建议买房去北区的n个理由！

CoCo_2003 · 发表于 2006-8-11 18:34

本人从五月分开始进入买房计划，开始定位在南边，当然也是听了大多数的意见，跟风～～～MACWAN，RUTHERFORD都是新区，房价吓人，只好放弃，所以扩大范围，旧房也成，毕竟老区很成熟不是，起码环境也好。得！南区的旧房子还真是旧，平时溜溜的时候看着好多大的，好的房子，维护的不错的，可等买房子的时候，才发现，往往这样维护的好的房子，人家还不卖，卖的呢，偶就不说了，后来agent带我们再去看房的时候，偶都能猜到哪个了，中间最破的肯定就是！年龄比偶还老！东南，西南，西方房子都看了差不多，不下30个，也算是有点发言权，
后来不小心去北区溜了一圈，主意全变了～～～曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看，现在看来还真不能听人说，还得自己亲自去看，北边跟南边的最大不同，大家可以从地图上就可以看到，北边湖多，风景真是不错，难怪本地人都喜欢选择北区，特别是BELLE RIVE, Mayliewan，Lakeview这三个富人区，都是围着湖建的，相应的mall群跟park，社区生活都很好！偶本人是倾向于比较新的房子，看中周围的环境，又喜欢购物，偶们没有孩子，所以偶个人是喜欢北区，不过北区也有个很有名的中学，叫什么来着，忘了！去中国商店也很方便，虽然在南区上班，到是远了点，就当生活在北京了，从五环赶到三环也不算啥问题！去cumberland那个区也看过也不错，偶是不管这湖是人工的还是天然的，有水总比没水好，而且起码房子前后不是除了房子就是房子，楼距也比南区大，看着很舒服。
总之一句话，买房子是大事，千万别跟风，也别听别人说，要自己多看，有自己的判断，每个人的侧重点不一样，所以呢，还是多看看，南区也有好的区，不好的区，买房的朋友多看看呦～～～祝大家好运！呵呵！

[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]

CoCo_2003 · 发表于 2006-8-11 18:51

忘了说房价啦～～～原以为北区房子便宜，后来发现跟南区还真差不太多，当然偶说的都是北区的这三个好区，看了北区房子后才知道这贵还真有道理，不像南区，贵的没有理由，难道就为了几个好中学？
建议年轻的夫妻们，可以考虑一下，毕竟娃上中学至少得等个10年吧？！
  北区优势：
   1.风景好，湖多；
   2.社区好，mall群跟park都很多；
   3.环境好，所以升值潜力大，贬值几率小，谁看过湖边，河边房子贬值的，没理由不是！现在说房子泡沫多，但是你得看准地段不是；
4. 房子相对比较新，多是90年代以后的，这里要补充一下，大家买房子得主意年份，85年以后的房子都是新材料，新技术，特别是70年以前的，大家千万慎重，据说那年代的房子，结构，材料都不是很科学，风风雨雨也这么多年了，要维护的费用可不小；
劣势：
   1.如果在南区上班，是远了点，不过有几条主干道，也很方便；
   2.好的中学是少了点，不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧？普通学校估计也不会差到哪里去；
  南区优势：
   1。学校多
   2.以后城市以南区为中心发展；不过看加拿大这发展速度，估计最少得10年后吧？
3.社区也很成熟；
4.中国人多，老人过来到方便；

  劣势：
1.房子太旧
  2.新房子太贵
3.风景一般；
4.楼距太小
5.泡沫成份大些，不好的地段也跟着疯涨，没有为它淘大笔银子的理由不是；

[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2006-8-11 22:29

分析的有道理！
当时买房子时也看了北区的，主要是新房。房子自身的价格差不太多，差个地的价钱，从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
北区的优势是离新的石化基地近，特别是东北区，房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
南区的好处是交通方便，WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行，这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施，也使南区增值的快一些。
你说到的豪宅那个新区都有一些，我观察过，那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色，不想建立贫富阶层，均富的体现吧。

CoCo_2003 · 发表于 2006-8-18 10:06

自己顶～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

一半清醒 · 发表于 2006-8-19 12:23

楼上的是真急了。自己顶自己.

请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中？最好能给出网站或连接。谢谢！

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:14

好，我准备明年底去北区买两个。

十年移民路_ · 发表于 2006-8-19 21:28

原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
8 J. e8 l1 O; @& S忘了说房价啦～～～原以为北区房子便宜，后来发现跟南区还真差不太多，当然偶说的都是北区的这三个好区，看了北区房子后才知道这贵还真有道理，不像南区，贵的没有理由，难道就为了几个好中学？, J; j7 ~7 [' R" Y8 t6 V2 \" E
建议年轻的夫 ...

在传统上，北区多为产业工人，也有较大比例的土著人。西南区多是教，律，医，商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别，那是有原因的。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-8-19 22:34

曾经听说过北边一个地区准备开发地皮，但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料，地皮受到了污染，好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑�

CoCo_2003 · 发表于 2006-8-24 23:37

　　只是个建议呦～～～呵呵！大家知道北区现在为何疯涨吗，一点也不比南区便宜，又新规划了一些有关石油工程～～～
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建，不过因为临着湖，大多都是５０万以上的，不过看起来也是跟城堡似的！

齐天大圣 · 发表于 2006-9-15 23:56

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
# }' h' V+ Q0 ~3 v- a曾经听说过北边一个地区准备开发地皮，但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料，地皮受到了污染，好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑�

好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.

齐天大圣 · 发表于 2006-9-16 00:03

原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
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在传统上，北区多为产业工人，也有较大比例的土著人。西南区多是教，律，医，商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别，那是有原因的。

你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?

十年移民路_ · 发表于 2006-9-16 08:10

原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表3 H7 [8 h, [" `% Q, g

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: E W9 _. y9 x4 b3 c$ B7 c" b你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

是的。我在那边的大公司干过多年了，蓝领在那里很多，但白领很少。原因是，蓝领的工作时间和白领不同，蓝领要早上班，晚下班（12 小时一班），开车时间不宜太长。

另外，要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区，以后会不会影响你的房价。

Z · 发表于 2006-9-16 08:19

原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
" u. ^$ h9 ~7 {$ H4 z. k% N0 f* P( A, u( T* ?% T5 k& ]; }* [* k+ j; b
在传统上，北区多为产业工人，也有较大比例的土著人。西南区多是教，律，医，商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别，那是有原因的。

但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区（40万左右），现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下

，窃以为这样的区也不算好区，长远看还是白人为主的区维护较好，升值较好。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-16 08:45

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
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* X% e! d, T4 z9 s( m& H
5 \# b/ |2 i" T但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区（40万左右），现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下，窃以为这样的区也不算好区，长远看还是白人为主的区 ...

同意你的说法。
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了，那会是什么样子？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 12:10

有钱啊，索性凑个整数，100万以下的房子不看。

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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5 W* S3 V A, T& ]3 ^% m. p
$ T- a% x# @2 l- I同意你的说法。
2 z. `7 g% T! r# d- T% m! X/ L9 x* N那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了，那会是什么样子？

十年移民路_ · 发表于 2006-9-17 09:04

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
4 C( M! h9 v' Z! V1 K- {6 ~有钱啊，索性凑个整数，100万以下的房子不看。: t D \0 F, D. u; s( U% i+ [" h
8 s/ q; ]/ S) |. a, g7 |

对！

明天抢银行时，也叫着我。

齐天大圣 · 发表于 2006-9-18 19:00

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
* r! n( j* H/ R( U" r, B8 A) k' I7 P! ~6 D7 D7 H
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是的。我在那边的大公司干过多年了，蓝领在那里很多，但白领很少。原因是，蓝领的工作时间和白领不同，蓝领要早上班，晚下班（12 小时一班），开车时间不宜太长。
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6 x& [7 _3 y n' {% }另外，要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?

Z · 发表于 2006-9-18 19:38

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表$ h; ]" j- H9 n/ {, W
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同意你的说法。. `+ r% Z4 \. z0 H
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了，那会是什么样子？

如果40万不是低端，请问riverbend什么区，什么建筑商，现在卖40万以下的新独立屋？撑死找个38，39万的靠路的，加上税费也到40万了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 20:55

原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
8 {) k" M3 }5 W' ~# A! L$ M( F$ X7 Z3 z( v5 ?/ `

8 R! L t3 g/ d& i0 d如果40万不是低端，请问riverbend什么区，什么建筑商，现在卖40万以下的新独立屋？撑死找个38，39万的靠路的，加上税费也到40万了。

误会了，我是说 40 万都是 “低端” 了，那区也不会比你说的 “白人区“ 差到那里去。

Z · 发表于 2006-9-18 21:40

原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
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# W9 n- M, F) B; v; [6 ^) A9 t% e
: o3 | k$ } N9 l误会了，我是说 40 万都是 “低端” 了，那区也不会比你说的 “白人区“ 差到那里去。

白人区并不都好，很多很烂的。

但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 22:13

原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表 C1 B" O4 V, J. a B1 |

* B) i$ x! _; o3 V9 R3 L1 U, c, d+ ~2 D* y r8 Z8 W
白人区并不都好，很多很烂的。# x& b) D; n6 l5 c- d: s; t

0 S* _9 J! r! S+ J" Z$ s% W/ ]" B但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

你是说：所有的好区一定是在 “白人区” ？

猪刀小试 · 发表于 2006-9-18 22:14

呵呵，老杨不同意你的观点，所以楼上的被蛇咬了。

yikevin · 发表于 2006-9-19 16:49

在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-19 20:09

好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。

原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表# S9 Z8 B6 ^- W; s" q
呵呵，老杨不同意你的观点，所以楼上的被蛇咬了。

齐天大圣 · 发表于 2006-9-19 21:30

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表5 Y" E2 ]+ g( D; ~2 N" l
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
6 x& l7 x# G! b' j+ Y% u
- \0 S) r4 w& |1 D) z1 n

老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"

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建议买房去北区的n个理由！

补充一点

顶

建议不要只听＋说，而要看完＋说

同意楼主的说法