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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,: h* x, h$ u! o: J7 t, d  I
        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。: O' f1 r5 Q0 C4 ?, V
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
0 x, C; Z3 ~1 o. t4 Q/ v: p& P6 \* y4 E* E: k) ?( Y  |. [- a
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?& d8 n  t( q' K- m& l
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!) b! Z$ h1 _' S) M- _) L2 V
  北区优势:
9 G$ e6 s% P. M' J  J5 ]     1.风景好,湖多;# F1 ^6 {5 L5 Q
     2.社区好,mall群跟park都很多;
5 H% T6 J* H7 i; F     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;# n* U7 R4 K9 X5 ]7 j4 `
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;# j( b/ i- C* \( `0 h1 u1 Z
   劣势:
; l2 U4 F4 }& G2 y8 }4 u+ G      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
' w2 y8 a; }9 Q7 \' ?      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
5 Q# J" u& f0 V, m  f  南区优势:
( [- y) g7 K6 L  Z( a& |0 R* v     1。学校多
: O& F0 `. {# P     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?1 r6 D9 q" y" `' P$ {" g
    3.社区也很成熟;
3 N2 @+ e6 o3 B8 R; g5 y4 D2 c7 L- Y4.中国人多,老人过来到方便;
' Q' T- ^/ B& i( V3 G
  J. _( r9 I% ?8 \1 S- e7 v  劣势:
) C# {" w8 u' P3 c   1.房子太旧
* l9 @- i  d* z, r  2.新房子太贵' k) J$ z9 u- E% R4 f
3.风景一般;% h: K7 |3 V- Q5 E
4.楼距太小
3 f1 H; l8 N) g( p  p, E5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;- Y+ m! W$ i# c/ B) w! M

' Y" R; ~% U" t5 |+ w1 a# w[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
# h/ W& V4 }. Y, ]2 Z( ?5 V当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
% l3 ^# F' f) ]6 ~* R& ^) a北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。/ ]; Y6 ^$ g9 c1 f. K& O4 t: r
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
, j. ?. Q8 W  E6 A% W( @1 [2 Q你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
: f0 A' q* j6 [( I: O$ t" j: |% A2 ^- W* b- B
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
5 x+ t0 Z3 D! ?: P忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?) p, V+ h* p. r' \
   建议年轻的夫 ...

5 I1 X  J: w3 P) u- ?
" m8 w3 a1 ~# F7 i* p在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~# i6 [+ v5 r. ?# g1 r; W# V* I
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
$ A4 h9 I/ {( x: |1 u4 x曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
( C' F4 r  U: S4 M$ D9 `5 T
8 }* L+ I& e( D$ r0 B' j2 i
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
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理袁律师事务所
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
9 @  E7 O* ~6 |9 v" q( z! t
0 G' O( E, [5 e# R, d5 f/ F8 B5 ~8 U, _1 R' F3 ]" ], ]5 A0 W  n+ x* p
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

0 E$ M. e- f2 I* \1 A
# h# u4 U: m: ?% _0 c你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表8 x; \5 h3 d, Z+ R8 E! m2 {
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! m  n7 }' J0 a3 D2 o6 L% U你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

, H- `0 K! O: {! ^4 n' ^8 v  [7 K7 L6 `3 t4 s% z
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
! t/ X3 L; I* l& C8 Y: S& D1 `/ q0 [/ [. [
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
1 U+ ]% q' i" j' N6 Z
& C" d/ x, q% Q- o* r- F  b" a' W
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...

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同意你的说法。( l% D- l( R0 W+ j9 m& F
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。# F5 F0 c% r: p- M, u
3 p7 K8 Q# x8 |
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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# m. N& E; U# C
# C* d- e9 N: f同意你的说法。
; y' `7 A4 p, e1 P, V那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
0 S. Q' R" I; L: ]+ p有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。4 B3 x. t$ g; Y2 H
; E) O' I" c  z2 S1 I

0 R4 S% H. `) e8 h* }0 V
* X6 c0 @1 I3 [" J  B, D; Z对!+ w$ S6 y9 J2 Z: w

: J: `+ V  k' y8 N6 y明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
9 M6 t) B. }0 i& p2 w/ q! x2 v+ z. I
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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1 q7 A0 m& g* }0 ]另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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# J( b7 G' u; i0 Q8 U
我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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同意你的说法。; @" v4 |/ i" B- T8 p& I
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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/ G& B0 B8 S7 R, m% f, f9 J$ Y& R如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表' N/ t7 ]2 p9 A- |3 D
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6 S1 U; ^0 u. }/ O# w% B; x- }
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

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9 I+ s: P0 Q( Q误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
- v! F+ ^) J' y0 G2 y3 H
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
! M/ p6 s. f6 G, C; J

  T/ l  W6 n" H白人区并不都好,很多很烂的。( W4 k6 Q" @* n
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
* \. Y, e  @6 p$ h% \
7 E) b/ d$ g  _+ b
  y# d; t9 h5 E3 \白人区并不都好,很多很烂的。
2 W$ w: R& C3 j/ e. d% P) P6 O
- y+ k; b6 s$ m, L但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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1 W) M( E* V/ a! p* W' S' i
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。, X+ |( h9 x) @( i
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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表* j8 w. p* A( L6 k
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
1 t8 P0 v/ o. k好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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" O0 X/ I! |" m2 c" U" Q

/ ~0 p- C- i! n1 p% x+ V
  e: j& ]7 w# Z* H% x4 T老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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