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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
6 h/ p4 B5 i, l2 H# s; X( `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。; |8 s7 W7 w7 s: l# t
- e9 }3 v8 ~. |5 p! u% L7 f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球& @, \/ Y4 Z, r3 c! E: U1 O" u
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
6 \! B/ K; s8 B+ f6 @) a# y. Q! {8 Y/ X市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,- C3 \5 l2 s+ ~8 h, S* u
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
' I) _* m9 W6 F2 X出手获利。. y5 }2 ?! O; S& H
g, C* k; u; L: O不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。5 {8 m3 u+ M) E: h3 S! t5 q* V5 a5 h
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了. a3 b/ l5 r, g: c( u; v
15%。
& O( d, h$ z' Q) x- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
, S2 Y* F {& f* F* S* c担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得" ?; a5 v6 t) }' D7 ~+ |
房产的投资获利变得困难。! {& F- c6 }4 |* m3 N5 n
5 Q7 U& P9 x1 V+ h z( B$ b0 H3 r. i如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
; s; p/ G: C2 Q# ^跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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! @! d0 m4 @& }$ W$ R; O+ Q随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
) o8 G) i& ?8 m& a2 n! U, E市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
0 u) y$ `) X& |3 R6 M8 U将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
: D- u1 J1 S! T. _- k除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。! \! A3 P. B; ?9 y* X/ `) {
. b3 T6 z. I, y如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
- X6 e3 Z8 @9 a5 O) |- a制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率: R. A' @9 J9 z
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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/ W. O1 u' [4 |% \7 \8 x这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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9 B/ P4 p5 z ~$ E% f/ v" }我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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