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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到4 T$ ^5 |! [. Y- A9 {
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。! @ F0 o, {/ [+ N/ g- {' v
6 P" S6 P0 Z# a( v* ?为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
; A% w$ @+ z i6 u+ ?贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就. f. j+ a+ t; Y# c
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
$ w0 [1 n9 ?) S, ~4 X- f! Y而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好' o2 q) c/ [- p; ^' h
出手获利。" P2 } H' R0 r. y
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
4 @) h$ U1 F; U- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
+ G. r2 D) a' j1 u. k2 \担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得' ?6 O' N6 N+ a; d# i/ `1 B
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来6 \) R) x8 ]# ]
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。! r# ^3 Y" U# V1 Y) ^ n
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
. W& f- s2 l) ^ h) g3 [市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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0 z3 c2 I, p5 `9 f I( F让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
! p$ y) P. X. Z将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
0 S) p$ C6 `6 w4 I. v1 ^除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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" @6 ], _8 ~% R2 `/ Q7 v. N如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批- o% X" e/ r$ x- k m [8 z& a, x
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
# ~* ~" R5 [) C# S上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。) Y/ E! Y) O/ G y$ ^7 }, {
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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