请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
3 M. f* ?4 E! M" M8 j
8 X* v% C! e% S4 Q! o! B1）房屋类型选择
2）区域选择
* b! c$ n* V! x  e: Z3）价格区间
4）房屋年龄或特色
4 D5 Z" ~4 ]* g8 _! l5）现金流回报率阀值
0 T, w1 L2 t6 N
8 }. w  a! e3 d4 |. H4 S0 r, q如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
% [5 U$ i& j! _0 g+ s/ t' V, R
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
5 ?( Q/ c0 U1 O! X$ l1 b2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 x  T/ ]* B1 E5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
3 `0 m# m0 k" a
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
' A7 l, w; I1 A( U" `6 V( r! J大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

* s: }. f1 D' A1 M这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  n& ~& s5 U8 K! e+ W, t+ V  _1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
* y; ^; T" R* q& G& N3 P3 s ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

; `: u8 I, V) _同意