这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
8 G7 N, u* e3 w9 a1 u* Klocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

+ R' C% c$ p' X- s! @& Oagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
+ T$ X2 R; G/ Ojunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
6 w8 K: }" B: Y! [0 F; l: y
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
0 ~- R" N9 \3 T6 _( h

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
/ {# {3 \$ [0 h4 @  |新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

( W8 R! p! e, o, F) R2 B7 }4 F
9 S+ D1 f8 V- v

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 h  o. C2 e; ?2 ~4 C4 [) n' C# P, d１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
4 ~2 P/ U. q  l２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
2 D, G$ e+ t0 L7 F) v! D３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
% w( a" z' z8 Y2 `& ]! N# I５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
* P4 L: c% b! u% \2 E5 t６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
7 @5 z& {+ w4 {" O' A# u6 T９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! o" J5 K5 l( g, A# H6 i我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

& ~, S6 {9 f; n+ Q

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
) k" Y, s1 ^7 U+ }: X我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
5 L* A$ i# j% y7 o' z
9 J! V+ c! c$ s4 p/ l& `! f6 JMLS® E3309329 and
% I8 \, K2 f5 v. K, }* v& ^2 e' Q, }MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
* m( w0 Q2 J. d' X- j想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
+ w8 q0 P6 I# a' f* t  v谢谢啦

' ]& w# G4 a  E( v' t. I我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 ^0 |$ K0 [( K１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
1 ]' k( Z' q' a& P; Bhow much this house worth?
/ R. _# f4 r! B- y! `+ f8 r0 ~Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
/ w3 W) |8 e  H2 o% g. H) j我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

- }$ }5 W+ T; N, X* f7 k7 `# }请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
+ ?. G6 a# V! G60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
" m" j0 c6 F/ p- a7 J
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
2 p/ `9 b4 E0 X6 Q* N, {0 L* z' d2 A请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
% V% s  w3 I6 w3 E当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
! Q  i2 q; f3 s& u2 e6 n7 x) [9 f
' a; o5 t3 `6 Q

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: \2 N3 y* u% c$ [; p3 b1 B& @１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

# V. `* {' m7 j' Z$ |: ]8 V哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 k( h/ E! F, d- i１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

/ W- `+ N5 F9 N
( ~% m+ S4 O/ K' S2 p小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
# x3 x3 {5 q  [4 z
4 ~% a: X" e0 T9 ^) w0 Z3 q2 z非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好