这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
, v! }: G2 e$ ~, w. U; phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

, n* F8 N2 q8 {location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
0 [! D+ Q" R8 W# Q1 z( o7 Blocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

% j9 ?7 t" ^- `$ }2 X' k% E希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
* m5 L# V  j* E; W/ z$ ?新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

4 m* Z; Y" M+ \. E1 C* o* v咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

6 }3 V0 B! `6 R7 p3 \- K: E论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
6 h$ A$ v2 b" J

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

% r% G1 I- t9 }: q0 S
) T9 {( x; b* h

1 \7 \" W9 D6 x) B  \我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
# Q9 y; R, C4 P1 D１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
% P8 b) T( ?) K( w5 i" d0 A２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
/ ]5 x4 ^% L. I- N& E) l- X3 P３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
4 s9 R! c: J( R, f' Z6 E４）Flex room极小，也没有正向窗。
% u* Q3 b& m6 [! b５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
# B1 {4 a1 s* [5 W６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
2 ]2 E) p# n3 |! n9 W８）二楼次卫不靠边，没有窗。
. X& e( y, V3 }3 N$ }' ?# i; d- L  l( |９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
- N/ j" r  ]$ U２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
& D& q  Q2 `' b6 d# i* K# U! B３）外墙不是acrylic stucco。
! K5 r+ F  _7 C+ A: B４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 E0 \  i9 m) Q2 h１）地块不好，只有３６尺pocket ...

  L, j, `$ F  A" C

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! b; ^% s% [) N0 h我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  x9 ~: N. _7 b1 n１）地块不好，只有３６尺pocket ...

, v* E; m- z* c+ Y9 JHow about these two, please? Thank you so much!
% K$ E+ M9 _8 I
MLS® E3309329 and
1 b2 \' p3 F: `4 C+ x5 Y3 bMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
  U: e+ p  h' ?- Y谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
$ k' M2 G6 C; |4 y: C我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" N. B% w! C4 Z% h3 ^1 l6 r) e. d我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 b- n: t3 q) S. K( Q& A# }0 F１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" C; S' O& J( x5 e请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
* }. r7 A$ q7 V8 b" w; Y当然80万是不值的

/ j* _& m" d9 t% n/ C谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
. s+ m: N- v7 i+ e8 b6 m8 |请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

- k+ ?6 g2 D- a这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


7 p2 W1 Y6 Y: j& s' I4 J2 k8 x3 n

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
! j& |0 t" _( A1 B0 ?( u我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

/ b& H. {! }! ^) K4 s% f# e

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

9 t: G1 F/ `# K2 O; k

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
( ?- S" V9 ]4 K# g我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( M* e+ V. c) S+ H+ V. T１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
1 G* w: X$ i, o& }4 A6 }; O6 m
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
: n6 h! i) S+ `; m( k8 y
5 K! V. k! B; m# t& Z有些东西只有体会了才知道好不好