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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性2 D9 T/ Y' S) x) R1 b
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。/ w" B1 Z' E) U" T( m8 V

) w+ N; k, ~# \b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低7 F6 l, V- t" x: @! N* [( F' v
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。
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4 T$ i: A& O1 Q' c! o  b8 j, tc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一% L4 x0 o  i5 w' z4 e2 a
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d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给5 _) R( j( y- a! n4 ]: O8 `
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。) L3 k3 D0 l+ y% w( }8 N0 b9 d. N8 l

/ N# P3 r4 N% o; r0 je.高的回报率和易于管理的模式9 b8 B0 \6 z) \4 u& E
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:8 }2 k* V5 ~1 Y. m0 ^' O0 G; F
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(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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2 d/ U! Y" E+ x$ @: r, W2 ?9 z(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。. ?  v, G+ x6 s) x: k
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f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
% L+ J% v5 T# L% n# f萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
3 j% d& ]# c' E1 o5 d2 n) q0 H, h: j& ~1 i( Q6 P4 b: {
g.萨省的农地有良好的基础设施3 X+ e* {% a; B# T
萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。  F) L" P$ ^1 _0 D+ p% @

4 g( r( T# {7 T6 u0 q2 u$ d! S# I( Kh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
- B: M7 @  v4 {( j2 g2 p: j加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
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% x2 y6 C# j6 @' m' v) D% Wi.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. 8 T' M0 ?3 u( u) @" v

; ]) L0 R5 K6 A+ L9 ^$ ]j. 遗产税
- F/ w% M) `+ H0 Y1 u# H75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
/ y8 ^0 g) [# u+ B+ o  U讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 3 [2 o. w* v/ K
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆
8 c$ `, S* R0 _( g4 f讲座内容:' ]# `1 ?2 C7 N- t. P& \- d

! i5 p* m4 l9 D4 E% |$ n- S% d# S萨省经济蓬勃发展
; r- t; @: Z7 m% Z$ `8 e' z为什么投资萨省农地
. k8 x) n/ v- y  {# s' e农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险
) T% A: C8 S) B农地的经营管理:出租,自耕; ]/ u0 K! c1 S! h) G
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
6 M7 M$ y0 F0 h" c: b# `讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm / M2 C. P/ ?5 j2 D4 }
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
" H0 G8 Q* T" e' X4 ^. G4 H预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)5 G4 m0 K- @! W( K& h" H
Email: justin.yin@ymail.com                        
/ j1 |) W4 _' s座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
大型搬家
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