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这算恐吓威胁吗?

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发表于 2012-11-18 02:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 浮萍人生 于 2012-11-18 02:07 编辑
! v+ m5 i) v1 @/ t9 A: B& k+ L/ \
2 @$ _3 `7 E% i. Z正在建新房,今天想去看看建设情况,给show home 的sales manager打电话约去看,她的助理接的,说两点有时间。一家人去了,见了sales manager,说她的助理说的不对,她没时间陪我们去看,再约时间,要么周一到周四的晚上,要么再说吧。没一句道歉的话,倒是我们找麻烦似的。我们想,既然来了就去看看房子外面吧,去了,正好门开着,惊喜的进去看了看。看完,发现有个地方有些问题,找sales manager确认下是否有问题,谁知问话还没有说完,sales manager先急了,说:“你们是不是自行进去看房了,如果出事了,谁负责,还不是想让builder负责,如果你们还进去看,我以后再也不会带你们进去看房了。你们要搞清楚谁说了算!”然后她想了下,又说:“整个建房过程,我只用带你们看两次房子,已经看过一次了,还剩一次,不过,要是你们promise再也不自行进去看了,这样我可以带你们多看一次房子?!可以promise吗?”  9 {$ M' n# u9 W% n3 y' B5 A

! l9 m/ @2 @( E请问她这么说合理吗?我总听说别人自己去看自家房子建的情况的,从打地基到盖好,看了不知道多少次,没听说被训的!我们第一次建新房,许多东西确实不清楚,又是移民,她是不是明着欺负我们啊!
  H* m# _! a# D4 I0 G5 F( k. A7 `8 z# W" `' [$ X( r2 n1 a
真是的,越想越生气,气的睡不着觉。请大家说说吧,到底可不可以去看,是不是房子建设过程中就只能看两次(线排好一次,收房一次)?sales manager可以这样肆意的威胁人吗?
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发表于 2012-11-18 02:20 | 显示全部楼层
其实这真的不算恐吓威胁. 施工现场情况比较复杂, 如果买主私自进去了, 裸露的电线头,钉子, 头上的重物都有危险. Builder 肯定不愿意承担这些责任.5 X" e! ?' |/ _& @4 L

& c3 X8 \3 v9 h5 D以我的买房经历, 只要在他们给的两次看房机会中仔细查看, 把发现的问题告诉他们, 他们会认真解决的.不用担心.6 w5 f" E, h1 X- `* C" r
/ Z- ]- }& e/ m( d) o
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 楼主| 发表于 2012-11-18 02:48 | 显示全部楼层
谢谢楼上的回复。至少知道sales manager不是只针对我们才看两次的。不过她说话的方式和口气,还是有点儿接受不了。唉。这不,还醒着的呢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-18 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很能理解楼主的心情和感受。不过这真的不算恐吓威胁。
: V2 @; {. w- I) @1 O7 ?实际上,在建筑商没有把房子的钥匙交给楼主以前,那座房子还是建筑商的财产,所以楼主没有权利自己去看的。一定要通过他们带你去,才可以看。* g4 W) f7 I% Q7 o4 o3 O
很同意沙发的说法,因为正在建的房子,还有很多不安全的因素,那些干活的人都有劳动保护措施和保险。如果其他人进去了,出了事情,是大家都不愿意的。, X& b8 o. o# J; s0 L7 ]% N
我想那位sales manager当时也是着急了,因为他/她也是打工的,有什么三长两短的事情发生,她/他也很麻烦。
# V2 z9 h, U% e! v7 Z既然sales manager说可以在那两次之外再额外的带你们看一次,就抓住机会,多看一次吧。% `  n5 k* s! U$ Y! H% g; l. A/ F
另外友情提醒一下,他们这些办事的人,很忙,有时很“乌龙”,大冬天的,一家人跑一次也不容易,所以出门之前,给他们打个电话,再确认一下,以免跑冤枉路。
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发表于 2012-11-18 09:25 | 显示全部楼层
junglebell 发表于 2012-11-18 08:31
. K) C/ ^4 h1 `* I* _5 U很能理解楼主的心情和感受。不过这真的不算恐吓威胁。
- G2 c8 N1 @  z& k" n实际上,在建筑商没有把房子的钥匙交给楼主以前,那 ...
& d6 q) K9 B6 n+ d7 z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-18 09:46 | 显示全部楼层
当然是威胁恐吓了。
6 O$ r- G6 z! o: D5 ^$ W) F" H/ e( D# V
这些人有时候会有些忙是真的,但是助理说有时间就是有时间,如果没有时间也没有问题,倒个歉总应该吧。& I9 N- P# N5 F
! Z: g5 N7 p5 {) l1 g( _1 L- o1 [
自己建房子的重要目的之一就是希望能保证房子的质量,当然要经常去看。但是你的房子在建设过程中是存在很多危险的,谁也不愿意承担责任,所以你擅自进去是严重违反了安全条例的,难怪MANAGER会生气。但是话是分怎么说的,生气不代表需要用这种态度,这种白痴语调谁还有心情跟她打交道?4 H. I) G& @# f, {
; c, J1 {7 d$ B9 g: s
说一下是哪个地方的哪个BUILDER哪个MANAGER吧,省得别人以后也被欺负了。看看你的合同中怎么写的,是不是有两次的规定,不然就是没有。你的房子你付了首付,履行的是合同,你就有权随时去看(但只是从外边看,不是进去看!)房子在建的过程中从外边看是一样的,根本没必要进去。
6 Z, s$ \1 O/ j  U. m
  ?: N4 j* F% p$ O* |/ X$ c+ A% m! ~+ T) E$ e
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发表于 2012-11-18 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2012-11-18 10:46
, M. _5 X( F9 p" i( L) a$ ?2 l当然是威胁恐吓了。
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8 f2 X6 D. t9 j) G! u5 _这些人有时候会有些忙是真的,但是助理说有时间就是有时间,如果没有时间也没有问题 ...

5 K  \3 V0 B  q: `. v7 q# h房租哥,有钱给自己建房子了?恭喜啊。
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发表于 2012-11-18 10:17 | 显示全部楼层
SheJing 发表于 2012-11-18 10:13
9 v+ m' S7 A+ u房租哥,有钱给自己建房子了?恭喜啊。

9 }) A9 X7 q. d3 B, n何喜之有,你只要看看爱城的房地产经纪有多少是在新区建了MASTER BUILDER的新房就知道了。
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发表于 2012-11-18 10:31 | 显示全部楼层
心情理解。但是这个真不算恐吓。是态度不好。不过是有规定在施工期间不允许自己进去的。否则出了事情要自己负责。这里所有的工厂、工地都是一样的。不出问题拉倒,一有问题,就要找责任。所以,想开点吧。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-18 11:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主也不太担心房子质量的问题,这里那些做房质量检查挺认真的!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-18 11:40 | 显示全部楼层
我的建筑商在签字时很郑重的和我谈过这个问题,因为曾经有人私自进去,结果摔坏了腿,所以告诫我一定不要私自去
+ u: t2 k  P  p- H$ H你的既然已经说过了,但是你还是进去了,对他们来说会很头疼的,态度不好,你也应该理解的 4 ~1 D  Z+ ?1 @4 r9 i/ n5 m
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 11:54 | 显示全部楼层
这个builder很无礼。一般建筑过程中会出很多错误,光靠builder自觉是不够的,屋主需要不停的指出其错误。
/ |  v# _# z3 w6 P$ e2 m! Q
/ X1 w$ Z; [3 Z: v我找builder造房时,要签署一个文件,就是说自己去看时出了意外后果自负,这个文件是标准的,每个客户都签。然后我经常去纠错,email给工头,然后他很快就进行修改。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
junglebell 发表于 2012-11-18 08:31 " A; z- e6 w  W# R6 L
很能理解楼主的心情和感受。不过这真的不算恐吓威胁。
. Q% |0 l# `' p3 o; C3 w) H  q- e; R实际上,在建筑商没有把房子的钥匙交给楼主以前,那 ...
0 l" c1 B; j4 N; U1 n. M4 q
错,这时当然是买主的财产。房子的建筑费用是靠买主的首付,和向银行申请的额度支持的。如果建筑商此时破产,买主还有义务支付trade的账单。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-18 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2012-11-18 12:22 编辑
2 w; z4 A5 N- j8 ~* T
小黄 发表于 2012-11-18 11:54
7 b( o! x$ c  ~- O+ }这个builder很无礼。一般建筑过程中会出很多错误,光靠builder自觉是不够的,屋主需要不停的指出其错误。) Q* I  ]  `- Z. H& A7 G
...
2 d. \8 Z. V' x+ {9 m/ H" b

+ ^; U% }, m2 S' I+ U% P- {+ f窃以为, 教授在发表慷慨演讲前, 应该先搞清楚前蹄骡技条件.
) Z3 I# {; d, r6 H
4 t9 b6 [. ?8 C: m4 A7 @教授在找builder造房时,签了一个文件,自己去看时出了意外后果自负。所以当然可以随时看在建房了.! H, o. d# d% `$ l# I4 Q* ]
, v/ u- }1 D9 U* {( \- W, i5 Q
但是可但是, 从楼主的痛苦陈述中, 并没看出他签了这个文件. 所以一切后果要由builder负责. builder当然要在他们认为最安全的时候带买主去看房了.
$ W7 M" }( U- w$ Y, L7 m( v6 U6 |4 b+ ^: V' x
不过那个女sales manager 态度确实很差. 也许人家正在耕粘期, 所以就理解她吧." @! `; k+ G  I' b2 x  S8 F  `
& \+ A( ~  _4 ]+ W; }( ?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-18 12:27 | 显示全部楼层
SheJing 发表于 2012-11-18 10:13
% O4 ~2 U; i* [房租哥,有钱给自己建房子了?恭喜啊。

8 G; q- V0 t8 [* R- v7 C8 g9 ^+ o7 H射尽同学, 人家已买自住房了,房租哥的头衔可能已经不太适用了.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-18 14:01 | 显示全部楼层
我家买房的时候,也是答应带我们去2次,中间一次,完工的时候一次,不过我们去了有5,6回,那个sale manager都带我们看了,可能不同的Builder不一样吧,不过私自进去可能会有危险的。
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2012-11-18 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-11-18 13:27
3 y" K3 a' a, R- _! }- _6 s射尽同学, 人家已买自住房了,房租哥的头衔可能已经不太适用了.

3 y3 `* Y3 y. A6 M$ w4 }' k那就原谅他吧。知错能改,善莫大焉。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 15:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 12:17
1 N2 K6 _" ?% R+ Z3 `# O' e& R窃以为, 教授在发表慷慨演讲前, 应该先搞清楚前蹄骡技条件.+ D! G  Y6 a3 P' i# u# W0 R
% i$ o2 ?1 m7 R& Y# t; N9 [  R2 t
教授在找builder造房时,签了一个文件, ...
+ E1 r3 n: W0 A3 Q6 |1 n
除非这个builder刚入行,不懂规矩。这种文件是签合同时一大堆免责条款之一。即使原本没有,当得知客户去看的时候,也可以现起草一个。
3 Q0 [3 B( `; }# [. g# ^! `8 w, {$ F3 M' G
Builder不提供这个文件,就说明它不想让客户去看,不想解决建造过程中的毛病。等到房子完成,一堆毛病,以"不可抗力",或退款来解决问题。承受损失的是买主。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 15:44 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复。就像小黄说的那样,我们在签合同的时候也是签了那个免责条款的,出了事情是自己的责任是知道的。让她带我们进去肯定更合适些,可是她昨天不太情愿,我们不想白跑,门正好又开着,就进去了。sales manager怕麻烦怕出事情,心情我可以理解,可是让我们promise以后不再自行进去了,而且如果她再次发现我们进去就不带我们去看房子了,这让我很不舒服。) b! y7 \, S% K
我不能向她promise就是不进去看了(只能尽量克制不去看),因为我关心自己房子的建设情况,再说她下一次带我们看房是closing的时候,那是全款全部都给builder了,给钥匙的时候让我们看的,心里太不踏实了。
+ L/ u/ K$ y6 Q7 M如果我们自己进去看了,房子有问题,找她去解决,她知道后不但不解决问题,还就是不带我们检查房子了,这怎么办?所以我怎么听怎么觉得她在威胁我们。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-18 15:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-18 15:20 ) t: {9 ^) Z9 v& K. j
除非这个builder刚入行,不懂规矩。这种文件是签合同时一大堆免责条款之一。即使原本没有,当得知客户去看 ...
; M3 ]( a' Y9 }5 K- z3 E
教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.
) q3 [6 N/ i3 R% u& B: f) g) c6 g0 d* i. Q* \
往往在从builder手里买新房的情况下, 不签那个文件. 在交钥匙之前, 房子的所有权及安全责任问题, 全部属于builder.
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教授平时很忙, 日李万姬. 但还是要多注意身体, 保持头脑清醒.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 15:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50 ; m0 \$ d5 P' b) F3 ~, |; c- B
教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房. ) [, L9 |9 i9 V3 S$ r* b
$ ?+ J( i0 X* h* B" |0 M
往往在从builder手 ...
) q8 G. [5 r" R9 i3 [
请看19楼。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 16:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-18 15:20
* Q4 T  C: j: N除非这个builder刚入行,不懂规矩。这种文件是签合同时一大堆免责条款之一。即使原本没有,当得知客户去看 ...
# L- J4 N3 Y! Q7 I1 y" }
builder可不是刚入行,大builder,很多人买了他们的房子。他们的sales可真是不怎么样,合同没签前还好,签字后态度越来越恶略,我的朋友的房子,墙没按图纸建,她指出来后,sales让她自己掏钱改,她最后告到他们公司老总那里才算给她免费改了。可是最后closing的时候多算了1000多刀,她指出来,builder提供的律师说,现在不签字,就别想收房。sales承认是他们算错了,收房后问问能不能退。她最后为了早收房签字了,钱自然也要不回来了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
chic_jin 发表于 2012-11-18 14:01 % ~* D2 ?( u% l$ F7 l6 r9 y
我家买房的时候,也是答应带我们去2次,中间一次,完工的时候一次,不过我们去了有5,6回,那个sale manager ...

2 T+ E/ x/ U) V你的这个builder的sales还不错啊。唉,最近咱运气是挺不好的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-18 16:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-18 15:52
$ D/ a: }% v! X3 t" s+ b请看19楼。

: V4 a* Y$ H' b1 \8 A学习了. 不过还是不明白, 既然是自建房, 才给两次看房机会啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-18 11:54
& U8 F; p  t1 p( j! s) `9 s这个builder很无礼。一般建筑过程中会出很多错误,光靠builder自觉是不够的,屋主需要不停的指出其错误。, {) a# k, U& }- o! c  x: i4 f, T
...
9 v, K% B4 G+ T* b% f
小黄是怎么得到工头的邮箱的?我们可以直接给工头写信吗?请别嫌弃我无知,工头的英文是superintendent吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 16:39 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 16:13
/ G/ g, H& {# B9 `* u学习了. 不过还是不明白, 既然是自建房, 才给两次看房机会啊?

* x0 O" ]4 y7 y+ Q我也是昨天听sales说了才知道的,两次是不是太少了?她又说如果我们自己进去看,连最后那一次也给免了。这可怎么办啊??
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 16:41 | 显示全部楼层
浮萍人生 发表于 2012-11-18 16:18
; v8 H8 F) p* z4 L* F* G1 [小黄是怎么得到工头的邮箱的?我们可以直接给工头写信吗?请别嫌弃我无知,工头的英文是superintendent吗 ...

* w7 t5 @1 q/ Q5 }" {# y& ]我是跟DV造的。刚开工就被安排在showhome见工头。然后有问题直接email联系他。他用的smart phone,基本24/7都会回复。非常肯帮忙,好比我中途改了橱柜设计,就需要改窗的位置,要从office走肯定是几百,工头觉得工作量不大,就让手下顺手改了。这种事情还有很多。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-18 16:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-18 17:42 编辑   G- ^0 ]! R! X' B% y; ], R
浮萍人生 发表于 2012-11-18 15:44 , \. T. K- J- z" N- B6 q. g, t
谢谢大家的回复。就像小黄说的那样,我们在签合同的时候也是签了那个免责条款的,出了事情是自己的责任是知 ...
3 u" F4 F- A1 v& j$ k+ b4 i% L4 g. [! L2 g

2 M# ^4 u" o  T% [7 F: L假如真的出现私自上工地重大事故(如死亡,伤残),你签的那个免责条款是保护不了建筑商的的,因为无论你怎么签,只要房子的TITLE 还没过度到你的名下,建造商(OWNER)对你的安全是必须负责任的,这也叫DUE DILIGENCE。(不是你签了几句话就可以自由进出工地,建造商免了责,那谁来负责?还不是政府吗?因为假如你伤残了,巨额医疗费将转嫁到纳税人头上,政府那么愚蠢吗?) 加拿大是海洋法国家,法官判断当事人是否有责任,是看“事实发生了什么”,而不是看“你签了什么文字”。这一点和中国完全不同(中国是大陆法)。 这也是为什么加拿大的工地一般不允许人们随便进出,OWNER(BUILDER)对任何在他的PROPERTY里的人负有安全责任。 但是如果建筑商把你平时私自进出工地全部记录下来,到时真的出现问题,那么,他们可以推卸很多自己的责任,因为他已经做到“提醒”你了,尽了部分责任。 就像一个MALL里有个地方湿了,挂个牌子“WET FLOOR”,如此,假如你还是摔断腿,那么人家就没责任。
7 t# X2 C# w" ^" C4 m" a. q7 K) j/ H, B
  {; t7 P# v2 [* Q5 {
- X  Y$ S/ L2 c& n  P' T0 I其实你有两次WALK THROUGH检查已经够了,没必要杞人忧天。, 如果有问题可以在这两次检查中提出,不放心的话,可以请专业验房师。 即使是交房之后,一般新房还有一年保修一切,五年保修结构。 任何一栋房子都不可能十全十美,特别是建造过程中一定有各种各样的差错,但是只要不是重大差错(如结构,基础,不过这两方面估计你也看不出问题,所以有五年保修),都是可以整改的。7 O6 a8 N7 L$ S; t) X
没必要为了一些小事去冒自己的安全风险。 工地的安全可大可小,的确是有危险的,真的出了什么事,后悔莫及。所有人都倒霉。 到加拿大,就入乡随俗吧。  实在不放心还是买旧房,别去冒险买新房。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-18 17:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-18 17:48 编辑 & k- Y& K2 l* r+ ]- V+ R
小黄 发表于 2012-11-18 15:20 3 n1 V  l: J; v1 }
除非这个builder刚入行,不懂规矩。这种文件是签合同时一大堆免责条款之一。即使原本没有,当得知客户去看 ...

; W5 T& }% \+ P' j4 i8 F0 j4 A; c0 m; u4 w- d
不是这么回事。 0 {4 g! k& M( D, w6 V9 G% K
在一年之内的保修期,你提出问题,建筑商必须负责整改到满意为止。" h  d. K1 \4 E4 p5 n
否则的话,对付他们的办法多得是, 不要说到法院。 就是随便到BBB去投诉, 商家都受不了,一般会乖乖就范。(我告过FUTURE SHOP这种大店,BBB是很有威力的)
$ p' z+ |5 B+ l2 f+ W( H. W/ O0 G1 [. ^* y
1 T& a2 b- K3 I5 C& a即使是重大问题,如花费巨大的结构问题的话,也可以让保险公司理赔。 新房是必须保险。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 18:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 浮萍人生 于 2012-11-18 18:55 编辑
' V3 X0 G1 E( I6 }
easygoing 发表于 2012-11-18 16:59 & q& ^" C8 ~9 J8 G
假如真的出现私自上工地重大事故(如死亡,伤残),你签的那个免责条款是保护不了建筑商的的,因为无论 ...

- L; u2 T: m- }) @8 E8 p0 K, c# u' I$ c! f# m% E- t  a
谢谢回复。其实对于我们这种什么也不懂的人,除了担心房子质量,还希望看看房子是怎么造出来的,从一开始了解房子以后也好修理。我的一个朋友买的二手房,就想换个什么管道上的小零件出了问题,她不知道房子结构连水管总闸在哪里都不知道,后来房子淹了,可是她手里的房子文件里确实没有写明水管总闸在哪里。
7 @$ V/ \- o+ q3 S, T不管怎样,我们确实决定以后换房就买旧房了,再请好些的验房师好好检查检查。建新房真得太劳心费神了。。。
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