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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
% L! `2 f: U9 j6 s! R' v只是内部程序而已。

( o3 T/ o+ n% E$ v) b好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 J$ g" {6 T' X# [( o& }( ?: M! W* \( ^: z' u, y
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
" V4 G9 J( L0 S) r- ~; t* t! M6 u; ]! M
* v/ A. q) s/ T
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
: i( U. `' j5 }6 p( t4 X$ R7 A: |' j6 H" n0 E, C
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。* R8 F5 F/ s# f* F2 m; C
* @% s- p9 u. ], I5 d3 U
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。8 g. V' D8 T2 C* B; v( ~" L

% J  N  g( q9 A! T比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
4 Q+ i: |: J8 c6 |6 @$ m0 t5 Z4 `: `, L
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
$ B  ?, C1 d6 h3 U7 @+ R3 o+ G) D5 o4 }; D! m! m: |* x
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

. U, r# n6 g# O% m* g) O; Whttp://www.rewedmonton.ca/2 b) k! R" b0 l: F+ G, U  R
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
# G# {- B* R8 p% c& ]) t) V+ n$ w5 j0 T% R3 `  H8 B

5 S& ~8 v- f0 k# B( V房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。* P8 _; Z& ^& Z0 h( L

) o. E+ @. @$ T- [比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

/ O% H" H- r  Z- j, V: x+ p0 i但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表+ j5 {! D2 N, i8 ]' u! q# ]
7 R1 x4 d$ e- ]8 P" ^4 l
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
& r" t# u& k$ e# `) X% G0 f
同问。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表0 |2 C: u( n+ s( j- y0 s
0 l1 |4 U" _$ s  J* `4 R3 l! h
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

3 ]6 k6 U! n( q5 P: z" `! q; W! |3 X, [; T8 U! @1 P% l
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表- m# W' ]+ w1 W
3 t# N5 @/ O  W6 m8 D( V  u2 [
3 o; m9 n4 h  V( r) }/ k2 g
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
# X7 z' B) O/ s
非常感谢!- T) G' ~0 R  m
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
+ N5 Q, E2 ~: [$ S, t我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

1 l( J& l: a! g" o
* w9 f6 M. k3 [上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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