自住房与投资房的区别？

27149 · 发表于 2013-4-22 15:28

请问二者有什么具体的区别呢？买房就是投资啊，那么自住房是不是也可以叫做投资房呢？

请懂行的朋友说说。

27149 · 发表于 2013-4-22 15:29

up.......up..........

hlj007 · 发表于 2013-4-22 16:06

共同点：期望升值
不同点：自住房要方便自己；投资房要让别人满意。

瞎猜啊

happyzena · 发表于 2013-4-22 16:27

好像投资房的利息是tax deductable ?

dayede · 发表于 2013-4-22 18:19

房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租

自住房只有1，投资房两个都占。

27149 · 发表于 2013-4-22 19:14

dayede 发表于 2013-4-22 19:19
$ A& T2 _. R: N# s% m& w. D房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租
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6 }$ m* G( Y3 n* {$ b' N自住房只有1，投资房两个都占。

谢谢，那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个，那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢？如果是，会有什么麻烦吗？

tomcat · 发表于 2013-4-23 07:29

你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义，自住就是一种投资。

(0_0) · 发表于 2013-4-23 08:12

投资房，是指产生收益，比如出租。收租金，是要报税的，但如果收现金，不让政府知道，就不用报税了，但是有风险。

投资房的房贷，可以报税

你用在投资房上的花销，都可以报税，比如为投资房购买的家具，家用电器，装修，大到冰箱，更换橱柜，房顶，小到换灯泡，水管的垫片，都可以报税。

你的车子用于投资房的那部分，也可以报销，按里程折算。

投资房总的来说，是有收益的。你投资前2年，有loss，是正常的，但你年年有loss，就不合理了。政府要问了，你年年赔钱，一赔这么多年，你还继续投资，不合理阿。

Caroline-Jing · 发表于 2013-4-23 10:51

有second home 一说，可以买给自己家庭成员居住，需要10%首期；买出租房，需要20%首期（CMHC保险的），或者35%，不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子（包括自住房）的贷款。
随着投资房套数的增加，债务负担加重，管理费用增高，有很多学问，需要摸着石头过河

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