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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!( E2 X  `; e! [# \- O
  ]5 d9 f& z" `" a1 R0 Y

7 r8 Q# R, x" i, t* t; M9 c早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了...., v# @/ ~. _+ \$ c3 e4 t
& f4 [4 o2 R9 ~' @: f8 X+ T
先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...3 N( g& @+ x& I; Z/ ]1 n7 U

7 C3 `7 ^* K& N" @  D+ Q我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。4 G2 d7 L- h  p2 Z, r# o

2 g9 n3 m& G( e" M( f这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!
. Z1 @, |% e: z7 ]8 E5 Y8 r; I) a8 a( u; m9 {: ?' Y* K
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。5 m4 I4 |! Y% a
# d4 h6 L' {) f5 i9 b( a) Z
然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。
3 v; }0 b6 m  Z& |' ]8 P

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
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 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。' _. ?8 Q8 z/ i  G: L

3 Q! ]9 j2 l, n5 u+ ~我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。6 m$ O- p8 T) p
! P5 P% U5 y" A9 ~* `
我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。$ o8 `5 V: N% y- a7 i
4 `, \2 ~6 p; k1 `0 X
我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。+ i2 u- D; I* U7 G  s
  t2 y5 h: Y5 f
没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。- U' Q) `8 H* ^. [. }
  f+ ^, E+ E% i0 ~
在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。+ v* j9 K; I- |( X6 q0 b
2 c' ]# v  M0 R( c& l1 c: @
所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....+ X/ G: G& P8 x
& B4 w( Z) Q8 F2 s) \9 M
我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~). ?5 g2 h' a) J! b5 _

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老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on# ?/ c6 _+ Y- m' {
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 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。
5 \) r* x0 \' o& f; J9 k4 Y
! \( }! o; t6 n# ]0 V$ c几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。, o9 @8 C" P7 D! h1 |+ j

- g2 l7 w1 A( i: y, X) X# @没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。
7 G- O; O) R- e5 ]8 h# M& ?- z" b2 D; H! D, Y
太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。, m9 X5 u, [. d2 s2 V2 c$ j6 G
/ `/ q2 P8 l) p2 @9 c% \3 p6 N
所以那天我坚持非要低2万不可。
& p, \7 X6 D8 w6 H9 ?+ H( k/ ~) D. R$ `+ a- t
做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)& l* k9 \9 J" p/ v

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老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
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发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。7 ^6 u$ S7 U" f3 G: y7 w
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我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。" z' f7 O+ [& T
$ s' E. d7 l7 a) \- s4 [9 w8 x
我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。
+ Y" b) Q$ d! G) M0 L: Y. y' b9 W
: n( U7 ~* U) P: h晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。
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$ ^0 U; u7 v: N! Z- |" j鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。
$ X4 F0 w* q; J- U4 r5 i) a  V9 s1 s* C/ U; l+ m5 B  x5 w0 H
天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等...../ i9 i" E) ?: w5 o
& N) `6 v9 k' |; |1 X: n7 K
第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...
" B( l0 R0 u( e1 d. S, g5 y, l下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer* ^8 h3 c9 {/ e

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 , t4 g7 i( m. V5 ~( a3 L
代表老杨团队感谢楼主!

3 a( l2 Z$ p& w- x1 e/ Q 花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51
& e2 j" y2 T% z, n8 u花呢?

  x& L% n0 h7 {# `7 c- _当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑
" A8 n0 g$ ?7 t7 y
5 d2 s- H- k) }) J9 @/ H实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?1 Y! f; B$ |" H7 l+ k' Y; @7 B" F
( C9 u4 B- l3 ~3 m. j  P! q
我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?
. v. X0 j: A/ U. c$ O+ F' D, j7 L' _& Y6 y5 E: n: j1 e
我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!. c5 r! X8 |6 `+ {- j4 X
6 J! }# q) z5 r, k9 J+ M2 k
吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...
; S! ^7 p9 I8 R5 ]* l4 h$ x) E% ^( r+ C" I, T8 P' K( ~( M0 v% p
原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...0 O1 l6 C4 u& k( @+ b# J. E

$ I3 Y3 P0 u9 T切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。) n# y& q9 ?2 B

0 a0 g" `2 G0 z我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。
0 X6 m& X* [2 i: W$ i0 j6 |: A. V9 P
9 C) }- Z1 d  Z/ M我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。
3 f, K* f+ Z; L/ J. |2 \9 I
' r0 J$ E8 V1 x3 V5 z) G! T! L吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 ( \. J% m3 c% t9 J, E  b2 o! A
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
7 P9 C9 v) r9 J( [
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49
' Z0 c( [2 \+ M# D0 d# e( e大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
. l& K# y5 x0 u3 o( k
等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。) U7 Y( {9 s0 f  |9 s$ C

/ b* t# M; J, F/ {- L9 ~6 Z更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!
# r& u% [7 e% |1 i* e0 }  \) v& e0 P/ o$ U( g/ m
我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。  J8 f' B- ?/ E1 e( H4 B2 ]

% l- Z; F# a  g# v$ W/ F  m4 c到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!6 z. u& d) z8 x" X3 c. x, c3 p) V

( X( n, s! i0 k) N1 N把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!
2 A* ~8 r* K! G% c6 q: H: T8 E- r- u: ]* h" J9 |- Y+ N
我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!
" y5 L: l" E+ i7 t( o" Z5 F+ `7 k& a+ y! g' S7 S2 V4 e
没办法,自找的,接着看房吧。/ G" g: p1 `: |9 W2 K

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
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