 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛; U5 \8 `3 N8 T( J! ~ M
T2 A/ W' E X! {/ w5 b
今天，各种快捷的信息传递方式如短信、邮件已经广泛地渗入我们的生活，人们在享受其便利性的同时，却往往忽略了它们的及时性。近日，一起不寻常的案件引起了业内的注意：一个房屋买家的经纪由于没有及时查看信息，令自己的客户损失了10万的定金。这起案件给人们一个重要启示，在涉及大笔的金钱交易（如房产买卖）时，一定不要怕麻烦，确保自己能够及时地收到对方的信息，否则有可能带来很大的损失。
. L+ b* n7 `. C1 W, t
" y0 O, ]! ]7 n/ \( x) D0 p/ `' V& ]. o) q. j8 a ?0 A5 e
5 O$ d: W# f( Q0 j2011年6月，多伦多居民汤马斯女士（Brenda Thomas）看上了一幢价值151万元房屋，委托自己的经纪下了offer，并赶在截止日（7月初）之前支付了10万元的定金。
; V% { T2 x( N' E9 O4 Q. g5 Y6 l& f* `
汤马斯女士交了定金后才发现，虽然这幢房屋是四年前动工兴建的，但是市府一直没有正式签发建筑许可（building permit）。于是就委托自己的经纪向对方的经纪发了一封信，称如果没有正式的建筑许可，就取消交易。
* M' L% ^, y! V8 k n
1 Q. m7 d T L) F% `( Q N在交易截止日（closing day）上午11点51分，卖方经纪向汤马斯女士的经纪发了一个传真，表示卖方正在尽一切努力取得许可，并建议双方将交易截止日往后推延数日。 2 B) j E2 K) B' {, @4 T: v6 B* R! N
0 t6 q5 \. i( M- A1 u6 j$ I
b3 ` b: @" u
当天下午1点18分，汤马斯女士的经纪通过传真回复卖方经纪，称买家对卖家迟迟不能搞定许可很不满意，打算取消这比交易。
! w- V1 @3 }0 Q$ n) {0 O. t- t9 {. P) c! `; v, b4 z
. w* T, U) a: B# d7 o- }$ t
( P& ?- h( w! `5 N卖方看到汤马斯女士要取消交易，而自己这里的建筑许可又下不来。为了保住这比交易，他想了另外的一个办法。安省有关法规规定：只要产权保险（title insurance）能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方就有责任完成这比交易8 u% N' ]" u! e. j' {+ P1 U$ n
m. {! p4 I0 ?$ [于是，卖方同斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）联系，试图购买一个合适的保险。保险公司表示，可以为暂未取得建筑许可的房屋交易设保，但是卖方必须先给10万元的押金。卖方为了保住这比交易就同意了，便成功获得了产权保险。 8 Q( W) }; J0 L5 {' ?1 K9 a8 ]. }: s
5 L H; O' _. x# y- t2 x* D- H: f8 W
3点55分，卖方经纪通过传真表示，卖方已经成功取得了保险，双方可以完成交易了。
7 b. b$ o9 m, e4 @% I" B& y N+ V4 t& c) Q9 P
. y$ K% Y" Q& `+ x% ?( j) L
0 {4 @, h3 I9 ~! x/ ~6 g7 f/ m谁知这份重要的传真竟没有被汤玛斯女士的经纪发现，她在4点01分的时候又发了一封传真，重申汤马斯女士不愿意延后截止日，并要取消交易。直到下午6点之后，她才发现卖方经纪在3点55分发来的那封重要的传真。 7 y2 P9 x! {0 N2 G# e) d: q8 q
, D. ^9 k* Y9 T! [/ X( A
6 ^0 J$ ]) U8 Y5 `, d" u3 `6 d: F; F8 G7 X1 S3 f% r
交易截止日的11天后，也就是2011年7月19日，卖方才从市府那里取得正式的建筑许可，而这个时候，汤马斯女士已经看中了另一幢房屋，并下了offer。汤马斯女士要求卖方退还定金，遭到拒绝。于是双方对簿公堂。. K, Y0 E- x1 A0 c
4 P5 g7 D4 M: n
汤马斯女士在陈情书中表示，卖方没有在交易截止日前取得正式的建筑许可，已经构成了她取消交易的合理理由。此外，卖方是在截止日当天下午才取得产权保险，这么做等于是强迫买家接受这比交易，是不公平的。 % B |/ }3 b0 s) D
: X& e- F* z# i |+ p0 _8 R" r
+ c2 U3 r4 W8 T" t2 i/ f% k不过，法官莱特曼女士并不认同汤马斯女士的观点。今年2月，她宣布结案，判汤马斯女士败诉。
. J# O7 F* B8 g; G. B
6 x/ f8 J+ ]5 n& }8 }9 `8 y莱特曼女士在判决书中重申了安省相关法规中针对产权保险的条款：当产权保险能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方有责任完成这比交易。至于汤马斯女士的经纪因为工作繁忙没有看到卖方经纪在下午3点55分发来的那封重要的传真，法官表示，经纪人有责任在下午6点前及时关注自己的通讯设备。综所上述，卖方没有理由退还汤马斯女士的10万元定金。 5 N: y# @, S ?% D: X! p
% D# Z- I8 Q7 g* \! L( n
/ K* a8 W8 a/ H2 k- Q% V0 z汤马斯女士的代理律师贝隆（Bruce Baron）对媒体，自己的当事人已决定上诉，但是这官司下面该怎么打，还需要同她另行商议。
. ?! }. T* p' B6 J
$ T0 e5 ~/ K) k+ D
& g. D4 P; X4 Z! W6 T9 g, ?7 ~4 H4 g3 j; y# H) }1 u s
本地英文媒体指出，这起官司虽然涉及金额不小，但是并不复杂，而且完全可以避免。事实上，如果买卖双方的经纪能够保持良好的沟通、打个电话，汤马斯女士就不至于损失10万的定金，而双方也不用为这个多余的官司费心费力费钱了。这个案子也证明，在涉及大笔金钱的交易，特别是房地产交易之时，少打一个电话就能可带来成千上万的损失，这绝非虚言，值得每个人引以为戒。
; R9 U! h- N$ _8 o% c1 } |
|
狗仔卡
发表于 2013-5-23 10:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-5-24 23:35
