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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
4 w/ K! B0 v2 a% A; ?# |% _        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。1 W2 o0 O+ U/ a. T+ g1 \
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!" |% f- Q( ^7 b# s9 I' X* K0 h6 l5 k

. Q: _+ N, Z# ?: a[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?7 Q( C6 e* F8 _" f2 e  L8 w
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
7 `/ B- w4 S5 v' ^9 P# @& R: b  北区优势:
9 O5 F9 ]; U0 h1 a. B5 s3 a     1.风景好,湖多;
3 ~5 x* J# f2 q: N5 m# u& z8 d     2.社区好,mall群跟park都很多;4 L* x& M; p: ?( p4 p
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
8 v$ D. h& y" d2 E% }. d    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
/ A- Y' J5 A  a+ g0 L   劣势:6 t4 N+ |% f) a' l4 i  d3 W# n
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
" |: `( p4 g% l$ Y/ B      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
% \( X' b4 {* o5 \3 |0 h6 M  南区优势:2 \3 S# P, s, P- A* a4 w
     1。学校多
# k: ~* n6 c/ c0 u3 r     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
5 {( u3 o; M& u$ A8 w# I    3.社区也很成熟;" B3 [6 M& ^  A
4.中国人多,老人过来到方便;) n! H; `/ u% B' G7 M

- w2 R" ?  I, I" S  劣势:
* u7 g8 l- q2 o: F" Y# p+ p   1.房子太旧( s0 ?0 {, a0 g1 J4 P7 P7 J; @
  2.新房子太贵+ x" I6 b* |+ Z0 Z3 A: H5 x$ M
3.风景一般;
. ^7 e- e9 a- W0 [4 j% E# J4.楼距太小7 f+ A0 V4 \! [$ Z* i2 j5 ~( J/ e5 F
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
& I6 R, `; o$ f( `9 C( X3 t3 J) e& ^- G/ |0 e1 V
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!0 R' @3 k$ U3 P& G6 H
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。7 q+ I8 x! R0 W+ ?/ O4 [
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。6 [7 u4 @* v: V6 S- w9 G
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
, y( l" d* o/ u8 q你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
9 L& f* m# h* N0 l9 I$ r( Y% D( p% {+ {
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表9 @# e! R) [3 i
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?* p2 k5 o8 J0 s/ e" e# Y
   建议年轻的夫 ...

5 O" o1 {7 f3 o! W
% O" ~" Q8 H* a3 N在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
- Q1 ]% v4 p8 T新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表6 z5 J& Z1 Y& `0 g0 b
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

4 Z/ W* U$ F% S" a: Y2 ]6 [4 @4 r$ m7 Q2 c2 B+ m
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
# V3 F6 h7 s! n. I
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表+ v5 Z& n0 w. c9 Z1 u- i- q. F
- d( P+ P. K6 h. x0 f
9 ]- Q* L  z% O6 c  @6 u- E7 l
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

! ?" q% l8 M1 d, E$ t  Q4 e# ]
, a/ _/ p0 g$ C# n5 u你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表! V4 I. j# R3 H* k: k3 @& O; o/ s

5 O" O# I! Q  C6 T) e$ X9 G' B: p7 ^$ A- p6 n0 ]
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

* r4 N+ F' X3 H8 F$ I4 L# G& v- v4 K5 m' q( l8 v2 h) e, M* I
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。# ~" t. S( U7 s+ ?

0 J5 Y) R9 y+ d5 t0 n; O8 D另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表# b& L" V! G6 T, |) J9 b

8 C  J* M! h6 |! K8 G1 a" R; u3 I4 F在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
& Q% h/ w! F: [0 E  m4 a5 N% X

* N( T4 h: W& |1 O* R. {但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
4 m9 A" g8 V) M) f5 h/ M4 i, ~* @# ]1 p9 s: |: X
" y2 q) Q# G! v9 h4 m) P  p: r
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
; t4 m9 s# `3 ^2 l& X

8 d+ g0 [% j7 H/ _同意你的说法。
1 W' T3 R$ c8 M那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。9 U+ w$ P0 g% j4 T% w% b& b

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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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7 R' d2 v: F( e: S( [2 T' j  Z* `
同意你的说法。
/ i' [2 w0 U; P/ H; b* S# G& a那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表8 u9 `1 [, ^. Q# }4 o
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
6 b( q7 c1 ?  e6 y* m! J( H' ]1 g6 Z/ T/ f: o( b8 P

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/ x) w' z. u8 f& K; [明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
2 b1 I2 Z0 @* ]. W9 a/ D( T
4 ?; Q( m- d- G; Q# i/ `% F) g# z
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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+ R# u& E7 t6 f( l0 {另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
4 R$ ]  \) W# z" s
9 k/ f5 w+ s8 F, g( ?) l5 w
我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
. x# z* v1 c3 D/ a, A
* n# I9 M  v! q. p/ m% H/ T) m, v0 Q
同意你的说法。/ z5 ]; \8 `# t* R7 Z: l/ I
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

( G7 d  {+ I7 W+ x3 O
+ \) [9 h) u! l" x' x如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
. s1 C8 Y: h$ k
0 z9 M0 u# d4 }+ j5 }5 Z% f2 t4 J' q6 J* q
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
1 M& ~2 o2 D3 z& r- X3 h- l
6 f. X+ t6 D& q8 @- L% c) ]
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表# Z) Q6 c! ~# f2 K

* P% \7 H1 o) k. G/ r" H) G5 ^
# i* `& e% F3 ?& A& O2 v; O误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

/ X7 ?; e' ?& V( `/ q& Z
* E8 ~% }- c9 j白人区并不都好,很多很烂的。; I( M7 ^7 ?) i; b
* S' K- K: W9 b7 l* u' J
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表6 O. J" O7 Y, W8 Q0 Q
8 g8 X- D4 T+ t2 K
& r3 N5 a+ D) r! ?
白人区并不都好,很多很烂的。
% W' w/ E  N. K; m, j9 `
6 m2 s8 e! U% C8 ?; w6 S但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

" B2 J# l- T8 G* ]+ _# U
! I( j/ Y  A7 j  c* T$ g
( [0 h) n7 T1 l2 S! B你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
) Q, {: [$ u0 _0 d. {  @. f% D  U* S* @
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
* M. a% _! `2 ~* e# }* k( }2 s% ^5 a呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表1 P: x, P# E1 T4 C
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
% H+ m% e3 F) x: Y+ r; E) t+ R0 ?& _! ~3 @& X/ C9 b; z% K1 x" H0 _
5 X5 e# C( b+ U4 y! Y

2 b, A" U6 p' b) N老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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