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埃德蒙顿2013年4月份房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-5-2 21:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
春季爱城房市稳定/ @9 H0 X5 {7 N8 |

- K$ O5 V( L/ Z本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
% h* \5 E4 ?5 x$ O7 x1 X6 U# g2 J) [. j" `5 f
埃德蒙顿2013年5月2日消息:今年爱城春天的到来比预期晚一些,虽然3月份平均房价有个出人意料的上扬,大爱城区4月份的平均房价与3月相比相比却有所下跌。据埃德蒙顿房产经纪协会报道,4月份所有住宅房(包括独立房,Condo,Duplex和rowhouses)的平均价为$348,535,与3月份相比下降1.8%。但与去年4月份相比,仍上涨了2%。
& k( @! e# \4 s; t
4 L& Q# j/ I1 F% r7 c7 o  j “每年的第二季度一般是一年中房产交易最活跃的时候,” 房产经纪协会主席Darrell Cook说。“买家和卖家都希望在9月份开学前完成交易和入住新区。”每年大概有33%的交易在4,5和6月份完成,而第3季度为25%,第4季度为19%。4月份爱城共有1,645(实际上报1,523个)单元通过MLS售出,而去年4月份为1,656个。1 \' Y# x& y8 g$ |( r4 J

( m, c3 B- j  h* A* e( ^' B4月份独立房的预计销售量为1,037个单元(实报960个单元),比去年同期下降4.4%;而Condo的销售量去比去年同期增长了4.1%,为459个单元(实报425个单元)。Duplex/Rowhouse售出118个单元(实报109个单元),比去年增长15.4%。7 V8 d3 z9 }5 N6 r3 S) U) A8 |8 G$ y" G

! {  a1 o( k5 d0 g8 w各种指标均显示,4月份房市已经开始活跃。4月份销售/挂牌比上升到55%,从挂牌到售出的平均天数从3月份的50天下降到49天。4月底MLS库存量继续保持相对低的水平,为5,294个。4月份共有2,769个单元挂牌上市,比去年同期上涨0.5%。“每天平均还是有100个房子上市,急切需要买房的买家需要和他们的房产经纪保持联系,以便能及时知道有合适的房子上市。”Cook说。: ?' z0 ~" L: x# A5 I! V+ R
8 N9 S2 w8 d3 ^# x: _3 k
" D$ B, G0 J; O5 l9 ^; O" S
4月份,独立房的平均价为$402,270,比3月比下降3.5%;Condo的平均价为$243,503,比上月下降1.3%;Duplex/Rowhouses上涨2.8%,平均价为$324,975。需要指出的是,平均价是包括所有房子售价的平均值,因而容易受到该月高价房子销售量的影响。请联系你的房产经纪对你房子的价值作准确的评估。8 v/ V; z% R3 M( L: o. X; t* L8 a
# o9 Y. ~2 k- [- b0 P- ~
MLS® System Activity (for all-residential sales in Edmonton CMA1)
3 g+ S7 V! @; x
April 2013
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$402,270
-3.47%
2.88%
SFD median4   selling price – month
$379,000
-0.26%
2.99%
Condominium average selling price
$243,503
-1.25%
3.45%
Condominium median selling price
$228,000
-0.65%
1.38%
All-residential5   average selling price
$348,535
-1.75%
2.03%
All-residential median selling price
$335,000
1.61%
2.29%
# residential listings this month
2,769
14.33%
0.47%
# residential sales this month
1,523
9.88%
-8.03%
# residential inventory at month end
5,294
11.66%
-12.35%
# Total6 MLS® System sales this month
2,014
10.54%
-9.16%
$ Value Total residential sales this month
$616 million
8.08%
-6.20%
$ Value of total MLS® System sales – month
$710 million
10.37%
-7.06%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$2.3 billion
10.24%
-7.35%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
. t/ e5 i$ N7 C! e( V    2 Single Family Dwelling
, K& Z) A' d( L/ S    3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold ! C* b  }5 t/ F* J- n
    4 The middle figure in a list of all sales prices- X! [/ I0 Q1 V, B# O% v
    5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
. Y; I2 \1 n* v9 ^3 s& k    6 Includes residential, rural and commercial sales
4 Q- X( L& q" X& _0 Q6 G
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-2 21:46 | 显示全部楼层
谢谢老杨,辛苦了.
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-3 02:09 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-5-3 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相对于ercb数据,我还是相信黄教授多点。
3 a$ k5 G9 ]3 m* W2 ?8 H: O我们小区房子确实4月没有3月好卖,降价的多点。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-3 09:28 | 显示全部楼层
catty 发表于 2013-5-3 08:25 7 `1 m8 R% q1 J
相对于ercb数据,我还是相信黄教授多点。( p6 c6 x# B: \6 o
我们小区房子确实4月没有3月好卖,降价的多点。

# k( M0 D3 j& |8 v3 K" u! s黄教授说啥了?在哪儿?去葱白一下!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-5-3 23:29 | 显示全部楼层
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-3 23:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢老杨!
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-6 06:09 | 显示全部楼层
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-7 21:16 | 显示全部楼层
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