还是老问题，买新房能从builder手里还多少钱？

crystal7788

    最近签了合同买了新房，本是一件高兴的事。但听朋友说可以从builder手里至少砍5000至10000元，说是这笔钱是每个builder为经纪准备的中介费。如果没带中介，自己去买的，也可以向他们要回这笔钱。（当然就是从总价中砍下这笔钱）我们买房是有些急，看中了地和房型就买了。因为我们看中的房型是在做促销，房价减30000，（明码标价是减了这么多，实际上可能没有这么好的优惠）所以说我们的房子一分没有砍下来。
      现在听到朋友这么一说，我们损失了至少5000元。心里还是有些不舒服！希望大家谈谈你们的看法和经验。我们买的l是landmark的房子。

fanxu

你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话，她应该和你带中介去给你的价格差不多，没太大区别，所以不用郁闷了。

HUB

The builders are different from each other. some builders do not have discuount, for example, jayman.
so do not worry about it

crystal7788

是的，fanxu, 你猜得非常准确。 只是朋友说就是因为没带中介去，应该可以向她还下那个给中介准备的中介费。

fanxu

crystal7788 发表于 2012-11-15 12:51
是的，fanxu, 你猜得非常准确。 只是朋友说就是因为没带中介去，应该可以向她还下那个给中介准备的中介费。 ...

我觉得这种东西没法全信朋友的，以我和她打了1年的交道经验看（刚去过glenridding和她聊过），她确实比较少打折，因为landmark的户型和设计亚洲人比较喜欢吧，顾客多了，她也不那么在乎，所以是不是打折就和你楼上那位说得，取决不同的builder，不是所有builder都乐意给你打折，尤其那个户型在promotion的情况下。当然不排除你口才非常好的可能。

另外，不是说你不带中介了，中介那笔钱builder会全补给你，那种说法属于纯粹道听途说。这个也和builder有关，如果是不热门的builder，或许可能，但如果是热门builder，比如avi, landmark, and jayman，顾客很多，他为啥要把这笔钱给你哪，你要知道sales person本身其实就和中介一样的，也是赚commission。

另外个原因，中介有时候之所以能拿discount是因为他们和builder保持长期合作关系，人家指望他们带更多客户，一年比如10个人，5笔单子，自然必须给好处。你一辈子都不一定和一家builder谈成2笔以上，你说他谈判的时候心中的价格壁垒是不是反而更高。
1 v2 u# ~0 m4 {2 {* w8 t2 z" ?. F
5 F) J& L% @) |5 X4 V3 tP.S. 俺最近2年西南的各showhome跑得比较勤快，以上是俺总结的，供你参考。所以如果你是真心喜欢那地那房型，可以去谈，但不要为了你朋友的一句话去纠结那如梦如幻的$5000。

HUB

fanxu 发表于 2012-11-15 08:10
你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话 ...

' J7 v, x' t6 q6 j* g. gglenridding is new community, is there any showhome?

fanxu

HUB 发表于 2012-11-15 13:48
- c7 w& e! ~3 v; d: K& W, L& Iglenridding is new community, is there any showhome?

有呀，新区开发第一件事就是造showhome，这样才好卖呀。都已经开始卖第3期了。

HUB

fanxu 发表于 2012-11-15 13:49
* t3 f  g) u) [) A4 p5 _3 K8 G有呀，新区开发第一件事就是造showhome，这样才好卖呀。都已经开始卖第3期了。

( t0 u- t# J+ @9 {I am too late, by the way how to access it
Thanks

fanxu

HUB 发表于 2012-11-15 14:12
' h. ?6 ~) H' p* T! P5 _, p, |I am too late, by the way how to access it
) m) X' p; K( |$ b( K7 G6 jThanks

* N8 t' t  Q# I* V% p( KPlease use Google map or GPS

夜雨

我更亏，7月买的landmark，没有pomotion,连一分钱都没减，小数点后面2位数还带着。LZ有30000 builder pomotion,很不错了。我还想问可不可以找sales拿那30000pomotion呢。

fanxu

夜雨 发表于 2012-11-15 21:56
0 U5 l: G* l$ N我更亏，7月买的landmark，没有pomotion,连一分钱都没减，小数点后面2位数还带着。LZ有30000 builder pomot ...

7 q* t' m/ j# c& R- F- }3 _; Z那个 promotion只针对那套dalhousie的户型，其他的不打折的。

Casline2004

fanxu 发表于 2012-11-15 08:10
) \5 T0 l6 d# ~. X' W9 W  G你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话 ...

  O- v8 g  \5 F! Z: T* YGlen ridding 是哪里啊？ 我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

crystal7788

Casline2004 发表于 2012-11-16 01:00
5 U' }- V: M# F2 \2 g9 X2 {- \4 {5 NGlen ridding 是哪里啊？ 我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

http://www.glenridding.ca/  这是小区的网站，你可以看看 two story的房型有四个房产商

crystal7788

Casline2004 发表于 2012-11-16 01:00
, ^/ R/ c5 \3 L( X2 H2 n9 h. LGlen ridding 是哪里啊？ 我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

你可以去SAYFEWAY拿一本免费的杂志，是专门介绍EDMONTON新开发的小区和楼盘。有区域化分和每个小区的房产商具体地址 showhome等  你就可以大致了解EDMONTO的新房了。

crystal7788

HUB 发表于 2012-11-15 13:48
glenridding is new community, is there any showhome?

http://www.glenridding.ca/  小区的网站，你可以上网看看
http://www.glenridding.ca/builders/    这是房产商以及showhome的地址

crystal7788

crystal7788 发表于 2012-11-16 04:05
7 h) ^7 n" d: \. khttp://www.glenridding.ca/  小区的网站，你可以上网看看
http://www.glenridding.ca/builders/    这是 ...

6 N5 Z# s& `7 I+ s6 D" I) ]错了，没有showhome的地址，你得上他们网站上找找了。

crystal7788

fanxu 发表于 2012-11-15 13:03
, C, V. F1 o9 T# v5 e7 D6 `我觉得这种东西没法全信朋友的，以我和她打了1年的交道经验看（刚去过glenridding和她聊过），她确实比较 ...

5 _6 ^$ [* L( y/ c8 a+ h/ @谢谢你的分析，心里好多了。买东西就怕买贵了，特别是房子，本身承担的压力就大。我和老公都不是那种精明的人，多多少少总是吃亏。所以。。。。。。

; Y' t9 P: l  S3 R5 s/ _非常感谢！买了新房，今后还有好多事呢，希望可以多讨教讨教！

blackcoffee

现在这个房型还promotion吗？

shelley.micheal

conventry的房子一分不减，也很郁闷。

blackcoffee

How about delhousie?

ROOTER

谢谢分享