ]5 L[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
7 L  y7 G" w6 |2 _* I当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
( a8 c/ N0 ~  q/ W北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
. L/ j! n6 s: p" y+ b! p8 |南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。+ e  |$ o( p" D& C, Z* J
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
; ]: v( W& T! R: G
( C! x) r) ~/ Z' _- c5 E请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
5 b* a* B" o7 n) m% V忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?; L1 w# V- G  O- W: t+ z
   建议年轻的夫 ...

$ s  U$ R5 K2 D/ O" g# y
4 G( Y0 Z. y" J4 ~在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
( x/ b7 x8 I; ~% L3 P2 ?新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表2 S. C& F6 Z- h  R
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

' t& P1 j/ P  B& Z* W/ [; O1 K; U# i: h' A, O, W; @. _- @
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
: }6 p1 K$ Y8 E1 i% F
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表7 {, [. t' j% O$ s

# j1 G* s; T' Q. g5 X6 r& c) {
/ [/ u0 O4 M3 N/ S在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

4 u2 F8 B' v3 }( Y; z2 M( f% J. q# |8 M
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表8 r: R' [5 ]  E8 I8 E( |6 u+ W

7 C+ ^; P: G) h. l4 \, s$ z! @
! s  `# W& ]5 h% E& G你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

  g. ?; O! q0 v+ B. W0 r# |8 Q9 `
/ a. x1 ?, P; S& e  Q  ~2 Y- E是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
( w3 B' h" b2 h3 N. X
* x2 s1 |& {: W4 p另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
大型搬家
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
7 B7 i9 m1 d; N
1 l4 w) F9 `* w在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

3 `3 T; s' x3 V0 G, F9 v0 a- }/ U5 i
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表' }- N7 _- X' J; u: o7 q% x/ y4 `, [$ f

0 R: |( B3 a" |* F' \- p' y6 f, ~  }
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
! y) E# g  W! r9 F

8 B% [" F. Y. m: \同意你的说法。+ ]5 N0 @6 }( m
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。+ k/ P9 l4 @  h# k4 d2 G/ E

: s" Z( S& y! W- D& U" ?
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表  k* N$ p) h/ o9 f1 |4 i! I
. i: Y  F/ B( o( O7 H5 i

8 L, d3 b8 D7 X5 y) Y同意你的说法。
$ T& `9 y% |/ W* H# S9 F那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
( q" B' s" e% y& ]6 ?有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。9 [9 J# }& g5 V. q4 T2 C; R3 B( H; p
; }  Y) }! x# y) }. B2 a, \

1 ?# h/ l( {$ c& s* b% K$ f0 b& f3 J9 p( D
对!
4 B: ^4 S& v3 H6 w8 J* P1 X, ~! |0 |
明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表" \$ @( Y0 W& i8 e' O

6 F7 c* M$ v5 [8 b+ f' B' g4 P8 z6 ?3 L' N1 ~) D
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。5 `* y) Z4 T( R0 O5 \% r

' ~* i  V. c: M5 n- j! }另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
6 y- r/ g* I) F/ r5 J1 W+ z
" Z: r! j4 n! [
我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
" b# F7 B" N( a
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- f7 ^( M5 s3 A同意你的说法。9 ?' ^' Z: d, F' c/ q/ j
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
) U  j5 [8 R1 m) ?
5 P! c7 k' _) ~, T4 j: N
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表9 Z2 x* c# E8 g- }- y4 d9 c
. b7 X9 C) x5 I
1 p! ?1 c0 j, y8 h. m
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

! r' Y. E4 y+ G/ t6 s# p" i  C# t5 i3 |" Z
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表; m* S- C& s+ F) k4 @, W& i9 l

, w$ A( [4 M- P1 c. F0 _+ n% x1 m, W/ t0 T
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

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白人区并不都好,很多很烂的。. e/ I& U3 _9 F4 ^* x

! Q+ s" g1 ]8 c/ w$ j但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
0 `& z' g( B9 l) k
6 k: C9 x1 e: t
1 T6 x% b' Q/ N) Z  V/ l白人区并不都好,很多很烂的。! B7 Y/ W& n2 W. I8 P" I

1 `5 C8 x% _7 a但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
1 D# A( L5 e: |' q+ t

0 H& ^5 j- _% }3 b( y( [" c0 G. Q3 F! F9 j- f: o
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。2 n& {$ i3 |1 t, J
* g9 w& {% k. e
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
% g4 z! }" Q: E8 T; g1 N' B呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
9 u: T5 h. o+ i# J! d: ]好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。7 e+ K& j$ R  E) y0 _5 G

# X: v% i7 `. Q& y; _; g) l

' d: s3 z* O0 P! n1 }6 Y7 ~) I0 h& t# c; Y+ S
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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