请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

4 T, l( h6 ~6 g% v. S: @增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
- m, m- d1 R% E: v' i卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
) k+ O( T/ z7 B% ]: [课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
0 k9 @: x0 ~. K+ {9 b5 m' i- W但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
5 E# `( [/ t" b" D0 e9 s( F9 T但要按照capital gain 50%缴纳

7 s, _/ M% n- N1 y+ y& j1 Q您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
+ [% T( ~* s' g4 N4 t( p7 W
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
+ C2 |! q, c# X
. }& j& B3 m7 p* z( Y7 D4 ~http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

9 u: D) Q2 W1 N/ ]8 ], @如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
# D! o5 q7 f. F1 A( I如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

0 l1 i8 @  K, D' P1 t6 u50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

" K2 b% I: \& I) [& k6 H2 u2 b
# ?# B5 z7 i' V) e: e7 G) B
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% ^' `6 C- M/ c1 B6 D! |8 o就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

$ O$ T, F. `6 x正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
9 j( j7 I3 i7 L' Q25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
% ]$ z6 _: N% A$ f& A- s! [4 O这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% }* K/ f, |$ B( M' J) a# s. `旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
* j0 T2 y( n, I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

) F% v1 t' ?3 ]  ]1、只付了20%首付
) U* h7 a, i" r6 M- C2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
$ v2 \" P8 E; f2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
8 o: l+ L2 f7 [6 u2 \1 F' d# K3、租客现在看起来还可以

& V' w. Y( L+ e# O& s0 M. V+ a听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
0 ]4 Q- t9 Y" l
4 p: X1 Z# p( A. q. K7 \出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

3 H- h* }% K) i1 p8 j4 c- H$ e但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
$ E* ]9 \/ X% C0 w房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？