这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
4 n4 f& z8 w# d个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
) ]5 f% }0 Z$ v- B( O1 P5 Q" `才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

2 a! \/ u1 ~6 ~9 f  {2 q( xagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

4 E& y3 n$ E1 ^* y感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
4 ~# s/ \/ i5 J感觉你第一次用对了这个词.

7 N7 v( L/ ?! H. a0 R& X& }/ p咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
6 t% {/ m4 |# b: H
2 D5 R( t0 A' X, f/ W$ C' r论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
( B6 `3 @+ G2 R- B' n2 _
, K" U( E; D+ v

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
2 l, I7 z( I  w谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

) M; s2 H# n  D9 |- P3 E我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 Q- m: s" Y0 I１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
+ L- n- t. C' J8 V７）主卫两个水槽过近。
2 t- b7 B( w6 r８）二楼次卫不靠边，没有窗。
$ Q/ O) z3 M; }* I９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  H9 s+ ^0 D& p8 N& T% _１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
' V. H2 u4 `6 i4 ?% H２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
9 B4 N: [% k: Q我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, P( O/ J6 y3 B/ a% K１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ }- H1 x* j  T" ~0 G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
" A) ]. Q7 E- g5 h) J
MLS® E3309329 and
1 Y' t2 N/ L% y# c% RMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
* U+ n9 l6 q6 L; v  _$ U, G谢谢啦

/ y, F( [- O. d3 K1 U( P$ D" j我看问题角度和黄教授不太一样。

1 y; B. F9 v- o. J9 s1 t( ] 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
. a& W% c7 ]! M( q我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 [+ e' W) Z/ y6 n8 H" c% s6 h１）地块不好，只有３６尺pocket ...

6 B: L6 B' q3 t# A+ vby the way
how much this house worth?
- e+ b2 E/ k4 s- `; g4 C) O! B7 mThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
4 n0 U+ I- F; R7 p0 J1 M我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
) I& |! s; B7 f  a１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
$ O# v9 t  z4 M/ l% D& H60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
' b" g* o0 l  h当然80万是不值的
/ L6 D6 r, j6 I, G
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
/ o; o, t* }& ]! i8 f- M0 B当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
# D( C" I7 E/ M. G& T3 F. |5 |* [
' W1 Y5 E9 z0 ]5 Z& b这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

* Y, F1 Q/ X( a
2 H, T9 H6 v* x: a6 r/ X% f. ?9 ~; U

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
! H5 M7 t% r5 b我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 D) j  e, p, s) V' y% T( _１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# r6 k2 g; D9 p3 l8 D; V' `0 q

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
  ?4 ?9 r1 S0 c6 i房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

) W' [2 B! q& E) ~. f4 `+ Y" n哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
) ^2 ~0 B' S1 d7 p* L- K6 J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

6 o! k# z" z4 T* _/ M小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

: b! Y; H( ~% O  s非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
$ x& K' w: |) _* G+ Y! T$ C$ `
有些东西只有体会了才知道好不好