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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
3 M. f* ?4 E! M" M8 j
8 X* v% C! e% S4 Q! o! B1)房屋类型选择& y5 ^: h% J3 g, g& F: i
2)区域选择
* b! c$ n* V! x  e: Z3)价格区间' W+ p& w0 o" t/ G. Q
4)房屋年龄或特色
4 D5 Z" ~4 ]* g8 _! l5)现金流回报率阀值
0 T, w1 L2 t6 N
8 }. w  a! e3 d4 |. H4 S0 r, q如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
% [5 U$ i& j! _0 g+ s/ t' V, R1 l! P8 J# ~4 n) b$ D* z* `6 b
请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
5 ?( Q/ c0 U1 O! X$ l1 b2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。6 Z, v1 H3 x6 B1 q6 F3 B
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢& A& \: f7 V: o; [* v0 U3 m
4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 x  T/ ]* B1 E5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
3 `0 m# m0 k" a5 B" z* J  F. f! R+ w& `% r; s
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55
' A7 l, w; I1 A( U" `6 V( r! J大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

* s: }. f1 D' A1 M这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  n& ~& s5 U8 K! e+ W, t+ V  _1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
* y; ^; T" R* q& G& N3 P3 s ...
- t0 z; N) Z+ q/ }. _1 y
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 07:45 0 O" M* W% `0 W* B0 c& _; S
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。/ x6 z: h, M! q& V# v+ X
...

; `: u8 I, V) _同意
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