请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
  h; A0 {, s; |) K. D% c- {
% r+ s' Y$ u* r3 N& u* D增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
8 y) x! |4 s* Q2 a4 q卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
- O3 D; ?* k( k* ?' {4 R# v但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
( U6 L  e9 O" m' o7 ?我的理解是
按照2.5万
' ~+ L! B" |* H& ~+ w7 K0 R" R但要按照capital gain 50%缴纳

) U) {2 @% G" `& m  M您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# @9 n% |+ o1 v6 y" g
) c+ u2 o* t8 m" p3 d3 M0 n1 Chttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5 G7 C& c" @) G7 |* c5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
  _( y8 |+ }" h: i
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
1 H% }3 e& \! O+ M还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

! d$ z2 p: O7 A4 c/ H( |, `) s+ {就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
' E* n$ E/ t9 U* p$ C3 j50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

& n/ n( t# R+ W  d! e7 K' _
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

# V  w# b- s2 t% P3 O& q正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
* j5 j3 P9 ^# k, q1 |3 _' R6 e( u25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 Q4 Q: O/ ^5 t7 `; P
; a" S" D& S' N* L# M. q8 c- B2 y- K' M哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
' O, S" D1 f  I" @: A6 `: C# m2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
+ i; H0 J# S/ ?- w2）利息是多少

# z0 U! m' f8 |& i1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
  G4 J" j0 }. V6 X2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
$ A. z" A1 E& @  f5 G3、租客现在看起来还可以

! h9 C3 Y/ o6 [/ r3 ^) P8 a& C听起来不错啊，那就不必卖了。
6 w* f6 `) L/ L: P, S$ F+ I2 n* k
) x/ `& P, _# t5 [- _2 R0 D出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

2 U0 C% D- j9 n8 d$ k但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
  H9 [& V/ l6 v! T$ w8 {$ Z9 _房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？