请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
2 R$ s, W2 E* U: V: w/ Q3 H& r
1）房屋类型选择
0 c" g# G( [" t( m/ q8 [1 a/ R' \2）区域选择
# Z2 o) }' V) f; H3）价格区间
4）房屋年龄或特色
" u- l  X; V$ E: l$ z5）现金流回报率阀值
  H& I& E  W$ h4 {/ ~5 c/ }
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
9 L. Y( L6 }8 X) f7 O' w
4 q/ t; ^. W& ]+ R5 ?9 c请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
; p2 s% E2 H( p3 c/ p2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
" f0 H! O) f# I8 J7 Y4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
" A+ M9 W: k. U6 I  m& {5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
+ R' K3 K/ `8 g" R: r, w
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
4 ~/ I# }% t6 X" u大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

! y6 G/ g: u* J! H& q+ Y这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
6 ?, V8 ~+ t5 Q8 a! N/ m/ H- Y: i! \1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
3 }& P4 M& H3 r+ L8 u ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
) t9 f! p. |$ D5 J. U- o ...

同意