这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
9 v( C0 Y' D" f$ _0 K6 F/ r个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
* A" o! O" G6 B. T1 Y才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
1 w( s) I  q& x4 c新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
# l% L& j. E' Z% k  ]6 h! Ujunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
2 \2 S# d+ I4 m/ K
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
3 _9 }' u$ h! t' Q& d) w9 T$ o
" F' G. U+ x  Y5 Y5 f: j

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
! R9 r& t; |$ o5 c新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

: M- D3 w" J! a" \/ u1 NONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

/ u4 @: K* Y% b: i* X
1 W" v# \) V  Y; e& y我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 Q& M8 |, l, F* z' ~. p# e１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
) W4 ]$ k7 |2 U% N  X& R２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
0 _3 f. s5 J$ c３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
9 p+ q" F8 s2 o/ D5 T) s0 b7 |2 w9 M５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
% E" Z" B# j; b# C７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
$ P; h: A7 }) b- i+ P１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
( \" `1 J% E2 E# c) @" t１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
! A0 L& l/ e. m２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
- S/ E* z6 F8 |# _9 d３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( M' x- S0 a7 X我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
; _# G% |$ G4 A8 i/ l- {
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
' U# ]5 k/ S, Z/ |/ M: V- e
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
2 X/ G/ ?' `, s& BThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" `5 A+ b, w7 k' j/ c# g  [我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 K' J) U- N% D" t5 n* e( p8 n请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
9 n% V% E; u, ^60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
( D* i' {/ X0 J( \8 r* p当然80万是不值的
" ]  t! e& l" ?: {9 w0 G
" C2 z, @1 c; q谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
; z& h2 b4 }2 R; ?. e请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
! o0 b9 I# a  H5 {1 X0 s60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
% m! k6 h, \  w) G1 J当然80万是不 ...

. [( l& t6 j, h3 q$ O3 P" p房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
& P. n1 u+ D4 w& D+ j, k( X

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 W+ `0 Q) J6 m1 ]+ [! v- ]１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

4 S' Z& Q1 a) Y" C4 A0 Q) f

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

& H4 q. f; e* i0 C9 H哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

9 _8 m* \. t1 H2 J( o

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# [1 Z& X6 P0 p0 A
7 u( S: x) f+ O$ }% R" H小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
& ~, [. Y# ^' `) _
有些东西只有体会了才知道好不好