2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
6 m0 d. u% w: L5 `1 U
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
! T7 S( u1 x4 T; M/ `9 [2 [贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
0 j6 Y2 M  `7 x$ P; f3 S* T# T市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
  s, `7 p  s1 B$ Z(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
$ ?9 M# h4 N2 {/ N! _而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
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( j( H, e' C- P; Y: f; C不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
$ V/ _9 f& R) ~' W. R15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
* k" v* O+ I% |3 X- c6 I* H; F担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

5 G7 G; ?0 A' W如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
+ W  X( J+ b6 ^: l跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

2 R% _% m# ]$ L+ P/ k5 }, P1 k) W  [2 G随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
- X/ r1 y' B& N市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
- F) B" O+ E- g3 w1 K( p# y' l将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
! K' |( N, e4 s. V! y除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
* V; g2 G& G3 ?5 x/ Y4 a制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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( \" c6 C6 w1 w: _' K这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 b( V6 E& m  Z9 Q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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3 L* k- T  ^. Z& e, S' i7 ~真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
1 Z, t8 C( {2 ?& w% t# [  }# W我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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0 L7 }; w& y) Z- G1 K' x5 c, H我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

0 I/ L% s+ v5 P1 X. ^  B
4 P( N+ @, U# f4 P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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: |, _- k  U5 ~: R# NAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

( t3 X! z) K! k0 P6 N5 K4 ~
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

3 m. m+ r( t) ^, \* b" G
9 G! _. X3 j! X6 F. D: v% `4 [大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show