请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

5 r4 |* @% @' U+ P1）房屋类型选择
5 R; N% O' I" }: S# y* s8 z/ Z2）区域选择
3 y9 {# Q1 }: H! P$ |3）价格区间
4）房屋年龄或特色
, E4 \+ _2 ]8 X! B* j; L5）现金流回报率阀值
0 W6 R; C7 O7 p( U- B* [5 l
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
- K' E' x; S7 F% P& e5 \2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
  y6 q+ L% W1 `3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
1 Y) J* p* G# j$ p5 ]4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

3 o  y6 F/ }$ F4 i0 n- T这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
6 s7 \9 H/ ~' V% F+ J+ P9 w9 ^0 w% l1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
0 p. i5 E. y2 p  Z4 u3 j ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
% A4 K  q( \6 x* j8 ^2 x1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意