求助：几个关于房子的问题？

bubble

是不是买房必须要买 Mortgage Insurance？
  A9 A3 P5 z; E: R( _* c9 L我首付25%以上。
1 c0 n* j3 |, I" j7 NPrivate Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么？
, V) w3 k7 \1 @可不可以不让银行代扣 Property Tax？

[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]

大漠孤烟

首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
6 `& N6 d, l- v3 N7 `1 _首付在25%以下，银行会自动代扣地税

bubble

谢谢ray的回复。
. s0 H# x9 v9 M( C$ U我这就去CANCEL。

xiaokouchangkai

原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
# Y* W% m# v' V首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
# k2 }+ z" y! c; r% k+ a$ j/ N# ^首付在25%以下，银行会自动代扣地税

我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
0 p# |8 x: w% c/ k不知道我猜得对不对.

社员都是向阳花

原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表
* R2 m# V0 l7 @6 a: @/ {' n$ y" M
* E5 U2 q' G( A1 ]: ]% M我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

) ]& r) I, S2 b  j  l  P他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.

社员都是向阳花

二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.

MORTGAGEWISE

购房时会涉及到几类INSURANCES:

* l2 r0 u' T: }7 p0 o1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》，http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
/ J0 D% L7 o( K- p+ i# C* t$ i2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险， 客户借款金额就是保险金额（COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT）. 这类保险是选项， 不是必须。 但从风险投资角度来看， 值得购买， 除非你已经购买了足够的保险。
% |1 X; t$ Z  S! s6 j% W: H% T( f3。 FIRE INSURANCE， 亦即火灾险， 这也是必须的， 在你办完房屋贷款， 准备去见律师时， 律师会要求你提供火灾保险的证明，然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
1 C$ ~1 K! z; @1 D* N0 v; W
至于地税， 有很多种支付方式：

: q1 u" [1 W5 U1。 银行可以替你代缴， 但银行要求你提前支付至少半年的地税， 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的，没有利息， 到次年的五月初（地税必须在六月底缴清）银行会划款给市政府的地税征收部门。  
2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同， 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税（带上您的地税缴付单）， 或者直接去市政厅直接缴付。

bubble

谢谢各位的回复！！

wpbaby

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
$ U1 P' l4 i6 c& {购房时会涉及到几类INSURANCES:
2 U& u) J# J/ C; a
% e9 D/ W5 |9 I) X3 C" `$ B5 H1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GE ...

: c* t; M; L7 ]: I
! h; l* \% J& Y第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

MORTGAGEWISE

原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表

0 c# ]  x; B) J7 a2 c) _/ J6 o


第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

* m+ X: H# C3 m4 p) I6 I9 h1 `
6 S+ V( ]# E) E1 y5 O火灾险是必须买的， 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会， 你按月缴付物业管理费， 其中也许已经包括了火灾险（律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明）。 你在去见律师前要申请火灾险， 保险公司会根据你的房屋情况确定保费， 同时给你一个保险号码， 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话， 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的！

冰糖葫芦

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