请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

1 ~7 C0 C& `8 R# p增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
9 x% f5 s7 `: ^+ J房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
/ G$ z+ T- }+ j% i5 }7 n2 E* i/ A2 y卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
+ m% k' j5 \3 t! p( H按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
: ]; u1 y  m) l9 H5 ^7 s我的理解是
$ d# y  }* I5 `9 @! }; z4 D按照2.5万
5 f' W, L1 D, n但要按照capital gain 50%缴纳

  U0 P9 {- {0 t9 H您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
& S' G# ?: S# j
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

/ f* J7 w6 T7 N- N/ b9 ghttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

8 g5 w. W) l! S$ ?  p7 S如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
. _% y! z  L2 K  R* L7 o" s0 H还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
' E4 R5 T' e7 d5 W0 y还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
& G- u+ Z7 A0 `) F2 j就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

; x6 `4 j0 T" ^. e- U
  a. B6 Q. o7 @  x5 w, M# E# ~  t
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
' J6 _2 S7 B/ m
* x. ^6 A4 o1 A4 ~8 ~4 q; [; E正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

% A' [6 Y% @0 L: I4 Z: r哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
0 A; s0 o% ^5 W这样的理解能力，还是存定期吧。

6 ~5 F% g, G( G( l其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
3 R2 {2 J: k* o& x& z6 R其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

# W. X1 @" @1 f( g几个问题：
& {% w5 o4 h7 a; g& `) X1）贷款比例
) Z) A. u9 ]. {' m2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
( p$ c' b1 f; C0 c- J9 k5 Q2）利息是多少

1、只付了20%首付
2 b- d+ F! Y+ V% p. T4 G+ Q2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
) |& d; H( C- _+ Y' ]3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3 t4 {) w+ O7 n. P( ^# R3、租客现在看起来还可以

3 [9 q& {4 G  d' ?0 x" ~7 S听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
6 u5 f0 ]2 }2 C- g8 b& |. G) G
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？