请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
* w" I" @' Y  L, k. `" F) p# n4 {
5 P3 Q& S0 L4 S  t, B& X1）房屋类型选择
( P3 U/ \  ^# F1 k6 `6 [0 X! A2）区域选择
( a. p  _: Y3 S, U8 y3）价格区间
4）房屋年龄或特色
4 U/ m( j6 G7 e( ?8 |( v, i5）现金流回报率阀值
& ^8 M  ~" ^3 T$ y, l3 G* V$ R* D
4 b7 N/ e' b& {5 Y, E1 i% s& a7 ^3 z如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

9 d6 Q& `" c0 Y0 ~+ Y4 W请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
4 I: [' P6 y. i4 j. @3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
% r# r+ n/ }: j% K9 ^8 }) f4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
" V; D$ A; V# J6 H5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
( g" _; @. U7 Z4 m
, R( g3 }9 ~+ v; F5 Z6 n最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
* p3 j' o/ J0 }0 P大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

) k2 B" X9 {) u3 m/ W( j0 P; _2 o这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
: Y( q) ^; H  C: B6 D4 @: ~7 Q5 X0 W5 i ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
, c% n/ |/ V# w! g( L1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意