这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
. F# {# L. M. p4 @location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

* K" K1 i9 L, e' B7 p0 p希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
! R" r' `6 t% w; D' k. O才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
. N0 }. @- B8 l- ljunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

6 p8 c. \6 B4 m: I咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

$ X; [1 S! D% Y3 f论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

  M! Y, j& ?, s8 D5 y& s) A3 K" M, ^

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
! d2 Y; d" \, A: O8 N5 r: L; n谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

+ s/ I" [' m/ |ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

' {4 k, e% G% y; T; j' ]我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
5 ?- \/ q: I* P% A６）进主卫要先经过衣橱。
3 }  d* D' u* X9 B" H4 J) u/ [７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
7 [) q- z1 y2 ~, T９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
! Q8 e6 J* a$ t1 W: R１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
9 }5 b2 @2 o6 k. \, O２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
0 m/ L# |) I/ U! p我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 b) v5 `) i4 o5 z: @１）地块不好，只有３６尺pocket ...

2 q$ D% ^0 ^3 N9 s, _- b

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
% A' j# \. |% S: {１）地块不好，只有３６尺pocket ...

* n/ ~  D( z* X& z% aHow about these two, please? Thank you so much!
; p9 u( p) B9 k0 F  x
! d! r' S  E1 q4 @3 dMLS® E3309329 and
, l4 C0 [5 \1 t9 eMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
/ D7 ?# p7 `1 u! j& H想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
0 g1 B. T' P( M! F8 D谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
, `3 B; E, ]4 w- g: o, I. M
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
% d3 l0 n& @: b* v我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 p0 y7 E6 U8 X, C7 ]; I( B% n１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
; I$ U; B1 j( U  m, Q# YThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
# _. w' r! g" j# p1 r3 W. n+ v我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ z4 b7 W& ?2 L& a１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
2 L6 I* y  l  F4 E# D60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
8 y7 \* N/ e: b3 @% u+ e当然80万是不值的

, B1 l% z1 D( h6 g) d4 `' `' s谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
; c' B( r1 }1 d9 f$ S) h请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
! c: j. D3 ~5 @% E8 P0 C0 s当然80万是不 ...

6 }: e$ R( ?* m4 {4 Q/ n1 t0 z房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

0 Q) l- Q4 D. ~8 E4 c
  T' [# N$ s9 d( Q- c) i

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

, z0 x% T3 @% P8 d# v# y; @

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
  y- W9 d) b2 ~+ O& k9 M! I% g  g$ d房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

) _1 [3 J. z) d% ?- Z哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ u3 K/ ^" Q4 c0 m5 H+ H１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
* [6 E7 W) b) g2 W* G
6 ?8 W3 S, J! E! h4 p3 ^  Y; d有些东西只有体会了才知道好不好