关于几个老区

tanrx · 发表于 2013-1-15 14:50

请教各位：
同样的房子如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？

兔宝宝 · 发表于 2013-1-15 16:05

Bonnie Doon,

tanrx · 发表于 2013-1-15 20:04

兔宝宝发表于 2013-1-15 16:05
! w4 {& t3 N) w5 m; X- BBonnie Doon,

同样的duplex 能差多少钱呢？为何这个区域要比西边的老区贵这么多？

施舟山人 · 发表于 2013-1-15 22:11

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱）：）

tanrx · 发表于 2013-1-15 22:28

施舟山人发表于 2013-1-15 22:11
6 d. Z4 C' O0 _0 e* ]4 D2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

高人啊。
西面比如 Conora Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝 · 发表于 2013-1-15 22:38

本帖最后由兔宝宝于 2013-1-15 22:39 编辑

tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
# S, U& B8 v. E3 K. `/ B3 {, P, g同样的duplex 能差多少钱呢？为何这个区域要比西边的老区贵这么多？

能差到将近30万。

你住的那个区，周围印第安人比较多，周围比较乱。上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外，低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。好像有段时间没人愿意来为省政府工作，政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx · 发表于 2013-1-15 22:48

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx · 发表于 2013-1-15 22:48

兔宝宝发表于 2013-1-15 22:38
4 M; x4 p. d& B1 ?, r9 _- U6 y能差到将近30万。
# V o( B2 `8 _9 Y0 Y
) @) D) O" y H; V A8 E; z你住的那个区，周围印第安人比较多，周围比较乱。上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝 · 发表于 2013-1-15 23:00

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
9 a* H4 K# m: Q) T) m( q! q那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？作为投资房的出租收益率也会低一些呢？( r y4 Q ]: p' h8 ]2 M* H
相比较这个 ...

投资自住都可以。
1.短期投资全部出租：离大学， downtown都近比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。不说将来地皮升值，就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人 · 发表于 2013-1-15 23:10

西面比如 Conora Brightnia Yongstown 之类的。# }7 u9 c% W; n! \
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
打这么多字好累噢。。（山人终究只是山人啊。。）

施舟山人 · 发表于 2013-1-15 23:19

施舟山人发表于 2013-1-15 22:11 - |/ @ R7 n x. Q+ g
2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。

是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝 · 发表于 2013-1-15 23:52

施舟山人发表于 2013-1-15 23:10
. u0 V1 u# I9 Z9 k: mtanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的，但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客，出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
另外买房子的黄金定律你忘了，那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
呵呵，房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx · 发表于 2013-1-15 23:58

兔宝宝发表于 2013-1-15 23:52 9 K+ N2 F) N0 H: i; c" D1 \
便宜的小区买return rate要高很多+ S! S2 B0 i7 R7 q9 K* F8 ]
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的，但它的retu ...

http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝 · 发表于 2013-1-16 00:03

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 + E S z/ O) l* @4 N% {: T1 S- n
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
5 N0 q# m! u: Q5 P: K( h
4 g; O$ V# T4 S这个房子位置很好，为何价格低呢

你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?

木天理。

tanrx · 发表于 2013-1-16 00:05

本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑

兔宝宝发表于 2013-1-16 00:03
3 d; L _* M% k你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

是 single 好不好？

兔宝宝 · 发表于 2013-1-16 00:13

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05 8 k2 i# s1 Q' v
是 single 好不好？

没找到更详细的资料。只能看出是不到1800尺。这个价格不便宜呀。没看出来靠峡谷。

tanrx · 发表于 2013-1-16 00:14

我地图虚拟看还不错，前面绿地多

兔宝宝 · 发表于 2013-1-16 00:18

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 3 j0 W# N% B. r
我地图虚拟看还不错，前面绿地多

买房子看地点，看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝 · 发表于 2013-1-16 00:22

兔宝宝发表于 2013-1-16 00:18
2 I3 Y- W4 c+ X2 h买房子看地点，看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

去google上看了一下，它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。周围环境挺清幽的，这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx · 发表于 2013-1-16 08:45

兔宝宝发表于 2013-1-16 00:22 + I$ k# @2 p% @& [: J) O
去google上看了一下，它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。周围环境挺清幽的，这可能是个卖点吧。但即 ...

但是地的成本应该有26万，建筑成本22万总成本48万，也还好

xiaogengzi · 发表于 2013-1-16 13:09

what about strathearn, holyrood and forest heights?

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