请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
& L. q3 |% G- `
7 }+ \2 T4 e( ^. F8 |1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
3 F5 D; p7 A: J0 z) u  N( p0 ~7 ^5）现金流回报率阀值
) l0 e4 Q. j- j. D
# b9 [: M" z8 h5 _如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
( ]' M+ n9 @7 b1 T. ?
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
' T' F  c) ^- ?. }7 I4 L& `2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3 v9 d. ?/ p- K4 g3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
" p6 w- s: H" s; V% s! b5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
  b) i( X4 q$ _+ G
6 ^$ Z) e5 d2 K$ g" a0 l0 R9 E最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
& @1 n% E- Q& M大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

9 s: V# U2 [$ H# i1 M这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 q. b; \1 l! x: w* Z0 N# R ...

% G. ^( P8 z5 P想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ T- k* H' t0 P% b( u3 s ...

同意