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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到' J1 j4 K6 E" f* O6 \
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 q8 \; K& c. O: j为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
& C7 J# U$ c* [, t贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
8 Q1 Q" w) |/ ]市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志% I, B! r8 w( T) Z: A4 J# g' d/ ^
(FLIPPING)。) u' w: @7 e. i- y5 N! l0 _
% B, r& o: P+ d6 l' ~
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,6 C7 Q3 o, x) m( ^: I
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( X* l2 j7 \' F/ O) h* y出手获利。* r6 e. N) K5 U1 ]

6 Y8 V! D, d6 L4 g不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。! a% Z3 |: _# G( E( K4 b: \
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了) g4 `- G# T$ U' I' O0 r2 i
15%。% H! Q7 h* }# B) p( D0 X
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负# c. H9 E( r- _. P3 r3 N( W
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得  `+ n9 e' ~& Y1 ~$ n- `* s
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
: G' v4 ?5 y) B8 z) A+ P+ _0 g跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。7 p1 _* V- e% ^* \- |
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、4 l1 z5 T5 q4 A% E
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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! a( f& X8 W4 l' t& W+ m让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人% m9 C  R& D; T6 f) C
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。; ?, q; [8 C# P2 K" x( g* }
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。# J( J8 t# s; A  B' N" ^2 T

; s1 Q0 O/ A* n2 h2 V如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
, |# g1 O, e7 p  m" ~8 ~制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率$ v+ A* E& p" n0 p6 q7 T
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。% f# h% Y! W8 ^+ R
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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; s  F4 z1 f" W9 O' E8 ]# h我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 }" e2 B" @+ h8 L1 {4 x我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到! h) D" O, L+ K) J
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球( L$ i! k4 r# s0 P  D. B1 `$ s' {
...
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真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
+ @- x8 v; e- z9 R! |我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
$ `9 K- J6 D8 w' Q8 @1 c* B- q+ H期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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' ]% _) s4 T& I7 K" l* ^* q* v8 ~8 q9 ?& D4 {2 D5 Z4 x# ?
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 0 p( O0 Y( E  N
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

  r, t0 D- O$ E2 r. K' c  V" z, @
/ I: u& A+ {/ c4 H0 N6 q. M9 E. aWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
. ^. m4 C% l& C, Q
& T: V, A4 m3 l3 R& y: S7 x6 \As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
/ d- r- _0 S4 l, u
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0 {8 W6 Q( s# V; f/ B  A5 u5 Q我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

9 r3 q5 C; u" ?( c# B/ o+ ]. k3 i: s9 c
3 b1 z+ h) M& y, E8 C大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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