这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
& k: m3 o4 h7 f( c' s个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
' _+ m2 r' k( r% }  q! h/ @' c/ b新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

' D* Z4 _; p" l% {, u0 U/ X0 V% dagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
/ k+ I" t1 s+ Wjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
2 Z) R# C% c6 |感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
% y" Z1 N0 J+ v; P2 @" i5 {
1 ~; T% c7 t' E! n+ m论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
# A& a5 F9 b1 n( ~* Y+ B' [
1 x& x6 }+ z/ R0 ^4 {( }

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

- Q0 K) B: ^2 B9 f# V6 f0 sONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

( X6 b/ ^6 g: ^6 K" W1 q2 _
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
) m7 |8 z3 f' l7 X$ u! G２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
3 C) d: V/ a* ~+ L3 b  ~３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
/ Z9 _+ w7 b& o3 S４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
9 P3 t' `8 K9 l5 x6 }# k６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
% z$ x3 o$ I' c! J/ H+ O９）楼梯离主层生活空间较远。
* e7 h6 a4 s5 \# P* }" l$ ]１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
# U" V1 D7 z  u7 |) D( G; W１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
: b  i$ _  Z0 z2 U４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

4 W; W8 C. ]3 S& [$ \

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ J0 p: A# l% u  ~7 ]9 ?  n我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

6 V6 b5 i/ ^* e) q0 I* n5 Q# jMLS® E3309329 and
) e2 h. N" Q* Q% lMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
" p# o! {1 |8 z2 t想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
+ O7 J: q+ r" A1 o
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

2 G# K5 E) h1 Nby the way
how much this house worth?
! T. P: E" [( KThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
' I( b# W0 _& q6 s% W! E+ o; O我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: ~- R/ R) g8 O% X4 T) i１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 h% M5 M& w$ g& {+ ]请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
5 x& Z- r" `; }7 L9 _当然80万是不值的

$ c- h# w" w: d6 z3 _( m谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

1 _6 \; e7 a2 L' a房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
/ A. r3 L% B3 f- Q3 [! R, P
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
, d  q$ S0 T4 U5 f0 W
7 Z* E6 N. Z  u# N

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
* l$ N* ]: p# A  q/ d１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

8 r% g( z( V+ V3 U

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

2 a/ a" s5 @: }) ^& }3 Z" F哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

8 O; @; ?5 y% T

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
  p( S( n/ X- l& |我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! }# v. o4 V3 W; O( E１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

3 Q* C( @9 u5 g% T2 f- g1 S; y小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

' n3 `6 ]; `7 A) \; c非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
2 d! R) K1 A0 g3 \  b, e" c& D# E( x
有些东西只有体会了才知道好不好