请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

/ x6 X% ?# x* w6 ^% l增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
7 O9 N/ k% N4 m% [6 a) ^房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
' s/ D4 v$ s  }+ w. c, h但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
5 d+ |7 n' K2 k" {  ?但要按照capital gain 50%缴纳

: g+ ~  L) R/ d  Q5 o  ?( j- S. V您的意思是，税率是50%那么高？
& d  M) e! a/ h: M5 x房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
3 I6 u# i# h" i' f1 ?8 B5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

. s& L  G% A, U( S* r7 ~2 a如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 i8 ?" ~! f  _9 \还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
/ Q' m2 c2 U" X; [1 z9 n+ M" h如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

. ~+ d  e' z+ E) S' }- g& h就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
1 s9 H) ~( ?) m# U8 N50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' |" T  m9 o* q$ X3 V; s5 x5 x
' I9 _3 Q6 @- [+ S3 H
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
/ U7 j, I2 n# ?+ g就这算数，投资风险很大。

+ w+ e# ^! S  W; i) n说地不错。好好学习学习算数在投资。

/ p$ n$ L" B- g( B) r正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
' C3 t1 [/ ?6 h$ k. Z25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
& N+ b- p/ n5 {, U
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
* Q; x* R( b1 b$ ~: g  I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
$ m2 T3 e! b  t. t' Z! p) B  ~. c1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
! n; g% p2 `- @几个问题：
1）贷款比例
* L7 z! f0 O7 I- r; [6 V! Q2）利息是多少

' J3 V3 u0 n4 g1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
: H  k. j& ^& u/ r. q5 s+ \2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
' B& w+ `, [$ z
4 e! S: r" b7 B+ ?5 \0 [出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
5 V+ D! n3 V! ?5 M  `' t+ z0 G0 `
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？