埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2545|回复: 11

请问MLS list

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表1 ^1 a, y: o3 j9 h
只是内部程序而已。
0 n" x; u4 ?2 m& K! |) E
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 H* k3 e0 U7 Q6 Y! `, N
7 Q# T5 j. Y' f, n" A+ H好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

' P3 v6 v; l0 }( e6 c7 y! t9 D/ l0 P6 L9 o' c9 z6 [. }6 B( {7 \; n
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。( t! t. P" c. o8 ~6 x- c: \
0 z3 e& }, ~2 W( {- W2 u
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。; d0 j$ m$ x# h8 l; B1 c0 f
. {: p2 r  E6 `
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
4 _0 Z; F) w( ~) k$ o
8 {) ~4 a. ?/ @: b5 z1 C8 Y- @$ N比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。) `+ ?( C- i! O- q
* u! J% O6 A! Q, O9 ], F3 I  z  ~) A
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表  d) p: F1 J& A" k+ r  ?+ q

  Z  a) g# _8 J6 m# R3 f好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

8 Y5 _. I8 m( M0 k- w1 M, F5 @http://www.rewedmonton.ca/  z6 h" D3 q4 l5 j
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表7 R+ i$ c1 j1 c5 L  b( z

' e1 F0 B+ f  l6 n0 H6 ~
/ J; j! q2 _5 o5 [) q房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
/ n$ m% h9 k! J& S6 v  C: H
' v# @1 q- i3 }! {* q3 Z比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
+ n# B/ t( }% m  k+ ~1 l4 ?1 B
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
$ s6 b* F, B4 m+ L* ~& b' c5 L
! T2 W* u3 [8 O6 }% A但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
7 s* C5 s3 h1 M2 ]' I3 u6 n  ~! @: n
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 Y8 p' n. x) @' I8 W6 b
, D. n, }* T" u2 X5 i4 W8 t& n( r但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

3 l( ?' y  u  |: e/ O" t, k4 g& o/ @5 Y
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
1 b- p6 I/ ~. M8 o& t& r5 K8 V2 |8 x, p( q
! g- q* [, K7 I; l1 g
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

5 Z- e7 I. g' ~, p" m非常感谢!
8 U. [  v2 ?8 E0 F! Y$ V' _% J) l可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表/ t/ z0 T$ A/ W( W
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  N, w2 v# t8 o  m2 T: L- t" w6 s8 c$ b  _& D. c, x+ A
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-12 16:56 , Processed in 0.216390 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表