自住房与投资房的区别？

27149

请问二者有什么具体的区别呢？ 买房就是投资啊，那么自住房是不是也可以叫做投资房呢？
请懂行的朋友说说。

27149

up.......up..........

hlj007

共同点：期望升值
不同点：自住房要方便自己；投资房要让别人满意。
5 k$ ?7 `3 |0 }4 p" q* U5 G8 g
4 I- q  m5 e  B3 A瞎猜啊

happyzena

好像投资房的利息是tax deductable ?
- c, q8 B5 d. `; K/ I" |: ~, u

dayede

房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租
% m0 V- X" j9 }' e. H: O3 }" v
自住房只有1， 投资房两个都占。

27149

dayede 发表于 2013-4-22 19:19
% A; C' r5 f2 M' b9 m房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租

自住房只有1， 投资房两个都占。

  Q- G& R  E) c3 i谢谢，那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个，那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢？如果是，会有什么麻烦吗？

tomcat

你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义， 自住就是一种投资。

(0_0)

投资房，是指产生收益，比如出租。收租金，是要报税的，但如果收现金，不让政府知道，就不用报税了，但是有风险。

% ~: _6 T& j3 w3 d, f投资房的房贷，可以报税
+ B. o8 l( W0 [. P
你用在投资房上的花销，都可以报税，比如为投资房购买的家具，家用电器，装修，大到冰箱，更换橱柜，房顶，小到换灯泡，水管的垫片，都可以报税。

& T8 r9 u0 m" O; i$ {你的车子用于投资房的那部分，也可以报销，按里程折算。

投资房总的来说，是有收益的。你投资前2年，有loss，是正常的，但你年年有loss，就不合理了。政府要问了，你年年赔钱，一赔这么多年，你还继续投资，不合理阿。

Caroline-Jing

有second home 一说，可以买给自己家庭成员居住，需要10%首期； 买出租房，需要20%首期 （CMHC保险的），或者35%，不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子（包括自住房）的贷款。
随着投资房套数的增加，债务负担加重，管理费用增高，有很多学问，需要摸着石头过河