请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
) F5 Z9 P" k* |9 r* f7 e房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
% @: j9 C5 a- f1 \卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
' o+ J+ j) e% ?8 E' E按照2.5万
* }1 G9 Y4 U5 C* v8 {1 A: Y但要按照capital gain 50%缴纳

7 [1 a2 C) ^9 o( Z您的意思是，税率是50%那么高？
1 y3 P! e+ e6 r2 f5 }& w5 |0 P# `房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
  A5 Z- ~5 q+ b4 ^9 k# ?5 v7 o, {
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
- o5 s* e5 Z* o1 n, s+ o9 P5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 j2 T, S; @9 G" V$ Y* T8 ^
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
9 p+ e% ^) h# F" `$ i7 N% u0 [如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
* K, Z# y* K3 Y$ f% r3 [. w( v% U还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' S; }) g% X) L
& s2 s' C9 ~! U% k  }这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
. c1 T' ]! Z3 \, q4 K6 \" v0 y
+ A$ K* V  q1 H$ F正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
# P+ m( w' t/ L: l  |25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
6 m7 X: Z- X/ ]/ W' m+ ?
5 c7 V* M' ^$ u4 a0 k4 Z哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
+ A' h6 n9 ?) ]7 Y这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
2 N1 H( H2 u# n" M旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
5 R2 L) {* ~1 N+ {3 |其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

/ J' A1 p% G5 T$ }% f几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
- L4 c! S, H. W' i, w# t$ ^1）贷款比例
$ |7 {; t& d7 r% o& E" v/ ]7 r2 w2）利息是多少

( J$ z3 Y2 L9 W. G1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
& x8 d9 y) y8 B4 D; P1、只付了20%首付
( z/ {. U' u$ V! p( g/ d2 C2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
$ R9 v% w# j! F. c听起来不错啊，那就不必卖了。

. q' H& O" m4 x! j出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
/ h/ `2 M* m7 L: n* M房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？